Судебная геологическая экспертиза земельного участка

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Судебная геологическая экспертиза земельного участка. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Экспертиза часто проводится при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в ситуации, когда возникают споры относительно границ земельных участков. В компании ООО «Стройэкспертиза» работают опытные кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие на руках документы, позволяющие им осуществлять кадастровую, геодезическую деятельность.

Организация ООО «Стройэкспертиза» на протяжении нескольких лет оказывает качественные услуги, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы. Потребность в них нередко возникает при организации землеустройства, проведении геодезии, когда требуется получить определённые сведения в сфере ведения кадастра.

Особенности судебной землеустроительной экспертизы.

1. Определения фактического расположения участка земли, его границ, конфигурации, площади.
2. Выявления соответствия или несоответствия требованиям действующего законодательства.
3. Определения возможных путей подходов или подъездов, разработки оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки.
4. Установления возможности раздела земли или выдела доли из общего имущества.
5. Определения площади земельного участка, который планируются эксплуатировать в качестве площадки при возведении зданий, строений, сооружений.
6. Установления присутствия или отсутствия реестровой технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к исследуемому объекту.

Проводится данный вид исследования опытными специалистами, имеющими соответствующее образование. Основной целью ее является урегулирование спорных вопросов между собственниками по поводу границ участка, решение вопросов, связанных с землеустроительными работами, установление закономерности построек на участках, а также решение многих других вопросов, связанных с землей.

Экспертиза земельного участка

Любому застройщику известно, что перед началом строительных работ должна быть проведена правовая экспертиза земельного участка под строительство. В первую очередь определяется возможность возведения объектов на данном участке. От результатов исследования, изложенных в заключение, зависит вероятность получения разрешения на застройку.

Виды земельной экспертизы

1. Первичная. В ходе исследования определяются размеры, место нахождения участка, и его особенности.
2. Повторная. Проводится при возникновении сомнений в правильном решении вопросов при первичной экспертизе и объективности заключения.
3. Дополнительная. Проводится для выяснения ряда дополнительных вопросов, возникших в ходе исследования тем же специалистом.
4. Независимая экспертиза земельного участка проводится при необходимости подтверждения или оспаривания результатов первичного исследования и поручается другому эксперту. Также она бывает необходима для определения рыночной стоимости надела земли..

— если необходимо обеспечить проход или проезд на земельный участок. Это происходит, когда смежные собственники самовольно занимают землю, предназначенную для проезда. Хотя бывают случаи, что кадастровые инженеры ставят на кадастр земельные участки без учета возможности проезда к соседним. Согласно законодательству с каждого земельного участка, находящегося в не публичном пользовании, должен быть проход или проезд на земли общего пользования.

Естественно, все эти документы с момента первого издания (даты в списке) претерпели множество правок и изменений посредством новых федеральных законов. При проведении экспертизы эксперты всегда руководствуются актуальными редакциями.

Кто может подготовить судебную землеустроительную экспертизу?

• В первую очередь -это Земельный Кодекс Российской Федерации от 25.10.2022 г.
• ФЗ «О землеустройстве» от 18.06.2022 г. Характеризует основные принципы и понятия в землеустройстве.
• ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2022 г. Описывает кадастрово- правовые отношения с государством.
• ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от 31. 05. 2022 г. Здесь определяются требования непосредственно к экспертам.
• Уголовный кодекс Российской Федерации от 13.06.1996. Здесь эксперта касается, в основном, статья 307 о даче заведомо ложных показаний в суде.

В этом случае можно также сослаться на Обзор судебной практики по применению законодательства, регулирующего назначение и проведение экспертизы по гражданским делам (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 14 декабря 2022 г.), в котором указано, что «Повторная экспертиза… в основном назначалась в связи с сомнениями суда в объективности и обоснованности экспертного заключения, например, когда… был нарушен порядок проведения экспертизы, в частности, экспертом не осуществлялся личный осмотр объекта исследования».

В п. 7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2022 г. № 23 «О судебном решении» разъяснено, что заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами (статья 67, часть 3 статьи 86 ГПК РФ). Оценка судом заключения должна быть полно отражена в решении. При этом суду следует указывать, на чем основаны выводы эксперта, приняты ли им во внимание все материалы, представленные на экспертизу, и сделан ли им соответствующий анализ.

С 2022 года я веду дела в судах, а с 2022 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14.

Обратите внимание также на документы об образовании и квалификации эксперта, приложенные к заключению. Когда суд назначает свою экспертную организацию или свою кандидатуру эксперта, его образование и квалификацию мы узнаем, как правило, постфактум.

• Площади з/у (чем больше участок, тем дороже);
• Местоположения з/у;
• Кол-во документов (которые проанализирует эксперт);
• Процент застройки земельного участка (чем больше строений расположено, тем сложнее проводить исследования)

Земельную экспертизу можно провести по собственному волеизъявлению (путем обращения к кадастровым инженерам) с целью определения фактического местоположения границ Вашего участка до обращения в суд или в ходе суда.

Установлении границ земельного участка. Что такое землеустроительная экспертиза? Споры при наложение границ земельных участков.

В настоящее время между правообладателями земельных участков довольно часто возникают спор, связанный с наложением границ их земельных участков друг на друга. Дело в том, что в России единая система координат при кадастровом учете земельных участков была введена лишь в 2022 году, когда Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 декабря 2022 года N 1463 «О единых государственных системах координат границ земельного участка была утверждена геодезическая система координат (ГСК-2022). До этого в основном использовались условные системы координат границ земельного участка. Важно отметить, что в связи с созданием ЕГРН, с 1 января 2022 года вводится новая единая система координат границ земельного участка, утвержденная Постановлением Правительства РФ от 24.11.2022 N 1240 «Об установлении государственных систем координат границ земельного участка, государственной системы высот и государственной гравиметрической системы».

• Документы, устанавливающие право собственности на объект.
• Точный адрес его расположения.
• Документ со списком расположенных на территории построек и их описанием.
• Другие материалы с исследованиями и заключениями, если таковые имеются.

В нашей компании работают кадастровые инженеры высокой квалификации. Каждый специалист прошел аттестацию и имеет большой опыт. Они в обязательном порядке предоставляют вместе с результатами проведенных работ следующие документы, которые подтверждают их право заниматься данным видом деятельности:

Проведение экспертизы земельных участков

1. Когда необходимо установить точную площадь объекта и участка, для того, чтобы использовать их по назначению на законных основаниях.
2. Если требуется определить, находится ли на территории лица, подающего иск, собственность ответчика по делу. Это проводится в рамках судебной землеустроительной экспертизы, цена которой зависит от площади и местоположения исследуемого объекта.
3. При необходимости установления факта наличия здания, сооружения или объекта недвижимости, относящегося к жилому фонду на определенной территории.
4. При возникновении спорных вопросов по поводу того, верны ли ранее установленные размеры постройки согласно правоустанавливающим документам.
5. Во время межевания земельных участков для восстановления сведений, определения границ и их нанесения на местности (кадастровый план межевания участка).
6. Когда требуется регистрация или перерегистрация земельного участка.
7. Для точного определения координат объекта или территории.
8. Если необходимо точное установление границ между территориями, принадлежащими двум сторонам участникам судебного разбирательства.

• определение и отражение на плане:
  • границ земельного участка;
  • порядка пользования участком собственниками;
  • площади участка, которую занимает каждый из собственников;
  • соответствия границ, указанных в документации, фактическим границам участка и определение площади несоответствия;
  • кадастровой, рыночной стоимости земельных участков различного назначения.
• изучение материалов по межеванию участков на предмет их соответствия специальным требованиям;
• разработка вариантов раздела участка в соответствии с долями, установленными в правоустанавливающей документации.

Порядок проведения землеустроительной экспертизы: что следует знать

• создании планового съёмочного обоснования;
• определении характерных угловых точек границ участка, их координат и закреплении их на местности;
• расчёте площади участка по имеющимся координатам межевых знаков;
• проведении процедуры согласования границ земельных участков.

Когда необходима?

Работать на должности эксперта землеустроительной экспертизы могут специалисты с высшим профильным образованием – кадастровые инженеры или геодезисты. Подходящим направлением обучения является «Геодезия и землеустройство». Для работы на должности судебного эксперта необходимо получение дополнительного образования в рамках конкретной экспертной специальности.

Высокий уровень грунтовых вод, возможность подтопления земельного участка. Точно определить уровень и напорность грунтовых вод во всех установленных горизонтах при исследовании особенно важно, если планируется сооружение подземной части дома, например, гаража, подвала, парковки. Но и для фундамента капитального строения водоносные горизонты, расположенные выше подошвы его заложения, могут создать массу проблем. В ходе строительства возможно затопление и обрушение стенок котлована, а в процессе эксплуатации грунтовые воды могут агрессивно воздействовать на конструкцию, привести к коррозийному повреждению металлических элементов и создать угрозу деформации здания. Исследование гидрогеологических особенностей участка и геодезия позволяет заранее предусмотреть установку дренажа или иных защитных систем для отвода лишних грунтовых вод, а заодно и верховодки – водоносного слоя, образующегося в ходе таяния снега или обильных дождей при наличии водоупорного (глинистого) слоя близко к поверхности. Образование верховодки также прогнозируется заранее по результатам инженерно-геологических изысканий.

Геология участка под строительство

• техногенные отложения (насыпные грунты в зависимости от их состава);
• рыхлые пески;
• ленточные глины, состоящие из тонких прослоек с чередованием глины и песка;
• донные отложения (илы);
• органические отложения (торф) и др.

Специфика геологии участка под строительство

Геологическая изученность территории – один из важнейших параметров исследования, который влияет на сроки и стоимость составления проектной документации на строительство, особенно на ранних стадиях – предпроектной и технико-экономического обоснования. Архивные данные по геологии участка позволяют оценить целесообразность, стоимость и, в конечном счете, возможность построить именно тот объект или дом, который планируется на данном земельном участке. Любые сложности и несоответствия проекта геологическим особенностям территории повлекут за собой необходимость вносить в проект изменения как в инженерной части, так и в финансовой. Исследование геологии участка квалифицированными специалистами с использованием современных приборов и оборудования может уберечь застройщика от серьезных проблем в ходе проектирования, прохождения экспертизы, строительства и далее – эксплуатации здания.