⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Удельная стоимость строительства. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
· «Сборник базовых удельных показателей по стоимости строительства (БУПс), эксплуатационным затратам и объему выпуска продукции (БУПов) для использования при разработке бизнес-планов застраиваемых территорий, объектов нового строительства и реконструкции», МРР-2.1.02-97 — М.; Москомархитектура, 1997
Удельная стоимость строительства
Содержание
«Сборник» обеспечивает квалифицированную и достоверную оценку стоимости строительства и экономических показателей при разработке инвестиционных программ и проектов в сфере строительства объектов на отдельных земельных участках в Московской области. Кроме того, «Сборник» обеспечивает внедрение в практику строительства, как отдельных объектов, так и целых образований (групп объектов, территориальных образований, поселков и проч.), современных методов формирования прединвестиционных документов, прежде всего бизнес-планов, направленных на создание единой унифицированной системы обоснования экономической, коммерческой и бюджетной эффективности реализации проектов. «Сборник» предоставляет также возможность оптимального выбора вариантов использования территорий (участков), а также выбора проекта и сценария (механизма) его реализации с теоретическим расчетным обоснованием этого выбора в соответствии с поставленной задачей и критериальными условиями оценки эффективности.
В.Ф.Иликов
2.4. Комплексный системный подход при формировании системы дифференцированных показателей на основе использования современных методов моделирования, отражающих реальные экономические процессы в виде графоаналитических зависимостей;
3.4. В основе аналитических подходов формирования системы базовых удельных показателей стоимости строительства лежит система классификации, позволяющая получать высокую достоверность расчетных показателей при различных объемах исходных данных.
1. «Сборник базовых удельных показателей стоимости строительства (БУПс), предназначенных для определения стоимости строительства объектов, возводимых на садоводческих участках, в том числе коттеджей, расположенных в Московской области» разработан ГУП «НИАЦ» Москомархитектуры под руководством Заместителя начальника координационно-маркетингового управления Москомархитектуры Минаев Ю.В.
Г.Г.Страшнов
3.7. Помимо соответствия действующим требованиям и нормам самого объекта, учитываются также требования (нормативы) обеспеченности объектами КБО, транспортной и т.п., стоимость реализации которых включается в стоимость строительства и учитывается в БУПс.
В итоге оценка отклонений сценариев Р10 и Р90 от сценария Р50 составляет около 15 %. Таким образом, эта оценка может быть принята в качестве обоснованного рискового интервала вариативности затрат на обустройство при построении графиков чувствительности, а также для определения непредвиденных затрат для базового варианта.
На этапе поиска и оценки по проекту, как правило, отсутствует проектно-сметная документация, не проводились полевые изыскания и имеется очень ограниченный набор информации, особенно для проектов на стадии геолого-разведочных работ (ГРР). Разработка схем обустройства выполняется на основе картографического материала, не всегда детально отражающего особенности местности: наличие, глубину водных преград, категорию болот, лесов, перепады высот, наличие и расстояние до источников насыпных материалов, другие осложняющие факторы. Часто отсутствует информация о составе пластовых флюидов, в том числе о наличии и количестве в них коррозионно-активных компонентов (СО2, H2S и др.).
Выводы
Уравнения накопленной вероятности позволяют определить стоимость строительства объектов с заданной вероятностью для каждого сценария (например, для сценария Р10 — оптимистичного, при котором стоимость строительства не будет выше лишь в 10% случаев), а также ее средние значения для заданного типоразмера (сценариев P50 и P90). Например, среднее квадратическое отклонение для нефтепроводов 219×8 мм составило 1149 тыс. руб/км. Для данного объекта стоимости по сценариям P90 и P10, рассчитанные через квантиль от среднего квадратического отклонения, отличаются на от значений, полученных по функции распределения. Таким образом, в целом подтверждается гипотеза о близком к нормальному характере распределения для данного типа трубопроводов.
Цена строительства всегда занимала покупателя жилья. Интересно ведь, сколько зарабатывает на проекте застройщик и не врет ли, говоря о падении прибыли и малюсенькой пятипроцентной маржинальности. Иногда, впрочем, может быть и так, что застройщик подсчитал одну стоимость, а на деле оказались суммы значительно выше. Не учел нюансов (хотел поставить, к примеру, локальные системы канализации, а заставили подключаться к центральным) или власть нагрузила дополнительными расходами.
Тайная себестоимость строительства: факты, мнения и сомнения
Тем не менее, есть цифры Росстата по стоимости строительства многоквартирного жилья. Какие показатели учитывает Росстат, вряд ли знает даже сам Росстат. Но других официальных цифр нет. Причем это не себестоимость, а стоимость строительства – очевидно, более объемный показатель.
Цифры есть
Также не совсем понятно, почему стоимость строительства имеет такой большой разброс. «Средняя себестоимость строительства по стране (по данным проектных деклараций) варьируется в пределах 37,4- 55,9 тыс. рублей за квадратный метр в зависимости от используемых материалов наружных стен», – говорится в аналитическом исследовании компании EY «Обзор рынка жилищного строительства России» за 2022 год. «Удельная стоимость жилого строительства существенно варьируется по федеральным округам. Для Северо-Западного и Центрального федеральных округов характерны наиболее высокие показатели себестоимости строительства, что связано с высокой долей монолитного и монолитно-кирпичного строительства, а также типично высокой стоимостью строительства в столицах. Средняя стоимость строительства в Москве и Петербурге превышает 70 тыс. рублей за кв. м. Высокая стоимость строительства в столичных регионах связана в том числе с большей долей жилья высокого класса», – отмечают аналитики.
Стоимость типовых проектов с сайта фиксирована и начинается от 19000 руб./кв.м под фасадную отделку в полной комплектации, указанной на сайте, с зимним утеплением, европейскими окнами, фундаментом УШП и применением энергосберегающих технологий.
Формирование цены на загородное строительство
Цена строительства дома указана внутри карточек проектов в разделе «Проекты и цены». Цена на строительство загородного дома не привязана к стоимости квадратного метра, а рассчитывается индивидуально в зависимости от технических особенностей узлов и архитектурных особенностей дома, что позволяет не переплачивать там, где, например, простые формы строения позволяют сэкономить.
Честные цены на строительство!
Если мы строим дом по вашему проекту или рисуем для вас индивидуальный проект, то стоимость рассчитывается после согласования проекта АР (архитектурное решение) и отдается Заказчику в виде оформленной сметы с разбивкой на этапы работ, перечислением состава и стоимости работ и материалов, сроков исполнения работ.
5) Сметные расчеты на отдельные виды затрат составляют, когда требуется определить размер средств, необходимых для возмещения затрат, не учтенных сметными нормативами. Например (земельные вопросы; расходы установленные решениями органов государственной власти, и т.п.).
Сметная документация – это перечень документов, в которых рассчитана сметная стоимость, необходимая для осуществления строительства. В методике определения стоимости строительной продукции (МДС 81-35.2022) — утверждены единые формы (образцы) сметной документации. В соответствии с поручением Правительства РФ от 27.11.2022 №ВЯ-П10-14161 положения, приведенные в МДС81-35.2022 для определения стоимости строительства, распространяются на все предприятия строительного комплекса РФ. Единые формы рекомендуются для использования организациями, независимо от ведомственной принадлежности и форм собственности. Которые осуществляют строительство с привлечением средств государственного бюджета всех уровней и государственных внебюджетных фондов. А также внебюджетных источников финансирования.
Что такое «сметная документация»
«Сметная стоимость строительства» – это сумма денежных средств необходимых для строительства новых, реконструкции, ремонта и технического перевооружения существующих объектов производственного и непроизводственного назначения, рассчитанная в соответствии с проектными материалами. Формирование сметной стоимость строительства возможно на разных стадиях предпроектной и проектной подготовки документации. Первичный (предварительный) вариант оценки стоимости строительства называется инвесторской сметой. И как правило формируется Инвестором (Заказчиком) на стадии предпроектной подготовки документации. Таким образом инвесторская смета дает возможность сформировать первичную финансовую модель проекта и тем самым дать оценку экономической целесообразности проекта. Прежде всего для расчета предварительной сметы используют удельные показатели, стартовые цены, калькуляции. Помимо вышеперечисленным способов применяют типовые объекты, объекты — аналоги и т.д.
Загрузка...
