Как перевести нежилое помещение в жилое
Содержание
- 1 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 2 Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
- 3 Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2022 году
- 4 Как перевести квартиру из жилого в нежилой
- 5 Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году
- 6 Перевод жилого помещения в нежилое
- 7 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 8 Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы
- 9 Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме
- 10 Как перевести жилое помещение в нежилое
- Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
- Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
- Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
- План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
- Наличие письменного согласия от соседей.
- Заранее подготовленный проект по перепланировке.
- если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
- гражданин представил документы не в тот орган;
- им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
- в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.
Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.
Перевод квартиры в нежилое помещение: процедура и стоимость в 2022 году
Зачастую на практике возникает необходимость использовать жилье для коммерческих целей. Однако нельзя сделать из нее офис или магазин только по желанию собственника этой жилплощади. Для начала необходимо в официальном порядке перевести данный объект недвижимости из жилого в нежилой. Именно об этой процедуре пойдет речь далее в статье.
- Экспертиза данной площади по поводу возможности перевода квартиры в нежилую площадь.
- Разработка проекта для переустройства или перепланировки и перевода.
- Сбор, подготовка и подача всех документов по списку.
- Если госорганом принято решение о необходимости перепланировки, то бывшая квартира переделывается согласно проектной документации и приемная комиссия проверяет результат работ, составляет акт об успешном завершении перепланировки.
- Внесение изменений в техническую документацию на недвижимый объект и подача новых сведений в ЕГРН.
- Получение нового кадастрового паспорта и оформление права собственности на помещение, ставшее нежилым.
Как перевести квартиру из жилого в нежилой
Если вы решили начать бизнес в своей квартире, особого выбора у вас нет. Если же вы целенаправленно ищете пока еще жилое помещение на первом этаже, планируете приобрести его и поменять статус для ведения бизнеса, следует учесть массу факторов. Начните с анализа, насколько предложенный вариант привлекателен и доступен для потенциальных клиентов, просто ли им будет найти ваш офис ли магазин. Важно узнать о перспективах развития выбранного района, это очень важный фактор, влияющий на успех вашего бизнеса.
Жилищный и гражданский кодекс РФ позволяет использовать квартиры только для проживания их владельцев. Но варианты использования этих помещений в для ведения коммерции все же существует. Важнейший момент – права других граждан (соседей, проживающих в том же доме или поблизости) нарушаться не должны. Перевод квартиры в нежилой фонд – более безопасный и мудрый ход. Так вы обезопасите свой бизнес и сможете еще до начала деятельности предвосхитить их.
Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году
- Посетить территориальный отдел Департамента управления имуществом – запросить план всех этажей и экспликацию строения. Документ выдается по истечению 30 дней.
- Обращение в БТИ – получение технического паспорта объекта, графического плана.
- Оформляем разрешение от санитарной, пожарной службы.
- Получаем справку ДЕЗ.
- Подписи соседей.
- Заявление на имя главы УК, выдаст заключительный отчет о техническом состоянии многоквартирного дома.
- Выписка из домовой книги – информация о прописанных, проживающих гражданах.
- Заказываем проект (специализированные организации) перепланировки.
- Подача заявки в Департамент имущества о переводе квартиры из жилого фонда в нежилой. Комиссия на протяжении 45 дней рассмотрит обращение, вынесет решение.
- БТИ – структура обязана предоставить расчеты, определяющие стоимость смены статуса помещения.
- Получаем протокол жилищной комиссии о цене.
- Подаем бумаги в Росреестр – допустимо через МФЦ, лично.
- Оплачиваем государственную пошлину.
Перепланировка – не стоит экономить на ремонтных работах! Привлекайте профессиональные бригады, имеющие разрешение на строительство. Это касается и перевода индивидуального частного дома в нежилые помещения. Межведомственная комиссия укажет на недочеты – будет к кому предъявить претензии, бесплатно исправить ошибки.
Перевод жилого помещения в нежилое
Частным случаем является присоединение к квартире части общего имущества в результате перепланировки. К примеру, для организации отдельного входа в квартиру будет использоваться земельный участок, на котором расположен дом, т.е. общее имущество. В такой ситуации, согласие всех собственников помещений в доме необходимо (ст. 36, ч. 2 ст. 40 ЖК РФ).
Исходя из судебной практики можно отметить следующее. В силу п. 2 ст. 54 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) государственная регистрация юридического лица осуществляется по месту нахождения единоличного исполнительного органа этого лица. Местонахождение исполнительного органа (директора) юридического лица может не совпадать с местом осуществления деятельности этим юридическим лицом. С учетом этих обстоятельств, Высший Арбитражный Суд РФ признал не противоречащей закону регистрацию юридических лиц в квартире по месту жительства директора.
Как перевести нежилое помещение в жилое
Этот пакет документов не является исчерпывающим, так как при обращении в инспекцию, занимающуюся жилищно-строительными вопросами, могут потребоваться и дополнительные справки. Если организация откажет в проведении переустройства или потребует какие-либо другие документы, не относящиеся к делу, их решение можно будет обжаловать в судебном порядке, но только в том случае, если будет доказана неправота сотрудников госструктур.
- Помещение должно быть полостью пригодным для проживания в нем людей. Оно должно находится в черте города и иметь все необходимые для жизни инженерные коммуникации;
- Состояние коммерческого объекта должно соответствовать пожарной безопасности, техническим строительным и санитарным нормам.
Из чего складывается стоимость перевода жилого помещения в нежилой фонд и можно ли уменьшить расходы
Обустройство такого входа согласуется не только с жилищными службами. Потребуется еще и согласием соседей («за» должны быть не менее 67% всех проживающих).
- заказ технической документации в БТИ;
- услуги проектного бюро;
- правовая и техническая работа нотариуса;
- уплата госпошлины за регистрацию права в Росреестре;
- фирма-посредник;
- строительные работы.
- изготовление проекта;
- заказ технической документации в БТИ (цены можно узнать там же);
- подготовка геоподосновы;
- изготовление ситуационного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству;
- согласование проекта с инстанциями (например, пожарный надзор);
- согласование и протокол по отдельному входу;
- получение разрешения от ДГИ.
Перевод нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме
Помещение жилое – это обособленный объект недвижимости, который предназначен только для проживания в нем. По документам такое помещение также является жилым, даже в том случае, когда в нем присутствуют не все удобства. Кроме того, оно должно соответствовать определенным санитарным и техническим нормам.
- заявление на перевод;
- кадастровый паспорт, в котором должно стоять подтверждение прав собственности;
- техпаспорт;
- план дома, включающий каждый этаж;
- согласие соседей в письменном виде, при условии, что перепланировка затронет общее имущество всех собственников (например, часть лестничной клетки);
- план перепланировки.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Если получен отказ от той или иной комиссии на одном из этапов оформления разрешения на изменение статуса без каких-либо сопроводительных документов, где четко описаны причины отказа, то такое решение можно обжаловать в суде. Обращаться в суд стоит незамедлительно, чтобы, как говорится, можно было пойти по горячим следам.
- паспорт или другой документ, удостоверяющий личность;
- документ о собственности на помещение;
- выписка из протокола от предыдущей инстанции;
- документ из БТИ о разной стоимости квартиры, если она жилая, и если будет признана нежилой;
- документ, подтверждающий, что получено «добро» на изменение статуса у межведомственной комиссии.