Какие Нужны Документы Для Продажи Квартиры В Украине В 2022 Году

Купля-продажа недвижимости: необходимые документы и правила оформления

• цену квартиры, о которой было достигнуто соглашение;
• сумму обязательственного платежа (задатка);
• действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;
• срок подписания основного договора;
• срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете. Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора. Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.

После подписания и заверения основного договора продавец получает на руки его нотариально заверенную копию, а покупатель – оригинал договора, его нотариально заверенную копию, выписку из Госреестра о его регистрации как нового собственника квартиры и техпаспорт жилья.

Продажа квартиры и ее переход от собственника к собственнику регламентируется Законом Украины «О Государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их отягощений». Какие документы потребуются продавцу квартиры и как правильно оформлять данную сделку в Украине?

Различают 2 вида договоров купли-продажи недвижимости – предварительный и основной. Цель предварительного документа – зафиксировать факт договоренности о купле-продаже недвижимости между конкретными лицами. Также предварительный договор письменно фиксирует факт внесения части суммы (задатка), поскольку без документального подтверждения вернуть деньги в случае отказа от сделки будет невозможно.

Оформление сделок купли-продажи квартиры без риэлтора в 2022 году

В нашей стране рынок недвижимости набирает обороты с каждым днем. При продаже и покупке квартиры у собственников и покупателей часто возникает вопрос “А можно ли оформить куплю-продажу квартиры без риэлтора?”. С учетом современных средств связи, наличия общедоступных баз объявлений о продаже недвижимости в интернете задача по поиску покупателей и продавцов недвижимости стала значительно легче. Однако для того чтобы избежать неквалифицированных действий, необходимо четко и пошагово соблюдать процедуру оформления купли-продажи квартиры как продавцам, так и покупателям. От соблюдения правильного порядка оформления сделки зависит ее успешное завершение.

При регистрации ипотеки потребуется также согласовать с банком подачу сотрудником банка заявления о регистрации ипотеки (либо одновременно общим комплектом документов, либо в банк предоставляется расписка с № регистрационного дела для подачи банком дополнительных документов к данному делу).

Обращаем ваше внимание, так как задаток носит обеспечительную функцию, то есть обеспечивает исполнение обязательств по договору, то без какого-либо договора (в частности предварительного договора купли-продажи) задаток внесён не может быть, деньги, внесённые просто по расписке, в которой не содержится обеспечиваемого обязательства, необходимо считать авансом.

При оформлении договора купли-продажи с оплатой посредством аккредитива стороны, как правило, подписывает договор купли-продажи в банке, в котором оформляется аккредитив. Для оформления аккредитива потребуется открытие счёта в банке покупателем и подписание заявления на открытие аккредитива. В данном заявлении указываются основные формальности: сумма аккредитива, срок аккредитива (указывается с учетом регистрации перехода права собственности), договор, во исполнение которого открывается аккредитив, описание квартиры, данные покупателя и продавца, вид аккредитива (аккредитив бывает в частности безотзывный или отзывный, покрытый или непокрытый, подробнее о различиях видов аккредитива читайте в статье по ссылке выше; как правило, по сделкам с недвижимостью используется безотзывный покрытый аккредитив), а также основание для получения денежных средств продавцом (зарегистрированный договор купли-продажи подтверждающий переход права собственности), банковские реквизиты продавца. Далее покупатель вносит денежные средств на счет в банке, по заявлению на открытие аккредитива деньги перечисляются в банк, в котором открыт счет продавца (если аккредитив покрытый), либо остается на корреспондентском счете банка, открывшего аккредитив (банк-эмитент), перечисляются в банк продавца (исполняющий банк, банк-исполнитель) только после получения документов об исполнении условий аккредитива (непокрытый аккредитив). Процедура упрощается и сокращаются сроки перечисления денег, если счет покупателя и продавца открыты в одном банке. О завершении взаиморасчетов по сделке (получении денег продавцом по аккредитиву) читайте в пункте 8 настоящей пошаговой инструкции.

документы-основания вашего права собственности на квартиру (договоры, платежные документы, свидетельства о праве на на наследство и т.д.), а также документы-основания права собственности по всей цепочке предшествующих сделок с квартиры (как правило, осмотрительный покупатель проверит всю историю квартиры);

Когда вы решили продать квартиру, нужно быть готовым к тому, что будущий покупатель захочет купить ее в ипотеку. Если вы нашли именно такого клиента – важно разобраться, какие документы нужны для продажи квартиры по ипотеке. Большинство банков требуют для этого стандартный перечень документации:

• договор купли-продажи, по которому вы приобрели данную квартиру у прошлого собственника;
• свидетельство о праве собственности;
• свидетельство о праве на наследство по закону или по завещанию;
• договор пожизненного содержания;
• наследственный договор;
• договор мены – если вы получили эту квартиру в обмен на свое имущество;
• решение суда, по которому было признано ваше право собственности на эту квартиру.

Для того, чтобы сделка прошла успешно, вы должны предоставить оригинал хотя бы одного из этих документов. Кроме того, каждый из них должен быть действительным и внесенным в Государственный реестр вещных прав на недвижимость. Без этого ни один нотариус не заверит продажу квартиры.

Обратите внимание на то, что если вы или совладелец квартиры отказались от получения идентификационного кода по религиозным соображениям, в паспорте обязательно должна быть отметка об этом. В таком случае сделка оформляется исключительно по данным паспорта.

Нельзя продать и квартиру, по которой идет судебное разбирательство. Оформить продажу можно будет только тогда, когда суд признает ваше право собственности на квартиру или на ее часть. Квартира, на которую наложен арест или запрет, также не подлежит продаже.

Покупка-продажа недвижимости: юридические советы

1. оригинал документов на недвижимость (свидетельство о праве собственности на квартиру, технический паспорт, домовую книгу);
2. паспорт, идентификационный код владельца квартиры;
3. свидетельство о браке владельца квартиры;
4. согласие мужа или жены на продажу;
5. свидетельство о рождении детей и разрешение от опекунских органов на продажу (если часть недвижимости принадлежит детям)
6. Форму 2 (для ее получения нужно обратиться в ЖЭК или ОСМД);
7. справку про отсутствие задолженности по уплате коммунальных услуг и квартплаты (в Форме 2 могут указать про отсутствие такой задолженности, поэтому необязательно просить отдельную справку);
8. экспертную оценку квартиры. Обычно этим вопросом занимается риэлтор, обращаясь к специалистам оценочной компании, но оплатить услугу придется вам. До 1 ноября 2013 года экспертная оценка квартиры делалась таким образом: специалист осматривал и делал фото квартиры, ему предоставлялись копия технического паспорта квартиры, паспортные данные владельца, на основании чего он готовил отчет экспертной оценки недвижимости, в котором указывал рыночную стоимость квартиры. Стоимость услуг эксперта составляла – от 400 грн. С 1 ноября 2013 года вступил в силу новый порядок оценки имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты других обязательных платежей, утвержденный постановлением Кабинета министров №231. Оценивать стоимость имущества могут только сертифицированные в Фонде Государственного Имущества специалисты. Стоит отметить, что до 1 февраля 2022 года будет действовать специальный переходной период, в ходе которого в силе будет оценка, проведенная также оценщиками, не получившими соответствующего образования (то есть, экспертную оценку можно получить по старому (действующему до 1 ноября) методу). С 1 февраля 2022 года определять рыночную стоимость квартиры будут специальные программы (при этом, специалисту не нужно приходить к вам домой). Введя основные данные про квартиру, программа определит ее стоимость. Хотя многие говорили о подорожании экспертных услуг после нововведений, на сегодня получить экспертную оценку можно за 300 грн.
9. Выписка из квартиры. Для выписки из квартиры нужно обратиться в соответствующий районный отдел государственной миграционной службы (бывший паспортный стол), написать заявление, уплатить пошлину в размере 30,5 грн. В паспорте сотрудник миграционной службы укажет про снятие с регистрации с места проживания и выдаст лист выбытия (который понадобится для регистрации по новому месту жительства). Кроме того, сотрудник ЖЭКа или ОСМД должен сделать отметку о выписке из квартиры в домовой книге, Форме 2.

• цена квартиры в гривнах;
• сумма задатка;
• срок, к которому должен быть составлен и нотариально утвержден основной договор;
• срок, когда продавец должен освободить жилье. Обычно продавцу на выселение из квартиры дается месяц после подписания основного договора.

Рано или поздно на каждый товар находится свой покупатель. Если потенциальный покупатель решил приобрести вашу квартиру, он должен подтвердить свои намерения задатком (обычно это сумма составляет от 1000 долларов) и подписанным договором задатка. Риэлтор составляет предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости. Самые важные нюансы предварительного договора, на которые стоит обратить внимание:

Для удобства можно воспользоваться конвертером валют. Здесь, конечно, все зависит от договоренности – можно считать по среднему или лучшему курсу в день заключения предварительного договора, или по курсу в день заключения основного договора. И здесь продавец уже встречается с первым риском – риском колебания курсов валют. Предположим, что стоимость квартиры 100 000 долларов, любые изменения курса на 1 коп – это потеря или выигрыш 1000 грн.

Итак, если вы купили квартиру на вторичном рынке или в новостройке, следующим этапом будет оформление права собственности. Зарегистрировать недвижимое имущество в Украине может государственный регистратор, нотариус, государственный и частные исполнители. Право собственности переходит на основании договора купли-продажи, договора дарения, ренты или пожизненного содержания.

Документы нужны для продажи квартиры в Украине в 2022 году

В том числе необходима справка формы 1, в которой указывается состав семьи, количество зарегистрированных граждан Украины на территории объекта. Срок действия этой выписки составляет 1 месяц, а с 2022 года согласно приказу Министерства Финансов номер 3851 справку имеет право подписать непосредственный владелец недвижимости.

Оригинал документа на право частной собственности, для примера это договор купли-продажи обмена, дарения, подтверждение долевой покупки (наследования) акт приобретения права частной собственности, судебный протокол, договор о вступлении в наследство или пожизненного содержания.

При совершении покупки-продажи недвижимости требуется оформлять смену прав собственности от предыдущего владельца к следующему. За 2022 год оформлено 260000 сделок с недвижимостью. При оформлении права собственности необходимо знать, какие документы нужны для продажи квартиры в Украине в 2022 году, а лучше всего обратиться к нотариусу для заключения сделки.

Если по факту оформления сделка проводится покупателем совместно с супрогом/супругой, потребуется свидетельство о регистрации брака в том числе документы удостоверяющие личность а именно паспорт, идентификационный код супруги/ супруга. В момент заключения сделки обязательно, чтобы «вторая половинка» присутствовала лично.

• Документы по оценке недвижимости.
• Потребуется наличие счёта в банке для безналичного платежа, эта норма предусмотрена для расчётов превышающих 50000 грн.
• Техпаспорт, оформленный в соответствии с узаконенной формой.
• Если продавец, не резидент Украины, потребуется еще оригинал паспорта и визы, заверенные у нотариуса с переводом и идентификационный налоговый номер.
• При отсутствии гражданства, какой какого-либо государства необходимо предоставить подтверждающий вид на жительство, индикационный налоговый номер.

Какой список документов требуется для продажи квартиры в 2022 году

Многие сделки по недвижимости срываются из-за длительных сроков подготовки объекта к продаже. Поэтому если вы решили продать свою квартиру, стоит заранее позаботиться о том, чтобы все необходимые документы были в порядке. Как только найдется реальный покупатель, вы без промедления сможете составить соответствующий договор. Далее поговорим о том, какой список документов для продажи квартиры необходимо подготовить.

Есть еще одна категория лиц, которая вправе принимать участие в сделке по продаже квартиры — законный представитель собственника. Это гражданин, который выступает от имени подопечного во всех учреждениях (вне зависимости от их формы собственности, в том числе и в суде).

Совместная собственность на квартиру подразумевает под собой равноправное (в равных долях) владение объектом недвижимости. В большинстве случаев такой вид собственности является следствием приватизации. При долевой собственности недвижимое имущество принадлежит гражданам с учетом определения доли каждого владельца.

Юристы рекомендуют оформлять доверенность в крайних случаях. Если такая необходимость обоснована, следует со всей ответственностью отнестись к выбору кандидатуры представителя и внимательно проработать его полномочия. Важно понимать, что данное лицо будет не только вести переговоры с покупателями от вашего имени, но и подписывать важные юридические документы.

Следует помнить, что совместная или долевая собственность автоматически усложняют процесс продажи недвижимого имущества. В ситуации, когда владельцем объекта является одно совершеннолетнее дееспособное лицо необходимо подготовить только паспорт и договор купли продажи. При долевой и совместной собственности не только увеличивается список документов, но и меняется алгоритм оформления сделки.

Поскольку наша компания плотно работает с иностранными клиентами в самых разных сферах их деятельности в Украине, в том числе сопровождает процесс покупки недвижимости любого разрешенного к покупке вида, сегодня мы поделимся своим опытом в данном вопросе.

Договор купли-продажи недвижимости — договор можно не только проанализировать, но и внести туда выгодные для вас правки. Договор должен защищать ваши интересы, и четко указывать на возможности решения спорных моментов, в случае их возникновения.

Сам объект недвижимости — это может быть история квартиры, наличие перепланировок, если речь идет о вторичном жилье. Или законность разрешений на строительство и землю при покупке жилья в новострое. Также проверяется не находится ли объект в залоге, и не значится ли в каких-либо судебных разбирательствах;

В разговорах с собственниками квартир на вторичном рынке вы можете часто встретить просьбу рассчитаться за недвижимость наличными и в валюте — чаще всего в долларах. Мы настоятельно не советуем этого делать для избежания лишних рисков в процессе покупки недвижимости. В такой ситуации точно необходимо заручиться поддержкой юриста, который сможет правильно провести разговор с продавцом и уладить вопросы денежного перевода.

Перевод оплаты через банковский счет означает необходимость наличия такого счета в Украине, который нужно открыть еще до визита к нотариусу. Открыть счет в Украине можно в течение 1 дня, при наличии уже указанного выше ИНН. Для этого мы заранее договариваемся с доверенными банками, которые хорошо знают процедуру и могут качественно обслужить иностранных Клиентов.

1. Подготовка документов и их проверка – нотариус и стороны процесса купли-продажи недвижимости зачитывают и проверяют документы.
2. Оформление предварительного договора – при этом нужно обратить пристальное внимание на нюансы технических характеристик жилья, на правильность написания имен и фамилий участников сделки, идентификационные номера, даты и суммы расчетов и т.д.
3. Написание необходимых заявлений от лиц, которые могут предъявить имущественные претензии (супруг/супруга) о том, что они не возражают против данной сделки;
4. Оплата продавцом (или продавцом и покупателем, если достигнуто соглашение о совместной оплате) необходимых налогов и сборов;
5. Денежный расчет сторон – происходит в банке путем открытия счета, с которого покупатель переводит стоимость квартиры на счет продавца. Передача денег в нотариальной конторе от покупателя продавцу возможна, если стоимость недвижимости не выше 150 тыс. грн.
6. После полного расчета между сторонами основной договор заверяется у нотариуса.

Кроме НДФЛ, продавец оплачивает госпошлину в размере 1% от стоимости жилья и сбор в Пенсионный фонд в аналогичном размере. 1% сбора на государственное пенсионное страхование не платят лица, покупающие жилье впервые или те, кто состоит на квартирном учете. Нередки случаи, когда при оформлении сделки нотариус требует подтверждение оплаты 1% пенсионного сбора. Это является чрезмерной мерой, и если такое произошло, покупатель по окончанию сделки может обратиться в соответствующие органы для возврата излишне уплаченной суммы.

Если недвижимость не внесена в Госреестр до выставления на продажу, ее необходимо зарегистрировать в ближайшее время. Эта процедура занимает около 2-3 недель. Госреестр вещных прав заменяет собой с 01.01.2013 г. базу БТИ. На сегодня доступ к реестру имеют регистраторы БТИ, государственные и приватные нотариусы.

От покупателя при оформлении сделки купли-продажи квартиры требуется предоставить собственный паспорт и ИНН. Если покупатель состоит в браке, то необходимо личное присутствие супруги/супруга на сделке с предъявлением удостоверения личности и оригинала свидетельства о браке. При невозможности личного присутствия следует предоставить нотариально заверенное заявление об отсутствии возражений против сделки.

В случае, когда квартира была подарена нынешнему владельцу, получена им в наследство (по завещанию или на других законных основаниях), приобретена или приватизирована до заключения законного брака, правила не требуют согласия супругов на ее продажу. Если приватизация квартиры была проведена уже после заключения брака, то объект недвижимости считается совместно нажитым имуществом и согласие супругов на продажу необходимо.

Договора:
• Договор купли-продажи недвижимости
• Договор дарения (дарственная)
• Наследственный договор
• Договор мены
• Договор отчуждения недвижимого имущества
• Договор о выделе в натуре доли
• Договор ипотеки
• Договор ренты
• Договор пожертвования
• Договор о прекращении права на алименты
• Договор о прекращении права на содержание
• Договор лизинга
Свидетельства:
• Свидетельство о праве собственности на объект недвижимого имущества (приватизация, инвестиционные квартиры – новостройки)
• Свидетельство о праве собственности на кооперативную квартиру
• Регистрационное свидетельство на квартиру от БТИ
• Свидетельства о праве на законное наследство по закону или завещание
• Свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов
• Свидетельство о приобретении арестованного (залогового) недвижимого имущества с публичных торгов (на аукционах)
Другие документы:
• Судебное решение на объект недвижимости
• Решения третейских судов на недвижимость
• Мировое соглашение, утвержденное постановлением суда
• Акты о денационализации (демуниципализации) зданий
…

Дополнительные документы
При отсутствии супруга на подписании:
• Свидетельство о регистрации (или расторжении) брака (если сторона состоит в браке или в разводе собственника)
• Согласие супруга(-и) на продажу (приобретение) недвижимости (нотариально оформленное)
• Паспорт супруга(-и)
• Идентификационный код супруга(-и)
При оформлении с несовершеннолетними детьми (не достигшее 18-летия):
• Разрешение органов опеки и попечительства на отчуждение объекта
• Свидетельство о рождении
• Согласие родителей

Перед заключением договора купли-продажи часто подготавливаются предварительные договора с проверкой правоустанавливающих документов (от продавца и покупателя) для последующего подписания основного. Предварительный заверяется нотариально и обязывает стороны к будущему подписанию основного на тех условиях и сроках, которые указываются в предварительном. Но при этом возникают дополнительные затраты, которые при подписании основного договора в целом не влияют на общую стоимость объекта.
При отказе подписывать предварительный договор, стороны могут подписать альтернативный «договор задатка» (передача обеспечительного платежа).

Другие документы для продавца
• Экспертная оценка объекта недвижимости (отчет об оценочной стоимости)
• Доверенность (нотариально заверенная на доверителя от имени продавца)
• Заявление от сособственников (нотариально заверенное, при общей долевой собственности)
• Справка о задолженности (за коммунальные услуги на газ, свет, воду и др.)
• Справка из психдиспансера (возможно при запросе нотариуса для пожилых граждан)
• Решение суда о признании недееспособности
• Разрешение на переоборудование или перепланировку (если оно осуществлялось от исполнительного комитета местного совета)
• Свидетельства о смене ФИО собственников, их супруг(-ов)

Документы на дом
• Правоустанавливающий документ с отметкой БТИ
• Акт о приеме в эксплуатацию (если построен продавцом)
• Технический паспорт домовладения (с планом и экспликацией участка, сооружений)
• Технический паспорт жилого здания (поэтажный план)
• Госакт на земельный участок
• Извлечение (выписка) из Реестра прав собственности на недвижимое имущество
• Выписка из домовой книги (состав зарегистрированных в доме)
• Справка об отсутствии налогового залога (извлечение из Госреестра, берётся нотариусом)
• Справка об отсутствии запрета на отчуждение (извлечение из Единого реестра запретов отчуждения недвижимости, берётся нотариусом)

Покупка и продажа недвижимости в Украине от А до Я

Административный сбор за регистрацию недвижимого имущества взимается в соответствующем размере из расчета прожиточного минимума для трудоспособных лиц, установленного законом на 1 января календарного года, в котором проводятся регистрационные действия и округляется до ближайших десяти гривен.

В соответствии со ст.657 Гражданского Кодекса Украины договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению, кроме договоров купли-продажи имущества, находящегося в налоговом залоге.

Когда Вы остановили свой выбор на конкретном объекте, который собираетесь приобрести, прежде чем передавать какие-либо деньги (задаток, аванс и пр.), сначала покажите документы на недвижимость продавца и проект договора, который Вы собираетесь заключить, Вашему юристу (адвокату, нотариусу). В моей практике был случай, когда клиенту предлагали дать задаток за квартиру, право на которую к продавцу еще не перешло. Разумеется, что и продавать квартиру продавец не имел права. Но понять такие тонкости может только специалист в сфере права. Не рекомендую приобретать недвижимость, которая перепродавалась несколько раз за маленький срок времени.

Как видим, сложности в регистрации земельного участка в Государственном земельном кадастре могут возникнуть в том случае, если такой участок находится на территории двух или нескольких государственных кадастровых регистраторов. В таком случае, каждый из них имеет формальное право в соответствии с частью 6 статьи 24 Закона Украины «О государственном земельном кадастре» отказать в государственной регистрации земельного участка на территории действия полномочий другого Государственного кадастрового регистратора. При этом, Закон умалчивает о способах разрешения подобной коллизии, поэтому у заявителя в таком случае остается только суд.

1. Сторона-1зобов‘язується продати та передати Стороні-2, а Сторона-2 зобов‘язується купити та прийняти від Сторони-1 квартиру під №____ в будинку ____ по вулиці ____ в м. ____, протягом строку в один рік з моменту укладання даного договору, тобто до «__»_______року, та укласти договір купівлі-продажу зазначеної квартири протягом цього ж строку на умовах, передбачених даним договором.
2. Квартира, яка є предметом даного договору, належить Стороні-1 на підставі договору купівлі-продажу квартири, посвідченого ______, приватним нотаріусом _____ міського нотаріального округу, ______ року, реєстровий номер ___. Реєстрація права власності проведена _______ року, право власності зареєстровано в реєстровій книзі ____ за реєстровим номером _____ (витяг про державну реєстрацію прав №____, виданий _______ «_»________ 12.05.2007 року).
3. Сторона-1свідчить, що дійсно є власником квартири, не має обмежень щодо свого права розпорядження квартирою, ні квартира, ні будь-яка її частина на момент укладення цього договору нікому іншому не продана, не подарована, не відчужена іншим способом, не надана в іпотеку, не передана в оренду чи безоплатне користування, не є предметом обтяження, в податковій заставі і під забороною (арештом) не перебуває, права третіх осіб (права наймача, право застави, право довічного утримання тощо) щодо квартири відсутні, питання права власності на квартиру не є предметом судового розгляду, будь-які спори відносно зазначеної квартири відсутні, квартира не внесена до статутного капіталу юридичних осіб, у квартирі не зареєстровано місцезнаходження юридичної особи.

7. Если квартира была приобретена в браке, то для заключения договора купли-продажи квартиры продавец должен иметь согласие супруга (супруги), подпись на котором удостоверена нотариально. Причем согласие необходимо, даже если продавец квартиры на момент отчуждения квартиры в этом браке уже не пребывает. Такое согласие супруг (супруга) может подписать у того же нотариуса непосредственно перед сделкой. Если покупатель состоит в браке, необходимо согласие и его супруга. Это исчерпывающий перечень документов для продажи квартиры.

3. Третий необходимый документ для продажи квартиры – справка о составе семьи (содержит информацию о количестве и составе зарегистрированных (прописанных) лиц по адресу объекта недвижимости). Справку выдают жилищно-эксплуатационные управления, ОСМД, сельские, поселковые советы. Эта справка необходима для проверки факта регистрации в отчуждаемой квартире несовершеннолетних детей и недееспособных граждан. Если указанные категории лиц зарегистрированы (прописаны) в квартире, то продавцу для заключения сделки нужно дополнительно предоставить разрешение, выдаваемое органами опеки и попечительства на продажу квартиры.

— Судебное решение (о признании права собственности, определение суда, утверждающее мировое соглашение, постановление суда и пр.). Stopmakler настоятельно рекомендует не приобретать квартиры (как и любые другие объекты недвижимости), если в правоустанавливающих документах есть ссылка на решения суда. Как минимум, без заключения компетентного юриста.

1. Самый первый и важный документ, который должен быть у продавца квартиры– правоустанавливающий, то есть тот, которым подтверждается право собственности продавца на квартиру. Обычно это нотариально удостоверенный договор (купли-продажи, дарения, пожизненного содержания, о разделе наследственного имущества и пр.).

2. Право собственности, возникшее у продавца на основании одного из указанных выше правоустанавливающих документов,должно было быть зарегистрировано в органах БТИ. Документом, подтверждающим такую регистрацию, является (языком оригинала) «витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно». Это второй (после правоустанавливающего) документ, который необходим для совершения сделки по отчуждению квартиры.

Как продать квартиру: пошаговая инструкция

Если квартира или доля в собственности несовершеннолетнего, необходимо получить согласие органов опеки и попечительства на продажу жилья. Чтобы продать квартиру, где собственником является несовершеннолетний, надо предоставить ему другое собственное жилье не меньшей площади и не хуже по качеству. За этим следят органы опеки.

Если долг по коммуналке и капремонту есть, квартиру все равно можно продать. Но нужно обговорить порядок погашения долга с покупателем и закрепить его документально: в предварительном договоре купли-продажи или в авансовом соглашении. Долг можно погасить задатком или авансом, который внесет покупатель, или оплатить из полученных средств после продажи. Также можно соразмерно снизить стоимость квартиры, чтобы долг оплатил покупатель.

Авансовое соглашение. Вместо предварительного договора купли-продажи стороны могут составить авансовое соглашение — соглашение о намерениях совершить сделку и о передаче аванса. Если сделка не состоится, аванс вернется покупателю и ни одна из сторон не будет вправе принудить другую через суд заключить сделку. То есть по авансовому соглашению не получится обязать покупателя купить квартиру, а продавца — продать ее.

Различия проявляются, если что-то пошло не так. Если сделка сорвалась по вине покупателя, задаток остается у продавца, если по вине продавца — он возвращает покупателю задаток в двойном размере. Аванс же возвращается покупателю в любом случае. Задаток сильнее мотивирует стороны договора добросовестно исполнить свои обязательства.

Предварительный договор купли-продажи обязывает стороны в будущем заключить основной договор. Предварительный ДКП защищает и продавца и покупателя. Если по какой-то причине одна из сторон будет уклоняться от заключения основного договора, другая сторона может через суд обязать заключить договор на условиях предварительного договора.

Список документов для законной сделки купли-продажи недвижимости

Все хоть раз сталкивались с вопросом купли-продажи жилья. Эти процессы требуют серьезной подготовки, так как для этого придется собрать внушительный список документов. Однако, в этом-то и заключается сложность – далеко не все знают, какие именно бумаги понадобятся.

1. ИНН и паспорт каждого, кто совершает покупку недвижимости.
2. Свидетельство о регистрации/расторжении брака, свидетельство о смерти одного из супругов.
3. Если при подписании документов один из супругов отсутствует, нужно будет предоставить нотариально заверенное согласие на покупку от имени отсутствующего человека.
4. Если вопросом приобретения занимаются оба супруга, обращение к нотариусу не понадобится, так как владельцами будут указаны двое.
5. Если планируется сделать детей владельцами недвижимости, не забудьте обратиться в органы опеки для получения разрешения на данную операцию, а также ИНН, паспорт и свидетельство о рождении ребенка.

Правила при продаже недвижимости в Украине, когда продавец или покупатель — нерезидент (2022 год)

В этой статье мы расскажем об основных нюансах, с которыми сталкиваются нерезиденты, собирающиеся купить/продать или принять в дар/подарить украинскую недвижимость. Согласно украинскому законодательству, нерезиденты, являющиеся владельцами недвижимости в стране, вправе свободно ею распоряжаться, а также купить недвижимость в Украине или получить ее в наследство, в дар.

При продаже недвижимости правила для иностранцев не отличаются от правил установленных для украинцев. Налоговый кодекс Украины установил, что иностранный гражданин вправе освободить себя от уплаты налогов во время продажи недвижимого имущества на украинской территории. Для этого:

ДОКУМЕНТЫ. Прежде чем продать недвижимое имущество на украинской территории, иностранному гражданину нужно: подтвердить свои права собственности; справку по Ф№1 (кто прописан); оценку недвижимого имущества. Также необходимо подготовить собственные документы — перевод на украинский язык паспорта, свидетельства о браке, согласия супруга на осуществление сделки, и их нотариальное заверение. При наличии легализованных документов следует заняться оформлением идентификационного кода в Государственной налоговой инспекции. С этими документами нерезиденты Украины вправе приступать к заключению договора купли-продажи. Учтите, что в том случае, если счет иностранного гражданина открыт в банке другого государства, оплата должна проводиться валюте этого государства. Покупатель, приобретающий недвижимость на сумму более 150000 гривен, обязан засвидетельствовать законное владение данными денежными средствами. С этой целью можно использовать справку о начислении заработной платы, декларацию о доходах или любой другой документ, доказывающий правомерное наличие данной суммы денег.

Независимо от того, являются ли участники сделки близкими или дальними родственниками, а также, если они вовсе не связаны родственными узами, получатель подарка должен оплатить подоходный налог 18 %. Помимо него — 1,5 %-ный военный сбор. Резидент должен оплатить все налоговые сборы после подписания дарственной.

«Единственный вариант — если нотариус остался работать на той территории. Тогда он может из архива сделать дубликат, и он будет принят. Я слышала, что были случаи, когда люди шли в милицию там, писали заявление о потере документов и получали решение суда. Но это тоже очень долго”, — уточняет специалист.

Но, все-таки это можно было сделать по доверенности, то с мая 2022 в Донецке, а затем и в Луганске перестали признавать доверенности, выданные украинскими нотариусами. Другими словами, собственнику квартиры нужно приехать на неподконтрольную территорию. КПВВ же во время карантина работают нестабильно. Особенно в Донецкой области, где транспортный коридор «Новотроицкое — Еленовка” работает лишь дважды в неделю и то по собственным спискам. А чтобы попасть в списки, нужны веские причины.

Со 2 января 2022 года «республиканские власти» перестали признавать какие-либо украинские документы — в том числе договоры купли-продажи и другие бумаги, которые касаются недвижимости. То есть с тех пор все документы нужно переоформить по законам самопровозглашенных республик.

«Пересечь КПВВ люди не могут, доверенности не признаются. Остается единственный способ, но это нарушение украинского законодательства, — пересечение границы через Россию. Люди тратят по 30 часов на дорогу: выехать в Россию и уже из России въехать на неподконтрольную территорию, чтоб там провести несколько часов и оформить доверенность. Люди рискуют здоровьем, рискуют заразиться. 8 раз проходят таможню. Но другого варианта с мая просто нет”, — говорит эксперт.

«Например, квартира в собственности у вас с супругом. И есть еще дети или родители, которые там прописаны. И вот все вместе должны приехать и написать доверенности: на продажу или снятие с регистрации соответственно. Если и у детей есть часть квартиры в собственности, это должно быть решение совета опеки местного. Это еще та «головная боль”, — объясняет Елена Маленкова.