Площадь Помещения Требования К Подготовке Технического Плана 2022

Позиция и рекомендации по практическому применению приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от г

Однако, указанные выше пункты Требований (п.10.3 и 12.1) как раз-таки нельзя сочетать – они устанавливают правила определения площади для объектов недвижимости различных типов (этаж жилого здания, жилое помещение). Да, действительно, правила определения площади жилого здания и жилого помещения для целей кадастрового учета отличаются друг от друга. И сумма площадей жилых помещений никогда не будет равна площади жилого дома, в котором эти помещения расположены.

Вместе с тем, пунктом 8.2 Требований установлено, что все наружные балконы, которые расположены снаружи внешних стен нежилого здания и выходят на улицу/открытое пространство, в площадь этажа нежилого здания (сооружения) и, следовательно в площадь всего нежилого здания НЕ включаются (не учитываются).

Далее, необходимо рассчитать среднеквадратическую погрешность определения площади объекта. Обращаем Ваше внимание, что в случае определения площади помещения, состоящего из множества комнат (или простейших геометрических фигур) рассчитывать среднюю квадратическую погрешность определения площади следует для каждой такой комнаты (фигуры).

Обращаем Ваше внимание, что Требованиями установлены различные правила определения площади для различных типов объектов (жилое здание, нежилое здание, жилое помещение и нежилое помещение). При выполнении кадастровых работ следует применять пункты Требований, которые предусмотрены для конкретного типа объекта, являющегося предметом текущих кадастровых работ.

Ассоциация полагает, что порядок выполнения измерений не изменился, и все линейные замеры следует выполнять также, как и ранее – то есть, «от стены до стены». Но, если ранее была установлена высота от уровня пола (1 м 10 см), на которой необходимо было выполнять замеры, то обновленные Требования позволяют выполнять замеры на любой удобной высоте, начиная от уровня пола и заканчивая высотой до 1 м 10 см от уровня пола. При этом, замеры, выполненные на разной высоте, не должны существенно отличаться друг от друга.

9.1. В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

5. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке устанавливается посредством определения координат характерных точек контура таких здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке. Местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке по желанию заказчика кадастровых работ может быть дополнительно установлено посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

7. В текстовой части технического плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения, включая сведения об использованной при подготовке технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения.

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

9. Сведения об объекте незавершенного строительства, за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости. Представление в качестве приложения к техническому плану объекта незавершенного строительства проектной и (или) иной указанной в части 8 настоящей статьи документации (копий указанной документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

Площадь Помещения Требования К Подготовке Технического Плана 2022

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2022 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 29, ст.4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104; 2011, N 9, ст.1251; N 12, ст.1640; N 14, ст.1935; N 15, ст.2131; N 17, ст.2411, 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N 39, ст.5485; N 43, ст.6079; N 46, ст.6527; 2012, N 1, ст.170, 177; N 13, ст.1531; N 19, ст.2436, 2444; N 27, ст.3745, 3766; N 37, ст.5001; N 39, ст.5284; N 51, ст.7236; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 33, ст.4386; N 35, ст.4514; N 36, ст.4578; N 45, ст.5822; N 47, ст.6120; N 50, ст.6606; N 52, ст.7217; 2022, N 6, ст.584; N 15, ст.1750; N 16, ст.1900; N 21, ст.2712; N 37, ст.4954; N 40, ст.5426; N 42, ст.5757; N 44, ст.6072; N 48, ст.6871; N 49, ст.6957; N 50, ст.7100, 7123; N 51, ст.7446; 2022, N 1, ст.219; N 6, ст.965; N 7, ст.1046; N 16, ст.2388; N 20, ст.2920; N 22, ст.3230; N 24, ст.3479; N 30, ст.4589; N 36, ст.5050; N 41, ст.5671; N 43, ст.5977; N 44, ст.6140; N 46, ст.6377, 6388),

Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр ________________________________________________________

в отношении представляемого иностранного юридического лица — полное наименование, страна регистрации (инкорпорации), регистрационный номер, дата регистрации, адрес (место нахождения) в стране регистрации (инкорпорации), адрес электронной почты, а также при наличии идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер.

В случае отсутствия в государственном адресном реестре адреса объекта недвижимости, присвоенного в порядке, установленном до вступления в силу постановления Правительства Российской Федерации от 19 ноября 2022 г. № 1221 «Об утверждении правил присвоения, изменения и аннулирования адресов»**, адрес объекта недвижимости вносится в Декларацию на основании акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченных на присвоение адресов объектам недвижимости.

14. В случае если Декларация заполняется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, в реквизите «Кадастровый номер» в отношении земельного участка (участков) указывается кадастровый номер земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) расположено такое здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс (при наличии таких сведений).

в отношении юридического лица (в том числе органа государственной власти или органа местного самоуправления, выступающего от имени правообладателя — публичного образования) — полное наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, дата государственной регистрации, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа (в случае отсутствия постоянного действующего исполнительного органа — иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), адрес электронной почты;

в отношении физического лица — фамилия, имя, отчество (отчество указывается при наличии), страховой номер индивидуального лицевого счета (при его отсутствии — наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания в соответствии с федеральной информационной адресной системой);

В рассматриваемом случае в отличие от общих правил, установленных статьей 24 Федерального закона N 218-ФЗ, исполнительная документация может применяться кадастровым инженером не только для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (земельных участках), но и для указания в техническом плане иных характеристик такого сооружения, в частности протяженности линейного сооружения.

2) акту приемочной комиссии, подтверждающему завершение перепланировки помещений в многоквартирном доме (в случае, если осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на помещения, образованные (измененные) в результате перепланировки);

Также обращаем внимание на то, что в отношении таких линейных сооружений допускается применение исполнительной документации не только совместно с проектной документацией, но и в отсутствие проектной документации, технический план такого линейного сооружения может быть подготовлен на основании только исполнительной документации, разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию.

представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения, объекта незавершенного строительства помещения, машино-места проектной документации и (или) иной указанной в части 8 статьи 24 Федерального закона N 218-ФЗ документации (копий такой документации) или проекта перепланировки помещений в многоквартирном доме (копии такого проекта) (далее — проект перепланировки) не осуществляется;

Вместе с тем если до вступления в силу приказа Росреестра «Об утверждении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» технический план подготовлен для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и является приложением к этому разрешению, но в техническом плане не приведены указанные сведения о разрешении на строительство и в приложении отсутствует копия разрешения на строительство, данные обстоятельства не являются причиной приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Технический план помещения в 2022 году

Так как помещение является самостоятельной единицей целого объекта, техплан должен составляться в отношении каждой такой единицы, которая изолирована от иных помещений. При этом помещением может признаваться совокупность двух или более отдельных помещений, между которыми имеется возможность свободного сообщающегося доступа без использования иных помещений основного объекта недвижимости (типичным примером такой совокупности помещений является квартира, состоящая из отдельных комнат).

Если на возведенное имущество уже зарегистрировано право собственности с внесением данных в ЕГРН, а инженером выполняются кадастровые действия в отношении всех помещений единого комплекса, изготавливается один технический план, где для каждого отдельного помещения будут заполнены соответствующий разделы общего плана.

Формализованный бланк плана помещения утвержден приказом № 953, а базовые условия к формату бланка регламентированы в ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ. Этот бланк объединяет графическую и текстовую части, описание которых определено в указанных нормативных актах.

Если выполняются действия по созданию сведений о вновь образованном помещении, в документы включаются данные о проведенных расчетах и измерениях, детальное описание местоположения единицы учета, схема геодезических построений, а также характеристики создаваемого объекта.

Перечень сведений этой формы, с учетом вступивших с 2022 года новелл законодательства, зависит от категории имущества, а также цели осуществления кадастровой деятельности и подготовки документации. Технический план помещения 2022 года содержит информацию, необходимую для проведения учета недвижимости, а также для обновления сведений ЕГРН, если объект уже проходил процедуру кадастрового учета.

С внесены изменения в требования к подготовке технического плана и требования к подготовке акта обследования

Федеральная кадастровая палата по Челябинской области, в связи с вступлением в силу Приказа от 25.09.2022 № 592 «О внесении изменений в приказы Минэкономразвития России от 20.11.2022 № 861 «Об утверждении формы и состава сведений акта обследования, а также требований к его подготовке» и от 18.12.2022 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений» (далее – Приказ № 592), сообщает следующее.

— полное или (в случае, если имеется) сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, адрес юридического лица (ранее указывалось сокращенное наименование юридического лица, если кадастровый инженер является работником юридического лица, которое заключило договор подряда на выполнение кадастровых работ, адрес местонахождения юридического лица);

— уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр (ранее указывался номер регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющую кадастровую деятельность);

Кроме того, форма декларации дополнена реквизитом «1.9. Вид (виды) разрешенного использования объекта недвижимости», в котором указывается вид (виды) разрешенного использования здания, сооружения, помещения, в том числе выбранный (выбранные) из числа установленных градостроительным регламентом применительно к территориальной зоне, в границах которой расположен соответствующий объект недвижимости, с учетом ограничений использования земельного участка, установленных в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Технический план для перепланировки по нормам 2022 года

• для постановки на учет новых объектов недвижимости (при перепланировке это может производить в результате объединения, выдела или раздела помещений);
• для обновления данных ЕГРН после перепланировки (в части конфигурации помещений, местоположения на этаже и т.д.);
• для уточнения сведений о характеристиках помещения после ранее выполненной, но несогласованной перепланировки (типичным примером является устранение красных линий БТИ).

Технический план после перепланировки можно получить только у кадастрового инженера. Причем для оформления техплана недостаточно представить приемочный акт и другие документы на квартиры, выполненные работы. Инженер обязан провести выездное обследование в квартире или нежилом помещении. Это нужно для получения точных данных о новой планировке помещения, его характеристиках, особенностях местоположения на этаже.

Технический план – это один из основных документов для кадастрового учета, формирования реестра ЕГРН. Указанный документ напрямую связан и с перепланировкой, так как по ее итогам изменяться первоначальные характеристики помещения. На этапе согласования проекта подготовка технического плана не нужна. Документ нужно заказать, когда завершенные работы будут приняты по акту. Также технический план помещения потребуется для узаконивания выполненных работ, на которые не оформлялся проект.

Порядок оформления технического плана и внесения изменений в техпаспорт после перепланировки отличается. Первый документ оформляется кадастровым инженером после обследований на месте, обмеров помещения, его конструкций и элементов инженерных систем. Специалисты БТИ не будут проводить обследования и обмеры, так как это не входит в их полномочия при перепланировках. Поэтому изменения в техпаспорт будут сделаны на основании технического плана, представленного собственником.

В России работают тысячи кадастровых инженеров. Их полномочия подтверждаются квалификационным аттестатом, а Росреестр ведет единую базу данных по всем специалистам. Естественно, договор нужно заключать с кадастровым инженером, который выполняет работы по месту нахождения помещения/здания. Если вам нужен технический план перепланировки квартиры в Москве, обращайтесь к кадастровым инженерам нашей компании.

Приказ Минэкономразвития России от N 583 (ред

34. Графическая часть технического плана оформляется в масштабе 1:100 на листах формата A4, а в случае, когда местоположение помещения не может быть отображено на листе указанного формата, графическая часть технического плана может оформляться на листах больших форматов и (или) в масштабе 1:200. Оформление плана этажа (части этажа) здания (сооружения) производится с точностью до 0,5 мм при помощи масштабной линейки с миллиметровыми делениями или с применением средств компьютерной графики.

7) присвоенный в установленном порядке адрес, а при его отсутствии — описание местоположения помещения в структурированном виде с указанием наименования субъекта Российской Федерации, муниципального образования (в том числе вид муниципального образования), населенного пункта (город, село и т.д.), улицы (проспект, шоссе, переулок, бульвар и т.д.) — при наличии, номер здания (сооружения).

30. Содержание установленного (устанавливаемого) ограничения (обременения) прав приводится в графе «5» раздела «Сведения о части (частях) помещения» на основании актов органов государственной власти или органов местного самоуправления, договоров или соглашений (в том числе предварительных), вступивших в законную силу судебных актов. В указанном случае копии таких документов включаются в состав Приложения.

20. В реквизите «1» раздела «Исходные данные» указываются реквизиты документов, на основании которых подготовлен технический план (сведений ГКН, разрешения на ввод в эксплуатацию здания или сооружения, в котором находится помещение, проектной документации здания или сооружения, в котором находится помещение, изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта помещения или изготовленного до 1 января 2013 г. технического паспорта здания или сооружения, в котором находится помещение, Декларации), а также документов, использованных при подготовке технического плана. Первыми указываются сведения о документах, на основании которых подготовлен технический план.

8. В состав технического плана, подготавливаемого в результате кадастровых работ по образованию части (частей) помещения, за исключением случая, если одновременно выполнялись кадастровые работы по изменению сведений о характеристиках, созданию и (или) образованию помещения и части (частей) помещения, включаются следующие разделы:

Определение площади (с 2022 года)

• с разрешенным использованием:
  • « объект индивидуального жилищного строительства »;
  • «жилой дом»;
  • « садовый дом »;
• с назначением:
  • «жилое»;
  • « многоквартирный дом »;
  • «жилой дом»;
  • « жилое строение »;
  • «садовый дом».

• балконов (внутренних в зрительных и других залах);
• лоджий ;
• террас ;
• веранд ;
• внутренних перегородок и стен;
• лестничных площадок и ступеней с учетом их площади в уровне данного этажа;
• всех площадок, ярусов этажерок и антресолей — в одноэтажном здании ;
• площадок, ярусов этажерок и антресолей в пределах расстояния по высоте между отметками площадок, ярусов этажерок и антресолей площадью на каждой отметке более 40% площади пола этажа — в многоэтажном здании.

• антресолей ;
• галерей и балконов зрительных и других залов;
• галерей;
• переходов в другие здания;
• тоннелей;
• всех ярусов внутренних этажерок ;
• рамп ;
• открытых неотапливаемых планировочных элементов, например:
  • эксплуатируемой кровли;
  • наружных галерей;
  • наружных тамбуров .

• подполья для проветривания;
• неэксплуатируемого чердака ;
• технического подполья ;
• технического чердака ;
• внеквартирных инженерных коммуникаций с вертикальной и горизонтальной (в межэтажном пространстве) разводками;
• тамбуров ;
• портиков ;
• крылец ;
• наружных открытых лестниц ;
• пандусов .

• подполья для проветривания на вечномерзлых грунтах;
• технического подполья (в котором не требуются проходы для обслуживания коммуникаций), технического этажа при высоте от пола до низа выступающих конструкций (несущих и вспомогательных) менее 1,8 метра;
• неэксплуатируемого чердака ;
• наружных балконов , портиков , крылец , наружных открытых лестниц и пандусов ;
• технических надстроек на кровле (выходов на кровлю из лестничных клеток ; выходящих на кровлю машинных помещений лифтов, вентиляционных камер и иных подобных надстроек);
• площадок для обслуживания подкрановых путей, кранов, конвейеров, монорельсов и светильников;
• засыпанных землей пространств между строительными конструкциями.

Важно: Если у объекта недвижимости отсутствуют сведения об описании местоположения контура на местности, он не будет отображаться на Публичной кадастровой карте (ПКК). Если вы столкнулись с подобной ситуацией, в первую очередь стоит выяснить, определены ли у вашего объекта координаты контура или нет?

Сегодня технический паспорт, выданный до 2013 г., может являться основанием для подготовки технического плана, необходимого для постановки соответствующего объекта недвижимости на государственный кадастровый учет. Кроме того, на основании указанного технического паспорта сведения об объекте недвижимости, в отношении которого он подготовлен, могу быть внесены в ЕГРН как о ранее учтенном; такому объекту также присваивается кадастровый номер и он считается учтенным в соответствии с законодательством, однако в этом случае сведения о координатах характерных точек его контура в ЕГРН будут отсутствовать.

Необходимо помнить, что по законодательству любой объект недвижимости (неважно, это хозяйственная постройка, квартира или земельный участок), до введения его в гражданский оборот, должен быть внесен в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это единственный источник актуальных данных о характеристиках объектов недвижимости и их правообладателях на территории нашей страны.

Технический план – это документ, в котором содержатся все основные характеристики объекта недвижимости. Он составляется в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, помещений и машино-мест. Для оформления земельных участков необходимо подготовить межевой план.

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтенными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учет одновременно с соответствующим зданием, сооружением;
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т.д.), если такой дом не является ранее учтенным объектом недвижимости;
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция, перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счет пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтенном, т.е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведенной до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нем, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке);
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.

Тезисы обсуждения Приказа Росреестра от 23 октября 2022 г

согласно п.6 Приложения №2 к приказу РР от 23.10.2022г. №П/0393 площадь многосветных пространств (многосветных помещений, атриумов, проемов в перекрытиях, а также лифтовых и других шахт) включается в площадь только нижнего по отношению к такому пространству этажа жилого или нежилого здания, сооружения.

По мнению СРО Союз «Кадстровые инженеры», поскольку нормативными документами, регламентирующими форму и требования к подготовке технического плана, необходимость указания средней квадратической погрешности определения (вычисления) площади здания, сооружения, помещения или машино-места, площади застройки сооружения в техническом плане не установлена, полагаем, что до внесения соответствующих изменений в нормативные документы, отсутствует обязанность по обязательному внесению этих данных в технический план. В разделе технического плана «Заключение кадастрового инженера» отображается предусмотренная Требованиями к его подготовке информация и иная информация, которую кадастровый инженер счел необходимым включить в данный раздел. Внесение формул, примененных для расчета средней квадратической погрешности площади, с подставленными в такие формулы значениями в раздел «Заключение кадастрового инженера» в настоящее время не является безусловной обязанностью кадастрового инженера.

Согласно ч.1 ст.30 Федерального закона «О кадастровой деятельности» №221-ФЗ Саморегулируемые организации кадастровых инженеров создаются в в числе проего в целях обеспечения разработки и утверждения для членов таких саморегулируемых организаций стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров, а также в целях осуществления контроля за соблюдением кадастровыми инженерами требований настоящего Федерального закона, других федеральных законов, иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений и установленных саморегулируемой организацией кадастровых инженеров стандартов осуществления кадастровой деятельности и правил профессиональной этики кадастровых инженеров.

в раздел «Характеристики объекта недвижимости» включаются сведения о соответствующих объектах недвижимости, включая площадь здания, помещения, машино-места (в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра) либо одна или несколько открытых, общедоступных основных характеристик (тип и значение (в отношении объекта незавершенного строительства проектируемое значение) сооружения, объекта незавершенного строительства, в том числе площадь, площадь застройки сооружения в квадратных метрах с округлением до 0,1 кв. метра; в раздел «Характеристики помещений, машино-мест в здании, сооружении» включаются сведения в том числе о площади помещения и (или) машино-места.

Позиция Росреестра по данному вопросу отраженая в письме №13-00005/21 от 12 января 2022г. и выражена в приведении формул, примененных для расчета средней квадратической погрешности площади, с подставленными в такие формулы значениями в раздел «Заключение кадастрового инженера».

7.1. В случае, если по желанию заказчика кадастровых работ местоположение машино-места устанавливалось путем определения координат одной или нескольких характерных точек границ помещения или местоположение границ машино-места устанавливалось путем дополнительного определения координат специальных меток, в техническом плане помещения или машино-места также приводятся сведения об использованной при подготовке технического плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей.

13. Форма технического плана, требования к его подготовке, состав содержащихся в нем сведений, форма указанной в части 11 настоящей статьи декларации, требования к ее подготовке, состав содержащихся в ней сведений, требования к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, требования к подготовке плана этажа, части этажа здания или сооружения, плана здания или сооружения, плана части здания или сооружения, а также требования к определению площади здания, сооружения, помещения или машино-места устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.

14. Технический план здания, сооружения может содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета всех помещений и машино-мест в здании, сооружении. В случае, если в соответствии с проектной документацией в здании, сооружении расположены помещения вспомогательного использования, соответствующая информация включается в технический план помещения. При этом технический план здания, сооружения в обязательном порядке содержит планы всех этажей здания, сооружения, а при отсутствии у них этажности планы здания, сооружения.

1. Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

2) сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей таких объектов недвижимости;

Технический план помещения в 2022 году

Работами по изготовлению этого документа занимаются кадастровые инженеры, обладающие квалификационным аттестатом и состоящие в профильной саморегулируемой организации. Для проведения указанных работ с инженером, или с представляемой им компанией, заключается договор, который определяет конкретные полномочия и обязательства сторон.

Федеральный закон № 218-ФЗ содержит конкретизированное определение технического плана – это формализованный бланк, содержащий необходимые данные из ЕГРН в отношении недвижимого имущества (сооружение, помещение и т.д.). Даже при оформлении объекта незавершенного строительства требуется изготовление плана.

В графической части документа на самостоятельное помещение содержится план этажа (или его части) имущественного комплекса, на котором отмечается расположение обследуемой единицы. Если у здания только один этаж, для графического описания местоположения используется общий план комплекса или его части.

• общая информация о проводимых кадастровым инженером работах;
• базовые данные, которые использовались для проведения работ;
• характеристики единицы учета, если осуществляются работы при образовании имущественного комплекса или отдельной единицы в нем, либо в случае изготовления такого документа на многоквартирный дом;
• графическое изображение объекта, представленное в виде геометрической фигуры с установленными границами.

В текстовую часть входят параметры, требуемые для внесения информации в ЕРГН, в том числе первоначальные данные, использовавшиеся для работы инженера. Деятельность инженера, после формирования разделов плана, оформляется в виде электронного документа, и удостоверяются усиленной цифровой подписью этого специалиста. Если стороны предусмотрели в договоре условие об изготовлении плана в бумажном варианте, инженер должен заверить документ подписью и печатью.

Ввод формул в заключение технического плана по Приказу Росреестра №П/0393

1 января 2022 года в силу вступил Приказ Росреестра от 23.10.2022 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания. », который утверждает требования к определению площади ОКС.

При этом действующая XML-схема технического плана 06 версии не имеет отдельных узлов для указания сведений о средней квадратической погрешности определения площади, поэтому формулы, по которым производились вычисления, необходимо добавить в разделе «Заключение кадастрового инженера».

1. Если здание, сооружение, помещение, машино-место имеет простейшую геометрическую фигуру в форме квадрата, прямоугольника, параллелограмма, среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения, машино-места (mp) рекомендуется вычислять по формуле:

• mp_эт – средняя квадратическая погрешность определения площади здания, сооружения, помещения в пределах одного этажа, а также эксплуатируемой кровли;
• c – количество этажей у здания, сооружения, помещения, также при необходимости учитывается эксплуатируемая кровля.

1. При наличии нескольких этажей у здания, сооружения, расположения помещения на нескольких этажах и (или) наличия эксплуатируемой кровли среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения рекомендуется вычислять по формуле: