Нужно Ли Согласие Опеки На Покупку Квартиры Ребенку

Нужно ли согласие органов опеки при продаже квартиры

Здравствуйте, Таисия. Согласие органов опеки при продаже квартиры, в которой зарегистрирован ребенок — не собственник, не требуется. Статья 292 Гражданского кодекса РФ регламентирует права членов семьи собственников жилого помещения, в частности, п.2 -переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

п.4 — отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

Нужно ли согласие опеки на продажу квартиры если ребенок не собственник

Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней права собственности, НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Осуществление сделок по отчуждению недвижимости зависит от множества обстоятельств, которые способны в значительной степени повлиять на процедуру их оформления. Продажа квартиры с несовершеннолетним ребенком – одна из наиболее часто встречающихся и рискованных ситуаций, требующая особого разговора и подхода.

Разрешение опеки на продажу квартиры ребенка при покупке ипотечной квартиры взамен

Усложнение № 2: первоначальная квартира была «чистой», то есть на ней не было никаких обременений. У ребенка в собственности была надежная доля ½, не было ни залогов, ни ипотек, ни арестов, ничего. Мать уже состоит в браке с другим мужчиной. Решила расшириться, что само по себе, наверное, хорошо. Вот только проблема в том, что квартира, которую она приобретает в собственность ребенка взамен, взята в ипотеку. А ипотечная квартира – это залог в пользу банка.

То есть это угроза совсем не призрачная, а вполне реальная. Какой бы ни была твердой, надежной и сладкой твоя платежеспособность в момент получения ипотеки, какими бы ни были справки о зарплате, никто не знает, что будет с твоими доходами завтра.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

• если на жилплощадь не обращено взыскание в связи с необходимостью обеспечения долговых обязательств подопечного;
• при обмене недвижимости, если подопечному это выгодно или в исключительной ситуации (например, возникла срочная потребность в оплате дорогостоящего лечения).

Согласно закону опекун не имеет прав на распоряжение собственностью несовершеннолетнего. Следовательно, он не может продавать, закладывать, менять, дарить принадлежащие подопечному объекты недвижимого имущества. Он лишь действует за ребенка, например, подписывает документацию. Для сделок с отчуждением жилья законом предусмотрена выдача предварительного разрешения от органа опеки и попечительства (ст. 21 ФЗ N 48 от 2022 г.).

Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры

То есть согласно законодательству попечительский совет выдает родителям разрешение на конкретную сделку и покупку определенного, указанного в предварительном договоре жилья. А по истечению сроков, указанных в документах, покупатели должны подтвердить куплю – продажу объекта недвижимости.

Продажа квартиры – это всегда довольно ответственное событие, которое влечет за собой множество хлопот по сбору всех необходимых документов и непосредственно оформлению сделки. Однако данный процесс может значительно усложниться тем фактом, что продаваемое жилье частично находится в собственности лиц, не достигших совершеннолетнего возраста. Действительно ли так сложно продать недвижимость, в которой прописаны дети, и какие документы для этого необходимо иметь при себе? Данная статья поможет вам детально разобраться в данном вопросе.

Согласие органов опеки на покупку квартиры в ипотеку

Если бы ипотеки и обременения не было-бы, тогда опека не нужно, но если доли детей обременяются, тогда опека нужно, и скорее всего банк такую схему не пропустит. А Материнский капитал можно использовать на погашение % по ипотеке и так.

Ирина, у меня пока два предположения: либо у вас юрист не сведущ в этих вопросах либо вы ему не совсем верно объяснили ситуацию. Если у ребенка есть какая-либо собственность, которую вы не продаете, при этом покупаете еще одну квартиру с выделением доли ребенку — опека тут не нужна. Это даже без ссылок на статьи закона — логически верно. разрешение органов опеки требуется в том случае, когда права ребенка на недвижимость хотя бы в теории могут быть в дальнейшем ущемлены.

Процесс получения согласия органов опеки на продажу квартиры

Получить согласие органов опеки на продажу квартиры необходимо во всех случаях, когда в сделке участвуют несовершеннолетние граждане. Процедура получения такого разрешения может представлять проблему, так как защита интересов ребенка всегда является приоритетной задачей при распоряжении недвижимостью.

1. проверять условия совершения сделок по отчуждению квартиры, принадлежащей детям;
2. контролировать сделки, в результате которых происходит уменьшение имущественных активов ребенка;
3. выдавать заключение по результатам проверки документов о нецелесообразности продажи имущества либо об условиях, которые должны выполнить родители;
4. выдавать согласие на продажу жилья.

Документы для опеки при покупке квартиры

Но одного заявления обычно мало. Специалисты из органов опеки может пригласить родителей/опекунов/попечителей на беседу, в рамках которой они опишут ситуацию, почему они продают квартиру, что планируют делать дальше и так далее. Нередко на этих встречах присутствует также и ребенок (если ему исполнилось 14 и более лет). Его мнение также учитывается при последующей выдаче разрешения (или отказе).

По закону, родители, опекуны и попечители имеют право распоряжаться имуществом, которое принадлежит несовершеннолетним детям. В том числе и их долей в квартиры. Однако для того, чтобы такие лица не злоупотребляли своими возможностями и созданы органы опеки. Они отслеживают подобные операции и внимательно следят за тем, чтобы в результате сделки купли-продажи ребенок ничего не потерял (а лучше, что-то приобрел).

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

• если второй родитель умер
• если мама имеет статус матери-одиночки
• если второй родитель признан безвести пропавшим
• если второй родитель лишен родительских прав
• если второй родитель более 2 месяцев в розыске
• если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев

• ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
• ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры

Как получить согласие от органов опеки на продажу квартиры

Осуществить продажу жилья можно только при условии, что несовершеннолетним собственникам предоставляется в собственность равноценная жилплощадь.

В большинстве случаев органы опеки и попечительства не дают согласия на на сделку, при которой осуществляется покупка квартиры в рассрочку при одновременной продаже имеющихся в собственности жилых помещений.

Нужно ли согласие бывшего супруга на продажу доли квартиры ребенка

Спасибо Алексей за ответ. Они аргументируют это тем, что он отец ребенка и соответственно должен дать свое согласие на продажу доли с условием, что я тем самым не нарушу права дочери и при приобретении след.недвижимости выделю ей там так же долю. Хотя сама прекрасно понимаю, что это бред… мало ли какие бывают ситуации в жизни. А если бы у меня разные отцы у детей были, мне б что пришлось их так же искать по России где то.

Спасибо Алексей за ответ. Они аргументируют это тем, что он отец ребенка и соответственно должен дать свое согласие на продажу доли с условием, что я тем самым не нарушу права дочери и при приобретении след.недвижимости выделю ей там так же долю. Хотя сама прекрасно понимаю, что это бред. мало ли какие бывают ситуации в жизни. А если бы у меня разные отцы у детей были, мне б что пришлось их так же искать по России где то.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

Если несовершеннолетний после реализации недвижимости становится собственником жилья или доли в нем в другом регионе, то срок рассмотрения заявления дополнительно увеличивается до месяца. Это объясняется необходимостью отправки запроса в ООП региона, где ребенок приобретает право собственности на жилье, и проведением осмотра предоставляемого помещения инспекторами.

1. Вступил в брак. Фиктивное вступление в брак — единственное исключение, позволяющее ограничить дееспособность. При разводе ограничение не вступает в законную силу.
2. Занимается частным предпринимательством или работает по трудовому договору, то есть в результате эмансипации.

Нужно Ли Согласие Опеки На Покупку Квартиры Ребенку

разрешение органов опеки обязательно. См ГК.самое простое См такжежилищный кодекс, семейный кодекс.Без разрешения сделка недействительна.Что вы сдесь спрашиваете? сходите к нотариусу, у кого сделку оформлять буд ете

этого имущества, то при продаже этого жилого помещения согласие органов опеки и попечительства не требуется. Внимательно читаем статьи 26,28 и 37 ГК РФ. Там все написано. Если хотите более подробно, то звоните по тел.: 344016, консультации предоставляются бесплатно.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

у нас такая же ситуация с этой статьей 37 ГК РФ. Хотим переехать в другой регион, где у мужа досталась по наследству хорошая квартира и где нашим детям будет лучше во многих планах ,а свою где у всех по 1/5 доли продать. Муж хотел поменяться долями с детьми и потом спокойно продать квартиру (мы ее сдавать не хотим, а содержать ее нам тоже невыгодно). Мешает именно эта 37 статья ГК! У нас добропорядочных родителей приравняли к каким-то мошенникам и везде видят зло умысел! Опека не тех “опекает”, кто действительно в этом нуждается. Класть деньги от продажи квартиры на счет детей до их совершеннолетия при такой ситуации в стране – все равно что их выкинуть, к тому же дети приобретают равнозначную долю в другом жилье. Логику данной статьи ГК в отношении несовершеннолетних не понимаю – условия ребенку не ухудшают, все при желании органов нашей душной опеки можно проверить и убедиться в отсутствии криминала. Эти органы опеки только мешают жить нормальным людям.

Чтобы обойти данную процедуру, некоторые граждане идут на сознательный риск. Продают квартиру без получения согласия попечительского совета, приобретают новое жильё, регистрируют в нём ребенка и только после этого, подают отчёт органам опеки. Однако если органы опеки посчитают, что условия нового дома для ребенка не подходящие и не отвечают законодательным нормам и требованиям, они могут оспорить сделку в суде и тогда проблемы будут не только у родителей, но и у покупателей, которые должны будут вернуть недвижимость.

Как в 2022 году получить разрешение от органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в которой есть несовершеннолетние собственники

Здравствуйте, посетители Проживем.ком. Инструкция на этой странице основана не только на законах ЖК РФ, ГК РФ, но и на моем личном опыте — как мои клиенты, которым я помогала продавать квартиру, получали разрешение органов опеки и попечительства на продажу. С некоторыми клиентами я сама посещала эти организации — это было около 20 раз. На основе этого опыта я и написала инструкцию.

В комментариях и консультациях меня часто спрашивают — нужно ли разрешение органов опеки, если ребенок не является одним из собственников квартиры, но прописан в ней? Отвечаю — нет. Органы опеки проверяют не ущемлены ли права детей при продаже квартиры. А раз дети не являются собственниками, то и прав собственности на квартиру у них нет. В этом случае обращаться в органы опеки не требуется.

Тема: Нужно ли согласие органов опеки на продажу квартиры, где прописан ребенок

Добрый день,подскажите пожалуйста. Год назад мы приобрели 1 комнатную квартиру, сейчас досрочно хотим погасить ипотеку (оформлена на меня, соответсвенно квартира тоже). Мы с сыном прописаны к этой квартире. Хотим продать квартиру и купить трешку, также с привлечением ипотечного кредита, нужно ли разрешение органов опеки на продажу квартиры? И как быть с пропиской, получается, нужно продать, выписаться и сразу купить и прописываться в новую, сколько времени ребенок может быть нигде не прописан? Заранее спасибо!

Здравствуйте
В общем случае — не нужно, если ребенок не собственник. Но иногда бывает проще взять это согласие, чем спорить с чиновниками.
Выписку покупатель обычно требует ДО оформления договора.
Незарегистрированным по месту жительства можно сколько угодно, Правила регистрации лишь обязуют гражданина в течение 7 дней после прибытия на место жительства зарегистрироваться по месту жительства, а кроме того существует еще регистрация по месту пребывания( в теч. 90 дней с момента прибытия на место пребывания). так что можете не особо беспокоиться насчет регистрации ребенка.