Дополнительные соглашения к договору купли продажи недвижимости не подлежат регистрации

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Дополнительные соглашения к договору купли продажи недвижимости не подлежат регистрации. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Дополнительное соглашение требуется, когда в договоренности сторон произошли изменения и при этом документы находятся на проверке в Росреестре или на них уже проставлена отметка о государственной регистрации перехода права собственности на продавца.

В каких случаях составляется дополнительный договор к соглашению купли-продажи квартиры

Дополнительный договор составляется в случаях, если в уже достигнутых договоренностях сторон произошли изменения. Любые изменения нужно обязательно фиксировать письменно, для их оформления удобно использовать форму допсоглашения.

Когда нужно исправить ошибку или опечатку

Если изменения незначительные, договор не сдан на регистрацию, а стороны не возражают – можно переписать текст договора, изменив в нем нужный пункт. Таким образом, не нужно будет нести на регистрацию договор и дополнительное соглашение к нему.

1. Документы, подтверждающие личность и полномочия: для физических лиц – гражданские паспорта, для юридических лиц – устав или доверенность, подписанная руководителем.
2. Документы, подтверждающие основание для внесения необходимых изменений в основной ДКП. Это могут быть:

• протокол, в котором будут указаны все разногласия участников и способы их решения;
• справки от соответствующих инстанций, в которых описаны разногласия участников сделки;
• решения судебных или административных инстанций;
• заявления от каждой стороны о необходимости внесения соответствующих изменений;
• письменные переписки между участниками, регулирующие разногласия и внесение изменений.

Требуется ли регистрация при реализации недвижимости?

1. Один из участников должен предложить другому внести некоторые изменения.
2. Затем провести соответствующие переговоры и прийти к обоюдному согласию.
3. Подготовить допсоглашение, согласно требованиям законодательства, и подписать его.

Стоимость регистрации дополнительного соглашения установлена пунктом 27 статьи 333.33 Налогового кодекса РФ. Размер оплаты зависит от статуса инициатора. Для физических лиц сумма пошлины составляет триста пятьдесят рублей, для юридических – 1 000 рублей.

Дополнительные соглашения, после их подписания, должны направляться в органы Росреестра. К документу инициатор должен приложить – заявление, свой паспорт, изначальный договор, согласие второй стороны, квитанцию об оплате государственной пошлины. Документы могут быть переданы несколькими способами.

Нужно ли его регистрировать?

Поправки могут коснуться информации и о самих сторонах сделки. Например, если один из участников сделки изменил паспорт, то в договор будут внесены соответствующие поправки. Действующие нормы ГК РФ позволяют сторонам изменять сделку по взаимному согласию. Но дополнительное соглашение не должно противоречить законодательству.

Дополнительным соглашением называют документ, составляющийся после подписания договора и содержащий изменения изначальных условий сделки или дополнения к ним. Допсоглашение может составляться и для того, чтобы аннулировать некоторые условия, отраженные в первоначальной редакции договора.

Оформляем дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры

Дополнительное соглашение, в отличие от ДКП, является лишь приложением к нему, поэтому не может рассматриваться как самостоятельный документ. Само по себе оно не имеет юридической силы. Есть и иные отличия:

Зачем нужно?

1. соглашение направляется в Росреестр любым доступным способом — по почте России, через официальный портал «Госуслуги», при помощи Многофункционального центра или при личном посещении учреждения;
2. вместе с дополнительным соглашением отправляются и иные документы, имеющие отношение к делу (заявление об изменении сведений в ЕГРН и прочие документы, дающие основания для этого изменения);
3. оплачивается государственная пошлина за внесение изменений в Росреестр;
4. после изменения объема прав на квартиру заявителю выдается выписка, в которой содержится уже исправленные данные о квартире или ином объекте недвижимости.

Участникам сделки, имеющим уже зарегистрированный основной ДКП, регистрировать дополнительное соглашение по закону не обязательно. Но существует несколько случаев когда совершить эту процедуру необходимо, согласно ст. 452 ГК РФ.

Пример: По условиям договора, продавец был обязан полностью погасить все долги по коммунальным платежам. Однако он не смог это сделать, так как не хватило денег. Продавец предлагает покупателю соразмерно уменьшить стоимость квартиры для того, чтобы уже покупатель погашал задолженность.

Процедура регистрации

Зачастую для составления и подписания допсоглашения не требуются какие-либо документы, кроме имеющегося у продавца и покупателя договора и паспортов. Но если основанием для изменения условий ДКП послужила не только воля участников сделки, но и какие-либо внешние факторы, то потребуются и иные бумаги.

Закон не требует от сторон всеведения. Полное знание обстоятельств недоступно для участников договора, поэтому предусмотрен специальный механизм изменения заданных пунктов. К примеру, продавец внезапно узнал о долгах покупателя или имеющемся обременении на вещь.

Дополнительное соглашение к ДКП недвижимости

Ст. 550 ГК РФ предусматривает, что стороны, заключая договор купли-продажи, составляют его письменно в виде одного документа, подписанного как продавцом, так и покупателем (о том, как оформить и заключить договор купли-продажи недвижимости, мы писали тут).

Назначение документа

• Изменились сроки продажи.
• Стороны договорились об изменении порядка расчётов.
• Был оформлен договор ипотечного кредитования.
• Покупатель решил часть суммы внести за счет использования средств материнского или жилищного сертификатов.
• Были внесены уточнения в порядок передачи квартиры, его сроков и условий.
• Изменилась цена объекта недвижимости.
• Стороны решили установить дополнительные гарантии безопасности сделки.
• Были внесены новые пункты в раздел об ответственности сторон.
• Были внесены требования по страхованию объекта недвижимости.
• ДКП прекратил свое действие.
• В процессе составления передаточного акта были обнаружены существенные недостатки объекта и стороны договорились о скидке.
• Была переименована улица, на которой находится квартира.
• Изменились обстоятельства, и продавец не успел в срок освободить квартиру.
• Прочие существенные обстоятельства.

Портал ГАРАНТ.РУ зарегистрирован в качестве сетевого издания Федеральной службой по надзору в сфере связи,
информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзором), Эл № ФС77-58365 от 18 июня 2022 года.

Регистрация дополнительного соглашения к договору купли продажи

Для допсоглашений по сделкам с недвижимостью, только государственная регистрация влечет юридические последствия – срок договора может быть продлен, форма собственности может быть изменена, уменьшается или увеличивается возмездная часть сделки. Если стороны решили обойтись без регистрации, допсоглашение не повлечет юридических последствий. Если предметом допсоглашения является расторжение сделки, это повлечет отмену перехода права собственности.

Зарегистрированы договор купли-продажи жилого помещения с отсрочкой платежа и переход права собственности. Ипотека в пользу продавца по соглашению сторон не регистрировалась. Оплата по договору не осуществлялась, и возникла необходимость в регистрации дополнительного соглашения к договору. Регистрационная служба отказывает в регистрации, ссылаясь на исполнение договора.
Правомерны ли ее действия?

• согласования условий допсоглашения;
• изложение достигнутых договоренностей в письменной форме;
• удостоверение допсоглашения в нотариальной конторе, если такое требование предъявлялось к исходному договору;
• обращение с заявлением в Росреестр либо в МФЦ, которые проведут регистрационные действия в срок 7 и 9 дней, соответственно;
• правовая экспертиза представленных документов, внесение сведений в ЕГРН;
• выдача сторонам выписки ЕГРН, подтверждающей регистрацию изменений, изложенных в допсоглашении.

Поэтому к заключению ДС надо подойти так же ответственно, как к самому договору: составить текст с юристом, подписывать ДС лучше через нотариуса или в риэлтерском агентстве, где вы заключали сам договор.

Сопутствующая документация

Тогда (а также, если при заключении и выполнении договора был нарушен закон) ДС заключается по решению суда, который также может расторгнуть договор своим решением и обязать виновной стороне выплатить другой стороне компенсацию за понесенный ущерб.

Запрос на копию договора можно подать лично в отделении Росреестра, в МФЦ, почтой или с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра. Документ предоставляется в бумажном или электронном виде. Для его получения нужно уплатить госпошлину в размере 300 рублей за один бумажный документ или 150 рублей за один электронный.

Только дубликат равносилен договору. Если вы заверяли договор купли-продажи у нотариуса, у него же можно получить дубликат. Нотариусы хранят удостоверенные документы в своих делах и выдают именно дубликаты, а не копии.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры

По закону это условие действует автоматически, поэтому в договор специально можно ничего не включать. Но проследите, чтобы не было оговорки об отсутствии залога квартиры в пользу продавца в случае неоплаты.

Если до момента заселения или передачи суммы денег происходит один из упомянутых выше случав, и при этом, его возможность прописана в доп соглашении, основной договор расторгается без каких-либо рисков для обеих сторон.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец и нюансы заполнения, что это за документ, а также порядок внесения изменений

Договорам свойственна неполнота. Практика свидетельствует, что большинство сделок по купле-продаже с течением времени приходится корректировать. Но изменение пунктов заключенного договора невозможно. Для этого составляется отдельный акт – дополнительное соглашение.

Дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры: образец заполнения и сопутствующие документы, а также при каких условиях заключается?

Именно по этой причине, во многих случаях, после составления основного договора возникает необходимость в оформлении дополнительного соглашения к нему, с помощью которого можно исправить все упущения в условиях, дополнив основной документ отдельными пунктами или изменив существующие. Этот документ также следует составлять согласно законодательно установленным правовым нормам.