Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
Содержание
- 1 Продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
- 2 Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
- 3 Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать
- 4 Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
- 5 Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
- 6 Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
- 7 Совет 1: Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком
- 8 Продать квартиру, если есть доля у несовершеннолетнего
- 9 Как продать долю несовершеннолетнего в квартире: нюансы
- 10 Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- 11 Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка
- 12 Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку
- 13 Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
- 14 Как продать квартиру если ребенок в доле
- 15 Как Продать Квартиру Если Есть Доля У Ребенка
- 16 Возможно ли продать долю несовершеннолетнего в квартире
Регулировка деятельности органов опеки и попечительства осуществляется на основании статей 31-41 Гражданского кодекса РФ, пункта 4 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, а также Федерального закона-48 «Об опеке и попечительстве».
Если же детям исполнилось от 14 до 18 лет, и они имеют паспорт, то подписываться за себя они вправе сами, не исключение и подписание договора о купле-продаже жилья, однако, при этом данные действия должны сопровождаться соответствующим нотариально заверенным согласием их родителей или представителей.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка
В частности, жилищные условия ребенка не должны ухудшаться. Однако в ряде случаев от правила можно отступиться. О том, как выполняется продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности, которая принадлежит ребенку, о процессе оформления пакета документации, а также о порядке действий, которые придется совершить, чтобы получить соответствующее разрешение, поговорим далее.
Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти.
Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: что важно знать
- Паспорта обоих родителей. Если один из них умер, потребуется свидетельство о смерти. Если вы являетесь матерью или отцом-одиночкой, нужно подготовить удостоверение.
- Свидетельство о рождении ребенка – владельца жилья. Если ему исполнилось 14 лет, то предоставляется его паспорт. Подготовить нужно не только его оригинал, но и копию. Если ребенок находится под опекой, требуется предоставить документы на опекунство, что касается и попечительства.
- Документы, которые подтверждают, что ребенок получит свою долю в другой квартире. Подойдут документы на покупку недвижимости с установленной долей.
- Заявление с просьбой дать разрешение на продажу недвижимости.
- Свидетельство о браке. Если родители в разводе, потребуется сертификат о нем.
- Документы на жилье, которое планируется продать. Вы должным являться одним из собственников квартиры.
- Бумаги, которые подтверждают право собственности на квартиру. Если имеются проблемы, необходимо пройти процедуру приватизации.
- Потребуется получить нотариальную лицензию, которая дает право продавать жилье.
- Выписки с лицевого счета с обоих объектов недвижимости.
- Выписки из домовой книги нового и старого жилья.
- Бумага, которая подтверждает, что государственная пошлина была уплачена.
- Договор на покупку нового жилья.
Новая доля в квартире не может быть меньше той, которую малыш имел до этого. Если в старой квартире ему полагалась ¼ часть, то при покупке новой ему также требуется ¼ часть. Разрешение от попечительского совета можно получить не на все жилье. Они могут не согласиться с вашим решением и отказать. Лучше, если вы узнаете обо всех нюансах заранее, что предотвратит множество проблем.
Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего
Оба родителя или опекуна должны присутствовать при процессе получения разрешения. В случае, если один из представителей ребёнка не может присутствовать ввиду развода, принципиального несогласия на реализацию доли ребёнка, или о его дислокации никому неизвестно, то дело переводится в суд. Для решения проблемы можно предоставить письменное согласие, лишение родительских прав отсутствующего родителя/опекуна, либо же постановление суда, что он пропал без вести.
Органы опеки уведомляются в письменном виде о продаже квартиры. В присутствии инспектора УЗСН составляется заявление, где указывается, что родители/опекуны обязаны соблюдать права ребёнка. Инспектор заверяет это заявление.
Продажа квартиры с долей несовершеннолетнего
Здравствуйте, Вера!
1. Подавайте документы в органы опеки – всё будет хорошо.
Запрещено проводить сделки, влекущие за собой уменьшение стоимости имущества детей.
Вам нужно выделить детям долю не меньшую чем сейчас и всё.
Органы опеки дадут вам справку.
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_76459/9b84ad600c3e341d901bafef2e52b352dc1b4fe5/#dst100148
Органы опеки также оценивают условия, в которых дети живут на данный момент, чтобы решить, будет ли новое жильё лучше или не хуже нынешнего, и можно ли совершить такой обмен. Учитываются не только условия, но и площадь жилья, которая не должна быть меньше.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
В глазах закона дети – это граждане, обладающие ограниченной дееспособностью. Родители являются выразителями интересов своих детей, а только потом в дело вступают ООиП, когда есть вероятность ущемления интересов детей. При продаже доли несовершеннолетнего число участников сделки увеличивается, поскольку необходимо не только получить разрешение из ООиП, но и лицензию в нотариате.
Продажа квартиры, в которой часть (доля) принадлежит несовершеннолетнему (лицу младше 18 лет – п. 1 ст. 21 ГК РФ) – возможна, закон не ограничивает собственников в правах на распоряжение своим имуществом. Однако, сделки такого рода могут быть на законных основаниях выполнены только при непосредственном участии органов опеки и попечительства (ООиП), на которые возлагается функция надзора за соблюдением прав несовершеннолетних граждан. Далее мы подробно разберем порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка.
Совет 1: Как продать долю в квартире с несовершеннолетним ребенком
У детей, как и у взрослых, есть определенные права, и различные законодательные акты защищают их, в том числе и Жилищный кодекс Российской Федерации. Ребенок обязательно должен иметь регистрацию. Причем до того, как ему исполнилось четырнадцать лет, он может быть прописан только со своими родителями, а также отдельно либо с отцом, либо с матерью, если родители разведены. После четырнадцати лет подросток может быть зарегистрирован и на жилплощади других родственников. Так должно быть де-юре, де-факто же часто оказывается, что ребенок прописан у матери, а живет уже много лет на территории бабушки. Либо же ребенок прописан у матери, но при этом он имеет право проживать в квартире отца. Об этом говорит статья 31 Жилищного кодекса РФ, согласно которой ребенок, будучи членом семьи собственника, имеет право проживать в принадлежащем ему жилом помещении. А может ли несовершеннолетний в этом случае претендовать на долю в этой квартире?
Доля в квартире, которая находится в собственности, может появиться у ребенка в том случае, если будет совершено дарение. Его можно сделать в любом возрасте ребенка. Также собственником жилья ребенок может стать в случае смерти родственников: для родителей ребенок является наследником первой очереди.
Продать квартиру, если есть доля у несовершеннолетнего
По стоимости лучше уточнить у нотариуса (нотариальное удостоверение сделки обязательно). Примерно — 0,5 % т кадастровой стоимости квартиры +правовая техническая работа (3000-5000 руб) +госпошлина (примерно 1200 руб. ) Дарение между близкими родственниками не облагается налогом.
Есть еще одна трехкомнатная квартира, но метраж 47 кв.м. В квартире три собственника: я, моя родная сестра и моя мама, доли распределены: 1/4, 1/4, 1/2 соответственно. Могу ли я взамен ребенку дать долю в этой квартире? И какие варианты возможны? Можно ли дать мою долю, долю сестры и немного от доли мамы? Или оставить долю сестры, а отдать мою и часть маминой? И как это оформить? Через дарственную? Сколько это примерно будет по стоимости? Надо ли будет платить налог? Разъясните более подробно пожалуйста. И еще такой вопрос, как сделать так чтоб не получилось, что у ребенка в итоге окажется доля в обеих квартирах?
Как продать долю несовершеннолетнего в квартире: нюансы
г) Бывший супруг в другом городе, контактов нет или вы вообще не знаете где он. Конечно в этом случае можно подать заявку в программу «Жди меня», но вряд ли там помогут так скоро, как надо, да и еще, если расстались вы с бывшим супругом не на хорошей ноте. А продать долю несовершеннолетнего в квартире вам надо!
Насколько я знаю, они пользуются информацией из письма Министерства образования от 20 февраля 1995 г. №09-М, а там указано, что надо получить согласие обоих родителей на продажу собственности малолетнего ребенка.
Как продать квартиру, если есть доля несовершеннолетнего ребенка
- наименование суда:
- ФИО истца и ответчика;
- название документа;
- суть иска: описывается, по какой причине ООП приняли решение, не удовлетворяющие стороны, обосновать свое видение ситуации;
- прошение об отмене или изменении решения ООП;
- перечень документов;
- подпись и дата.
- Разрешение органов опеки и попечительства на оформление сделки.
- Свидетельство о рождении или паспорт продавца. До 14 лет от лица владельца выступит родитель или попечитель, а с 14 лет дети смогут сами поставить подпись при согласии ответственного за них лица (родителя, опекуна).
- Правоустанавливающие документы на реализуемый объект.
- Паспорта прочих собственников квартиры.
Можно ли продать долю несовершеннолетнего ребенка
Вы, являясь долевыми собственниками жилого помещения, можете продать его и по долям, соблюдая требования ст. 250 ГК РФ о праве преимущественной покупки. Однако общеизвестно, что продавать квартиру целиком намного выгоднее, чем в виде долей, поскольку ликвидность отдельной доли гораздо ниже, и продать ее по реальной рыночной стоимости практически невозможно.
В такой ситуации возможна продажа не всей квартиры целиком, а долей, принадлежащих Вам и младшему сыну. Однако такая сделка имеет ряд нюансов. Во-первых, по закону внучка имеет преимущественное право на приобретение доли в общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ). Поэтому прежде, чем продать свои доли третьим лицам, необходимо предложить выкупить их законным представителям ребенка. И только в случае их отказа (либо отсутствия согласия в установленный законом тридцатидневный срок), сделка может быть совершена с третьими лицами. Кроме того, нужно получить согласие органа опеки на отказ от реализации преимущественного права покупки доли малолетним.
Продажа доли несовершеннолетнего: где и как оформить сделку
- У нотариуса оформляются договора купли-продажи на оба объекта недвижимости;
- Стороны регистрируют права собственности на своё новое жильё;
- После перехода прав собственности родителям необходимо известить о совершении сделки сотрудников органов попечительства.
Данная процедура требует присутствия обоих родителей. Существуют ситуации, когда один из родителей не является в виду развода, отсутствия в стране или категорического несогласия с данной сделкой: тогда дело направляется на рассмотрение в суд. Чтобы максимально сократить срок судебных разбирательств и сэкономить своё время, нужно предоставить секретарю судебного заседания нотариально заверенное согласие второго родителя, документ, подтверждающий факт лишения его родительских прав или решение суда о признании его пропавшим без вести.
Можно ли продать квартиру если прописан несовершеннолетний ребенок
Перед продажей следует разобраться с юридическим положением ребёнка, то есть имеет ли он только регистрацию в продаваемой квартире или же является также владельцем доли в ней. Продать жилое помещение, согласно российскому законодательству, можно при условии, что права несовершеннолетних детей не будут нарушены или ущемлены, а для этого первоначально их требуется выписать в другую квартиру.
- подготавливаются бумаги, утверждающие личности сторон и права продавца на жильё (включая выписки из ЕГРП, БТИ, домовой книги и прочее), а также заверенное в нотариальной конторе согласие второго супруга и всех совладельцев долевого имущества, если необходимо;
- оформляется и подписывается договор купли-продажи;
- уплачивается госпошлина (стоимость для физических лиц, согласно 22 пункту первой части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2 тысячи рублей).
Как продать квартиру если ребенок в доле
Основным отличием просто продажи квартиры или доли в ней от продажи квартиры, где собственником одной из долей является несовершеннолетний, является обязательное согласие органа опеки и попечительства. Продажа доли в квартире, где прописан несовершеннолетний, но, при этом, собственности не имеет, получение согласия органа опеки не предполагает.
Если планируется продажа имущества несовершеннолетнего гражданина, на защиту его прав встают органы опеки и попечительства. На любое изменение статуса жилой площади квартиры в собственности несовершеннолетнего необходимо получить разрешение на свои действия. Без этого документа продажа доли несовершеннолетнего невозможна и не будет зарегистрирована.
Как Продать Квартиру Если Есть Доля У Ребенка
Главный нюанс такой сделки – это права ребенка на продаваемую квартиру. Следует знать, что если ребенок собственник доли в квартире, то разрешение органов опеки и согласие обоих законных представителей ребенка обязательны. Схема продажи выглядит следующим образом:
— Скорее всего, опека не даст согласия, если осуществляется покупка квартиры в рассрочку с одновременной продажей всех квартир в собственности; если сделка представляет собой продажу с одновременным дарением; если покупаемая квартира находится в строящемся доме.
Возможно ли продать долю несовершеннолетнего в квартире
Школьнику принадлежала комната в благоустроенной коммунальной квартире площадью 19 м². Квартира расположена в доме, стоящем в центре города, рядом со школой. Отец школьника планировал эту комнату продать, а взамен подыскал однокомнатную квартиру такой же стоимости, площадью 49м². Орган опеки запретил продажу, и Волгоградский суд с этим согласился, потому что покупаемая квартира находилась в шестидесятилетнем деревянном доме на окраине города, в доме нет ни воды, ни газа, ни канализации.
Родилась малявка, папе совсем плохо и в июне (через пол года) у мужа остановка сердца работал как проклятый. Ещё через месяц и папа ушёл((( я осталась с детьми, малявке было 3 месяца…
ВОТ ТАК НЕ ПОДНИМАЯ ЗАДНИЦЫ, ОДНИМ РОСЧЕРКОМ ПЕРА РЕШИЛИ ВСЕ В МОЕЙ ЖИЗНИ. Теперь уже я как проклятая три года работаю, пытаюсь быть мамой и чуть чуть женщиной((( Оказывается у нас у всех разный соц.статус в России. И если ты живёшь в Москве и жрешь ролтон два раза в день то ты ОГОГО как крут, а если в другой области ешь икру два раза в неделю на завтрак, летом можешь смотать к морю на недельку,то ты БЕЕЕ …не комильфо.