⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Если при осмотре арендованного помещения выявлено плачевное состояние. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.
Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.
Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при рассмотрении дела не установлено.
Не согласившись с данными судебными актами, ООО «Роялти» обратилось в Федеральный арбитражный суд Волго-Вятского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление апелляционной инстанции в связи с неправильным применением норм материального и процессуального права, а также несоответствием выводов суда фактическим обстоятельствам и имеющимся доказательствам.
Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 июля 2022 г. N А29-12287/2022-2э Принятие арендодателем по истечении срока действия договора аренды помещений без каких-либо замечаний, вкупе с отсутствием их описания на момент заключения сделки, правомерно расценено судом как основание для отказа в удовлетворении требования об обязании арендатора привести помещения в первоначальное состояние
Содержание
- 0.1 Постановление Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 27 июля 2022 г. N А29-12287/2022-2э Принятие арендодателем по истечении срока действия договора аренды помещений без каких-либо замечаний, вкупе с отсутствием их описания на момент заключения сделки, правомерно расценено судом как основание для отказа в удовлетворении требования об обязании арендатора привести помещения в первоначальное состояние
- 0.2 Экспертиза инженерного оборудования
- 1 Осмотр жилого помещения
- 2 Возврат арендованного имущества
- 3 Зачем необходим акт осмотра нежилого помещения? Образец документа
- 4 Если при осмотре арендованного помещения выявлено плачевное состояние
В рассматриваемом случае арендные отношения между истцом и ответчиком прекратились 31.12.2022, то есть до момента рассмотрения судом первой инстанции спора по существу заявленных требований, поэтому вывод обеих судебных инстанции о невозможности досрочного расторжения прекратившего свое действие договора является правомерным.
Экспертиза может потребоваться и в случае, если нужно удостоверить качество монтажа инженерного оборудования. В обоих случаях потребуются чертежи, схемы, спецификации на такие внутренние системы:
- сведения об исследуемом помещении, конструкции, узле и пр.;
- акт осмотра;
- фотоматериалы, удостоверяющие наличие выявленных недостатков;
- список этих дефектов с отнесением их к нарушению того или иного требования СНиП, ГОСТ, СанПиН;
- конкретный ответ на задание;
- расчеты, подробный развернутый обоснованный вывод со ссылками на нормативные акты;
- рекомендации по возможной ликвидации дефектов;
- лаконичный и четкий, понятный вывод;
- приложения – бумаги, подтверждающие квалификационный уровень эксперта.
Экспертиза инженерного оборудования
- после пожара, наводнения, обвала и пр.;
- после длительного периода состояния заброшенности, долгостроя;
- перед покупкой, арендой;
- по решению суда;
- после ремонта или реконструкции;
- для уточнения возможности конкретного целевого использования и т.п.
9.1. Обратитесь с жалобой в Мосжилинспекцию. Вам нужно установить связь между появившейся плесенью и трещиной в плитах. Если такая связь будет установлена Вы сможете потребовать либо ремонта, либо стоимость восстановительного ремонта в денежном эквиваленте.
Осмотр жилого помещения
11.1. Имеют ли право энергетики проводить осмотр или обследования или обыски всех жилых и нежилых помещений частного домовладения. Если можно ссылку на законодательство.
Ответ: НЕТ и НЕТ. Вход в любое жилье только с согласия собственника. Они имеют права проводить только проверку приборов учета. Но дальше счетчика их можно не пускать (жена говорит там муж без халатика). Записали, топайте на работу.
2. Помогите, пожалуйста, составить акт о осмотре жилого помещения.
23.1. оплата услуг по текущему ремонту предусмотрена ЖК РФ и опчивают все собственники, наниматели многоквартираного дома. тариф принимается ежегодно, т.о. от обязанности по внесению ежемесячной платы за квартиру ее никто не освобождал, тем более в договоре данная обязанность предусмотрена. у меня вопрос: а с кем она заключила договор комм. найма?
- пригодно ли помещение к эксплуатации;
- каково состояние строительных конструкций, отделки, инженерных систем помещений и нужен ли им ремонт.
Оценивается состояние несущих конструкций, защитных слоёв, креплений. На чердаке проверяют влажность (не превышает ли она допустимый уровень), надёжность перекрытий (нет ли трещин) и соответствует ли толщина утеплителя нормативам.
Акт комиссионного осмотра здания (помещений)
В случае отказа физического или юридического лица, с которым заключено соглашение о совместном владении строением передано право на управление произвести ремонт за счет средств, выделяемых на эксплуатацию или капитальный ремонт жилищного фонда в зависимости от характера ремонта, виновного в повреждении жилого помещения, провести ремонтные работы своими силами или оплатить стоимость работ согласно расценочной описи жилищная организация обязана: — в собственности физического или юридического лица. Единой формы бланка для составления акта о заливе причинении ущерба помещению нет. Ип акт о заливе помещения составляется по результатам осмотра помещения. В случае невозможности подписания акта потребителем или его представителем он должен быть подписан двумя очевидцами.
В Гражданском Кодексе существует норма, согласно которой арендатор при прекращении договора аренды обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа (ч. 1 ст. 622 ГК РФ).
Возврат арендованного имущества
Если стороны не согласовали перечень принадлежностей и документов, подлежащих возврату вместе с имуществом, то арендатор будет обязан вернуть все принадлежности и документы, полученные им вместе с объектом аренды. В противном случае арендодатель сможет истребовать их в судебном порядке в соответствии со ст. ст. 135, 622 ГК РФ.
Как правильно произвести возврат арендованного имущества арендодателю?
Исходя из смысла п. 2 ст. 453 ГК РФ обязательство арендатора по возврату имущества не прекращается после расторжения договора аренды, поскольку это вытекает из существа названного обязательства. Данная норма с 1 июня 2022 г. закрепила подход, ранее сформулированный Пленумом ВАС РФ в п. 8 Постановления от 06.06.2022 N 35 “О последствиях расторжения договора”. Он указал, что порядок исполнения обязательства по возврату имущества при расторжении договора определяется положениями общей части обязательственного права, в частности, гл. 22 ГК РФ, и специальными нормами гл. 34 ГК РФ о возврате арендованного имущества (ст. ст. 622, 655 ГК РФ) либо условиями договора. На отношения по возврату арендованного имущества при расторжении договора не распространяются нормы гл. 60 ГК РФ о неосновательном обогащении. В связи с этим, если арендованное имущество не возвращено при расторжении договора, арендная плата подлежит взысканию в размере, предусмотренном договором, до дня возвращения объекта аренды.
При проверке важно выявить строительные дефекты, физический износ объекта, нет ли незаконных перепланировок. При выполнении обследования недвижимости составляется акт осмотра технического состояния помещения и проводится фотофиксация дефектов.
Существует несколько способов, как проверить собственника арендуемого помещения. Если собственник физическое лицо, то проверку его деловой репутации можно заказать в частном детективном агентстве или охранном предприятии. А проверить его дееспособность, получив справку из наркологического и психдиспансера. Если владелец состоит в браке, то требуется письменное согласие супруги на заключение сделки. Если собственник разведён, то необходимо выяснить, нет ли у его “бывшей половины” законных прав на часть имущества. Потому что в любом из этих случаев сделка может быть признана недействительной. Если собственник является юридическим лицом, то проверка начинается с регистрационных и учредительных документов: не находится ли предприятие в стадии реорганизации, ликвидации или банкротства. Обязательна проверка не только прав собственности на объект, но и законность их возникновения (юридическая история).
Осмотр недвижимости
После проверки правового статуса и юридической истории объекта, устанавливается, не подлежит ли он сносу, не имеет ли особый статус (культурный памятник или др.), а затем проводится осмотр недвижимости, причём этапы проверки распространяются и на земельный участок.
При эксплуатации нежилого помещения нередко можно столкнуться с необходимостью его обследования. Например, когда владелец помещения хочет продать его или сдать в аренду – для определения технического состояния, или по причине нанесения ему вреда, например, при пролитии, пожаре, а также в случае приемки работ по ремонту.
Зачем необходим акт осмотра нежилого помещения? Образец документа
- Дата и место проведения осмотра (адрес помещения, его кадастровый номер).
- Лица, проводившие осмотр.
- Количество собственников.
- Назначение помещения (для каких целей оно используется – например, под офис, парикмахерскую и т.д.).
- Имел ли место факт причинения вреда. Установить причины пролития (пожара либо иного события, которым был причинен вред)– может специализированная экспертная организация.
Цель комиссионного обследования
- его владельца;
- покупателя-если помещение продается;
- подрядчика (в случае, если принимаются работы по его ремонту);
- представителя домоуправляющей компании (ТСЖ) – если акт составляется по причине пролития;
- представителя специализированной организации, имеющей в своем штате соответствующих специалистов-если ставится задача определить техническое состояние помещения.
В настоящее время такие регламенты разработаны и утверждены Федеральным законом 30 декабря 2022 года N 384-ФЗ ТЕХНИЧЕСКИЙ РЕГЛАМЕНТ О БЕЗОПАСНОСТИ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ. Данный документ опубликован 31 декабря 2022 г. и вступает в силу: 1 июля 2022 г. , за исключением статьи 43 , вступившей в силу со дня официального опубликования.
Если при осмотре арендованного помещения выявлено плачевное состояние
Кроме того, что потребности в работах по содержанию и ремонтах выявляются на основании оценки технического состояния общего имущества в многоквартирном доме, следует установить, какие работы сами собственники считают необходимыми или желательными, какие дополнительные пожелания есть у собственников. Если правление при подготовке плана не опирается на мнение собственников, вряд ли можно рассчитывать, что разработанный проект плана будет одобрен общим собранием без затруднений.
Периодичность плановых и частичных осмотров элементов и помещений зданий
2. В городах, где имеются специализированные службы, технический осмотр дымоходов, вентиляционных каналов и устройств производится трубочистами цехов пожарного надзора, а радио- и телеустройства — соответствующими ателье согласно договорам на техническое обслуживание специализированными организациями; газонагреватели, газовые плиты и т.п. обслуживаются централизованными специализированными предприятиями.
Акт составляется в нескольких экземплярах — по одной для каждой из заинтересованных сторон. Каждая копия акта должна быть заверена оригинальными подписями членов комиссии, производящей осмотр, а также удостоверена печатями соответствующих организаций. Правильно составленный акт обретает юридическую силу и может служить в качестве доказательной базы в судебной инстанции.
Строго регламентированной, утвержденной законом процедуры по осмотру помещения нет. Обычно такое обследование происходит с какой-то определенной целью, например, проверкой технического состояния, электрооборудования, коммуникационных сетей, контролем за соблюдением правил пожарной, экологической безопасности и т.п.
Акт осмотра помещения. Пример заполнения
Акт осмотра помещения — документ, который составлен несколькими лицами и подтверждает факт осмотра помещения. По итогам осмотра жилых, производственных, складских, нежилых и других помещений различного назначения составляют акт осмотра помещения. В акте отображают статус помещения, его метраж, назначение, состояние, местонахождение и другие данные, которые важны для заинтересованных лиц, которые документ составляют.
Загрузка...
