Договор дарения доли в квартире между близкими родственниками 2022 год

Дарение доли квартиры между родственниками 2022

Даритель может отказаться от дарения доли в квартире до регистрации дарственной в Росреестре или после ее проведения. Однако, для этого должны быть веские основания. Навряд ли одариваемое лицо пожелает смириться с подобным ходом событий, поэтому решать вопрос придется в судебном порядке.

Без государственной регистрации договора дарения, сделка не будет считаться совершенной. А это значит, что новый владелец доли не сможет полноценно распоряжаться ею. Зарегистрировать дарственную необходимо в кратчайшие сроки, обратившись в Росреестр или МФЦ с соответствующим заявлением. К нему прикладывается указанный выше перечень документов и оригинал дарственной.

Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Москва и область: +7 (499) 455-09-71
Санкт-Петербург и область: +7 (812) 317-78-95
Все регионы РФ: 8 (800) 550-92-58
Это быстро и бесплатно!

• Дарственную можно расторгнуть только в определенных случаях, но нельзя оспорить.
• Только владелец, который указан в дарственной, может распоряжаться недвижимостью.
• Безвозмездно переданная часть жилья не относится к совместно нажитому имуществу, и в случаях разделения имущества не участвует в разделе.
• Выгодоприобретателю не придется платить налог с дохода, если он является близким родственником дарителя: супруг, супруга, ребенок, отец, мать, бабушка, дедушка, внук, внучка, родные и сводные сестры и братья.
• Если договор оформляется нотариально, сделка будет проведена чисто и прозрачно.
• Возможность заключения как реального, так и консенсуального договора, который вступит в силу через определенный промежуток времени.

Дарение квартиры

Дарение может быть выражено также в форме освобождения от имущественной обязанности как перед собой, так и перед третьим лицом. К примеру, это может быть освобождение от уплаты долга или же выплата долга одаряемого другому лицу.

Налоговое законодательство Российской Федерации предусматривает освобождение от уплаты налога при дарении квартиры в случае, если дарение происходит между близкими родственниками. Это исключение установлено ст. 217 НК РФ.

Дарение доли квартиры родственнику в 2022 году

Если заявитель принял решение составить дарственную самостоятельно, то ему придётся собрать все документы, а также ознакомиться с текстом подобного договора. Дарственную вместе с пакетом соответствующих документов необходимо передать в регистрационные органы. Тут необходимо проявить особую бдительность, так как любые неточности в договоре или неполный пакет документов дают право сотрудникам регистрационных органов отказать в принятии заявления. Кроме этого, при наличии некорректных или двусмысленных формулировок, заинтересованные лица могут оспорить договор дарения в суде.

Если у гражданина есть законный супруг, для заключения сделки дарения необходимо получить письменное согласие от него или неё. Без такого разрешение договор дарения невозможно зарегистрировать в Росреестре. При заключении такой сделки также имеет значение то, кому именно будет подарена доля, родственнику или постороннему лицу.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ

А теперь поговорим об изменениях этого года. 31 июля 2022 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2022 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2022 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору. Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами!

В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2022 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

Особенности договора дарения доли в квартире

Дарение доли в приватизированной квартире – самый простой случай дарственной. Даритель должен являться полноправным собственником недвижимости или части на нее. Если право собственности имеется, то не будет никаких преград для дарения.

Средняя стоимость составления дарственной – около 2 тысяч рублей. Помимо непосредственного оформления, сторонам придется заплатить и нотариальные тарифы – проценты от стоимости доли. Цены зависят от региона. Помимо этого, согласно ст.333.24, стороны также должны заплатить и государственную пошлину за нотариальные действия.

Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году

Договор дарения доли заключают исключительно на бумаге. На словах подарить долю жилья нельзя. Без изложения существенных условий в тексте документа дарственная на долю в квартире действительной быть не может. Эти условия описаны в первом пункте статьи 432 ГКРФ, они необходимы для любого типа соглашений. Сюда относятся и нюансы, по которым стороны хотят прийти к взаимному согласию. Как только оно будет достигнуто, контракт можно заключать. Главное существенное условие — это скрупулезное описание отчуждаемой доли, ее индивидуальных особенностей: адрес квартиры, метраж доли, на каком этаже находится, сколько этажей в доме. Обязательны паспортные данные сторон соглашения.

1. Стороны со всеми бумагами обращаются в ближайший офис мультифункционального центра, берут талон электронной очереди, оплачивают пошлину (две тысячи деревянных). Чек прилагают к документам.
   Дарополучателю меньше четырнадцати? Вместо него приходит родитель либо опекун. От четырнадцати до восемнадцати? Его визит вместе с ними тоже необходим.
2. Сотрудник проверит документы и подготовит заявление о регистрации права. Дародатель и дарополучатель подписывают его. За ребенка подпись ставит родитель (опекун), если у него уже есть паспорт, но до совершеннолетия еще не дошло, расписывается он сам и его представитель.
3. Затем все бумаги, кроме удостоверений личности, сотрудник забирает, оставив расписку. Пакет отправляется в Росреестр. Путь до ведомства и обратно существенно удлиняет всю процедуру. Закон выделяет всего семь рабочих дней, но на практике этот срок нередко не соблюдается. Впрочем, процесс можно контролировать, регулярно позванивая в МФЦ, называя в трубку номер заявки, указанный в расписке, и уточняя, когда прийти за готовой выпиской.
4. Свершилось! Нового хозяина уведомили, что дело сделано и назначили день и час для визита. Не забываем прихватить паспорта и расписки. Стороны получают копии дарственных с отметками об официальной регистрации. Новому владельцу вручают выписку из ЕГРН на квартиру. А в ней указание, что он теперь владеет долей.

Дарственная на часть квартиры между близкими родственниками

Подаренная недвижимость влечет для одаряемого необходимость платить налог, так как у него образуется имущественный прибыток. Исключением является дарение квартиры близкому родственнику. Последний по закону освобождается от уплаты 13% от дохода в качестве налога. Но не каждый родственник близкий, Семейный и Налоговый кодексы РФ к ним относят:

1. Дарополучатель пытался убить либо убил дародателя. То же касается и членов его семьи. Нанесенные телесные повреждения тоже становятся существенным основанием для аннулирования.
2. Доказано, что подписывая дарственную, благодетель был невменяем — пьян, обколот, психически болен, или его вынудили расписаться под угрозами, шантажируя.
3. Какой-то пункт договора нарушает действующие законы.
4. Решением суда контракт признан фиктивным.

Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2022 года

Нотариальная форма договора не обязательна, хотя при желании стороны могут заверить его нотариально. Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

Право на выдел доли в натуре имеет любой из участников общей собственности, даже при наличии двух собственников с равными долями.

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Собственники могут распоряжаться долями по своему усмотрению. Все большее число людей старшего поколения хотят передать свою часть жилья близкому родственнику: брату, внуку, сестре, сыну, дочери. Определившись с достойным кандидатом, собственники задаются вопросом, а что делать дальше?

Обязательным взносом за передачу доли через дарение является подоходный налог – 13% НДФЛ. Поскольку мы рассматриваем близких родственников, сразу скажем, что они освобождены от такого взноса. Помимо родителей, бабушек, дедушек, внуков, братьев и сестер, сюда также относят супругов, как членов семьи дарителя доли. Если родственник не входит в категорию «близких» – ему предстоит оплатить 13% налог.

Договор дарения доли квартиры

В качестве доказательств того, что одариваемое лицо посягает на жизнь или здоровье дарителя, неправильно обращается с подаренным имуществом, могут быть видеоматериалы, фотографии, телефонные переговоры, а также свидетельские показания, фиксирующие те обстоятельства, при которых дарителю был нанесен вред.

Дарение квартирной доли близкому родственнику

По условиям договора одариваемый также наделен рядом прав и обязанностей, которые должен соблюдать:

• Может отказаться от подарка.
• При наличии существенных недостатков у объекта дарения, которые существовали еще в момент совершения сделки, но даритель о них не сообщил, одариваемый вправе требовать материальную компенсацию морального ущерба.
• Одариваемый обязуется вернуть подарок, в случае аннулирования сделки при неизменном состоянии имущества.
• Одариваемый должен пользоваться подарком в соответствии с его предназначением.

В случае спорных или иных вопросов, процесс выделения доли в натуре необходимо провести согласно статье 252 ГК РФ, чтобы определить долю дарителя в общей собственности. Здесь уже потребуется согласие всех собственников жилья, часть которого передается в дар.

Как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками

Составление договора дарения. Раньше при оформлении дарения между ближайшими родственниками можно было обойтись без удостоверения договора в нотариальной конторе, теперь же все сделки с жилыми объектами должны быть заверены у нотариуса. Текст договора после того, как вы оговорите все условия сделки, составляется нотариусом, он же выпускает (распечатывает) документ, вам останется только передать необходимые документы и поставить подпись. Присутствие всех участников сделки обязательно.

Евгений Разбегаев после развода покинул двухкомнатную квартиру, в которой осталась его бывшая жена и совершеннолетняя дочь. Он владел долей квартиры в размере одной трети, двумя третями жилого помещения владели его бывшая жена и дочь. Евгений решил подарить дочери свою часть жилого помещения и оформил договор дарения. Таким образом, дочь после оформления новых правоустанавливающих документов стала собственницей 2/3 квартиры, у бывшей жены в собственности осталась 1/3 жилого помещения.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

На процедуру уйдет не больше 10 дней, если предоставлен полный пакет и все документы составлены правильно. После подачи сотрудники Росреестра проверяют бумаги и только после этого занимаются регистрацией. Если в заполненном образце договора дарения есть хотя бы опечатка – документы вернут на переоформление.

1. Если дарение не производится близкому человеку, просчитайте выгодность такой процедуры (особенно при подарке посторонним людям).
2. При составлении соглашения скачайте образец договора дарения с близкими родственниками в интернете, а лучше сразу несколько. Типовой стандарт не установлен законодательством, а такое действие помогает составить более развернутый вариант дарственной.
3. Если подписывается договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему – скачайте образец 2022 года и получите письменное согласие других дольщиков.
4. Если хотите удостовериться, что по тексту документа нет юридических ошибок – можете обратиться в нотариальную контору. Тогда нотариус проверит договор и зафиксирует сделку, но ее стоимость сразу вырастит на сумму нотариального тарифа. В разных конторах он разный, но ориентируйтесь, примерно, на 2-3% от стоимости передаваемой квартиры.
5. Не всегда юридическая помощь выходит такой дорогой. В нашем чате специалист консультирует бесплатно. Также можно получить рекомендации о том, как составить образец договора дарения квартиры.
6. Дарение по образцу договора регистрируется в многофункциональном центре (МФЦ) или Росреестре по месту нахождения имущества.
7. Проверяйте бумаги и бланк соглашения договора дарственной родственнику на наличие ошибок, опечаток и ложной информации. Такой договор забракуют и признают сделку недействительной. Если скачиваете в интернете – проверьте наличие обязательных пунктов.
8. Удостоверьтесь, что на квартиру нет претендентов на наследство. Законные наследники после смерти наследодателя (предыдущего владельца) могут оспорить законность сделки.
9. Внимательно читайте все, что подписываете. Совет банальный, но зачастую из-за него и происходят проблемы.