Как Узаконить Самострой В Украине В 2022 Году

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

В широком смысле под понятием «самострой» подразумевается постройка какого-либо предназначения, возведенная на участке земли без уведомления соответствующих органов и получения от них официального разрешения на строительство (параграф 222 Гражданского Кодекса). Проще говоря, это любые объекты недвижимости, выполненные самовольно и без согласования с администрацией.

Правовой акт, описывающий особенности и основные моменты процедуры вступил в силу в 2022 году. Закон «Об узаконивании самовольных строений» под № 258-ФЗ поясняет порядок строительства и раскрывает суть методов легализации незаконных построек. Правовой акт описывает основные моменты процесса.

Как узаконить самострой в Украине в 2022 году

«Сегодня все владельцы частных, садовых, дачных домов, построенных без разрешения на выполнение строительных работ, уже могут подавать документы, чтобы получить право собственности на них по упрощенной процедуре. Совместно с Госархстройиспекцией мы разработали новый порядок принятия в эксплуатацию таких объектов, более простой и понятный. Получив право собственности на свои дома, люди смогут распоряжаться ими в будущем, продать или передать по наследству, а также провести там воду, газ, тепло, электроэнергию и другие коммуникации», – заявил заместитель министра регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства Украины Лев Парцхаладзе, который опубликовал также перечень документов.

Заявление о принятии в эксплуатацию объекта (при наличии совладельцев земельного участка и/или указанного объекта необходимы их подписи)Один экземпляр заполненной декларации;Отчет о проведении технического обследования объекта (кроме случаев, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка)Копия документа (заверенная в установленном порядке), удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком соответствующего целевого назначения, на которой размещен объект;Копия технического паспорта с отметкой о возможности размещения и надежной и безопасной эксплуатации объекта (с отметкой в случаях, предусмотренных пунктом 5 раздела II Порядка). При этом, технические паспорта, составленные до вступления в силу настоящего Порядка, представляются при условии проставления в них соответствующей отметки о проведении их технического обследования.

Как узаконить самострой в Украине: стоимость, штрафы и причины амнистии

• Заказать и провести техническую экспертизу объекта строительства.
• Подать заявление в территориальный орган ГАСК (Инспекция государственного архитектурно-строительного контроля Украины, Iнспекція державного архітектурно-будівельного контролю).
• Составить и подать в ГАСК декларацию о готовности объекта к эксплуатации.
• Предоставить копии документа о праве собственности на земельный участок, на котором возведен объект.
• Предоставить в ГАСК копию технического паспорта объекта.

В законе плата за узаконивание отсутствует и подчеркивается ее бесплатный характер, что не исключает наличие других платежей, связанных с подготовкой документов. Например, техническое освидетельствование, по некоторым оценкам, может стоить от одной тысячи до 10-15 тыс. грн. Величина платежа будет зависеть от размера объекта и компании, которая проводит техническое обследование. Право проводить техническое обследование имеют лицензированные компании — бывшие БТИ или частные структуры.

Как узаконить самовольную постройку на собственном участке

Если хотя бы один из пунктов не соблюден или вызывает сомнение, то на утвердительное решение не нужно рассчитывать. В этом случае в аргументированном письме содержатся рекомендации по устранению недочетов. И лишь после возможно получить разрешение на дальнейшие действия.

В последнее время подобное явление участилось. Связывают это, прежде всего, с правовой неграмотностью населения. Люди, приобретая в собственность землю, считают, что вправе возводить на ней любые постройки. Но это не так. Планируя любую постройку необходимо согласовать свои действия с рядом уполномоченных инстанций и, прежде всего, с местной администрацией.

Как узаконить самострой в Украине в 2022 году

Собственнику или пользователю земельного участка, на котором построено такое сооружение следует провести техническое обследование строительства, затем обратиться в органы государственного архитектурно-строительного контроля. В течение 10 рабочих дней со дня подачи заявления органы ГАСК должны бесплатно принять объект строительства в эксплуатацию.

Упрощенная процедура принятия в эксплуатацию органами государственного архитектурно-строительного контроля применяется к объектам строительства, которые по классу последствий (ответственности) относятся к объектам с незначительными последствиями (СС1), построены на земельном участке соответствующего целевого назначения, но без разрешительного документа на выполнение строительных работ, а именно:

Как узаконить дом — самострой без права на землю в Украине

Есть еще и такой вариант, когда капитальное строительство на земле вообще запрещено. Например, в прибрежной полосе (рек, морей) или на сельскохозяйственной земле (там разрешается только выращивать сельхозпродукцию). В этом случае даже при категорическом согласии собственника отдать землю под самострой шансов получить эту землю практически нет, т.к. чиновнику будет "светить" срок и небо в клеточку за превышение должностных полномочий.

Каждый земельный участок в Украине всегда имеет собственника. Человек только тогда может уверенно считать землю своей, если он оформил на нее документы и получил право нею пользоваться. Иначе земля принадлежит либо местной общине (распоряжается местный совет), либо государству Украина (распоряжается районная администрация), либо другому частному лицу или предприятию.

Как узаконить самострой в 2022 году: законодательные нововведения

В минувшем году в Украине легализировать такую недвижимость можно было на основании строительной амнистии, предусмотренной законодательством по регулированию градостроительной деятельности. Она не предполагала необходимость уплаты штрафов при оформлении документов на дом, дачный участок, нежилое или хозяйственное помещение, попадающее под категорию «самострой». Однако в 2022 г. продление такого моратория не планируется.

Получение разрешения на строительные работы и утверждение проекта сопряжено с рядом юридических и финансовых трудностей. И поскольку строительная лицензия у частных лиц и фирм имеется не всегда, возведение объектов происходит в обход предполагаемых законодательством процедур. Такая недвижимость называется самостроем. Без соответствующих технических документов и бумаг, подтверждающих право собственности владельца, ее ценность приравнивается к стройматериалам.

Как узаконить самовольную постройку в 2022 году

Однако муниципальные власти чаще всего не признают право собственности на гаражи за заявителем. И тогда приходится прибегать ко второму способу – судебному рассмотрению проблемы. Здесь следует заранее проверить наличие основных документов, чтобы иск суд признал бесспорным и не затягивал рассмотрение этого дела.

В случае если гараж возведен во дворе многоквартирного дома, оформить на него право собственности, равно как и доказать право пользования, проблематично. Здесь все зависит от позиции, которую займут муниципальные власти. Если же участок земли во дворе многоквартирного дома переходит собственнику гаража по приватизации, то право собственности оформляется путем получения тех. документов из БТИ и заключением договора с администрацией города (района).

Можно ли и как узаконить самовольную постройку на участке

Если самовольно возведенная постройка досталась вам совместно с землей или вы решились на ее строительство, вы должны знать, что законодательство вводит наказания за строительство, произведенное без разрешения представителей государственных структур. На практике существует несколько сценариев:

• Если вы возвели строение на участке земли, собственником которого вы не являетесь, то расценивается как захват чужих земельных владений и влечет наказание в виде штрафа. Для граждан его размер варьируется в пределах одной тысячи рублей, для компаний может составить до 20 тысяч рулей.

• Если вы возвели объект капитального строительства на земле, которую нельзя использовать для решения подобных задач, то такую постройку придется демонтировать и оплатить все издержки, возникшие в процессе ее сноса.

Как узаконить самострой

Узаконить самострой можно через суд или государственную архитектурно-строительную комиссию. Суд выдает решение, которым признает право собственности на самострой. На основании этого решения проводят государственную регистрацию недвижимости . Если судьям предоставить справки районного отдела архитектуры, пожарной службы, районной СЭС, которые подтвердят то, что самострой отвечает необходимым стандартам, то есть шанс получить судебное решение не только о признании права собственности истца на самовольно построенный объект, но и соответствие строения нормам. Это означает, что вводить объект в эксплуатацию будет не нужно.

На практике в Украине самостроем можно пользоваться достаточно долго, особенно это касается частных домов. Пристальнее следят, конечно, за коммерческими сооружениями. Но сделать законным самострой все-таки необходимо, чтобы избежать штрафов, получить возможность совершать операции с недвижимостью — продавать, дарить, завещать и так далее. Да и попросту провести канализацию или электричество без права собственности на дом нельзя. В конце концов, самострой могут просто отобрать, потому что прав собственности на него у вас то нет.

Как узаконить самострой в украине в 2022 году

Лев Парцхаладзе добавил, что последствиями использования законодательно неоформленных объектов является невозможность на законных основаниях провести какие-либо инженерные коммуникации, а также перспективы сноса объекта и наложения на его собственника штрафа. С начала этого года штраф за самострой составляет 18 минимальных окладов, или 67 000 грн. В случае его неуплаты инспектор ГАСИ может принять решение о принудительном сносе дома, причем расходы за демонтаж будут взысканы с владельца. Если же он обратиться в регистрационный орган по собственной инициативе – штрафные санкции налагаться не будут.

По разным оценкам каждый второй частный дом в Украине возводится без официального разрешения на его строительство. Существуют различные способы узаконить самострой и ввести свой дом в эксплуатацию, но все они требуют сбора большого количества бумаг и времени.

Как Узаконить Самострой В Украине В 2022 Году

До конца 2022 года в Украине действует для определённой группы объектов, возведённых без соответствующих разрешений, «строительная амнистия». Она предусматривает значительное упрощение всех процедур легализации. Если же объект не входит в перечень допущенных к упрощённой легализации, то узаконить самострой можно только пройдя все предусмотренные этапы. Учитывая, что инспекция, осуществляющая архитектурно-строительный контроль, не ограничена сроками вынесения решений, процедура может тянуться годами.

Выполнение комплекса работ по легализации самостроя завершается получением документа из ГАСК о вводе его в эксплуатацию. Наличие зарегистрированной в ГАСК декларации о готовности является основанием для внесения соответствующей записи в государственный реестр и получения права собственности.