Как оформляется товарищество собственников жилья в Сестрорецке в 2022 году
Содержание
- 1 Как оформляется товарищество собственников жилья в Сестрорецке в 2022 году
- 2 Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2022 год
- 3 Как зарегистрировать ТСЖ
- 4 Особенности работы ТСЖ в 2022 году
- 5 Порядок регистрации ТСЖ
- 6 Регистрация ТСН (ТСЖ)
- 7 Как с нуля создать ТСЖ в 2022 году
- 8 Документы для созданияТСЖ — какие нужны, в многоквартирном доме, в 2022 году, список
- 9 Порядок создания ТСЖ, инструкция
- 10 Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в многоквартирном доме
Инициировать создание объединения могут владельцы жилых и нежилых помещений в Сестрорецке, расположенных в одном или ряде домов, при условии, что число их превышает 50 % от совокупной площади, зарегистрированной в БТИ, либо две трети голосов каждого дома, когда в объединение собственников недвижимости принимают несколько многоэтажных домов.
ТСЖ расшифровывается как товарищество собственников жилья, созданное в многоквартирном строении с целью управления общим имуществом. Такое объединение создаётся как юридическое лицо, которому государством передаётся право рассчитывать тариф, взимаемый за эксплуатацию жилого комплекса, выбирать подрядчиков для выполнения текущего и капитального ремонта, а также определённое число иных прав и обязанностей.
Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция на 2022 год
Заранее сформированная группа инициативных жильцов берет на себя ответственность по организации общего собрания. Для этого граждане составляют повестку созыва и рассылают приглашения на заседание в установленном законом порядке. Важно, чтобы письма были доставлены жильцам не позднее, чем за 10 дней до назначенной даты.
В завершение руководителям товарищества потребуется подготовить и разослать специальные уведомления в Комитет по управлению имуществом и в Управление городского хозяйства администрации. Дополнительно нужно будет открыть счет в банке для последующего пополнения со стороны жильцов и расходования средств на оплату ресурсов.
Как зарегистрировать ТСЖ
- Подготовка необходимой документации. В первую очередь, как был отмечено выше, формируется устав, который должен быть распечатан в трех экземплярах. Аналогичное количество потребуется и протоколов собрания. Важнейшим моментом является заполнение специальной формы Р11001, которая по своей сути является заявлением о желании зарегистрировать ТСЖ, и при этом включает в себя все данные относительно данного объединения. Заполняется форма на компьютере, а затем распечатывается в двух экземплярах, визируется председателем и заверяется в нотариальном порядке.
- Внесение платы за регистрационные услуги. Комплект подаваемой с заявлением документации должен быть в обязательном порядке дополнен оригиналом квитанции об оплате госпошлины.
- Подача документов. Назначенное в ходе проведения общего собрания ответственное лицо должно лично отнести в территориальное отделение налоговой инспекции комплект собранных документов. Все должно производиться им персонально, поскольку оформление доверенности на кого-то другого в данном случае не допускается.
- Получение подтверждения осуществленной регистрации. На протяжении пятидневного периода после подачи бумаг представители налоговой имеют право изучать предоставленный им пакет, после чего должны осуществить регистрацию и выдать соответствующие документы – свидетельство ОГРН и ИНН. Получить их можно уже не только лично, но и по доверенности.
- нахождение строений в непосредственной близости друг от друга, так как в противном случае обеспечение эффективного функционирования коммунальных служб и совместное ведение хозяйственной деятельности будет крайне усложнено;
- наличие совместно используемых коммуникаций (водопровода с канализацией);
- наличие у большей части собственников объединиться в подобную организацию.
Особенности работы ТСЖ в 2022 году
- заявление, которое формируется по общепринятым правилам на регистрацию юридического лица;
- Устав, который должен быть утвержден на общем собрании владельцев недвижимости в формате оригинал + 2 копии (заверяются нотариусом);
- Протокол собрания владельцев недвижимости;
- доверенность, которая предоставляет право представлять интересы ТСЖ в государственных регистрирующих органах;
- квитанция об оплате государственной пошлины. Она установлена в размере 4 тысяч рублей.
- Формирование инициативной группы.
- Сбор всей необходимой документации и бланков, утвержденных российским законодательством.
- Определение даты проведения общего собрания жильцов.
- Формирование и отправка рассылок с уведомлением всем собственникам недвижимости.
- Проведение собрания с привлечением квалифицированных управленцев.
Порядок регистрации ТСЖ
Важно придерживаться алгоритма, который позволит совершить регистрацию ТСЖ максимально быстро и правильно. Само товарищество представляет собой организацию, являющуюся некоммерческой, которая регистрируется для того, чтобы управлять многоквартирным зданием.
Важнее всего предварительно провести жилищное собрание и заручиться как минимум 50% голосов, что позволит уже приступить к процессу организации ТСЖ. Если же набирается объем голосов меньше, то будет невозможным зарегистрировать товарищество, так как все результаты опроса подлежат серьезному протоколированию.
Регистрация ТСН (ТСЖ)
Общее имущество в многоквартирном доме, а также объекты общего пользования в садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществах принадлежат членам соответствующего товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом».
«Товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.
Как с нуля создать ТСЖ в 2022 году
2. Далее потребуется заняться созданием инициативной группы. В её состав должны входить люди, умеющие управлять и направлять других, свободно ориентирующиеся в финансовой и юридической областях, пользующиеся доверием совладельцев жилища. Следует уточнить, что в роли инициатора может выступать не только жильцы дома, но и мэрия, либо домоуправление.
Товарищество жильцов может быть создано после принятия соответствующего решения на общем собрании. Юридическую силу оно получает только в том случае, если согласие дали не меньше половины из тех, кто присутствовал на собрании (а таких должно быть более чем 50% от всего количества проживающих в доме).
Документы для созданияТСЖ — какие нужны, в многоквартирном доме, в 2022 году, список
- проводится собрание собственников жилья в многоквартирном доме по рассматриваемому вопросу;
- в случае положительного решения — избирается актив ТСЖ и утверждается устав товарищества;
- юридическое лицо проходит регистрацию в соответствующих государственных органах;
- заключаются договора с участниками ТСЖ.
- выявить инициативную группу, которая возьмет ответственность за проведение общего собрания собственников;
- провести общее собрание в очной или заочной форме в соответствие с законодательством;
- разработать и утвердить устав;
- оформить протокол собрания, который отразит желание об организации ТСЖ, утвердит устав и прочее;
- зарегистрировать предприятие в установленном законом порядке;
- открыть расчетный счет и оформить необходимые уведомления;
- принять на баланс здание;
- провести общее собрание членов ТСЖ;
- заключить договора с контрагентами (ЖКХ, прочими службами и организациями).
Порядок создания ТСЖ, инструкция
5. При государственной регистрации товарищества собственников жилья представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества и об утверждении его устава, и устав товарищества, а также сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме за создание товарищества собственников жилья, о принадлежащих этим лицам долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
- В одном многоквартирном доме;
- В нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;
- В нескольких расположенных близко жилых домах, дачных домах с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.
Пошаговая инструкция как создать ТСЖ в многоквартирном доме
Отдельным законом предусматривается возможность создания товарищества в одном подъезде (частная практика показывает, что такие случаи могут происходить, если жители одного подъезда желают его создания, а собственники квартир в других категорически против).
- заказ печати – она является обязательной для осуществления дальнейшей деятельности, заключения договоров с организациями и подписания соглашений;
- открытие банковского расчетного счета (можно осуществить как в государственном, так и в коммерческом банке). Он необходим для осуществления расчетов с организациями, которые будут оказывать услуги, касающиеся обустройства, ремонта и реконструкции дома. Также оплату за оказываемые услуги жильцы могут осуществлять, перечисляя ежемесячно средства на данный счет;
- переход домов на баланс товарищества и перевод имеющихся средств на открытый счет;
- наем необходимых для обслуживания рабочих, персонала. Это могут быть как отдельные лица, так и подрядные организации. Не зависимо от того, отдельное ли это лицо или компания, со всеми из них заключаются договора.