⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Договор аренды квартиры на кипре. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Снять дом на острове с годовым контрактом обходится дешевле, чем подписание краткосрочного договора. То же касается и квартир. Разница может составлять десятки и даже сотни процентов.
Аренда жилья на Кипре
Содержание
Квартиры, виллы и дома на острове сдаются на разные периоды. Возможна посуточная аренда, более востребованы запросы на недельное проживание. Кто-то желает продлить свой отдых и снимают апартаменты на целый месяц или два. Другие заключают долгосрочный договор аренды и берут жилье в пользование на год и более. В этом случае, чем дольше длиться ваш отдых и проживание в доме, тем меньше стоимость оплаты.
Цены на аренду апартаментов и квартир на Кипре
Аренда апартаментов на Кипре без посредников – это возможность отдохнуть комфортно и более дешево. Вы можете снять целую виллу. Для семьи это обойдется от 700 до 1250 EUR за недельное проживание. В вашем распоряжении будет 2-3 спальни, собственный бассейн, безлимитный интернет, кухня и ванная комната.
- Какой тип недвижимости вы хотели бы снять. Здесь многое зависит от количества человек и цели визита. Так, если вы путешествуете один, то односпальных апартаментов или квартиры-студии будет вполне достаточно, а вот если вы приехали на Кипр с семьёй, то имеет смысл подыскать дом попросторней.
- Срок аренды. Многие арендодатели изначально подыскивают съёмщиков на долгосрочную (более года) или краткосрочную (до года) аренду. Чем дольше срок проживания, тем ниже будет цена. Важно отметить, что местное законодательство позволяет иностранцам находиться на территории острова не более 90 дней, что также нужно брать во внимание.
- В каком городе вы хотели бы жить. Чем популярней и развитей город вы выберете, тем дороже вам будет обходиться проживание.
- Какая мебель и техника должна находиться в доме. К примеру, если вы привыкли спать на двуспальной кровати, вам постоянно нужен городской телефон или высокоскоростной интернет, то эти критерии нужно изначально принимать во внимание.
Как арендовать жильё на Кипре
Также в программе могут принять участие и близкие родственники заявителя, но теперь в их список попадают и родители инвестора. Родители должны быть собственниками кипрской недвижимости стоимостью от 500 000 евро для принятия участия.
Ключевые особенности аренды островного жилья
Но далеко не всегда можно навскидку определить, подходит ли такой стиль жизни конкретно вам. Самый надёжный способ – пожить некоторое время на острове. И для этого не нужно сразу вкладывать деньги в местную недвижимость, её можно просто арендовать.
Мы на Кипре с 1998 года. Снимаем одну и ту же квартиру уже 14 лет (естественно, платим за квартиру и за коммунальные услуги, они оформлены на меня). Сейчас хозяин помещения под видом, что «сын будет там жить», предлагает нам освободить квартиру. Аналогичная ситуация была год назад с семьей моей знакомой. Они съехали («дочка будет там жить»), но буквально через месяц туда пустили других квартирантов за повышенную плату. Должны ли мы освободить квартиру сразу или есть какой-то определенный срок? Имеем ли мы право освободить квартиру, в которой прожили столько лет, тогда, когда найдем себе другое жилье?
Так как вы живете там много лет, вы считаетесь постоянным жильцом. Выселить вам оттуда могут только по решению суда, если такое решение вообще выйдет, поскольку закон на вашей стороне. И, конечно же, если вы все-таки решите переехать (чтобы не конфликтовать), владельцы квартиры обязаны дождаться, пока вы не найдете подходящее жилье.
Аренда недвижимости (квартиры, дома, дачи, вилы) на Кипре
Мой муж гражданин РФ сдал квартиру, которая принадлежит ему на праве собственности, через агенство в Лимассоле. Внимательно в договор не вчитался: в нем есть опция продлевающая аренду еще на 1 год, хотя срок действия договора был 1 год. Не знаем что делать? Как расторгнуть договор досрочно. Мы не хотим сдавать квартиру вообще?
Либо по обоюдному согласию, либо через суд (например шумят). Но агенты конечно же должны были предупредить, что будет пролонгация. Выбирайте нас — мы со своими Клиентами контактируем.
Сайты по аренде квартир, аппартаментов, домов и вил на Кипре.
Я гражданка ЕС. Живу и работаю на Кипре. Недавно я сняла квартиру. Хозяин настаивает, чтобы я переоформила счет и электричество на свое имя. Сказал, что я должна буду заплатить депозиты, которые возвращаются только тогда, когда я расторгну договор об аренде. Как производится оплата депозитов и можно ли ее избежать?
Переоформление счетов за воду и электричество на имя арендатора – нормальная для Кипра практика. Делается это для того, чтобы в дальнейшем избежать споров и разногласий по поводу оплаты счетов с хозяином квартиры и/или с бывшими жильцами.
Депозиты при переоформлении счетов имеют право не платить только граждане Кипра. Депозит в Департаменте водоснабжения необходимо внести непосредственно при переоформлении счета. Что же касается депозита в Электрической компании Кипра, то он оплачивается вместе с первым счетом, который приходит по почте.
Возврат депозитов при расторжении договора об аренде осуществляется следующим образом: на основании вашего заявления департаменты отключают в квартире воду/электричество и приблизительно через три рабочих дня отдают вам внесенные деньги наличными. Важно иметь в виду, что отключить или переключить на другого жильца воду и электричество вы имеете право только в том случае, если оплатили все счета и не являетесь должником департаментов.
Если российский собственник жилья планирует искать съемщиков среди своих соотечественников, тогда ему стоит учесть – русские предпочитают арендовать хорошие виллы рядом с морем (на 1-й линии). Для сравнения, европейцы (немцы, англичане и др.) любят отдыхать вдалеке от моря и туристической суеты, предпочитая недорогое жилье. Сами киприоты также отдают предпочтение бюджетным вариантам, но уже на побережье.
Большинство инвесторов предпочитают покупать виллы и апартаменты на Кипре для сдачи в аренду на короткий срок. Это и понятно: основной спрос на аренду формируется благодаря туристам, приезжающим на короткий срок, да и сам владелец сможет тогда периодически отдыхать в своем жилище. При покупке недвижимости для долгосрочной аренды подобной возможности у собственника нет.
Примерные цены на аренду на Кипре (объект на побережье):
Поток туристов на остров Афродиты – Кипр – растет с каждым годом. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что растет и число приезжих, которые предпочитают останавливаться не в отеле, а в съемном жилье. Поэтому аренда вилл и апартаментов на Кипре может стать хорошим бизнесом для их владельцев.
Центрального отопления на острове нет, если очень зябко, то придётся жечь электроэнергию и отапливать помещение кондиционером. Некоторые загородные виллы имеют топливные котлы на солярке, но и это весьма затратное отопление.
Никто из агентов не будет браться искать вам жильё на 1 месяц, это следует принять как правило. Похожая ситуация и с арендой на 3 месяца, но если хорошенько «пнуть» ленивого агента (желательно при личном посещении, дистанционно это не работает), то он возможно соизволит позвонить владельцу и есть вероятность, что вам сдадут.
Инфраструктура и магазины
Лайфхак: Тут есть одна хитрость, которая может быть для вас полезна. Если вы заключаете договор аренды на год, то в первый месяц платите 2 стоимости аренды (за первый и последний месяц проживания). Если вы не соблюдаете условия договора, то вторая сумма не возвращается.
Уровень развития и качество сервиса на кипрском рынке аренды жилья может составлять достойную конкуренцию отелям. Индивидуальный туризм из России на Кипр развивается в полную силу благодаря работе авиаперевозчиков и ведущих туроператоров. Билет на регулярные рейсы можно приобрести без проблем и за вполне приемлемые деньги.
Аренда на Кипре
Стоимость 2-3-спальной квартиры в центре туристической зоны, в непосредственной близости от развлекательных центров, ресторанов и продуктовых супермаркетов, в жилом комплексе с бассейном и в пешей доступности от моря составляет около 700-950 евро в неделю, включая коммунальные расходы, чистящие и моющие средства, интернет, электричество и воду. При этом при аренде на срок от 1 месяца предусмотрены скидки в размере 10-20% от заявленной посуточной цены.
Что же дает аренда жилья на Кипре?
- Возможность досрочного расторжения контракта при возникновении каких-либо непредвиденных обстоятельств (например, начала шумного и долгого строительства и т.п.). Обычно в случае досрочного расторжения договора с вас взимается неустойка в размере депозита (месячной суммы оплаты аренды), но договор вещь индивидуальная, и арендодатель может внести туда все, что пожелает, включая, например, условие обязательной оплаты всех месяцев, оставшихся до окончания срока аренды. Просто будьте внимательнее.
- На Кипре даже в многоквартирных домах не существует понятия «центрального отопления» в том смысле, как понимают его российские жители. Как правило, если вам говорят, что в отдельно стоящем доме, квартире или мезонете есть центральный обогрев (central heating), то это значит, что имеется индивидуальная система центрального отопления с дизельным или газовым котлом. Затраты на отопление в зимние месяцы (декабрь–февраль) весьма ощутимы: чтобы обогреть дом вам потребуется минимум 400-500 евро в месяц. Апартаменты обычно отапливаются либо кондиционерами (в режиме «обогрев»), либо электрическими обогревателями. Расходы электроэнергии в этом случае могут составить 200-400 евро в месяц.
- Необходимо уточнить, какие коммунальные расходы включены в арендную плату. Помимо электричества и воды, вас могут «обязать» оплачивать расходы по вывозу мусора, уличному освещению, муниципальные сборы и налоги, услуги по очистке бассейна и работе садовника и т.п.
- Электричество, вода и телефон с интернетом всегда оплачиваются отдельно. Обычно вы подписываете договор с коммунальными службами, внося необходимые депозиты (депозит по договору с электрокомпанией составляет сумму в 300 евро).
- Наличие выделенной телефонной линии. Это влияет на скорость подключения интернета. Как правило, интернет на Кипре подключают достаточно долго (от недели до трех) и отсутствие выделенной телефонной линии может значительно увеличить данный срок.
- Наличие системы электрического подогрева горячей воды и помпы. Дело в том, что центрального снабжения горячей водой на Кипре также нет. В теплые месяцы нет необходимости пользоваться дополнительным нагревом воды, эффективно работают солнечные батареи. А вот с ноября по март-апрель достаточно сложно будет достичь требуемой температуры, поскольку солнца становится меньше, а температура воздуха понижается. Помпа необходима для того, чтобы увеличить напор воды, который на Кипре практически во всех домах достаточно слабый.
- Каменные полы в домах и квартирах являются идеальным вариантом летом, обеспечивая прохладу, в зимние же месяцы они «поглощают» значительную часть тепла, существенно увеличивая затраты по обогреву помещений.
- Обращайте внимание на окна и двери. Еще нередко можно встретить на Кипре окна с одинарными стеклами. Это приводит к увеличению затрат на отопление, а также становится причиной повышенной влажности в помещении.
Экономическая выгода от самостоятельной аренды начинается в случаях, когда едет большая семья или компания, потому что оплата происходит не за количество человек, а за качество недвижимости; либо когда поездка длится более месяца. Кроме того, в собственном жилье будет удобная кухня, где можно готовить здоровую и разнообразную пищу, которая особенно важна для детей, можно получить доступ к высокоскростному интернету, чтобы контролировать состояние дел. Можно принимать гостей у себя на лужайке, готовить барбекю и устраивать вечеринки у бассейна. Помимо пользы и удобства, все эти факторы обеспечивают еще и финансовые выгоды.
Краткосрочная аренда недвижимости на Кипре
Владельцы недвижимости устанавливают некоторую денежную сумму как гарантию сохранности предметов домашнего обихода и техники от повреждений. Данная сумма вносится арендаторами в день заезда и возвращается при выезде после осмотра жилья. Арендодатели из Англии могут возвращать депозит после полной уборки дома, которая может состояться через 1-2 дня после выезда. Размер возвратного депозита меняется в зависимости от качества и размеров недвижимости и обычно составляет в среднем от 200 до 500 евро.
В каких случаях стоит арендовать жилье?
По туристической визе вы можете находиться на Кипре 90 дней в течение полугода. В случаях, если вы захотите продлить визу — потребуется посещение Иммиграционного офиса и оформление соответствующих бумаг. Если того не требуют крайние обстоятельства, лучше всего планировать поездку на Кипр не более чем на 3 месяца. Если же требуется более долгое пребывание на острове, потребуется оформить вид на жительство Кипра, подтвердив наличие доходов из-за рубежа и положив на счет в местном банке как минимум 20 000 евро на человека. ВНЖ можно получить и при покупке недвижимости стоимостью от 300 000 евро.
Я влюбилась в Кипр во многом благодаря еде. Здесь умеют и любят готовить мясо и морепродукты. Когда я только приехала, у меня было состояние «хочу уехать». Тогда друзья отвели меня в гриль-таверну и посоветовали попробовать шефталью — мясные биточки в пите. После этого ужина я немного успокоилась и решила остаться еще на какое-то время. До переезда я вообще не ела морепродукты и никогда не любила рыбу. Сейчас я научилась запекать рыбу в духовке и очень люблю мидий и осьминогов.
Кипр не входит в зону Шенгенского соглашения, но обсуждается возможность его вступления. Поэтому в посольстве Кипра получить шенгенскую визу нельзя, но по ней можно въехать, если виза многократная и по ней вы уже въезжали в другие страны.
Развлечения и рестораны
Аренда квартиры с 1—2 спальнями в Пафосе в центре города обойдется в 200—400 € (13 960—27 923 Р ) в месяц. Дом в пригороде с тремя спальнями будет стоить от 1000 € (69 800 Р ). Цены в Лимассоле намного выше, чем в Пафосе, аренда квартир начинается от 600 € (41 884 Р ).
На первом этаже апартаментов наших гостей ждёт просторная кухня в кремовых тонах оборудованная посудомоечной машиной, большим холодильником, духовым шкафом и микроволновой печью. В кухне также есть вся посуда и столовые приборы для комфортного проживания всей семьей в арендованных апартаментах на Кипре. Рядом с кухней располагается обеденная зона рассчитанная на 5 человек. Так же на первом этаже арендаторы смогут воспользоваться спутниковым телевидением с Российскими каналами и провести вечера в зоне отдыха расположившись за удобной и мягкой софой.
Аренда апартаментов на Кипре без посредника
В собственном дворике апартаментов арендаторы смогут найти большой обеденный стол и зону барбекю утопающую в зелени и живых цветах. Так же там вполне достаточно места чтобы расположиться для принятия солнечных ванн.
Социальные сети
- кухня со всей необходимой посудой и посудомоечной машиной
- обеденная зона как внутри апартаментов так и на улице под навесом в тенистом садике
- собственный дворик с зоной барбекю и зоной для принятия солнечных ванн
Загрузка...
