Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец 2021

Договор субаренды части нежилого помещения (для установки торгового (кофе-) аппарата)

Содержание

1.2. На момент заключения настоящего договора нежилое помещение, часть которого передается в субаренду, находится во временном владении и пользовании Субарендодателя на основании договора аренды нежилого помещения N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

3.1. Срок субаренды части нежилого помещения, являющегося объектом по настоящему договору, составляет [вписать нужное] с момента его принятия Субарендатором по Акту приема-передачи и не может быть более срока основного Договора аренды N [вписать нужное] от [число, месяц, год].

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец 2021

2.1. По Основному договору Арендатор обязуется предоставить Субарендатору нежилое помещение N _____ под _______________, состоящее из ________ (общая площадь ____ кв. м), находящееся в здании ______________ по адресу: ________________________ .
2.2. Основной договор заключается с письменного согласия Арендодателя, владеющего нежилыми помещениями, указанными в п. 2.1 настоящего Договора, на основании __________________________________.
2.3. Нежилое помещение передается в субаренду на срок _____________.
В случае если Основной договор заключается на срок не менее года Договор субаренды подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Обязанность представить Основной договор на регистрацию и расходы на нее несет Арендатор/Субарендатор .
2.4. За предоставленное нежилое помещение Субарендатор ежемесячно уплачивает Арендатору сумму в размере _____ (__________) рублей за кв. м .
2.5. Сумма, указанная в п. 2.4 настоящего Договора, подлежит уплате не позднее ___ числа каждого месяца.
2.6. Размер арендной платы может изменяться не чаще одного раза в год.
2.7. Помимо арендной платы Субарендатор одновременно с первым платежом должен внести также обеспечительный платеж в размере ___________ не позднее _____________________ .
2.8. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: _______________________________.
2.9. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору.

Арендодатель: Арендатор:
____________________________________ __________________________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: ______
____________________________________ __________________________________
ИНН/КПП ____________________________ ИНН/КПП __________________________
ОГРН _______________________________ ОГРН _____________________________
Телефон: ____________ Факс: ________ Телефон: _________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: ____________
____________________________________ __________________________________

Рекомендуем ознакомиться:  Бланк Договора С Продавцом О Полной Материальной Ответственности

Пример договора субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

  1. Шапка документа. В ней указывается следующая информация:
    • название документа и его номер;
    • место и дата его составления;
    • ФИО сторон и наименование организации;
    • суть договора.
  2. Общие положения. Здесь должны быть прописаны следующие сведения:
    • заключение соглашения о выплатах;
    • технические характеристики и прочие данные об объекте недвижимости:
      • адрес здания;
      • общая площадь и размеры самого помещения;
      • кадастровый номер;
      • назначение сооружения;
      • наличие инфраструктуры;
      • план объекта (его требуется добавить в приложение).
    • информация, касающаяся акта приема-передачи недвижимости;
    • сведения, касающиеся отсутствия ареста и иных обременений, лежащих на помещении;
    • данные о коммерческой составляющей (возмездная или безвозмездная основа).
  3. Права и обязанности сторон. Содержат в себе следующее:
    • правила пользования помещением, прилегающими территориями, а также дорогами, ведущими к объекту;
    • дата передачи в пользование субарендатора;
    • обязательство своевременных выплат;
    • запрет на проведение без согласования следующего вида работ:
      • изменение внешнего вида объекта;
      • работы с прилегающими территориями, ландшафтом, почвенным покровом, а также дорогами;
      • строительство пристроек или иных сооружений;
      • работы с коммуникациями;
      • изменение плана здания.
  4. Платежи по договору. Здесь содержится информация о плате за субаренду помещения, а также о налогообложении.
  5. Ответственность сторон. Прописывается информация, касающаяся санкций, применяемых в случае несоблюдения условий.
  6. Сроки действия данного соглашения.
  7. Условия расторжения документа.
  8. Заключительные положения.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Образец договора субаренды нежилого помещения 2021 года между ИП, ООО, физическими лицами

При этом арендатор вправе сдать в субаренду только часть занимаемых площадей. Такой вариант зачастую используют предприниматели, которые взяли у собственника довольно большое помещение по фиксированной невысокой стоимости и распределили на несколько площадей под аренду. Тогда арендатор вправе, заключить договор субаренды и получать за это материальную выгоду.

В договоре субаренды часто устанавливаются особые условия, которыми предусмотрена защита интересов обеих сторон. Например, неотделимые улучшения предмета договора будут являться собственностью арендодателя.

Как по образцу составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами

Еще один риск, с которым сталкивается субарендатор – получить адрес, по которому окажется множество других компаний. ФНС откажет в регистрации фирмы, если выявит по адресу в заявлении много других юридических лиц, например, 75 компаний (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 21.08.2021 № Ф06-22897/2021 по делу № А55-17806/2021). Аналогичный риск появится, когда компания обратится в кредитное учреждение, чтобы заключить договор на открытие банковского счета.

Сделку с арендатором оформляют как субаренду. За основу можно взять образец договора субаренды и составить документ для сделки между юридическими лицами на нежилое помещение. Но если фирма планирует заключить такой договор, нужно оценить риски.

Как правильно составить договор субаренды нежилых помещений

Допускается составление договора субаренды в произвольной форме (с соблюдением обязательных пунктов) но предприниматели, не имеющие собственного штатного юриста или не знающие, как составить безупречный в правовом аспекте документ, чаще всего используют общедоступный типовой шаблон:

Рекомендуем ознакомиться:  Изменения В Законе За Октябрь 2021 Года Ст 2281

Технически процесс оформления документа доступен руководителям коммерческих структур, не владеющим специальными юридическими знаниями. Достаточно просто скачать (бесплатно) бланк договора субаренды нежилых помещений и заполнить его, а затем подписать его двум сторонам этого соглашения, с указанием налоговых и банковских реквизитов:

Договор субаренды нежилого помещения

Чтобы составить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами по образцу, актуальному на 2021 год, используйте наш онлайн-сервис. Мы гарантируем, что представленные на сайте шаблоны полностью соответствуют нормам действующего законодательства РФ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду. В типовом договоре субаренды нежилого помещения не может быть предусмотрено, что арендатор вправе без согласия арендодателя передавать имущество третьему лицу. Это право следует закрепить в соглашении между арендодателем и арендатором отдельным пунктом. Если такое условие предусмотрено в тексте документа, дополнительного получения согласия арендодателя на сдачу арендованного имущества в субаренду не требуется.

Договор субаренды нежилого помещения

  • поддерживать нежилое помещение и находящееся в нем имущество в исправном состоянии;
  • проводить за свой счет текущий ремонт;
  • своевременно вносить арендную плату в размере и сроки, определенные настоящим договором.

1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору помещение, меблированное под офис, состоящее из трех разделенных капитальными перегородками частей (общая площадь 170 кв.м.), находящееся в здании по адресу: г. Нижний Новгород, ул. Мирная, 38/37.

Как заключить договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами: образец и тонкости оформления

Для того чтобы избежать неприятных конфликтных ситуаций при оформлении сделки по дополнительной субсубаренде помещения между юридическими лицами, следует помнить о некоторых особенностях подобного рода сделок:

  1. Если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.
  2. Если договор аренды по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, является ничтожным, ничтожными являются и заключенные в соответствии с ним договоры субаренды.

Всё о договоре субаренды нежилого помещения: образец для заключения его между юридическими и физическими лицами

При заключении сделки субаренды между физическими лицами необходимо в графе «Представление сторон» указать ФИО, паспортные данные сторон-контрагентов, а также их адреса регистрации и проживания, если они отличаются. Юридическим лицам необходимо указать:

К основным обязанностям первичного арендатора, сдающего нежилое помещение в поднаём, относятся своевременная передача указанного в договоре помещения субарендатору, а также обеспечение условий беспрепятственного использования данным помещением. Кроме того, субарендодатель имеет следующие права:

Договор субаренды нежилого помещения — бланк образец 2021

То же самое можно сказать и о договоре субаренды. В частности, в статье 615 ГК РФ сказано, что сделка по субаренде регулируется общими нормами об аренде. А это означает, что действуют и предписания относительно государственной регистрации сделки.

Рекомендуем ознакомиться:  Субсидии на жилье госслужащим в 2021 году

ВНИМАНИЕ! При фактах порчи имущества в результате аварий или ненадлежащего пользования нежилыми помещениями субарендатором, ответственность перед собственником недвижимости несёт субарендодатель по основному договору аренды.

Договор субаренды нежилого помещения — бланк образец 2021

Это основные пункты обязанностей, обе стороны по согласованию могут расширить перечень. Дополнительно необходимо указать право или отсутствие возможности субарендатора на внесение конструктивных изменений в помещение.

5.2.2. При необеспечении Субарендатором в течение ______ доступа Арендатора (его представителя) или балансодержателя (______) на Объект аренды для его осмотра и проверки, а также при возникновении аварий и иных чрезвычайных ситуаций.

Договор субаренды нежилого помещения между юридическими лицами образец 2021

3.4. Сумма арендной платы не включает в себя плату за электроэнергию, центральное отопление, снабжение горячей и холодной водой, а также за другие коммунальные услуги. Оплата указанных в настоящем пункте расходов производится Субарендатором дополнительно согласно условиям договора.

8.2. Если Сторонам не удастся урегулировать такой спор в течение календарных дней после письменного уведомления одной из Сторон другой Стороны о существовании спора, то спор разрешается в Арбитражном суде .

Договор субаренды нежилого помещения с повышенной ответственностью субарендатора

4.2. За до истечения срока аренды Субарендатор должен уведомить Арендатора о намерении продлить срок Договора, либо о предстоящем освобождении помещения, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока договора и выполнении всех его условий Субарендатор имеет преимущественное право на продление Договора.

Следующей частью в документе прописаны платежи и расчеты, касающиеся нежилого помещения. Далее, один раздел объединяет в себе период, во время которого договор имеет силу, а также указывается наличие возможности внесения корректив или же расторжения договора.

Субаренда нежилого помещения

С договором субаренды нежилого помещения сталкивалась большая часть бизнесменов, проживающих в РФ. Мало кто может похвастаться, что изначально вел бизнес в собственном помещении. По статистике как минимум 95% бизнесменов арендовали объекты. Далее, рассмотрим, что представляет собой договор субаренды нежилого помещения, его особенности и правила составления.

Еще один важный момент — это использование здания. Вы не можете, как субарендатор выйти за рамки того целевого назначения помещения, которое закреплено в договоре аренды. К примеру, если строение арендовалось только под торговые цели, соответственно сдача в субаренду нежилых помещений под офис невозможна, так как это будет нарушением договора аренды. Оно повлечет за собой штрафные санкции со стороны надзорных органов и прекращение основного договора.

Что такое субаренда нежилого помещения

Тщательной проработки требуют как права, так и обязанности сторон. Обязательной стороной является арендатор, предоставляющий помещение в пригодном состоянии в пользование. Он отвечает за наличие воды, электроэнергии и отопления. Но при возникновении перебоев необходимо обращаться в управляющую компанию.

Субарендатор обязуется использовать переданное помещение согласно требованиям соглашения, следить за пожарным и техническим состоянием. Он несет полную ответственность перед контролирующими инстанциями, предоставляющими соответствующие разрешения. Если произойдет аварийная ситуация, нанесенный ущерб придется возмещать за собственный счет. Это необходимо, если установлена вина субарендатора.

Ссылка на основную публикацию