Договор задатка при покупке квартиры образец 2022 образец

Соглашение о задатке при купле-продаже квартиры

3.2. Стороны действуют добровольно, являются полностью дееспособными, под опекой, попечительством и патронажем не состоят, не страдают заболеваниями, в том числе психическими, не находятся в ином состоянии, лишающем их возможности понимать значение своих действий и руководить ими.

1.2. Сумма, оговоренная в п.1.1 настоящего соглашения, передается ПОКУПАТЕЛЕМ ПРОДАВЦУ в счет оплаты за вышеуказанную Квартиру общей суммой рублей и включается в стоимость оплаты за Квартиру ПОКУПАТЕЛЕМ по договору купли-продажи с ПРОДАВЦОМ. Полная стоимость Квартиры, которая будет указана в договоре купли-продажи Квартиры является рублей.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Также договор залога часто дополняет собой договор аренды жилого помещения. Арендодатели могут брать какую-то сумму как обеспечение того, что жилец будет бережно относиться к квартире. В случае порчи имущества Арендодатель окажется вправе использовать заложенные деньги для покрытия расходов.

Порядок возвращения задатка регламентируется ст. 381 ГК РФ. Здесь важность будет иметь то, по чьей вине не состоялся переход права собственности на жилое помещение. Если сделка срывается по вине Покупателя, то Продавец оставляет задаток у себя. Если же сделка срывается по вине Продавца, то Покупатель должен получить назад уже двойную сумму задатка. Кроме того, Покупатель сможет надеяться на возмещение убытков, не покрытых размером задатка.

Соглашение о задатке при покупке квартиры

Практически каждая сделка с недвижимостью не обходится без соглашения о задатке при покупке квартиры. И правильно составить такой документ – задача, прежде всего, покупателя. Ведь вернуть задаток путем обращения в суд, если сделка сорвется не по его вине, можно при предоставлении соответствующих доказательств. Письменное соглашение о задатке при покупке квартиры и станет таким надлежащим доказательством.

Многие думают, что отдельное соглашение о задатке не обязательно. Передают деньги по расписке, в которой просто указана сумма. С такими документами стоит быть осторожнее – суд посчитает такую денежную сумму авансом, что влечет несколько иные последствия. И это правило прямо предусмотрено ст. 380 Гражданского кодекса РФ.

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

Задаток – это часть денежных средств, передаваемых покупателем и получаемый продавцом, как обеспечение того, что стороны договора сделки готовы выполнить его условия. Термин и порядок передачи средств задатка установлены статьей 380 Гражданского кодекса РФ.

Законодательно этот шаг не является обязательным, и продавец не вправе требовать от потенциального покупателя денежные средства до совершения основной сделки. Однако, часто именно получение и передача задатка накладывает на обе стороны некие обязательства и они охотно идут на эту меру.

Договор задатка при покупке квартиры

Сложнее обстоят дела, если условия нарушаются продавцом, и он отказывается в мирном порядке разрешить спор. Покупатель вынужден обратиться в суд (мировой, если сумма задатка до полусотни тысяч рублей, и в районный, если сумма больше). В наименовании иска указывается взыскание задатка в двойном размере, а при желании – возмещение причиненного ущерба в части, которая не покрыта задатком.

Разумеется, к моменту передачи залога или иного платежа, нужно подготовиться. Тем более, если речь идет о дорогостоящем объекте недвижимости. На предварительном этапе важна внимательность и ответственность. Чтоб продавец не исчез сразу после получения задатка, важно учитывать следующее:

Договор задатка за квартиру

6.3. Объект несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора подвергался/ не подвергался . Дом, в котором находится Объект, в перечень под снос, реконструкцию, капитальный ремонт включён/ не включён .

7.7. Не отказываться от телефонного номера, закреплённого за Объектом, и оказать новому собственнику Объекта содействие в переоформлении номера телефона путём подачи соответствующего заявления в территориальный телефонный узел.

Задаток при покупке квартиры: образец соглашения 2022 года

Какая сумма задатка прописывается при покупке квартиры? Сумма задатка может быть любой, до 100% от цены квартиры по основному договору. Обычно стороны исходят из конкретных обстоятельств. Например, если для совершения основной сделки продавцу нужна определенная сумма – на эту сумму можно оформить договор.

На этапе составления соглашения о предоплате важно сразу определиться, задаток это будет или аванс. Это разные правовые конструкции, которые влекут разные последствия. Разные и соглашения – договор о задатке или авансе на покупку квартиры.

Договор задатка при покупке квартиры

Гражданское законодательство позволяет расторгнуть соглашение, на основании которого был передан задаток. Инициатором может выступать одновременно две стороны или каждая по отдельности. Причины следующие:

• Обеспечительную. Стороны изъявляют намерение и готовность совершить сделку. Задаток выступает инструментом «бронирования» квадратных метров и подтверждением, что переговоры с другими претендентами проводиться не будут.
• Страхующую. В соответствии со статьей 281 ГК РФ соглашение о задатке при покупке квартиры обязывает покупателя оставить деньги другой стороне, если сделка срывается по его вине, или позволяет получить сумму в двойном размере, если передумала сторона продавца. При обоюдном решении средства возвращаются в исходном значении.
• Платежную. Задаток входит в совокупную стоимость жилья. Подразумевается, что при подписании сделки будет передана сумма за вычетом ранее переданных средств.

Договор задатка при покупке квартиры — образец

Договор предоплаты за квартиру – это документ, который обеспечивает дополнительную гарантию проведения сделки в дальнейшем. Для корректного составления необходимо внимательно ознакомиться со всеми пунктами. Можно заранее найти и скачать образец заполнения.

Сторонами являются покупатель и продавец. В установленном порядке требуется указывать полные имена и реквизиты участников сделки. Отдельным пунктом расписываются все аспекты, касательно объекта: площадь, местоположение и другие ключевые моменты. Согласно соглашению, покупатель обязывается вовремя внести задаток. В дальнейшем будет осуществлена полноценная покупка, которая также оформляется договором.

Задаток при покупке квартиры

Внесение залога при покупке квартиры с ипотечным кредитом, материнским капиталом и другими дополнительными условиями возможно. Просто в соглашении о задатке, помимо других существенных условий, указывается порядок оформления материнского капитала, порядок расчета с продавцом с использованием ипотечных средств или другие нюансы в зависимости от того, какие средства вы используете для покупки недвижимости.

📃 Данные о недвижимости . В соглашение о задатке вносят адрес квартиры, ее кадастровый номер, общую и жилую площадь, стоимость. При желании можно указать дополнительные данные — например, номер выписки, свидетельствующей о праве собственности на недвижимость.

Договор задатка при покупке квартиры образец 2022

Заполняя заглавную часть, необходимо будет указать место и дату заключения соглашения, внести информацию о лицах, подписывающих договор, а частности их персональные и паспортные данные, а также адрес прописки. В подписании договора участвует две стороны, а именно задаткодатель и задаткополучатель.

Соглашение о задатке заключается в целях обеспечения исполнения обязательства, признаваемого по отношению к нему основным. Термин введен Гражданским кодексом в главе об обеспечении исполнения обязательств. В статьях 380 и 381 ГК РФ дано определение термина и последствия неисполнения условий договора о нем. Это законодательная база такого рода правоотношений.

Договор задатка при покупке квартиры

Задаток сегодня – наиболее распространенный метод, позволяющий обеспечить исполнение сделки с объектом недвижимости. Договор о его передаче выступает предварительным по отношению к основному соглашению, которое участники планируют оформить в будущем.

Смысл договора состоит в том, что стороны подтверждают серьезность своих намерений. Продавец обязуется продать, а покупатель – приобрести объект на определенных условиях, а для гарантии передается денежная сумма. Размер ее законодательно никак не регулируется, он определяется по договоренности между участниками сделки.

Соглашение о задатке при покупке квартиры: образец

❗ Проверить, уплачены ли коммунальные платежи. Если нет — попросите продавца сначала оплатить долг, а потом передайте ему деньги. Если купите недвижимость с долгами, придется их оплатить самому, а это — дополнительные расходы. Лучше лично посмотреть квитанции: долги по коммунальным платежам не влияют на переход права собственности в Росреестре, поэтому вас не предупредят о задолженности.

Расписку пишет продавец от руки, простой шариковой ручкой. Допускается печатная версия справки, но в этом случае расписку требуется заверить у нотариуса. Написание расписки от руки – простая мера предосторожности. В случае проблем такой документ может быть использован в суде, а факт подлинности докажет почерковедческая экспертиза.

Типовой договор задатка

Мы нижеподписавшиеся: Федор Владиславович Филатов, 01.11.1985 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, пр. Центральный, д. 612, кв. 901, именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и Виктор Александрович Семёнов, 25.04.1980 года рождения, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Александровская, д. 305, кв. 10, именуемый в дальнейшем «Сторона 2», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Расписку пишет продавец от руки, простой шариковой ручкой. Допускается печатная версия справки, но в этом случае расписку требуется заверить у нотариуса. Написание расписки от руки – простая мера предосторожности. В случае проблем такой документ может быть использован в суде, а факт подлинности докажет почерковедческая экспертиза.

Что такое соглашение о задатке при покупке квартиры и как его правильно составить

Продавец получает деньги и пишет расписку. Расписка — это обязательный шаг после того, как заключен договор задатка при покупке квартиры. Образец расписки вы можете посмотреть в отдельной статье. В данном случае в расписке стоит указать:

Простая письменная форма соглашения о задатке позволяет оформить документы самостоятельно. Официально бланк соглашения о задатке не утвержден, поэтому его можно составить самостоятельно с учетом требований закона. Укажите в договоре:

Как составить соглашение о задатке

Как правильно оформить договор задатка? Прежде всего, необходимо соблюсти письменную форму. Нотариальное удостоверение и госрегистрация не обязательны, независимо от объекта сделки. Однако по желанию возможно нотариальное оформление, что может снизить риски при судебном разбирательстве.

• указание сторон: идентифицирующими признаками физических лиц являются фамилия, имя, отчество и место жительства, но лучше зафиксировать и реквизиты других персональных документов (например, ИНН);
• наименование документа;
• содержание сделки: о чем она; полное описание объекта, если речь идет о купле-продаже;
• размер вносимых денежных средств;
• сроки выполнения условий договора или соглашения об обеспечительной мере;
• подписи (желательно также получить и расшифровку).