Новое для управляющих компаний в 2022 году

ФАС намерена отменить тарифы компаний ЖКХ, не соответствующих критериям

Федеральная антимонопольная служба намерена отменить тарифы компаний ЖКХ, не соответствующих критериям правительства РФ. Проект приказа опубликован на федеральном портале нормативных правовых актов, пишет «РГ» .

В ноябре 2022 года правительство РФ установило критерии отнесения владельцев сетей к сетевым организациям в сфере тепло- и водоснабжения. В их число вошли, например, минимальный срок владения сетями, их технические показатели, показатели деятельности самих организаций. Критерии призваны помочь повысить надежность и качество снабжения граждан водой, тепловой энергией, услугами по водоотведению и снизить число аварий на сетях. Также применение критериев нацелено на исключение с рынка ЖКХ недобросовестных компаний.

Госдума обсудит с правительством ограничение роста пеней по долгам за жилищно-коммунальные услуги, заявил ТАСС председатель комитета ГД по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Сергей Пахомов. Размер штрафов зависит от ключевой ставки Банка России. Ее резкое повышение с 9,5 до 20 процентов приведет к двукратному увеличению пеней.

Пилотный проект по установке солнечных батарей, реализованный на многоквартирном доме в Калининграде, стал существенным шагом на пути интеграции «зеленой» энергетики в регионе. При этом однозначного мнения об эффективности солнечных панелей в далеко не самой ясной области страны не существует.

«Ранее отсутствие критериев для сетевых компаний ЖКХ позволяло организациям брать в аренду 1 метр трубы и становиться ресурсоснабжающей организацией. Такое дробление сетевого актива, в первую очередь, неизбежно вело к увеличению стоимости ресурса для конечных потребителей», — отмечают в ФАС.

Данные правила в большей степени будут носить диспозитивный, а не императивный характер, а вот санкции (то есть, штрафа) за нарушение диспозиции – не последует. Хотя общественные осуждение и порицание в среде своих соседей – тоже не самый последний аргумент к тому, чтобы выполнять правила.

Помимо официальных Правил распространенной практикой является принятие и утверждение на общих собраниях собственников помещений многоквартирных домов дополнительных правил и ограничений. Они принимаются как локальные внутридомовые акты и направлены на регулирование или упорядочивание отдельных вопросов жизни в доме, формирования добрососедства.

В Правилах прямо проговаривается ответственность не только собственника, но и нанимателей (в зависимости от типа найма), а также иных лиц, пользующих жилые помещения на законных основаниях. К последним относятся, например, члены семьи собственника, зарегистрированные в помещении лица.

В конце 2022 года была активная дискуссия о том, что по новым Правилам жильцов начнут штрафовать за остекленные балконы без разрешения. В действительности новые Правила таких запретов не содержат и никак с этими опасениями не связаны. Но запрет на несогласованное остекление балкона есть в ЖК РФ, т.к. подобные действия будут являться перепланировкой (изменением конфигурации помещения). Таким образом, штрафовать за остекленный балкон без разрешения можно уже сейчас и эти никак не связано с новыми Правилами.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вводится также упрощенная процедура проведения правовой экспертизы документов, необходимых для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав объектов капитального строительства. Сокращаются сроки согласования проекта генерального плана поселения и городского округа.

Законом предполагается наделить кабмин полномочиями по установлению случаев, сроков и условий, при которых решение правления Фонда содействия реформированию ЖКХ о приостановлении предоставления финансовой поддержки не подлежит исполнению. Также полномочиями по установлению случаев, сроков и условий, при которых решения о возврате средств Фонда содействия реформированию ЖКХ не подлежат исполнению.

Также по заявлению участника долевого строительства срок условного депонирования внесенных им денег на счет эскроу может быть продлен по истечении шести месяцев с указанного застройщиком в проектной декларации срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, на два года, но не более. В настоящее время срок условного депонирования денежных средств на счете эскроу не может превышать шести месяцев.

В пояснительных документах к инициативе уточняется, что в 2022 году при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, правительство РФ будет вправе установить особенности предоставления земельных участков, в том числе дополнительно определить случаи предоставления таких земельных участков без проведения торгов и сократить сроки предоставления таких земельных участков.

Кроме того, предполагается наделить правительство полномочиями по установлению в 2022 году особенностей начисления и уплаты пени в случае неполного или несвоевременного внесения платы за ЖКХ, взносов на капитальный ремонт, а также начисления и взыскания неустойки за несвоевременное или не полностью исполненное юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями обязательство по оплате услуг. Речь здесь идет о газоснабжении, об электроэнергетике, о теплоснабжении, о водоснабжении и водоотведении, об обращении с твердыми коммунальными отходами.

Большая часть УО, которые давно работают с многоквартирными домами, обратятся в ГЖИ за перелицензированием примерно в одно и то же время: за 60 дней до 11 января 2023 года. И ГЖИ будет массово проверять их, причём в кратчайшие сроки: в течение 30 календарных дней с момента получения заявления.

Для того чтобы получить новую лицензию к началу 2023 года, необходимо начать готовиться уже сейчас. Это связано с особенностями проверки, которую будет проводить ГЖИ после получения заявления на продление срока документа, и массовостью процесса. Согласно пункту 17 Постановления Правительства РФ от 28 октября 2022 года № 1110, УО должна подать такое заявление в надзорный орган не ранее 60 рабочих дней и не позднее 45 рабочих дней до дня истечения срока действия лицензии.

Если орган ГЖИ при проверке деятельности компании найдёт нарушения, то он может не только отказать УО в продлении лицензии, но и привлечь её к административной ответственности по статье 13.19.2 Кодекса об Административных Правонарушениях РФ. Избежать ответственности за нарушения требований к заполнению ГИС ЖКХ можно двумя способами: полностью и в срок внося весь необходимый объём информации в систему или передав эти обязанности компании на аутсорсинге.

• УО нужен сотрудник с соответствующей квалификацией, который будет на постоянной основе в полном объёме и в срок размещать информацию в ГИС ЖКХ;
• постоянные проблемы в работе системы и недоработки её функционала требуют вести переписку со службой технической поддержки, а иногда с заказчиком и оператором системы;
• компании необходимо постоянно отслеживать изменения в законодательстве по ГИС ЖКХ, анализировать его и исполнять новые требования;
• в УО должен быть специалист, который разбирается в перечне обязательной и необязательной информации для размещения в системе, чтобы своевременно и чётко реагировать на необоснованные требования органов ГЖИ о внесении в систему сведений.

Второй способ подготовиться к проверке органом ГЖИ – заключить договор с компанией на аутсорсинге. УО передаст специалистам основной объём работы, освободит время своему сотруднику для выполнения прямых задач по управлению и содержанию домов. Компания по договору загружает сведения в ГИС ЖКХ и отвечает за своевременное и полное выполнение такой работы.

Таунхаусы получат статус индивидуальных жилых домов, поэтому их нельзя будет включать в региональные программы капремонта. Собственники такого жилфонда не должны будут платить взносы за капитальный ремонт и ответят за содержание и ремонт только своего блока.

С 1 марта 2022 года вступят в силу изменения во многие НПА, связанные с выдачей и учётом лицензий УО, в том числе в постановления Правительства РФ:

• от 16.07.2012 № 722 «Об утверждении Правил предоставления документов по вопросам лицензирования в форме электронных документов»,
• от 29.12.2022 № 2343 «Об утверждении Правил формирования и ведения реестра лицензий и типовой формы выписки из реестра лицензий»,
• от 24.10.2011 № 861 «О федеральных государственных информационных системах, обеспечивающих предоставление в электронной форме государственных и муниципальных услуг (осуществление функций)».

В ст. 15 ЖК РФ появилась часть 6. В ней законодатели прописали, что такое многоквартирный дом. МКД – это здание, состоящее из двух и более квартир и общего имущества, с нежилыми помещениями и машино-местами, которые являются неотъемлемой конструктивной частью дома.

Минстрой РФ, автор документа, определил, что для установления энергоэффективности зданий учитываются показатели расходов энергоресурсов в доме, требования к технологическим, конструктивным, инженерно-техническим решениям, а также отдельным элементам МКД, технологиям и материалам, которые влияют на повышение энергоэффективности (п. 2 Правил № 1628).

С 2022 года Минтруд России обновляет профессиональные стандарты в разных сферах трудовой деятельности, в том числе в ЖКХ. С 1 марта 2022 года начинают действовать следующие профстандарты:

• специалист в сфере оборудования насосных станций, станций водоподготовки в системах водоснабжения (приказ от 02.08.2022 № 530н);
• сотрудник, отвечающий за организацию эксплуатации водопроводных и канализационных сетей (приказ от 26.07.2022 № 508н);
• специалист по водным технологиям водоснабжения и водоотведения (приказ от 25.05.2022 № 340н);
• работник по химическому анализу тепловой электрической станции (приказ от 08.06.2022 № 377н);
• машинист автогрейдера (приказ от 15.07.2022 № 476н);
• электромонтажник (приказ от 06.10.2022 № 682н);
• специалист по подготовке проекта обеспечения соблюдения требований энергетической эффективности зданий (приказ от 31.08.2022 № 605н);
• монтажник приборов и аппаратуры автоматического контроля, регулирования, управления (приказ от 04.08.2022 № 542н);
• специалист по пожарной профилактике (приказ от 11.10.2022 № 696н);
• работник по обслуживанию и ремонту оборудования автоматизированных систем управления технологическими процессами в электрических сетях (приказ от 12.10.2022 № 713н).

Как выбрать управляющую компанию в; 2022 году

• «Жилищные» : содержание общедомового имущества — всего, что находится за пределами квартир и обслуживает хотя бы два жилых помещения, например лифты, коридоры, лестницы.
• «Коммунальные» : обращение с твердыми коммунальными отходами, электроэнергия, отопление, газо- и водоснабжение.

Если разговоры с УК не помогают, можно отправить жалобу в Роспотребнадзор или Госжилнадзор . Но бывает, что УК дешевле заплатить штраф , чем что-то менять. В такой ситуации лучше сразу расторгнуть договор и выбрать новую компанию . Если жажда справедливости не покидает, можно подать иск в суд.

Любая УК должна иметь лицензию, выданную Государственной жилищной инспекцией (Госжилнадзор) . Эта инспекция устраивает плановые проверки УК — «лицензионный контроль» — и внеплановые, по жалобам жильцов . При наличии серьезных нарушений может оштрафовать на сумму до 200 000 руб. или отозвать лицензию . Также за качеством работы УК следит Роспотребнадзор и может привлечь к административной ответственности.

Общее собрание собственников — основной инструмент влияния на управление домом. Если в будущем жильцов не устроит работа УК , только на общем собрании можно будет решить, расторгнуть договор с текущей УК или нет, какую выбрать взамен и не создать ли ТСЖ , а председателя правления домом назначить главой.

С коммерческими УК легче договариваться, у них выше конкуренция за дома. Зато за государственными больший надзор: каждое решение по использованию средств из бюджета должна одобрить префектура . А иногда Государственное бюджетное учреждение «Жилищник» (ГБУ «Жилищник») вполне может оказаться ООО «ГБУ Жилищник».

С 1 января 2022 года вступают в силу изменения в Жилищный кодекс Российской Федерации, касающиеся предоставления субсидий и компенсаций расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
Федеральным законом от 28.11.2022 № 442-ФЗ «О внесении изменений в статьи 159 и 160 Жилищного кодекса Российской Федерации», Жилищный кодекс РФ дополнен положениями, согласно которым право на получение субсидий имеют, в том числе граждане, у которых имеются просроченные задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
«С сегодняшнего дня при оформлении субсидии на услуги ЖКХ не придется предъявлять справку об отсутствии задолженности по оплате “коммуналки” и другие документы, которые органы соцзащиты могут посредствам межведомственного документооборота запросить у иных органов. Теперь органы соцзащиты самостоятельно запрашивают необходимые сведения не только у органов власти, но и у управляющей организации через ГИС ЖКХ», — пояснил председатель Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Требовать от граждан документы, содержащие указанные сведения, не допускается.
«Второе важное изменение заключается в том, что теперь задолженностью за коммунальные услуги признается только то, что подтверждено судом за период не более три года. Это позволит избежать двойных начислений или необоснованных долговых квитанций», — подчеркнул парламентарий.
Пахомов напомнил, что сейчас получение субсидий на оплату услуг жилищно-коммунального хозяйства — это одна из самых основных и самых востребованных мер поддержки — около 4 млн человек получают такие выплаты.
«Мера носит заявительный характер. Напомню, что ранее каждые полгода необходимо было предоставлять сведения об отсутствии задолженности поставщикам коммунальных услуг», — сообщил депутат.

Как выбрать управляющую компанию в; 2022 году

• налаживать связь с аварийно-диспетчерской службой;
• следить за исправностью лифтов и мусоропроводов;
• вносить предложения по капитальному ремонту;
• убирать подъезды и придомовую территорию;
• заключать договоры с ресурсниками;
• травить насекомых и грызунов;
• ремонтировать трубы;
• заменять лампочки;
• вывозить мусор.

Важно сформулировать ожидания и донести их до новой УК. Если представители не обещают мгновенных изменений, а их тарифный план средний по рынку, им вполне можно доверять: в ЖКХ накопительная система , серьезных изменений первые полгода ожидать не стоит, а работать в убыток никто не желает.

Любая УК должна иметь лицензию, выданную Государственной жилищной инспекцией (Госжилнадзор) . Эта инспекция устраивает плановые проверки УК — «лицензионный контроль» — и внеплановые, по жалобам жильцов . При наличии серьезных нарушений может оштрафовать на сумму до 200 000 руб. или отозвать лицензию . Также за качеством работы УК следит Роспотребнадзор и может привлечь к административной ответственности.

Менять УК нужно, только если обнаружен откровенный обман, воровство или систематическое пренебрежение обязанностями по договору. Важно понимать: ни у одной компании нет ресурсов на регулярный обход дома . Любой собственник может прийти в офис или позвонить в диспетчерскую с обращением или жалобой — чаще всего проблемы решаются на этом этапе.

Решение о расторжении договора с текущей УК и заключение договора с новой принимается на общем собрании собственников . Нужно запланировать его и уведомить жильцов минимум за 10 дней . Но перед этим определиться с новой УК и аргументировать изменения для других собственников .

При этом отмечается, что стоимость капремонта не может быть увеличена больше чем на 25 процентов при условии, что она уложится в предельную стоимость услуг по капремонту в конкретном регионе. Также стоимость не должна превышать общий объём средств, которые региональный оператор ежегодно выделяет на программу капремонта.

Также с первого января должна вступить в действие новая методика расчёта нормативов на потребление тепла. Она позволит сэкономить на отоплении жителям новых домов, рассказала «Парламентской газете» заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

Так, они будут обязаны: обеспечить сохранность жилого помещения; соблюдать санитарные и другие нормы проживания; незамедлительно сообщать наймодателю о возникших поломках; не выполнять перепланировку и переустройство без разрешительных документов и так далее.

Платить больше за коммуналку будут те, кто живёт в старом жилом фонде. А вот собственники жилья в новостройках смогут сэкономить. Кроме того, отказать в субсидии на услуги ЖКХ станет труднее. «Парламентская газета» подготовила навигатор по главным новинкам в сфере жилищно-коммунального хозяйства, сообщает ИА AmurMedia.

Тарифы ЖКХ в России в 2022 году вырастут не более чем на четыре процента. Об этом сказано в материалах к проекту бюджета на 2022 год и плановый период 2023 и 2024 годов. Такой показатель соответствует целевой инфляции — именно к ней привязаны тарифы с 2022 года, когда был принят соответствующий закон.

«Сейчас в Госдуме находится довольно много законопроектов, в том числе регионы направляют свои законопроекты, которые предлагают учитывать при выдаче лицензии также наличие у компании материально-технического обеспечения, оборудования, уставного капитала. Иначе какая-то компания «Рога и копыта», у которой 10 тысяч рублей на счету, может набрать в управление дома, собрать коммунальные платежи на сотни миллионов рублей, но при этом не доводить их до поставщиков», — отметила парламентарий.

В этом году могут принять предложения о дополнительных лицензионных требованиях к компаниям, которые управляют многоквартирными домами, в том числе к их материально-техническому обеспечению и уставному капиталу. Об этом заявила заместитель председателя Комитета Госдумы по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству Светлана Разворотнева в пресс-центре «Парламентской газеты».

По её словам, такие предложения возникают постоянно. «И я думаю, что в этом году они в том или ином виде могут быть воплощены», — подчеркнула Разворотнева. Помимо этого, возможно, стоит выдавать управляющим компаниям лицензии на право деятельности, а не управление конкретными домами, полагает депутат.

! Обратите внимание !
По состоянию на конец января 2022 года в п.80 ПП-354 имеется несоответствие: В п. 80(1) ПП-354 отмечено, что гарантирующие поставщики могут проводить поверку, а не замену до 01.01.2025, в тоже время в п.80(2) заявлены штрафные санкции начиная с 01.01.2024.

Прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию для целей коммерческого учета электрической энергии на розничных рынках электрической энергии и (или) предоставления коммунальных услуг по электроснабжению, должен быть присоединен к интеллектуальной системе учета владельцем интеллектуальной системы учета в следующем порядке:
а) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 января 2022 г. по 28 февраля 2022 г., — не позднее 14 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
б) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 марта 2022 г. по 30 апреля 2022 г., — не позднее 12 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
в) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 мая 2022 г. по 30 июня 2022 г., — не позднее 10 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
г) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 июля 2022 г. по 31 августа 2022 г., — не позднее 8 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
д) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 сентября 2022 г. по 31 октября 2022 г., — не позднее 6 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
е) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию с 1 ноября 2022 г. по 31 декабря 2022 г., — не позднее 4 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию;
ж) прибор учета электрической энергии, допущенный в эксплуатацию после 1 января 2023 г., — не позднее 2 месяцев со дня его допуска (ввода) в эксплуатацию.

Аналогично Правилам № 354: при наличии в МКД прибора учета холодной воды, учитывающей объем, использованный исключительно для залива ледяных город, катков и зеленых насаждений, при расчете платы за отведение сточных вод на СОИ исключается из общего объема.

абзац седьмой пункта 42 изложить в следующей редакции:
«Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета сточных вод и оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета холодной и (или) горячей воды, рассчитывается исходя из суммы объемов холодной и горячей воды, предоставленных в таком жилом помещении за расчетный период, определенных по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при отсутствии одного из таких приборов учета — исходя из норматива потребления коммунальной услуги соответственно по холодному или горячему водоснабжению.
При отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета сточных вод, а также индивидуальных или общих (квартирных) приборов учета холодной и горячей воды размер платы за коммунальную услугу по водоотведению, предоставленную за расчетный период в жилом помещении, определяется в соответствии с формулой 4 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из норматива потребления коммунальной услуги по водоотведению.»;

Постановление Правительства РФ от 03.02.2022 N 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме»
(http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/0001202202240049 Номер опубликования: 0001202202240049 Дата опубликования: 04.02.2022 )
Вступает в силу 01.09.2022

Например, в Московской области Рузский региональный оператор подключил коллекторов из компании Росдолг для сбора задолженности по вывозу мусора. А ведь Сбор и переработка мусора тоже относится к услуге ЖКХ. Мне даже пришлось направлять официальное обращение в адрес Российского экологического оператора на такое беззаконие со стороны Рузского оператора и компании Росдолг.

Друзья, хочу поднять вопрос о долгах по ЖКХ. У меня складывается впечатление, что даже вполне благополучные жители не видят особого смысла оплачивать долги ЖКХ. Дом, в котором я сейчас проживаю — чисто коммерческая недвижимость. Т.е. все квартиры в нем продавались, а значит жители не самые бедные. Тем не менее БГУ Жилищник регулярно вывешивает в подъезде информацию о должниках по ЖКХ. И их не мало.

Я не думаю, что долги по ЖКХ простят и забудут. Ведь в стране создается полноценный Единый федеральный регистр данных о гражданах России. В этом регистре будут вся необходимая о гражданах для подобных ситуаций. Пени по ЖКХ начинают начисляться по истечении 30 дней с момента оказания услуги. Так что, чем больше не платишь, тем больше будет размер итоговой переплаты.

Постановление правительства РФ 1498 оно вступает в силу с марта 2022 оно отменяет старые постановления РФ о ЖКХ

2. Порядок формирования платы за коммунальные платежи регулируется Жилищным кодексом РФ, постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», таким образом, даже отмена действия правил проживания не повлияет на порядок расчета платы за ЖКХ.

Постановление правительства РФ 1498 оно вступает в силу с марта 2022 оно отменяет старые постановления РФ о ЖКХ значит вступает силу Советское постановление от 1985 г и получается всё возлагается на бюджет РФ оплата ЖКХ ? Если упр. компания управляющая МКД не может предоставить договор заключённый с МКД на оказание услуг то значит все её услуги не законны и оплачиваются на добровольной основе ?

3. Жители дома обязаны оплачивать коммунальные платежи управляющей компании даже при отсутствии заключенного конкретно с ним письменного договора. Указанную позицию изложил Пленум Верховного суда РФ в пункте 12 Постановления Пот 27.06.2022 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»:

Наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ)

Россиянам предложат самим выбрать услуги ЖКХ: власти объяснили инициативу

– Люди должны выбирать не цены, а перечень желаемых услуг. Например, пакет «эконом» подойдет, когда люди готовы сами мыть полы, а управляющая компания отвечает только за безопасность. Пакет «комфорт» предусматривает все работы на среднем уровне. И третий пакет, например, «премиум», когда управляющая компания еще проводит работы по повышению энергоэффективности дома. Отдельно каждый год должны просчитываться и показываться людям расходы на текущий ремонт, – объяснила Разворотнева.

Юрист Дмитрий Гордеев, эксперт в области практической работы в жилищной сфере, также подчеркнул, что в 2022 году планируется внедрить рискоориентированный подход, при котором каждый регион будет самостоятельно решать, на какие виды работ следует направить проверки той или иной интенсивности.

– Сейчас управляющие компании могут выходить на рынок только после того, как руководители сдадут экзамены, притом достаточно формальные. Нужно учитывать и другие нюансы, например, наличие материально-технического обеспечения и уставного капитала. Это нужно, чтобы защитить людей – ведь бывают ситуации, когда условная контора «Рога и копыта» собирает с жителей дома миллионы рублей, но никуда их не отправляет дальше. Жители не получают услуги, – объяснила Разворотнева.

– Мне известно, что многих людей пугает мнимая монополия государства на деятельность – так называют тот факт, что большая часть домов в Москве управляется силами ГБУ «Жилищник». Однако в Москве есть и частный рынок управляющих компаний, причем на территории Новой Москвы преобладают именно они. В других регионах ситуация зеркальная: преобладают частники, и не всем это нравится. Тот факт, что многие люди хотят перевести свои дома на государственное управление – это шаг не к монополии, а скорее к неким гарантия, – объясняет депутат Козлов. – Так что не нужно пугать людей, речь не идет о сворачивании рынка частного управления. Это всего лишь одна из возможностей.

Также Гордеев подчеркнул: было бы правильнее переориентировать эту систему так, чтобы главные решения были за собственниками. При этом, по его словам, вовсе не обязательно собирать общее собрание собственников и ждать, пока свое мнение выскажет каждый – может быть, корректнее было бы назначать своего рода «делегатов».

Общественники предупредили о подорожании ЖКУ из-за новых правил

Общественники указали на возможный рост платы за ЖКУ в России, пишут «Известия». Изменения предполагает постановление правительства РФ от 3 февраля 2022-го, которое начнет действовать с 1 сентября. Согласно документу, плата за содержание общего имущества домов будет пересчитываться за фактически использованные объемы электричества, горячей и холодной воды, канализацию.

Нормативы потребления КР на СОИ не всегда соответствуют фактическому объему и практически всегда занижены, а правил корректировки платежей за них по нормативам до февраля 2022-го установлено не было, сообщил Гордеев. Такая «экономия» приводила или к снижению качества содержания общего имущества, поскольку управляющие организации при нехватке платежей от собственников за КР на СОИ были вынуждены не выполнять часть услуг и работ, направляя платежи за них на расчеты с РСО, или к несостоятельности компаний, рассказал он. Теперь в I квартале каждого года будет проводиться официальная корректировка платы, недоплата КР на СОИ будет доначисляться собственникам, добавил Гордеев.

В письме «ЖКХ Контроль» в Минстрой сказано, что может сложиться ситуация, когда в домах существенно увеличится плата собственников за коммунальные ресурсы, потребляемые для содержания общего имущества. По оценке руководителя регионального центра «ЖКХ Контроль» по Московской области Валерия Мамчура, расходы на ЖКУ на содержание общего имущества в домах могут вырасти на 20—50%.

Сегодня размер платы за них ограничен нормативом, сообщил исполнительный директор НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов. По существующим правилам взимать плату выше этого норматива можно только в случае, если общим собранием собственников квартир принят перечень услуг больше минимального. Часто собственники и наниматели квартир не оплачивали весь объем коммунальных ресурсов (КР), использованных на содержание общего имущества (СОИ), отметил зампред комитета ТПП по предпринимательству в сфере ЖКХ Дмитрий Гордеев. В итоге УК вынуждены самостоятельно доплачивать ресурсоснабжающим организациям (РСО) или становиться должниками, пояснил Сохранов.

В Российской ассоциации водоснабжения и водоотведения сообщили, что сегодня водоканалы в ряде регионов недополучают от УК средства за ЖКУ на общедомовые нужды в размере до 65% по холодной воде и до 83% по водоотведению. Но в связи с принятием постановления существенного роста платы граждан за услуги водоснабжения и водоотведения не будет: на холодную воду и канализацию приходится всего 10% от общей суммы за услуги ЖКХ, сказали там. В Минстрое отметили, что норма должна защитить интересы тех граждан, которые экономно расходуют коммунальные ресурсы в доме, провели энергосберегающие мероприятия, в результате чего фактические расходы коммунальных ресурсов складываются ниже нормативных.