Оспаривание Кадастровой Стоимости В Суде 2022

Об оспаривании кадастровой стоимости по «новому»

Сейчас по нормам ФЗ №135-ФЗ подаются практически аналогичные документы. Однако вместо выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости подается кадастровая справка о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Правоустанавливающий или правоудостоверяющий документ подается в форме нотариальной копии. Кроме того, подается заключение СРОО на отчет оценщика, если рыночная стоимость объекта недвижимости отличается от кадастровой более чем на 30%. Это требование не закона, а Порядка Минэкономразвития, утв. Приказом №263.

— По нормам ФЗ №135-ФЗ комиссии рассматривают заявления об исправлении ошибок и заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. По нормам ФЗ №237-ФЗ, видимо, комиссии будут рассматривать лишь заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной. Заявления об исправлении ошибок будут рассматривать бюджетные учреждения, созданные госорганом субъекта РФ, которые по решению последнего осуществляют ГКО и подписывают отчет. Они вправе исправлять ошибки, влекущие уменьшение кадастровой стоимости.

Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка

Обжалование кадастровой стоимости — двухэтапная процедура для юридических лиц. Их первый шаг — обращение в Комиссию по разрешению споров при территориальном подразделении Росреестра. Затем, если результаты не получены, — в высший суд субъекта общей юрисдикции (областной, краевой, республиканский и так далее).

В Комиссии дело рассматривается в течение месяца. Председатель в недельный срок после получения и принятия заявления рассылает извещения всем заинтересованным лицам. Обязательно уведомляет орган власти населенного пункта/района, в чей бюджет идут налоговые поступления за этот объект недвижимости.

Новое в оспаривании кадастровой стоимости

Именно в связи с тем, что кадастровая стоимость далеко не всегда экономически обоснованна, действующим законодательством предусмотрена возможность ее снижения путем установления равной рыночной. Оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости проводится как в судебном порядке, так и в административном путем обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Институт государственной кадастровой оценки находится в процессе реформирования. Последние нововведения касались и процедуры оспаривания кадастровой стоимости. В настоящее время она регламентируется Федеральным законом от 27 сентября 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее – Закон № 135-ФЗ), однако 3 июля 2022 г. вступил в силу Федеральный закон № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» (далее – Закон № 237-ФЗ), предусматривающий создание специализированных бюджетных учреждений, уполномоченных на проведение государственной кадастровой оценки. Положения Закона № 237-ФЗ, касающиеся оспаривания кадастровой стоимости, будут применяться после проведения очередной кадастровой переоценки новыми бюджетными учреждениями. Во многих субъектах РФ они уже созданы. Более того, в Москве в 2022 г. начали проводить государственную кадастровую оценку по новым правилам (Приказ ДГИ г. Москвы от 19 февраля 2022 г. № 20 «О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества в 2022 году»).

Порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в 2022-2022 году

Наиболее частая причина для инициирования пересмотра цены земли по кадастру – желание снизить налоговое бремя. Дело в том, что земельный налог напрямую зависит от установленной кадастровой стоимости. Помимо этого, данные о цене оказывают влияние на размер арендных платежей и стоимость выкупа участка из собственности государства или муниципалитета.

1. Выписка из ЕГРН, в которой будет указана кадастровая стоимость недвижимости (можно получить в Росреестре или МФЦ).
2. Правоустанавливающий документ на земельный участок (выписка из ЕГРН, свидетельство о праве собственности, договор аренды, договор безвозмездного пользования и проч.).
3. Отчет об оценке на бумажном и электронном носителях.

Оспаривание кадастровой стоимости

Комментарий специалиста. Показатель кадастровой стоимости можно использовать для определения цены недвижимости при совершении сделок, если стороны признают ее равной рыночной стоимости. Однако на практике, в большинстве регионов РФ, значение кадастровой стоимости значительно превышает реальную рыночную цену объекта, поэтому для купли-продажи жилья или нежилых объектов этот показатель неприменим.

За подачу заявления в Комиссию по рассмотрению споров госпошлина не уплачивается, а при обращении в суд размер пошлины составит 300 руб. Дополнительные затраты будут заключаться в оплате услуг оценщика, который подготовит отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости. Также для рассмотрения дела потребуется выписка из ЕГРН и справка о кадастровой стоимости – их можно получить по запросу, поданному в Росреестр, МФЦ или через портал госуслуг.

Оспаривание кадастровой стоимости

С 1 января 2022 года юридические лица, оспаривая кадастровую стоимость, могут сразу обратиться в суд или воспользоваться досудебным порядком оспаривания. Для этого нужно написать заявление в специальную комиссию по спорам о результатах определения кадастровой стоимости, созданной при территориальном органе Росреестра. Если заявитель не согласен с решением комиссии, он может обратиться с административным иском в суд.

• Первый из них – срок рассмотрения дела в инстанциях. Он составляет 30 дней для комиссии: по истечении этого срока она должна назначить заседание и вынести решение, сообщить о нем заявителю. Рассмотрение дела в суде занимает обычно от одного месяца.
• Второй важный срок – период времени за который излишне уплаченные в качестве налогов денежные средства будут пересчитаны в счет будущих периодов. До недавнего времени лишь в случае исправления последствий технической ошибки налоговая база пересчитывалась. При другом основании оспаривания измененная кадастровая стоимость недвижимости начинала использовалась для исчисления налоговой базы только с текущего налогового периода.

Оспаривание кадастровой стоимости в 2022 — 2022 году

С учетом изменений в Налоговый Кодекс, данные о кадастровой стоимости, утвержденные решением суда или комиссией Росреестра, будут распространяться не только на тот период, в котором подано заявление на оспаривание, но будут пересчитываться с начала периода налогообложения по оспоренной кадастровой стоимости. Например, налог на имущество рассчитан по кадастровой стоимости с 01.01.2022, налогоплательщик подал на оспаривание в 2022 году и снизил кадастровую стоимость. С учетом нововведения Налогового Кодекса, налоговые платежи будут пересчитаны с 01.01.2022 г.

Территориальная комиссия Росреестра по Москве не пропускает снижение кадастровой стоимости более 25%, даже если объективно реальная рыночная стоимость объекта будет ниже. Поэтому принятие решения об оспаривании должно определяться экономической целесообразностью – т.е. балансом налоговой экономии и затрат на процедуру оспаривания.

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимости

Уже, исходя из определения, понятно, почему кадастровая стоимость подвергается оспариванию. Бюджетные учреждения нередко относятся к своей работе без должной серьезности, к тому же, количество оцениваемых объектов просто не позволяет проводить точную оценку.

На данный момент существует достаточно много способов, чтобы узнать достоверную информацию о кадастровой стоимости. Но, одним из самых быстрых и эффективных является обращение на официальный портал Росреестра (данная информация обновляется Росреестром один раз в 5 лет), где можно получить данные о кадастровой стоимости online. Рассчитать налог на имущество физических лиц можно с помощью специального сервиса на сайте ФНС России. Именно на основании этих данных стоит принимать решение о том, целесообразно ли обращаться к эксперту за оспариванием кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Подать ЗАЯВЛЕНИЕ в КОМИССИЮ или СУД оспаривание кадастровой стоимости

Чтобы исправить кадастровую ошибку, необходимо обратиться в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, подав туда заявление о пересмотре кадастровой стоимости, содержащее сведения о правообладателе объекта недвижимости, в отношении которого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости (фамилия, имя, отчество и адрес места жительства (в случае если правообладателем объекта недвижимости является физическое лицо), наименование юридического лица, почтовый и юридический адреса (в случае если правообладателем объекта недвижимости является юридическое лицо), с приложением следующих документов.

Оспаривание кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости может быть осуществлено в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Кроме того, в случае утверждения новых результатов государственной кадастровой оценки какой-либо категории или вида земель и внесения указанных результатов в государственный кадастр недвижимости комиссия вправе будет рассматривать заявления по оспариванию кадастровой стоимости в течение шести месяцев с даты внесения.

Оспаривание кадастровой стоимости: судебная практика

Также аргументом в пользу позиции организации послужил тот факт, что нежилой комплекс расположен на земельном участке, вид разрешенного использования которого (под производственную базу) не предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения.

Верховный суд РФ поддержал организацию, в качестве обоснования своей позиции суд указал, что судом первой инстанции не учтено, что в отношении данного объекта недвижимости ранее не проводились мероприятия по обследованию имущественного комплекса с целью определения вида его фактического использования и включения в Перечень на следующий год.