С Какого Возраста Можно Оформлять На Ребенка Недвижимость

Можно ли оформить квартиру на ребенка и какая от этого выгода

Содержание

Родители не имеют никаких прав собственности на жилье, владельцем которого является их же несовершеннолетний ребенок. Никто из взрослых (родители ли это, опекуны или официальные представители) по своей воле и усмотрению не могут продать, подарить, обменять или совершить другие действия с жилой недвижимостью, оформленной на ребенка, например:

Несовершеннолетний становится владельцем жилья, если оно достается ему по завещанию или по акту дарения. Также участились моменты оформления недвижимой собственности на ребенка, если родители преследуют цели защиты имущества от претензий кредитодателей.

Можно ли оформить недвижимость на несовершеннолетнего ребенка, как это сделать

  1. Путем приватизации. Под этим действием понимается выкуп у государства или муниципалитета жилья, которое принадлежит им на праве собственности.
  2. Через дарственную, когда происходит дарение недвижимого имущества своим родственникам.
  3. Через наследство, то есть родители, или другие родственники пишут специальное завещание о том, что после их смерти дети становятся их наследниками и вступают в право собственности на жилье.
  4. Путем купли-продажи. Это самая распространенная сделка.
  5. Каждый способ имеет свои плюсы в конкретных ситуациях, поэтому это нужно рассмотреть более подробно.

Поэтому, для того, чтобы обеспечить квадратными метрами своих детей, родителям лучше прибегнуть к составлению завещания. Оно выступит гарантией того, что на недвижимое имущество не будут претендовать другие наследники.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость

Замечу, что в некоторых случаях недвижимость лучше не дарить, а завещать. Дело в том, что при дарении жилья право собственности переходит к другому лицу и даритель уже не может передумать. А после написания завещания владелец квартиры может еще бессчетное количество раз изменить свое решение.

Российское законодательство не накладывает ограничений на покупку или дарение ребенку недвижимости. При этом процедура дарения квартиры или доли несовершеннолетнему практически ничем не отличается от подобного процесса, связанного с совершеннолетними.

С какого возраста можно оформлять на ребенка недвижимость

Некоторые «бывалые» автомобилисты советуют — чтобы избежать штрафов за превышение скорости, зафиксированное камерами видеонаблюдения, нужно оформлять транспортное средство на несовершеннолетнего ребенка. Потому что детей, не достигших восемнадцатилетнего возраста, нельзя штрафовать и, соответственно, лишать водительских прав (поскольку их у него попросту нет). Некоторые граждане, приобретающие объекты недвижимости, поступают точно так же: оформляют квартиру или дом на малолетнего члена семьи. Благо, что по нормам действующего законодательства собственником недвижимости может выступать любой ребенок.

Рекомендуем ознакомиться:  Как рассчитывать отпускные в 2020 году

Таким образом, на вопрос: можно ли оформить недвижимость на ребенка, с уверенностью можно ответить, что любой ребенок может получить в собственность недвижимое имущество, без каких-либо законодательных ограничений, и полноправно пользоваться им по своему усмотрению.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2020 году

  1. Собираются необходимые для приватизации документы.
  2. Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
  3. Документы сдаются в уполномоченный орган.
  4. При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
  5. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.

Должны быть соблюдены санитарные нормы, условия проживания не должны ухудшаться, приобретаемое жилье не может иметь меньшую ценность. Несоответствие хотя бы одному значимому параметру ведет к отказу в продаже.

Жилье на ребенка

Оформление производится по стандартному порядку согласно правилам Российского законодательства. Разница заключается в том, что все действия выполняются законными представителями несовершеннолетнего – родителями или опекунами. А вот в документах владельцем прописывается непосредственно ребенок.

  • Свидетельство о собственности на недвижимость;
  • В случае наличия нескольких владельцев, нотариально заверенное согласие всех собственников;
  • Выписку из домовой книги (необходима для подтверждения того, что на данный момент никто не прописан в квартире);
  • Выписку с лицевого счета;
  • Справку из БТИ;
  • Копию кадастрового паспорта.

С какого возраста можно оформить собственность на квартиру на ребенка

По российскому законодательству, совершение операций по покупке либо продаже недвижимости несовершеннолетним гражданином допускается в ряде случаев. При этом, следует учесть, что такие операции с недвижимостью относятся к категории наиболее сложных. Это связано с тем, что права несовершеннолетних на совершение сделки ограничены, и они не могут принимать в ней участие наравне с дееспособными взрослыми.

Договор дарения является отличным способом осчастливить своих детей жилплощадью еще при жизни родителей. Таким образом оформить квартиру на несовершеннолетнего подростка можно в любой нотариальной конторе. При этом, подарить можно, как всю жилплощадь, так и определенную ее часть.

С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость

Замечу, что в некоторых случаях недвижимость лучше не дарить, а завещать. Дело в том, что при дарении жилья право собственности переходит к другому лицу и даритель уже не может передумать. А после написания завещания владелец квартиры может еще бессчетное количество раз изменить свое решение.

В России нет ограничений по возрасту, с которого человек может владеть собственностью, поэтому подарить квартиру можно даже новорожденному, а вот полноценно распоряжаться имуществом можно только с 18 лет.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка в России в 2020 году

  1. Собираются необходимые для приватизации документы.
  2. Родители пишут нотариальный отказ от участия в приватизации.
  3. Документы сдаются в уполномоченный орган.
  4. При положительном решении заключается договор приватизации на имя ребенка.
  5. Родители регистрируют право собственности ребенка на квартиру.
Рекомендуем ознакомиться:  Выходные и праздники 2019 года

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Как оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Суды в спорных ситуациях, всегда исходят из соблюдения интересов несовершеннолетнего. Но и в досудебном порядке, органы опеки и попечительства не менее бдительно следят за соблюдением закона. Так, грубейшим нарушением является снятие несовершеннолетнего лица с регистрационного учета по данному адресу, чтобы провести приватизацию без его участия. Органы опеки запрещают проводить приватизацию ранее, чем через 6 месяцев после снятия несовершеннолетнего с регистрационного учета по данному адресу. За это время ребенок должен быть зарегистрирован по иному постоянному месту жительства (при разводе родителей).

Договора дарения недвижимости относятся к категории гражданско-правовых сделок, совершаемых гражданами на безвозмездной основе. Не может быть в тексте каких-либо дополнительных условий, наподобие: безвозмездно передаю в дар, если… Права собственности на недвижимость от дарителя переходят к одаряемому. Сделка совершается в порядке ст. 572 ГК РФ.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

В возрасте старше 14 лет владелец жилплощади имеет право осуществить какую-либо сделку, но только с согласия опекунов, родителей, усыновителей, законных представителей. Обе стороны должны находиться во взаимном согласии. Иначе сделка может не состояться.

  1. Муниципальный метод оформления:
  • Если квартиру приватизировать. Тогда малолетний гражданин получит свою законную часть жилплощади.
  • Отказ от имущества в пользу ребенка, не достигшего совершеннолетнего возраста. Подросток становится единственным владельцем квартиры.
  1. Метод купли-продажи:
  • При покупке жилья родители или опекуны оформляют жилье на малолетнего гражданина.

Оформление квартиры на несовершеннолетнего: миф или реальность

  • гарантированное будущее. Когда ребенок достигнет совершеннолетнего возраста, он обретет все права на личную жилплощадь. Это значит, что у ребенка не возникнет проблем с регистрационным учетом (пропиской), с перепродажей собственного жилья или с элементарным проживанием;
  • избежание штрафных санкций. Закон гласит, что коммунальные службы не вправе облагать несовершеннолетних детей штрафом, а также изымать через суд имущество. Однако в этом случае, всю ответственность за детей несут законные представители и судебные инстанции, если не могут воздействовать не имущество детей, то могут привлечь к ответственности родителей или опекунов;
  • раздел имущества. Многие родители оформляют жилплощадь на своих детей, чтобы избежать раздела имущества при разводе. Так как все нажитое в браке делится между супругом, супругой и детьми;
  • целевой заем. Приобретая квартиру с помощью ипотечного кредита, заемщики оформляют жилплощадь на несовершеннолетних детей. Все потому, что в случае просрочки или задолженности, банк не вправе изъять имущество у детей;
  • для продажи такой недвижимости необходимы весомые аргументы и разрешение от органов попечительства. Например, отчуждать такую квартиру разрешено, если требуется срочное медицинское вмешательство ребенку.
  1. Сбор необходимых документов:
    • документы, удостоверяющие личность (свидетельство о рождении, паспорта законных представителей);
    • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарственный договор или письменная сделка социального найма);
    • справка из БТИ (оценка жилплощади);
    • кадастровый паспорт;
    • выписка из ЕГРП;
    • выписка из ЖКХ о состоянии лицевого счета;
    • разрешение от органов опеки;
    • в некоторых случаях требуется: заявление дарителя, наследственный договор, разрешение других собственников на переоформление прав собственности.
  2. Составление сделки в письменном виде. Например, заявление, договор купли-продажи.
  3. Регистрация процесса в Росреестре.
Рекомендуем ознакомиться:  Платное Питание В Школе 2020

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребенка

Как правило, это мероприятие проводится, как только у родителей появились серьезные деньги, которые необходимо во что-то вложить. Покупка и оформление жилья на ребенка является отличным вложением капитала, которое снимает квартирный вопрос с семьи на десятилетия вперед. С юридической точки зрения эта процедура абсолютно законна. Определенным нюансом является обязательное согласие представителей органов опеки, с помощью которых государство осуществляет контроль за уровнем благосостояния и поведением подрастающего поколения.

Использование права оформления квартиры на ребенка имеет определенные преимущества для взрослых и держит в рамках детей и молодежь. Первые могут в любое время написать новое завещание, аннулировав предыдущее. Соответственно, у наследников будет стимул вести себя примерно, чтобы не лишиться немалой ценности, которую представляет собой недвижимость.

Как оформить недвижимость – квартиру, дом или дачу – на несовершеннолетнего ребенка

Процедура оформления проста: родители собирают необходимую документацию, составляют письменный договор дарения на имя ребенка, заверяют документ в нотариальной конторе и на этом основании перерегистрируют квартиру в Росреестре на нового владельца. Для регистрации договора дарения и получения свидетельства о собственности на новое имя потребуются следующие документы:

Минусом является возможность оспаривания завещания в судебном порядке другими претендентами на жилье. Однако грамотно составленное завещание оспорить на практике весьма затруднительно, поэтому при составлении данного документа рекомендуется обратиться к квалифицированным юристам, которые учтут все нюансы.

Как оформить на ребенка недвижимость

Несмотря на то, что данный способ приобретения недвижимого жилого имущества считается устаревшим, по статистике в нашем государстве еще осталось множество квартир, которые на праве собственности принадлежат муниципалитету, и сдаются проживающим в них лицам по договору найма.

Поэтому опытные автомобилисты продолжают работать по такой схеме. Так же и с недвижимостью: к примеру, если родители имеют две квартиры, то с приобретением третьей они могут вычесть 20 квадратных метров от общей жилплощади при расчете налога.

Как оформить квартиру на ребенка

Вместе с тем, нужно знать, что все совершаемые с недвижимостью сделки, где владельцем выступает лицо, не достигшее совершеннолетия, могут совершаться при наличии разрешения от органов опеки и попечительства. Последние обеспечивают отсутствие нарушений и ущемлений прав каждого несовершеннолетнего.

Закон говорит о том, что лишь у дееспособного гражданина, достигшего совершеннолетия, есть право совершения различных правовых сделок, имеющих юридическую силу, и лично подписывать документацию. Совершеннолетним считают гражданина, который достиг возраста 18 лет.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector