Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
Содержание
- 1 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
- 2 Классификатор категории земель 2022
- 3 Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
- 4 Категории земель и виды разрешенного использования
- 5 Действующая таблица категорий земель и видов разрешенного использования в 2022 году
- 6 Обзор категорий земельных участков
- 7 Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 9 августа 2022 года)
- 8 Что такое разрешенное использование земельного участка: виды
- 9 Основные виды разрешенного использования земельных участков и их классификатор
- 10 Категории земельных участков в России
В текущем варианте классификатора описаны 13 групп видов использования с числовым обозначением (1,2,3 … 13). У каждого из них под номерами 1.1., 1.2 и т.д. расписано подробно его содержание. Полный текст классификатора, содержащий таблицу ВРИ и их коды, можно найти по ссылке.
С 2022 года вступает в силу ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в котором решаются некоторые спорные вопросы и уточняются недостающие моменты.
Классификатор категории земель 2022
Такая систематизация позволяет рационально использовать и управлять наделами, оценивать, учитывать и регистрировать права собственника, определять все допустимые действия относительно распоряжения землей. Правовой фактор разделения участков по видам разрешенного использования определяет их:
Нужно отметить при этом, что термины «категория» и «вид использования» отнюдь не являются синонимами. Так, к примеру, ЗК РФ устанавливает всего 7 различных категорий, однако при этом очевидно, что видов разного рода деятельности, которой можно заниматься на земле, намного больше. Как раз по этой причине и потребовалось ввести классификатор видов разрешенного использования земельных участков. Утвержден классификатор был приказом Минэкономразвития РФ от 1 сентября 2022 года № 540.
Классификатор видов разрешенного использования земельных участков
В классификаторе они объединены единой производственной деятельностью. Это повлечет за собой изменения, поскольку в соответствии с ФЗ 171 от 23.06.2022 г. (п. 12 ст. 34) до 01.01.2022 г. местное законодательство, его нормы и правила должны быть приведены в соответствии с классификатором.
Порядок использования и смены ВРИ отнесен исключительно к ведению местных властей. Эта процедура чрезвычайно сложная, поэтому, как правило, застройщику или иному пользователю легче купить несколько участков с необходимым ВРИ и объединить их в один. Также иногда бывает так, что несколько собственников объединяют свои участки для строительства или иной деятельности.
Категории земель и виды разрешенного использования
Особый статус имеют участки, подвергшиеся мелиорации. Это связано с тем, что для того, чтобы они приобрели необходимые ресурсные свойства, проводились затратные мероприятия по осушению, обводнения, восстановлению плодородия почвы, минимизации эрозии. Часто такие земли нуждаются в обеспечивающих бесперебойную мелиорацию работах.
Эти две категории земель изъяты из оборота. Земли особо охраняемых природных территорий являются, как правило, государственной собственностью, хотя закон допускает нахождение этих участков в частной собственности. Просто в России еще не было подобных прецедентов.
Действующая таблица категорий земель и видов разрешенного использования в 2022 году
- природных заповедников и биосферных заповедных районов, заказников;
- природных и национальных парков;
- уникальных, невосполнимых, ценных в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природных комплексов;
- искусственных дендрологических парков и ботанических садов;
- лечебно-оздоровительных курортов и санаторий.
Под резервными землями подразумеваются свободные, неосвоенные или выбывшие из хозяйственного оборота территории земель в силу различных причин. По площади они занимают 3 место, располагаясь в основном в малонаселенных местностях Сибири, Крайнего Севера и Дальнего Востока.
Обзор категорий земельных участков
- Получение прав собственности на некоторые территории невозможно, т. е. их нельзя приватизировать у государства или выкупить.
- За хозяйственным субъектом, который пользуется землей с уникальными характеристиками, должны закрепляться имущественные позиции.
- Все земли подлежат кадастровому учету, в базу данных требуется вносить технические характеристики, ценностный эквивалент участка, удельную (кадастровую) стоимость.
- Использовать можно землю только согласно ее целевому назначению, в ином случае ее разрешается изъять даже у собственника до момента, пока нарушения не будут устранены за его счет.
- Если владелец нарушит целевое назначение земли, относящейся к СНТ, то дом там расположенный могут оставить ему, как вспомогательный арсенал для ведения хозяйства. В остальном местные власти потребуют изменить вид разрешенного использования.
В технических документах есть строка о разрешенном использовании. Обычно гражданам понятны такие виды деятельности, как огородничество или садоводство. Но у участка может быть и другое предназначение, которое определяется планом развития административного образования.
Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков (с изменениями на 9 августа 2022 года)
Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности
Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования
Что такое разрешенное использование земельного участка: виды
Требование о присвоении каждому участку определенного вида разрешенного использования содержится в Земельном кодексе. Следование требованиям Классификатора позволяет защитить нуждающиеся в этом разновидности участков (заповедники, заказники и т.д.), а также придать каждому объекту конкретный статус.
Подробнейшее описание, приводимое по каждому виду в Классификаторе, позволяет в точности определять, в каких целях можно пользоваться данной землей, а в каких – нет. Эта информация служит руководством для собственников, а также для тех, кто желает приобрести участок.
Основные виды разрешенного использования земельных участков и их классификатор
Для человека, впервые столкнувшегося с вопросом определения или смены типа разрешённого использования территории земли, находящейся в собственности, этот вопрос может показаться сложным и непонятным. Но разобравшись в классификаторе единожды, можно понять, насколько удобна и важна такая дифференциация.
Пользование территорией по её целевому назначению – это общее, глобальное определение проводимой на ней деятельности. А в классификации видов акцент делается на детальное уточнение всех сторон её использования, реконструкции, извлечения выгоды и преимущества. Это даёт больше достоверности при учёте и контроле земляных ресурсов.
Категории земельных участков в России
- постановления органов исполнительной власти, которыми земля передается другим лицам;
- договора в отношении участков;
- кадастр недвижимости и выписки из ГКН;
- документы о государственной регистрации объекта, в том числе выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, ранее выдаваемое Росреестром;
- другие документы.
Отнесение территорий к той или иной категории, а также перевод между ними осуществляется путем принятия решения полномочного органа. По результатам его рассмотрения принимается постановление о присвоении категории земельного участка или переводе из одной в другую.