⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Договор аренды земельного участка под автомойку. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Оптимальный срок договора не менее пяти лет. Минимальная площадь под мойку в среднем от 250 квадратных метра, из расчета на 2 поста. Соответственно, с увеличением постов площадь участка становиться больше.
- Муниципальная собственность. Если выиграли аукцион и утвердили участок за вами, то необходимо предоставить пакет документов для муниципалитета:
- заявление;
- документы, подтверждающие личность;
- кадастровые документы на участок;
- план участка с привязкой коммуникаций;
- свидетельство частного предпринимателя;
- налоговая справка об отсутствии задолженности;
Нюансы, на что обратить внимание?
Содержание
Как оформляется аренда земли под автомойку — распространенный вопрос. Ведь автомойка рентабельный бизнес. Кроме организации процесса, определяющим фактором успеха является правильно выбранное место. Аренда участка один из ключевых вопросов.
Открытие автомойки самообслуживания вызывает множество вопросов о земельном участке: какой юридический статус он должен иметь, какая площадь нужна, какие коммуникации понадобятся. Обо всем этом — в данной статье.
Что нужно для оформления участка под автомойку самообслуживания
Обратите внимание, что стоимость подведения инженерных коммуникаций для автомойки очень велика, и в некоторых случаях может составить такую величину, которая сделает бизнес вообще нерентабельным, то есть повысит срок окупаемости проекта многократно. Этого можно избежать, проведя оценку стоимости проведения коммуникаций до окончательного выбора участка.
Что лучше для автомойки: аренда или покупка участка
Для мойки с большим количеством постов, размеры защитной зоны могут быть согласованы с Роспотребнадзором. В некоторых случаях размер защитной зоны можно уменьшить, однако для этого необходимо проведение соответствующей экспертизы. Также под пятном застройки автомойки не должно быть никаких инженерных коммуникаций.
Самостоятельно выбирать землю под автобизнес довольно рискованно, так как нет никаких гарантий, что данное место окажется хорошо окупаемым впоследствии. Продажа бизнеса – ваш шанс получить прибыльный и работающий проект, проверенный и отлаженный прежним собственником. Продажа помещения для производства, склада, офиса в новом городском технопарке Pererva Городской технопарк Pererva – новый технопарк в Москве от известного девелопера KR Properties. Единственный в…
Земля под автомойку в аренду
Почему попытаться? Потому что на самом деле это задача не из простых. По факту, в большинстве случаев покупка у государства – это право долгосрочной аренды сроком на 49 лет. Например, купить землю под автомойку в Москве или Санкт-Петербурге точно не получится – возможна только аренда. В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию.
Объявления по запросу «участок под автомойку» в Москве
При этом нужно избежать чрезмерных затрат на обустройство и оформление всех необходимых документов, разрешений, в противном случае мойка будет очень долго окупаться, так как смета на ее строительство может вырасти вдвое.
При оформлении сделки через торги (аукционы) нужно сначала выиграть торг по выбранному участку. Для этого сначала в администрацию подается заявка, потому участник торга получает уведомление о том, где и когда будут проходить конкурсные торги.
Оформлять в частную собственность землю в России не воспрещается. Сейчас только 60% всей недвижимости, в которую входит также и земля, принадлежит государству. В остальном же люди и предприятия имеют владения, принадлежащие им, как частная собственность.
Сбор документов для открытия автомойки в 5 этапов | Инструкция
Найти подходящий участок земли под мойку достаточно проблематично. И чем больше город, тем больше трудностей. Участок должен быть предназначен под промышленную застройку, он должен подходить вам по площади, должна быть возможность подключить все необходимые коммуникации. Такие удобные участки свободными бывают редко. Какие могут быть варианты строительства мойки с нуля?
11.1. Во-первых земля может находиться в аренде не для этих целей. Лучше съездите на оформление покупки с юристом, который уточнит все нюансы вашего объекта, запросит выписку из реестра. Конечно вам надо оформлять ИП.
Договор аренды автомойки
7.2. 1.»Образцы» документов — это только в индивидуальном порядке и за деньги.
2. Не будете оформлять по ТК РФ — можете заключить договор гражданско-правового характера, но все равно будете обязаны за них платить НДФЛ и т.д., налоговые проверки и т.д.
3. Лучше трудовой договор, т.к. в случае причинения ущерба клиентам, то и взыскать с работника будет проще.
2. Как правильно заключить или составить договор аренды автомойки?
9.1. У меня ИП уже есть, договор на аренду помещения тоже. Нужно ли обращаться в СЭС, администрацию и т.д.?
Если автомойка в настоящее время не функционирует, то вам придется получать все разрешения вновь. Обращайтесь в администрацию, СЭС, пожарники т.д. Полный перечень вам подскажут в администрации.
В менее крупных городах этот вопрос решить немного проще: достаточно обратиться в местную администрацию. Там ответят можно купить или нельзя, если можно сразу огласят список документов. Теоретически может потребоваться строительный проект автомойки, эскиз дизайна, план благоустройства и т.д.
Предлагаем в аренду земельные участки городского округа Химки для размещения парковок, придорожного сервиса, АЗС, производственных и складских помещений, которые расположены вблизи: Аэропорта «Шереметьево», Ленинградского шоссе, Международного шоссе, Шереметьевского шоссе и Лихачёвского шоссе.
Аренда земли под автомойку в 2022
- Земельный участок на инвест условиях угол ул. Мебельная и Туристская
- Срок оформления 8-12 месяцев
- 5000 м2 в аренду на 5 лет с возможностью выкупа
- Земельный участок на инвест условиях угол ул. Мебельная и Яхтенная
- Срок оформления 8-12 месяцев
- 5000 м2 в аренду на 5 лет с возможностью выкупа
- Земельный участок на инвест условиях угол ул. Орджоникидзе и Гагарина
- Срок оформления 8-12 месяцев
- 1700 м2 в аренду на 5 лет с возможностью выкупа
- Земельный участок на инвест условиях угол ул. Яхтенная и Богатырского пр-та
- Срок оформления 8-12 месяцев
- 7000 м2 в аренду на 5 лет с возможностью выкупа
- Земельный участок на инвест условиях угол ул. Яхтенная и Оптиков
- Срок оформления 8-12 месяцев
- 13000 м2 в аренду на 5 лет с возможностью выкупа
- Земельные участки на АЗС в Петербурге
- Предоставляются все коммуникации! Аренда на 3 года, последующая аренда по 5 лет
- Площадь участков 400 — 600 м2
- Стоимость по запросу
3. Размеры земельных участков, предоставляемых для целей, указанных в пункте 2 настоящей статьи, определяются в соответствии с утвержденными в установленном порядке нормами или проектно-технической документацие
В случае если в течение 20 дней после опубликования сообщения о планируемом предоставлении земельного участка для размещения временного некапитального стационарного объекта поступят заявки иных лиц на данный земельный участок, предоставление земельного участка для размещения на нем временного некапитального стационарного объекта осуществляется по результатам торгов на приобретение права аренды данного земельного участка. (Таким образом, новый Порядок устанавливает правило предоставления земельных участков через земельные торги) 4. При отсутствии других заявителей на данный участок в течении 20 дней после соответствующей публикации Администрации города, утвердив схему расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, выдает ее заявителю. 5.
Получение земли под строительство автомойки
- Отдаленность от жилой зоны – от 50 до 150 метров. В зависимости от количества постов и уровня опасности автомойки, ее следует размещать вдали от жилых домов.
- Учтите и другие санитарные требования. Например, вода, используемая в боксах, не может быть слита в ливневую канализацию.
- Под участком не должны находиться трубопроводы. Конечно же, не под всеми участками земли проходят коммуникации, но если уж так случилось, что вам попался именно такой участок, то согласуйте перенос трубопроводов за пределы территории.
- Этот вариант не требует изначально крупных вложений.
- Чаще всего участки, предлагаемые в аренду, уже имеют все необходимые инженерные коммуникации и удачно расположены.
- Иногда со временем можно выкупить землю в собственность.
Выбор земельного участка под автомойку самообслуживания
Если вы решили построить автомойку самообслуживания, вопрос выбора места станет первостепенным. Именно от локации будет зависеть успешность вашего бизнес-проекта. Чтобы привлечь максимальное количество клиентов из числа потенциальной целевой аудитории, участок для мойки должен соответствовать ряду требований: удачное расположение, удобные подъездные пути и др. При этом необходимо соблюсти технические и природоохранные параметры. Цель данной статьи — помочь в выборе земли.
Аренда
Главным недостатком можно назвать зависимое положение. В любой момент собственник может изменить условия договора и повысить арендную плату. Разорвать договор — означает закрыть бизнес или сделать перерыв и начать работу по привлечению клиентов на новом месте с нуля. Этот минус сглаживает только одно – если собственник потенциально не против в будущем продать вам землю.
Для получения земли под автомойку от КУГИ, необходимо составить заявление, в котором нужно указать всю информацию, включая цели, в которых предполагается использование земельного участка. Цели должны быть указаны конкретно, поскольку именно из-за неявного целевого назначения заявителям отказывают в предоставлении земельного участка. Но, стоит заметить, что это далеко не единственный нюанс.
- Выбирать землю соответствующего целевого назначения
- Узнать о возможности взятия ее в аренду и оформления договора соответствующим образом
- Подать запрос о предоставлении участка в Ваше распоряжение на условиях аренды.
Куда обращаться по вопросам аренды земли под автомойку в СПб?
Многие предприниматели, которые в качестве бизнеса решили открыть автомойку, с целью минимизации первоначальных расходов предпочитают не покупать под ее строительство землю, а брать в аренду. В этом случае арендатору необходимо знать множество нюансов, как найти землю, как правильно заключить договор аренды и, в конце концов, как по мере реализации всего этого не быть обманутым!
Ситуации, когда с вами могут расторгнуть договор, очень редки, и случается такое не потому, что на вас «напали рейдеры», а просто изменились градостроительные планы и участок попал под масштабную застройку. Поэтому на всякий случай поинтересуйтесь планами застройки района на ближайшие пять лет.
Аренда земли под автомойку в 2022
Предприниматели из сферы сервисного обслуживания автомобилей, открывая свой бизнес для организации автомоечного дела, заинтересованы в том, чтобы максимально выгодно взять в аренду участок. Для этого нужно лишь приложить усилия для поиска подходящего варианта и более сговорчивого арендодателя.
4 законных способа получить участок под автомойку
- Главный из них — высокая стоимость. Не каждая компания может себе позволить серьезные вложения в покупку.
- Есть определенная сложность в поиске свободной земли с удачным расположением.
- Как правило, такие локации уже находятся в собственности, а перекупить их не всегда возможно.
- Свободные участки под промышленное строительство обычно продаются целиком, то есть крупными площадями, а не кусками.
- Свободная земля невысокой стоимости зачастую требует дополнительных вложений для проведения инженерных коммуникаций.
Предприниматели из сферы сервисного обслуживания автомобилей, открывая свой бизнес для организации автомоечного дела, заинтересованы в том, чтобы максимально выгодно взять в аренду участок. Для этого нужно лишь приложить усилия для поиска подходящего варианта и более сговорчивого арендодателя.
4 законных способа получить участок под автомойку
- земля перейдет в вашу собственность, и вы сможете распоряжаться ею на свое усмотрение;
- не будет расходов на арендную плату – только налог 1 раз в год;
- при необходимости землю можно продать или сдать в аренду;
- на собственном участке можно уверенно строиться, не опасаясь неприятных сюрпризов со стороны возможных владельцев.
Бесплатный подбор объекта
Площадь строения: 200 м 2 . Аренда помещения под организацию автомойки, авто сервиса, шиномонтажа. Московская область, Ленинградское шоссе,35 км от МКАД. Формат постов — раздельные (От 2х до 4х) Планировка помещения свободная. Месторасположение — Ленинградское шоссе , 35 км.
Загрузка...
