МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО
Содержание
- 1 МИНСКОЕ ГОРОДСКОЕ АГЕНТСТВО
- 2 Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2022 году
- 3 Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
- 4 Как оформить покупку доли в квартире
- 5 Документы для продажи доли в квартире в 2022 году перечень
- 6 Продаём долю в квартире в 2022 году
- 7 Продажа доли в квартире между родственниками
- 8 Доля в квартире и как ее продать? Новые законы 2022 года
- 9 Как продать квартиру в долевой собственности в 2022 году
- 10 Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
- 11 Документы для продажи доли в квартире в 2022 году перечень
- 12 Налог с продажи квартиры в 2022 году: когда нужно платить, как уменьшить размер и что будет, если забыть об ИМНС
- 13 Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2022 году
- 14 Документы Для Купли Продажи Доли В Квартире В 2022 Году
4) Разрешение органа опеки и попечительства (районная администрация по месту жительства опекаемого или несовершеннолетнего, либо по месту расположения жилого помещения) на отчуждение жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетним, недееспособным, ограниченно недееспособным гражданам, либо в котором проживают граждане, признанные недееспособными, ограниченно недееспособными судом, несовершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника, признанные находящимися в социально опасном положении либо нуждающиеся в государственной защите, либо жилого помещения, закрепленного за детьми-сиротами или детьми, оставшимися без попечения родителей (Выписка из протокола, заверенная в установленном порядке).
Если в квартире проживают (зарегистрированы, имеют право пользования) совершеннолетние члены, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, а также граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном на основании договора пожизненного содержания с иждивением, завещательному отказу и т.п., то требуется их письменное согласие (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо согласие таких лиц, удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство).
Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2022 году
Главная особенность долевой собственности в квартирах – это то, что доли не всегда имеют «физическое» воплощение, то есть выделены в натуре. Достаточно часто собственник пытается продать долю, которая оформлена только на бумаге (то есть, 1/2, 1/3 и т.д.).
Чтобы продать долю в квартире, прежде всего нужно ее выделить (если она не выделена до сих пор). Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Нужно составить соглашение о разделе долей (если нет разногласий), или же квартиру разделит суд.
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
- Ограничение минимальной доли в квартире. Чтобы квартиры не делились на микродоли, продаваемая доля не может быть меньше, чем минимальная часть, необходимая для фактического проживания. В соседнем по стране она составляет 14 кв.м.
- Ограничение на вселение третьих лиц. Вселить нового жильца можно будет только при наличии для него минимальной нормы площади. Исключение будет предусматриваться только для родителей и детей собственников.
- наименование документа;
- дату оформления;
- сведения о городе, в котором заключается документ;
- сведения о сторонах;
- информация о представителях (при наличии);
- описание квартиры (этажность дома, на каком этаже расположена, общая площадь);
- описание доли (величина, определен ли порядок пользования, выделена ли в натуре);
- правоустанавливающие сведения (реквизиты документа, сведения об отсутствии обременения);
- информация о факте передачи;
- порядок оплаты (наличие/отсутствие аванса, задатка, ипотечного кредита, материнского капитала);
- порядок расчета (наличный, безналичный, номера счетов);
- права и обязанности сторон;
- момент перехода права собственности;
- подписи сторон.
Как оформить покупку доли в квартире
- паспорта сторон;
- свидетельство о рождении на несовершеннолетних участников в возрасте до 14 лет;
- доверенность на представителей (если такой вариант участия в сделке выбрал покупатель или продавец);
- договор купли-продажи;
- правоустанавливающие документы на собственность (выписка ЕГРН, свидетельство о праве, договор, иные документы);
- уведомление о намерении продать долю с доказательством вручения или направления (эти документы проверит нотариус при удостоверении договора);
- нотариальный отказ от преимущественного права выкупа, чтобы сократить срок 30 дней на ожидание;
- заявление о регистрации;
- согласие на продажу доли ребенка;
- платежный документ об оплате госпошлины (в 2022 году ее размер составляет 2022 руб.).
- согласование условий договора, в том числе стоимость части квартиры (цену можно определить по взаимной договоренности);
- подготовка проекта договора;
- оформление уведомлений в адрес других собственников с указанием цены доли, предложение воспользоваться преимущественным выкупом;
- ожидание 30 дней, предоставленных на рассмотрение уведомления (если все остальные совладельцы откажутся приобретать долю и дадут ответ раньше 30 дней, можно сразу переходить к следующему этапу);
- удостоверение договора через нотариуса, так как для продажи долей это обязательное условие;
- направление документов на регистрацию в Росреестр (это может сделать сам нотариус, либо стороны сами подадут документы через МФЦ);
- получение выписки ЕГРН и зарегистрированного экземпляра договора, что подтвердит переход права собственности на долю.
Документы для продажи доли в квартире в 2022 году перечень
При реализации доли жилья у собственников часто возникают сложности и жаркие споры. Проблема усугубляется, если владельцы являются родственниками или бывшими супругами. На помощь приходит закон. Купля-продажа доли в квартире в году регламентируется определенными нормами.
Кадастровая стоимость. Документы для продажи квартиры — что потребуется гражданину. Какие документы нужны для продажи квартиры? Перечень документов для продажи квартиры. Что нужно при купле-продаже имущества, если есть супруг или несовершеннолетний ребенок. Документы для продажи квартиры требуется подготавливать очень внимательно.
Продаём долю в квартире в 2022 году
Один из способов уведомления — заказное письмо с почтовым уведомлением о вручении. Продавец доли сам составляет и отправляет предложение о покупке. Когда письмо будет доставлено, работники почты сообщат об этом и выдадут уведомление о вручении — документ, подтверждающий соблюдение ППП.
Стоимость услуг нотариуса рассчитывается, согласно ст. 333.24 Налогового кодекса РФ: 0,5% от цены доли по договору (но не больше 20 000 р.) + плата за техническую и правовую работу (на неё расценки у нотариусов разные: в районе 5–10 тыс.).
Продажа доли в квартире между родственниками
- Место и дата заключения документа.
- Персональные данные сторон (ФИО, даты рождения, адреса регистрации и фактического проживания, паспортные сведения, правовые роли в рамках данной сделки – кто выступает Продавцом, а кто Покупателем). Никакую информацию о родстве упоминать и вносить в текст не нужно, ведь с юридической точки зрения это не имеет значения при продаже доли.
- Описание предмета договора (… доля в праве общей долевой собственности на квартиру с указанием адреса ее местонахождения, номера, метража, количества комнат).
- Цена доли (цифрами и прописью). Цена доли должна соответствовать среднерыночной цене аналогичных объектов. Родственники могут договориться о предоставлении определенных финансовых «льгот» и «послаблений», однако стоимость сделки не должна быть занижена более чем на 20%. В противном случае такое отчуждение может быть оспорено налоговыми органами.
- Персональные данные остальных сособственников, а также лиц, прописанных или проживающих в квартире.
- Сведения о наличии/отсутствии обременений и ограничений доли.
- Права и обязанности сторон.
- Способ и порядок расчета.
- Порядок передачи объекта.
- Пути разрешения конфликтов и спорных моментов.
- Включение пунктов, за неисполнение которых может последовать наступление ответственности.
- Реквизиты и подписи сторон.
Основной документ, подтверждающий действительность и законность процедуры отчуждения, – это договор купли-продажи доли. Данное соглашение требует обязательного нотариального заявления. Размер нотариального тарифа будет зависеть от степени родства между участниками сделки. Сумма окажется меньше, если за услугой обратятся супруги, дети и их родители (биологические и приемные), полнородные и неполнородные братья и сестры, бабушки/дедушки и их внуки.
Доля в квартире и как ее продать? Новые законы 2022 года
Перед тем как продать долю в квартире в 2022 году, желательно проконсультироваться с опытным адвокатом. Некоторые считают, что услуги таких специалистов стоят дорого, поэтому занимаются продажей самостоятельно. Но если у вас возник конфликт с мужем, и он не дает согласие на продажу доли в квартире, лучше все же нанять адвоката. Благодаря этому вы сможете существенно ускорить процесс и сохраните свои нервы. Квалифицированный специалист добьется того, чтобы вопрос решился в вашу пользу. Он составит договор купли-продажи и обеспечит юридическое сопровождение сделки.
Еще один важный вопрос, на который нужно найти ответ, когда продать квартиру? Повышенный спрос на жилье обычно наблюдается осенью. Период летних отпусков уже закончился, а до Нового года еще далеко. К тому же во всех вузах начинается новый учебный год, и родители стараются приобрести своим детям недорогое жилье. Это именно тот момент, когда лучше продавать и покупать квартиру. После новогодних праздников и летом спрос на недвижимость падает, но несмотря на это она остается достаточно ликвидным товаром.
Как продать квартиру в долевой собственности в 2022 году
- государственная пошлина – 2022 рублей;
- удостоверение договора купли-продажи – от 5000 рублей;
- технические работы нотариусам – 3000 рублей + 0,3 % от кадастровой стоимости квартиры, которая находится в долевой собственности.
- проект договора стороны могут сделать самостоятельно, но для легитимности сделки необходимо документ и намерения продавцов и покупателя нотариально удостоверить;
- в договоре должны быть отражены данные всех владельцев с указанием их доли в общем праве собственности;
- в случае если долевых собственников много, владельцы могут предоставить полномочия предоставлять их кому-то одному на основании выданной доверенности;
- квартира по долям может быть также продана в долевую собственность новым владельцем ( в договоре прописывается какая часть передается конкретному лицу).
Как продать долю в квартире: пошаговая инструкция
- гражданские паспорта сторон и представителей;
- нотариальная доверенность (при наличии);
- гражданские паспорта, свидетельство о рождении и разрешение отдела опеки (при продаже доли несовершеннолетнего собственника);
- правоустанавливающий документ;
- уведомление о предупреждении совладельцев;
- выписка из ЕГРН;
- технический паспорт;
- сведения об отсутствии долгов по налогам;
- сведения об отсутствии долгов по коммунальным услугам;
- выписка из домовой книги;
- согласие супруга (если доля была приобретена в период брака);
- нотариальные отказы от совладельцев;
- квитанции об оплате пошлин и других расходов;
- справки о дееспособности (если продавец в возрасте от 50 лет).
- не требуется уведомление других совладельцев (закон не предусматривает необходимость уведомления совладельцев, если сделка проводится между дольщиками);
- процесс приема-передачи носит формальный характер (оформление акта все равно является необходимым этапом);
- можно установить адекватную стоимость (окончательная цена определяется по согласованию с покупателем).
Документы для продажи доли в квартире в 2022 году перечень
Кадастровая стоимость. Документы для продажи квартиры — что потребуется гражданину. Какие документы нужны для продажи квартиры? Перечень документов для продажи квартиры. Что нужно при купле-продаже имущества, если есть супруг или несовершеннолетний ребенок. Документы для продажи квартиры требуется подготавливать очень внимательно.
Наиболее трудной ситуацией является процесс продажи имущества, полностью или частично принадлежащего несовершеннолетним детям. В этом случае придется задействовать органы опеки. Перечисленные ранее пакеты бумаг в году дополняются:. Без согласия опеки граждане не смогут продать собственность, которая принадлежит ребенку. Сначала соответствующий орган должен удостовериться в том, что сделка не ущемит интересы и благосостояние детей. Покупатель может требовать все перечисленные ранее бумаги.
Налог с продажи квартиры в 2022 году: когда нужно платить, как уменьшить размер и что будет, если забыть об ИМНС
Недвижимость не теряет ликвидности со временем. Вполне возможно, в течение 5 лет Вы совершите больше одной сделки по продаже квартиры. В таком случае тоже придется посетить налоговую. Обратите внимание, что, если жилье куплено за 30 000, а реализовано за 35 000, то доход – это те 5 000, что Вы смогли заработать. Собственно, из них и рассчитывается сумма сбора. Кстати, если полученные средства потрачены на приобретение, приватизацию, строительство или ремонт другого жилья, а также на выплату кредита, связанного с недвижимостью, Вы имеете право на налоговый вычет. Кроме того, если речь идет о доме, полученном по наследству, никакие платежи в ИМНС не требуются.
Если речь идет о простой неуплате, то Вам все равно придется рассчитаться с государством и выплатить пеню (формула: сумма налога х количество дней просрочки х ставка рефинансирования / 360). Кроме того, будет взыскан штраф, размер которого зависит от ряда обстоятельств и колеблется в пределах от 15 до 20% неуплаченной суммы.
Что нужно знать при продаже доли квартиры в 2022 году
Чтобы продать долю в квартире, прежде всего нужно ее выделить (если она не выделена до сих пор). Это касается случаев, когда квартира находится в совместной собственности супругов. Нужно составить соглашение о разделе долей (если нет разногласий), или же квартиру разделит суд.
По некоторым данным, от 50 до 80% всего жилья в России находится в долевой собственности. Это далеко не только «коммуналки», а в том числе и жилье в новостройках. Причины того, что жилье принадлежит нескольким собственникам, могут быть разные, но чаще всего это последствия развода супругов.
Документы Для Купли Продажи Доли В Квартире В 2022 Году
Разумеется, существуют определённые нюансы, способные вызвать у плательщика немалый интерес и уберечь его от ненужных затрат. Мало кто знает, но налог придётся платить только в том случае, если стоимость сделки превышает 1 млн., а недвижимость находилась в собственности продавца меньше 3 лет.
Считается, что выделение долей должно происходить по взаимному согласию собственников. В противном случае разрешением вопроса занимается суд. Как только продавец получает на руки документы о праве собственности на выделенную долю, он может свободно оформлять договор купли-продажи. Любой участник долевой собственности (совладелец) имеет право выделить свою долю с целью её дальнейшей продажи.