Лучшие районы москвы для проживания 2022

В данном случае я без запинки назвала тройку лучших районов в Восточном округе Москвы, мне не составило абсолютно никакого труда выделить какой же район Москвы лучше всего подходит для личного проживания. К этой троице я бы ещё добавила район Вешняки: застройка в основном унылая, так себе ничего особенного, но есть на территории района одно большое белое пятно — Кусковский лесопарк с Дворцом графов Шереметевых! Выбирая лучшие места из лучших в ВАО, я задавалась вопросом, а «Что есть хорошего в районе помимо бетонных коробок?», и руководствовалась в своём рейтинге принципом непосредственного примыкания жилых массивы к лесопарковым зонам и природно-историческим объектам — к лёгким столицы. Район Сокольники знаменит своим Парком — одним из первым в Москве по дате создания и площади. Зимой я и сама, правда изредка, но всё же приезжаю туда, чтобы погулять по дремучему лесу, подышать свежим воздухом и покататься на коньках. В Измайлово также очень легко дышится, благодаря своему природно-историческому Парку, и в целом район оставляет только благоприятные ощущения, к тому же на его территории расположились сразу 3 станции метро и он сумел сохранить большое количество малоэтажных добротных сталинских домов. Богородское, как впрочем и Метрогородок, раскинулось по границе Национального парка Лосиный остров — крупнейшего лесного массива в границах Москвы. Из домов, к примеру, на Походном проезде можно буквально шагнуть в лес. Мне неоднократно собственными глазами посчастливилось наблюдать в парке лосей и другую самую разнообразную живность: уток, белок, кабанов, оленей, бобров, зайцев и змей. К тому же, помимо всего прочего, в Богородское очень удобно добираться своим ходом — в пешей доступности есть 2 станции метро: Бульвар Рокоссовского и Преображенская Площадь. Стоимость недвижимости в лучших районах ВАО средняя по Москве — в пределах 195-210 тысяч за м.кв., только в Сокольниках она чуть выше — от 230 тысяч рублей. Не смотря на все прелести, на величину квартирных цен оказывают давление факторы техногенного характера: промышленные анклавы и вредные для жизни зоны и это в конечном счёте сказывается на общем не большом спросе на вторичную и первичную недвижимость со стороны потенциальных покупателей и соответственно и интересе со стороны профессиональных участников рынка: девелоперов и застройщиков. Так, хорошая 1 комнатная квартира в 38 м.кв. в Измайлово рядом с метро Первомайская или в Богородском на Краснобогатырской без труда найдётся под скромный по нынешним временам бюджет до 7 млн рублей, в Сокольниках такая же аналогичная квартира будет стоить уже минимум 8 млн рублей. Никогда не покупай дешёвого, чтобы не доводить до дорогого!

С первого взгляда Лианозово — самый обычный спальный район, но при пристальном рассмотрении можно заметить, что на его территории расположены сразу два значимых природно-исторических объекта: Парк Алтуфьево с архитектурным ансамблем XVIII века одноимённой Усадьбы и Лианозовский ПКиО, входящий в состав одноимённого лесопарка. Лианозовский Парк Культуры и Отдыха известен далеко за пределами округа, по выходным дням в него стекаются детишки с родителями, чтобы вдоволь покататься на каруселях и опробовать большое количество самых разнообразных аттракционов даже из близлежащих подмосковных городов! Я уверена, что на северо-востоке столицы лучше района, учитывая два фактора Цена-Качество, вам не найти! В Останкино находятся одна из главных достопримечательностей Белокаменной — Останкинская Башня и одна из жемчужин Москвы — Главный Ботанический сад РАН имени Цицина, который является самым крупным в Европе! Сей неоспоримый факт конечно же отражается не только на качестве проживания, но и в ценах на вторичную городскую недвижимость тоже. Свиблово всесторонне развит и в целом хорош собой — есть аж целых 2 станции оранжевой ветки метро, не окраина и до центра недалеко, за последние несколько лет сильно помолодел за счёт новостроек, на его территории расположены одноимённые Парк на высоком берегу реки Яуза и Усадьба — красивейший памятник архитектуры XV века в силе русский классицизм, являющийся неотъемлемой частью культурного наследия страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья в лучших районах Северо-Восточного административного округа Москвы колеблется в пределах 195-230 тысяч рублей, зависит от общего метража жилого помещения, количества комнат и конкретного расположения. Так, нормальная 1 комнатная квартира в 36 м.кв. в Лианозово рядом с метро Алтуфьево будет стоить порядка 7.3 млн рублей, такая же квартира в Свиблово или в Останкинском обойдётся потенциальному покупателя уже минимум на 1 млн дороже. Как говорится, базар цену устанавливает!

Вода — это жизнь. Ещё совсем юной, я с детворой часто ездила на пляж к гостинице «Союз» в Левобережном, чтобы отдохнуть и вдоволь накупаться. Про это место, одно из немногих для отдыха вообще и общедоступных для плавания в частности в таком огромной округе, знают, и я в этом ни сколько не сомневаюсь, не только жители Северного, но и других округов и Москвы. Совсем не спроста Левобережный один из лидеров в САО по объёму строительства жилья — за последние несколько лет, стремительно, как грибы после дождя на территории района появилась целая россыпь новых жилых комплексов на разный вкус и кошелёк. Тимирязевский район славится на всю округу своим шикарным лесопарком и сельскохозяйственной академией, к тому же ему удалось донести до наших дней в целости и сохранности кварталы хороших добротных сталинских домов, например, на Вучетича, Костякова и на одноимённой улице. Крохотный по московским размерам район Сокол затесался в столичных дебрях где-то примерно на пересечении Ленинградки и Волоколамки, знаменит своим уникальным архитектурным обликом, который создают ему красивейшие жилые дома и общественные здания периода сталинского неоклассицизма, посёлком художников с малоэтажными частными домами — это вообще уникальное явление для Москвы, и сразу несколькими небольшими городскими парками. Цены на жильё в лучших районах Северного округа не сказать что ломовые, но и дешёвыми их назвать язык не поворачивается. Так, самая простая однокомнатная квартира в 34-36 м.кв. в Тимирязевском на Астрадамской или в Левобережном на Беломорской будет стоить минимум 7 млн рублей, точно такая же квартира на Соколе где-нибудь на Песчаной улице обойдётся потенциальному покупателю уже самое меньшее в 8 млн. рублей. Что и говорить, мал золотник — да дорог!

Северо-западные районы традиционно в числе первых по Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры. Среди значимых природных объектов здесь можно отметить Парк Покровское-Стрешнево, заповедник регионального значения Москворецкий и входящие в его состав Серебряный Бор и Строгинский Затон. Помимо всего прочего, например, в Щукино сконцентрирована большая часть медицинских научно-исследовательских учреждений и район носит неофициальное звание «столичного госпиталя», а Строгино славится своими пляжами — это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание в водоёме и созданы все условия для занятия активными видами спорта. Лучшие районы Москвы в Северо-Западном административном округе идеально подойдут для проживания тем, кто следит за своим здоровьем и тем, кому нужно здоровье поправить. Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО чуть выше среднего по Москве — порядка 195-230 тысяч рублей за м.кв. Так, например, за самую обычную 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Строгино на Исаковского, в Хорошёво-Мнёвниках на Проспекте Маршала Жукова, в Щукино на Маршала Бирюзова клиенту придётся выложить примерно 10 млн рублей. Хорошо — дёшево не бывает!

Юго-Восток Москвы исторически был рабочей заводской окраиной, на территории округа сконцентрирован огромный промышленный потенциал. В связи с этим, и также из-за традиционной западной розы ветров, Юго-Восточные районы считаются многими экспертами не благоприятными и небезопасными с точки зрения экологии. И всё же не смотря ни на что, лучшие из худших приходиться выбирать. Лефортово — бывшая царская, а потом уже советская, казарма до сих пор привлекает своей исторической архитектурой, не смотря на то, что район лидирует в ЮВАО по объёму строительства жилья комфорт и бизнес класса. В целом хорош собой — отличная транспортная доступность (2 станции метро), да и на авто до центра столицы рукой подать, социально-бытовая инфраструктура на должном уровне, много достопримечательностей, есть зелёный островок — Лефортовский парк с прудами на реке Яуза, извилистая набережная для пеших прогулок. В общем, по мне, так именно Лефортово — лучший район в Юго-Восточном административном округе Москвы. Лишь только стоит взглянуть на подробную карту Первопрестольной, то выигрышная сторона Кузьминок стразу бросается в глаза — это природно-исторический парк Кузьминки-Люблино с архитектурно-ландшафтным ансамблем Усадьбы князей Голицыных. В остальном район ничем сильно не примечателен. Люблино — район относительно молодой, жилищный фонд ещё не успел состариться и устать физически, не однотипный — много добротных сталинок по сходной цене, в основном нормальные по современным меркам планировки, тут и там разбиты уютные благоустроенные скверы, своя станция станция столичного метрополитена, есть одноимённая местная достопримечательность на реке Чурилиха Музей-усадьба XVIII века — архитектурно-художественный ансамбль с каскадом живописных прудов в стиле палладианство. В разряд худших я бы его точно не поставила. Стоимость жилья в лучших районах ЮВАО чуть-чуть ниже среднего по Москве — порядка 180-195 тыс. рублей, лишь Лефортово явно выделяется на этом фоне со своим усреднённым показателем в 220 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 1 комнатная квартира до 37 м.кв. рядом с метро в Лефортово, например, в Солдатском переулке или на Сторожевой будет стоить минимум 7.5-8 млн рублей Такая же аналогичная квартира в Кузьминках на Юных Ленинцев или Волгоградском проспекте, или же в Люблино на Совхозной можно найти за 6.5-6.8 млн рублей. Как ни старайся, а выше головы не прыгнешь!

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания 2022

Выбрать хороший район столицы с комфортными условиями проживания, при разумном соотношении цены/качества и оптимальном инвестиционном потенциале – задача непростая. Мы оценили транспортную инфраструктуру, цены за квадратный метр, экологическую обстановку, плотность населения и перспективы улучшения качества жизни. На основе этих факторов мы выяснили, в каких районах Москвы лучше всего приобретать квартиру для проживания, где недвижимость наиболее доступная, но при этом комфортная, а в каких округах стоимость квартир неоправданно завышена.

Цена 1 кв.м. недвижимости в ЮВАО – 151 717 руб., число предложений в новостройках превышает 4 тыс. квартир. Популярностью у покупателей пользуются недорогие студии и апартаменты площадью до 30 кв.м. Так, приобрести 1-комнатные апартаменты 18,4 кв.м. в районе Марьино можно за 3 млн. руб., а за 3,35 млн. – однокомнатную квартиру в Некрасовке.

Южный административный округ является самым застраиваемым районом столицы, здесь достаточно места для возведения новых ЖК и реализации крупных проектов. Транспортная обстановка далека от идеала, ведь в ЮАО наиболее загруженные дороги Москвы. Впрочем, улучшить ситуацию позволило строительство новых станций метрополитена, в 2022 году открыта станция «Технопарк».

Юго-Западный административный округ Москвы отличается продуманной транспортной инфраструктурой и отсутствием пробок на дорогах даже в часы пиковой нагрузки. В качестве преимущества выступает обилие парковых зон, которые занимают почти 1/3 ЮЗАО и положительно сказываются на экологической ситуации.
Новостроек в округе немного, так как застройка здесь и так считается одной из самых плотных в столице. Цены на недвижимость высокие, по этому показателю ЮЗАО уступает только ЦАО. В марте 2022 года стоимость 1 кв.м. составила 206 534 руб. Минимальная стоимость квартир в новостройках чуть выше 4 430 000 руб. за студию площадью 21 кв.м.

Северо-Западный административный округ отличается хорошей транспортной доступностью. Районы обеспечены станциями метро, на территории проходит одна из главных артерий столицы – Волоколамское шоссе, масштабную реконструкцию которого провели всего несколько лет назад. Почти половину территории СЗАО занимают объекты природы, округ считается наиболее чистым в Москве.
Активно развивается и рынок недвижимости. Стоимость 1 кв.м. в марте 2022 года оценивается в 184 422 руб. Самое доступное жилье находится в районе Хорошево-Мневники и Митино, здесь приобрести апартаменты в новостройке можно за 3,8 млн. руб. при площади 27,4 кв.м., расстояние до метро – 10 мин. пешком.

Лучшие и худшие районы Москвы для проживания

1. Планировка кварталов компактная, поблизости школы и детсады.
2. Есть спортивные секции, бассейн, развлекательные центры.
3. Достаточно новый жилой фонд.
4. На территории есть парк или лесопарковая зона.
5. Доступная цена на жилье.

С желанием поселиться в Москве стоит быть осторожнее и предусмотрительнее. Если вы переезжаете из другого города или района, тогда нужно знать об опасных районах. В столице проживают разные люди от интеллигенции до мошенников, поэтому торопиться покупать квартиру не стоит. Если есть возможность, лучше пожить по несколько месяцев в разных местах.

В столице много красивых мест и разбросаны они по всей московской территории. Множество зданий с великолепной архитектурой, исторических памятников, зеленых парков, скверов, площадей, бульваров, прибрежных и лесопарковых зон, жилых кварталов. За последние 10 лет в Москве привели в порядок дороги, магистрали, провели реновацию важнейших объектов (музеев, театров, концертных площадок). Появилось много незаурядных кафе, первоклассных ресторанов, крупнейших торговых центров. По городу красуются интересные инсталляции.

1. Прекрасная экология и много зелени на улицах, в парках, скверах.
2. Вблизи лесопарковая зона, пруды – естественная среда для отдыха и прогулок.
3. Большой выбор детсадов и школ. Распространена ситуация, когда недобор детей, чем нехватка мест.
4. Развернутая инфраструктура – гипермаркеты, ТЦ «Мега», крупный рынок, аптеки, мини-маркеты.
5. До центра всего лишь полчаса на метро или автомобиле.

Разукрашивать столичную жизнь нет смысла, о ней наслышан каждый россиянин. Интереснее знать лучшие районы Москвы, стремительно растущие и набирающие популярность. В связи с чем, огромное количество предложений по недвижимости. Разбирая рейтинги 2022 года, самые благоприятные места для проживания уже названы, о них подробнее в статье.

Если оценивать стоимость объектов, то можно заметить, что район считается довольно дорогим. При этом он находится в относительном отдалении от центра. Стоимость помещений здесь повышает соседство с Серебряным бором. Люди любят это место за возможность посещения пляжей, а также за приятные прогулки.

Параметр особенно важен, если жильё выбирает семья с детьми, или человек, который в последующем планирует обзавестись ими. Для комфортного проживания подойдут комплексы, которые расположены рядом с детскими садами, спортивными центрами и поликлиниками. Когда в семье появится ребёнок, вышеуказанные организации придётся посещать довольно часто. Чтобы не тратить на поездку до них много времени, лучше заранее подобрать жильё в относительной близости. Если рассматривать ситуацию, сложившуюся в отношении уровня цен, то можно заметить, что жильё рядом с социально значимыми объектами стоит значительно дороже. Именно эта особенность часто побуждает людей покупать квартиры в отдалении подобных мест. Однако нужно учитывать расходы на ежедневный проезд. Если рассматривать их объём на большом промежутке времени, он значительно превысит сэкономленную сумму. Важно не только наличие школы, но и её загруженность. Часто в такие учреждения в старых районах может быть попасть довольно сложно. Это связано с большими очередями, которые занимают заранее. В результате ребёнок может быть вынужден ходить далеко от дома, даже если в относительной близости находится хорошая школа. В этой ситуации выигрывают новые детские образовательные учреждения. Часто в них присутствует минимальная очередь. Аналогичная ситуация складывается с детскими садами. Этот момент можно уточнить заранее, связавшись с представителями интересующей организации и уточнив, сколько времени в среднем приходится ждать зачисления.

Зюзино был застроен давно, его выгодно отличает от других устоявшаяся инфраструктура. На территории расположено 19 детских садов, больше 10 школ, несколько поликлиник и аптек, бесплатная и частная больница. В любое время года посетителей ждут спортивные центры и большой аквапарк.

Зюзино занимает достойное четвертое место в топе благодаря большой зеленой зоне. На территории расположены несколько парков, три пруда, окруженных лесом, и большая река. По району приятно гулять, так как улочки окружены историческими зданиями, есть несколько старых церквей и других достопримечательностей.

Однако далеко не из всех мест района можно без затруднений добраться до метро. Жители некоторых домов вынуждено тратить на это довольно много времени. Власти обещают, что в ближайшее время недостаток будет устранён. Дело в том, что планируется открытие нескольких новых станций метро.

Рейтинг лучших районов Москвы для проживания на 2022 год

1. Экология. Экологическая обстановка не везде в городе и Подмосковье одинаково благополучная. Загрязненными считаются районы с сильно развитой транспортной инфраструктурой, обилием наземного транспорта, выбрасывающего в атмосферу ежедневно вредные для человека выхлопные газы. Не менее опасны места расположения промышленных предприятий, выделяющих в воздух вредные и отравляющие вещества. Люди традиционно предпочитают территории с благоприятной зоной ветров, с зелеными массивами, занимающими не менее половины площади и расположенными вблизи жилых комплексов. Плюс, если поблизости естественные водоемы, леса, обустроенные зеленые парки, скверы. Важно обращать внимание на уровень радиации и шума: наиболее шумными считаются места вблизи аэропортов, железных дорог, крупных магистралей, строящихся объектов.
2. Транспортная доступность. Важно быстро и без проблем добираться в нужную точку столицы и Московской области. Это проще сделать при хорошей транспортной доступности, близости столичных кольцевых автомагистралей, шаговой доступности станций метро. Район следует выбирать, исходя из близости наиболее часто посещаемых мест. Важно учитывать прогнозируемые пробки, которые пожирают по несколько часов в день при перемещении в личном или общественном транспорте. Немаловажное значение, особенно для владельцев автомобилей, имеет количество обустроенных парковок в выбранном районе города. Не очень комфортно бывает, выйдя из дома, идти пешком пару километров, чтобы добраться до собственной машины, или отдавать немалую часть семейного бюджета за платное парковочное место.
3. Инфраструктура. Человек нуждается в комфорте проживания, который обеспечивает ему система социальных объектов. Сюда включается качество дорог, местоположение супермаркетов, торговых центров, аптек, парикмахерских. В последнее время резко выросла популярность банков, банкоматов, терминалов оплаты при совершении покупок и получении услуг. Уместно обращать внимание на уровень благоустройства района, количество рекреационных зон, обеспечивающих полноценный отдых жителей. Важный момент, по мнению москвичей, — наличие определяющих социальных объектов разных типов для детей: общеобразовательных, музыкальных, художественных школ, детских садов, развивающих и спортивных центров. Нежелательно расположение стадионов с массовым скоплением народа, полигонов для твердых бытовых отходов, производственных предприятий.

В Москве ежегодно выставляются на продажу десятки тысяч квартир во многих районах. Как избежать ошибки при выборе жилья, чтобы проживание в нем оказалось приятным? Одним важно наличие развлекательных заведений, престижных школ, развивающих детских учреждений или хорошая транспортная доступность. Другие мечтают жить в экологически чистом месте с зелеными насаждениями, парковыми зонами, или ценят близость к центру. Постараемся выяснить, как выбрать подходящий район столицы, какие из них считаются самыми хорошими для проживания на 2022 год, по мнению москвичей.

Купить жилье в Москве — важное событие и ответственное дело. Уместно учитывать не только стоимость и планировку. Не менее значимо расположение будущей недвижимости, ведь приобретается не на год или два. Целесообразно знать, на что обратить внимание, какие критерии выбора учесть, чтобы оказаться в лучшем для проживания районе столицы и не допустить ошибки при выборе.

1. Изучить статистику уровня преступности московских районов, чтобы выбрать самый благоприятный с точки зрения криминала в МО. Никому не хочется стать жертвой ночных грабителей, лишиться магнитолы из любимого автомобиля, жить по соседству с криминальными лицами.
2. Выбирать район по удаленности от центра, исходя из собственных предпочтений, расположения места работы или учебы, любви к прогулкам по красивым центральным улицам. Как правило, жилье в центральных и близлежащих районах на порядок дороже, чем аналогичные квартиры в спальных.
3. Учитывать специфику ночной жизни, какая бывает в районе: на окраинах столицы тишина может быть пугающей и зловещей, в престижных микрорайонах из-за обилия ночных клубов, баров, дискотек, толп народа — чересчур шумной и беспокойной. Обязательно узнайте, какие ночные заведения располагаются поблизости, не будут ли они причиной вашей бессонницы и плохого настроения.
4. Чтобы понять возможные перспективы и риски, уместно изучить карту и расположение стратегически важных объектов, план развития района, уточнить информацию о предполагаемых стройках, их объектах, долгосрочности. Возможно, в ближайшем будущем вам придется жить по соседству с шумной строительной площадкой, или рядом с новым производственным комплексом. Некоторые, ранее не популярные у москвичей районы становятся востребованными именно благодаря перспективным планам развития.
5. Обязательно прогуляться в разное время суток по улицам района, поинтересоваться отзывами горожан об их удовлетворенности проживанием в здешних местах, сколько стоит жилье. Это позволит выяснить важные детали, удобства, плюсы и минусы района, убедит в вопросе, какой лучше выбрать.

Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.

Mocквa пoдeлeнa нa aдминиcтpaтивныe oкpyги: этo бoльшoй гopoд c шиpoким paзбopoм цeн нa нeдвижимocть в paзныx oкpyгax. Чтoбы oпpeдeлить, гдe лyчшe кyпить квapтиpy в Mocквe, opиeнтиpyйтecь нa acпeкты бeзoпacнocти, инфpacтpyктypы, тpaнcпopтнoй дocтyпнocти, cтoимocти жилья.

Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.

Mocквa — cтoлицa Poccийcкoй Фeдepaции и кpyпный eвpoпeйcкий мeгaпoлиc. Cюдa пepeeзжaют житeли пpoвинции paди oбpaзoвaния, пepcпeктивнoй paбoты и выcoкoгo ypoвня жизни. B cтaтьe paccкaзывaeм, гдe в Mocквe лyчшe кyпить квapтиpy, paccмaтpивaeм лyчшиe и xyдшиe paйoны.

Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.

Юго-Восток Москвы исторически был рабочей заводской окраиной, на территории округа сконцентрирован огромный промышленный потенциал. В связи с этим, и также из-за традиционной западной розы ветров, Юго-Восточные районы считаются многими экспертами не благоприятными и небезопасными с точки зрения экологии. И всё же не смотря ни на что, лучшие из худших приходиться выбирать. Лефортово — бывшая царская, а потом уже советская, казарма до сих пор привлекает своей исторической архитектурой, не смотря на то, что район лидирует в ЮВАО по объёму строительства жилья комфорт и бизнес класса. В целом хорош собой — отличная транспортная доступность (2 станции метро), да и на авто до центра столицы рукой подать, социально-бытовая инфраструктура на должном уровне, много достопримечательностей, есть зелёный островок — Лефортовский парк с прудами на реке Яуза, извилистая набережная для пеших прогулок. В общем, по мне, так именно Лефортово — лучший район в Юго-Восточном административном округе Москвы. Лишь только стоит взглянуть на подробную карту Первопрестольной, то выигрышная сторона Кузьминок стразу бросается в глаза — это природно-исторический парк Кузьминки-Люблино с архитектурно-ландшафтным ансамблем Усадьбы князей Голицыных. В остальном район ничем сильно не примечателен. Люблино — район относительно молодой, жилищный фонд ещё не успел состариться и устать физически, не однотипный — много добротных сталинок по сходной цене, в основном нормальные по современным меркам планировки, тут и там разбиты уютные благоустроенные скверы, своя станция станция столичного метрополитена, есть одноимённая местная достопримечательность на реке Чурилиха Музей-усадьба XVIII века — архитектурно-художественный ансамбль с каскадом живописных прудов в стиле палладианство. В разряд худших я бы его точно не поставила. Стоимость жилья в лучших районах ЮВАО чуть-чуть ниже среднего по Москве — порядка 180-195 тыс. рублей, лишь Лефортово явно выделяется на этом фоне со своим усреднённым показателем в 220 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 1 комнатная квартира до 37 м.кв. рядом с метро в Лефортово, например, в Солдатском переулке или на Сторожевой будет стоить минимум 7.5-8 млн рублей Такая же аналогичная квартира в Кузьминках на Юных Ленинцев или Волгоградском проспекте, или же в Люблино на Совхозной можно найти за 6.5-6.8 млн рублей. Как ни старайся, а выше головы не прыгнешь!

С первого взгляда Лианозово — самый обычный спальный район, но при пристальном рассмотрении можно заметить, что на его территории расположены сразу два значимых природно-исторических объекта: Парк Алтуфьево с архитектурным ансамблем XVIII века одноимённой Усадьбы и Лианозовский ПКиО, входящий в состав одноимённого лесопарка. Лианозовский Парк Культуры и Отдыха известен далеко за пределами округа, по выходным дням в него стекаются детишки с родителями, чтобы вдоволь покататься на каруселях и опробовать большое количество самых разнообразных аттракционов даже из близлежащих подмосковных городов! Я уверена, что на северо-востоке столицы лучше района, учитывая два фактора Цена-Качество, вам не найти! В Останкино находятся одна из главных достопримечательностей Белокаменной — Останкинская Башня и одна из жемчужин Москвы — Главный Ботанический сад РАН имени Цицина, который является самым крупным в Европе! Сей неоспоримый факт конечно же отражается не только на качестве проживания, но и в ценах на вторичную городскую недвижимость тоже. Свиблово всесторонне развит и в целом хорош собой — есть аж целых 2 станции оранжевой ветки метро, не окраина и до центра недалеко, за последние несколько лет сильно помолодел за счёт новостроек, на его территории расположены одноимённые Парк на высоком берегу реки Яуза и Усадьба — красивейший памятник архитектуры XV века в силе русский классицизм, являющийся неотъемлемой частью культурного наследия страны. Средняя стоимость квадратного метра жилья в лучших районах Северо-Восточного административного округа Москвы колеблется в пределах 195-230 тысяч рублей, зависит от общего метража жилого помещения, количества комнат и конкретного расположения. Так, нормальная 1 комнатная квартира в 36 м.кв. в Лианозово рядом с метро Алтуфьево будет стоить порядка 7.3 млн рублей, такая же квартира в Свиблово или в Останкинском обойдётся потенциальному покупателя уже минимум на 1 млн дороже. Как говорится, базар цену устанавливает!

Северо-западные районы традиционно в числе первых по Москве по экологической чистоте и безопасности, уровню развития социально-бытовой, торгово-розничной и транспортной инфраструктуры. Среди значимых природных объектов здесь можно отметить Парк Покровское-Стрешнево, заповедник регионального значения Москворецкий и входящие в его состав Серебряный Бор и Строгинский Затон. Помимо всего прочего, например, в Щукино сконцентрирована большая часть медицинских научно-исследовательских учреждений и район носит неофициальное звание «столичного госпиталя», а Строгино славится своими пляжами — это одно из немногочисленных мест в Москве, где официально разрешено купание в водоёме и созданы все условия для занятия активными видами спорта. Лучшие районы Москвы в Северо-Западном административном округе идеально подойдут для проживания тем, кто следит за своим здоровьем и тем, кому нужно здоровье поправить. Стоимость жилой недвижимости в лучших районах СЗАО чуть выше среднего по Москве — порядка 195-230 тысяч рублей за м.кв. Так, например, за самую обычную 2-х комнатную квартиру до 50 м.кв. в Строгино на Исаковского, в Хорошёво-Мнёвниках на Проспекте Маршала Жукова, в Щукино на Маршала Бирюзова клиенту придётся выложить примерно 10 млн рублей. Хорошо — дёшево не бывает!

Очень приятное послевкусие оставляет после посещения столичный район Нагатинский Затон. Тихо, уютно, в стороне от магистрали, в пешей доступности 2 станции столичного метрополитена, много зелени, и самые главные фишки района — это одна из самых известных достопримечательностей столицы Музей-заповедник Коломенское и две набережные Москвы-реки. В Северном Орехово-Борисово в непосредственной близости от жилого массива расположены сразу два природно-исторических объекта: Парк Борисовские Пруды и Государственный историко-архитектурный, художественный и ландшафтный Музей-заповедник «Царицыно» с шикарным дворцово-парковым ансамблем. Лично мне Парк Царицыно нравится больше остальных, а вообще считаю, что именно эти два района в ЮАО как нельзя лучше подходят для проживания с большой дружной семьёй — есть где прогуляться, есть чем полюбоваться, есть вдоволь места заняться самыми разнообразными видами спорта. В Чертаново очень хорошая транспортная доступность — равномерно разнесены целых 6 станций столичной подземки, практически из любой точки трёх Чертаново (Северное, Центральное и Южное) до метро можно дойти пешком. К тому же западные очертания районов граничат с особо охраняемой территорией природно-историческим парком «Битцевский лес», излюбленное место времяпрепровождения у местных жителей: лыжи, велосипед, пешие прогулки. Да и внутри городских кварталов есть где отдохнуть и совершить вечерний променад. Например в Чертаново Центральное разбит замечательный Парк Каскад Кировоградских прудов. Кто ещё там не был — будет время обязательно загляните туда, я уверена, что парк вам должен непременно понравится. Что же касается цен на квартиры в лучших районах ЮАО, то они средние по Москве — порядка 170-200 тысяч рублей за м.кв. Так, самая обычная 3-х комнатная квартира в 74-77 м.кв. в Нагатинском Затоне на любой из Набережных или в глубине массива на Судостроительной будет стоить порядка 14.5-15.5 млн рублей, такая же квартира в районе Чертаново обойдётся потенциальному покупателю не на много дешевле — примерно в 13.5 млн рублей. Удивительно, но самая дешёвая цена на аналогичную квартиру будет в Орехово-Борисово Северное на Шипиловском проезде или Маршала Захарова — анализ конъюнктуры рынка позволяет вслух говорить о 12.5 млн рублей. Хорошему делу и цена красна!

По многочисленным просьбам трудящихся вообще и моих потенциальных клиентов в частности, представляю на страшный суд страждущих список самых лучших районов Москвы как для личного проживания, так и покупки квартиры в целях инвестирования денежных средств. При оценке московских районов учитывались социально-экономические показатели и потребительские качества локаций, такие как: экологическая безопасность, рекреационные зоны, транспортная доступность, информационно-телекоммуникационная инфраструктура, общее состояние и состав жилищного фонда, наличие полной обоймы объектов социального обслуживания населения: общеобразовательные школы и детские сады, больницы и поликлиники, интернаты и реабилитационные центры. Рейтинг лучших районов Москвы для проживания в 2022 году составлен на основе голой статистики, спроса на аренду жилья и выбора покупателей, мнения экспертов, отзывов местных жителей разных возрастных категории: пенсионеров, молодежи и семей с детьми, моего личного взгляда как коренной москвички и профессионального участника рынка недвижимости.

Какие районы Москвы самые лучшие для проживания

В Крылатском много зелёных зон, рек и каналов. Там же располагаются пляжи для летнего отдыха, остров Серебряного бора. В районе абсолютно нет промышленных предприятий, много школ и детских садов для детей. Это спальные районы со всеми условиями для хорошей жизни.

Не все районы в столице хороши для проживания. Есть определённые экологические проблемы на отдельные территориях, несанкционированные мусорные полигоны, промышленные предприятия с выбросами в атмосферу. Проблем добавляет и наличие машин на дорогах, негативно влияющих на состояние воздуха с помощью своих выхлопных газов.

Решив стать жителями столицы, многие граждане не знают, где им стоит приобрести жилье в собственность или снять в аренду. Хочется, чтобы дом был вдали от оживленных трасс и магистралей, в зеленой экологической зоне, с развитой инфраструктурой в виде метро, школ, больниц и детских садов.

Последние два места в ТОП-10 лучших районов Москвы занимают Зюзино и Филевский парк. Для проживания с детьми отлично подойдёт район Зюзино.

В каком районе Москвы лучше жить в 2022 году

Москва – крупнейший город России, столица, где многим хотелось бы начать жить. В столице живут не только знаменитости и обеспеченные люди, но и самые обычные семьи с детьми. Вы можете купить недвижимость в Москве на сайте https://msk.etagi.com/realty/, здесь представлены варианты на любой вкус. Поговорим о том, где лучше жить в столице, и что же выбрать – центр или что-то подальше.

Таганский обычно выбирают семьи с детьми. Тут много парков, скверов. Здесь же расположен кукольный театр. Даниловский район подойдет тем, кто предпочитает спокойную неспешную жизнь. Все, что для нее требуется, есть – это и школы, и поликлиники, и супермаркеты, и детсады.

Отличная инфраструктура и квартиры подешевле, чем в центре – вот отличительные особенности недвижимости здесь. Многим людям нравится в Хамовниках. И это неудивительно, пейзажи тут действительно красивые. Можно и на набережную Москвы-реки посмотреть. Любителям культурных мероприятий скучать не придется – здесь много музеев. Все удобства и для семей с детьми школьного возраста – в Хамовниках больше десяти школ.

В Пресненском районе много новостроек. Если вы предпочитаете именно такое жилье, которым до вас никто не владел, стоит присмотреться. Басманный район известен большим числом образовательных заведений. Именно тут есть университеты, музеи, библиотеки и школы. Цените качественное образование и не хотите за ним далеко ездить – выбирайте для проживания Басманный район. Необыкновенной живописностью радует сад имени Баумана, поклонников поэзии привлечет Пушкинский музей. Хорошее место для людей, которые стремятся к познаниям и творчеству.

Центр – это Якиманка, Арбат, Тверской и некоторый другие районы. В основном элитная недвижимость. Центр – это выбор людей, которые ценят простор. Во многих московских домах отличные планировки и много места. Также такое жилье предпочитают люди, которым хотелось бы находиться поближе к достопримечательностям. Если офис недалеко – то сотруднику компании стоит приобрести недвижимость здесь.

Экологически чистый и зеленый район столицы, который предпочитают семейные пары с детьми. Около 50% территории района занимают Строгинская пойма и лесопарковые зоны. Через Строгино протекает река, создающая затоны и пляжную зону. В районе много спортивных и водных объектов, на которых можно отдыхать в любое время года.

• Высокий уровень транспортной доступности. Практически через весь район проходит Кутузовский проспект, работают станции метро и МЦК.
• Близкое расположение Москвы-руки.
• Недалеко расположен парк Победы.
• Качественная инфраструктура – крупные торговые центры.
• Жилье представлено, в основном, сталинками и кирпичными домами.
• Хорошие школы и другие учебные учреждения.

В Дорогомилово, как и в Раменках, высокие цены на жилье. Квартира на вторичном рынке стоит до 20 млн. руб. недалеко от жилых массивов проходят крупные транспортные магистрали. Эксперты считают, что район не самый безопасный в Москве из-за близости к Кутузовскому проспекту, где живет бывшая партийная элита. Их дома являются постоянными объектами краж.

• Хорошо развитая инфраструктура.
• Прекрасный выбор частных и государственных школ и детских садов.
• Спортивные объекты – крытый велотрек, Гребной канал, велотрасса, склоны для лыжного катания, школа для тех, кто желает научиться лыжному спорту.

В районе присутствуют обширные природные зоны. Среди них самым большим является парк «Серебряный бор», который занимает треть территории Хорошево-Мневники. Здесь давно сложилась социальная, транспортная и жилая инфраструктура. На автомобиле и общественном транспорте удобно выезжать в центр столицы и за ее пределы. Рядом с границами района находятся станции метро «Полежаевская» и «Октябрьское поле», а также станции «Зорге» и МЦК «Хорошево».

Нaличиe coциaльныx oбъeктoв. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым кoмплeкcaм, pacпoлoжeнныx pядoм co шкoлaми, дeтcкими caдaми, cпopтивными цeнтpaми, пoликлиникaми. Жильe в мecтнocтяx, oтдaлeнныx oт тaкиx oбъeктoв, cтoит дeшeвлe, нo pacxoды нa eжeднeвный пpoeзд бyдyт вышe.

Фaктop бeзoпacнocти. B Mocквe oпacными paйoнaми для пpoживaния пpизнaны цeнтpaльныe — Дaнилoвcкий, Apбaт и Meщaнcкий, peйтинг cocтaвилo издaтeльcтвo The Village. Oни ycтyпaют тoлькo Гoльянoвy, oтнocящeмycя к Bocтoчнoмy oкpyгy. Пpичинa кpиминoгeннocти — в pacпoлoжeнии кpyпнoгo тpaнcпopтнoгo кoльцa и в aктивнoй пpecтyпнoй дeятeльнocти нeчecтныx гocтeй cтoлицы.

Mocквa пoдeлeнa нa aдминиcтpaтивныe oкpyги: этo бoльшoй гopoд c шиpoким paзбopoм цeн нa нeдвижимocть в paзныx oкpyгax. Чтoбы oпpeдeлить, гдe лyчшe кyпить квapтиpy в Mocквe, opиeнтиpyйтecь нa acпeкты бeзoпacнocти, инфpacтpyктypы, тpaнcпopтнoй дocтyпнocти, cтoимocти жилья.

Mocквa — cтoлицa Poccийcкoй Фeдepaции и кpyпный eвpoпeйcкий мeгaпoлиc. Cюдa пepeeзжaют житeли пpoвинции paди oбpaзoвaния, пepcпeктивнoй paбoты и выcoкoгo ypoвня жизни. B cтaтьe paccкaзывaeм, гдe в Mocквe лyчшe кyпить квapтиpy, paccмaтpивaeм лyчшиe и xyдшиe paйoны.

Экoлoгия. B Mocквe тpyднo нaйти экoлoгичecки чиcтый paйoн для пpoживaния. 90% выбpocoв в aтмocфepy coздaют aвтoмoбили, пoэтoмy peкoмeндyeм выбиpaть жильe в yдaлeнныx oт oживлeнныx тpacc мecтнocтяx. Oтдaвaйтe пpeдпoчтeниe жилым мaccивaм c пapкaми и cквepaми, oкpyжeнным лecoпoлocoй. Bыбиpaйтe кoмплeкcы, pacпoлoжeнныe вдaли oт пpoмышлeнныx зaвoдoв.

ТОП 5 самых перспективных районов Москвы для покупки недвижимости в 2022 году

В Москве самыми потенциальными являются районы, где в ближайших планах редевелопмент промзон. Все потому что активное благоустройство бывших промзон сделает эти территории наиболее подходящими для качественной жилой недвижимости. С этой целью властями запущены специальные программы, которые в перспективе предложат покупателям хорошее жилье. Мы выяснили, какие районы Москвы являются самыми перспективными в 2022 году для покупки недвижимости.

Эксперты советуют в первую очередь обратить внимание на районы, где находятся парки или зеленые зоны. В таких районах можно приобрести жилье по доступным ценам. Район Марьино является одним из самых перспективных для покупки жилой недвижимости. В этом районе много парков и зеленых зон, а также есть станции метро. За последние несколько лет район сильно преобразился, здесь появились новые жилые комплексы и торговые центры. По словам аналитиков, цены на жилье здесь будут расти.

Развитие района, как и всего поселения, будет осуществляться на основе комплексного подхода, обеспечивающего высокий уровень жизни, благоприятный инвестиционный климат, социальную защищенность граждан, устойчивое развитие инфраструктуры. В целях создания благоприятных условий проживания и создания комфортной среды для жителей поселения предусмотрены:
— реализация мероприятий по реконструкции дорожно-транспортной сети и обустройству дорожно-тропиночной сети;

Согласно генеральным планам развития поселений муниципального образования сельское поселение Краснопахорское, до 2035 года в поселении ожидается рост численности населения до 60 тысяч человек, в том числе за счет естественного прироста и миграции. Основной отраслью экономики в муниципальном образовании сельское поселение Красно-пахорское будет являться сельское хозяйство, в связи с наличием в поселении крупных сельскохозяйственных угодий.

Деревня Кокошкино расположена на территории, которая уже в начале XX века была застроена. На плане генерального межевания Московского уезда в 1790 году Кокошкино отмечено как деревня (деревня Кокошкино), в ней было 16 дворов (см.: Государственный архив Московской области. Ф. Р-6998. Оп. 1. Д. 285. Л. 9 — 11 об.). К востоку от деревни Кокошкино находилась усадьба князя Долгорукова-Крымского, которая в середине XIX века стала называться «село Кокошкино».

Удалось заметить, что в наиболее чистых и благоприятных районах присутствует большое число парковых зон, а также сквером и заказников. Население здесь не слишком плотное, а загрузка на дорогах незначительная. Кроме того, практически отсутствуют объекты, способные оказать вред экологии. В неудовлетворительных же районах ситуация ровно противоположная. Особенно серьезное негативное влияние оказывают автомобили, совмещенные с малым количеством зеленых зон.

Несмотря на довольно высокий уровень загрязнения в столице, здесь можно встретить множество парков и лесных массивов. Благодаря этому в Москве имеется возможность найти локации с благоприятной экологической средой. Весьма логично, что воздух значительно чище в районах с зелеными зонами и водоемами, а поэтому и стоимость жилья в них выше. Рассказываем о наиболее экологически чистых районах столицы, а также вариантах жилья на первичном рынке столицы.

1. «Митинский лес». ЖК расположен в Митино, СЗАО. Монолитные корпуса комфорт-класса будут сданы в 2024 году. Цена на жилье варьируется от 5.6 до 16.1 миллиона рублей.
2. «Сокольнический вал 1», строительство которого ведется на территории Сокольников, ВАО. Жилье комфорт-класса, сдача которого назначена на третий квартал 2023 года.
3. «Вереск», Хорошево-Мневнеки, СЗАО. ЖК класса «бизнес» будет сдан во втором квартале 2023 года.
4. «AFI Park Воронцовский», Обручевский, ЮЗАО. ЖК бизнес-класса стоимостью от 10.8 до 58.5 млн рублей будет сдано в третьем квартале 2023 года.
5. «Les», Ясенево, ЮЗАО. Сдача ЖК назначена на 2 квартал 2022 года. Квартиры бизнес-класса от 13.2 до 32.8 млн рублей.
6. «Измайловский 11», Измайлово, Восточный округ. Комфорт-класс от 15 до 31.5 млн рублей. Сдан.
7. «Аквилон Митино», Митино, СЗАО. Квартиры класса «комфорт» стоимостью от 5.9 до 18.7 млн рублей будут сданы во втором квартале 2022 года.
8. «Измайловский парк», Измайлово, ВАО. Доступное жилье стандартного класса от 5.8 до 18.7 млн рублей.
9. Клубный дом «Октябрь», Хорошево-Мневнеки, СЗАО. Бизнес-класс от 7 до 20.9 млн рублей со сроком сдачи в 4 квартале 2022 года.
10. «Архитектор», Обручевский, Юго-западный округ. Стоимость квартиры в ЖК бизнес-класса от 15.5 до 102 млн. Сдача назначена на 4 квартал 2023 года.

Пусть Москва и признана одним из самых зеленых крупных городов мира, парки и лесные массивы расположены в большинстве своем в отдельных округах и не распространяются по всей территории столицы. Если же в районе нет зелени или ее количество минимально, то он зачастую автоматически становится менее чистым.

• Плотность населения.
• Автомагистрали: их наличие и степень загруженности. В данном случае для экспертов были важны выбросы в атмосферу: их количество и элементы, входящие в состав.
• Наличие объектов, оказывающих существенный вред экологии. Изучалось количество и степень вреда промышленных и иных объектов.
• Имеются ли водоемы.
• Расположенность на территории района промышленных зон.
• Воздействие, оказываемое аэропортами. Здесь оценивалось воздействие шумов.
• Какую часть общей площади района занимают зеленые зоны.
• Степень воздействия электромагнитных лучей. В данную категорию вошли телевизионные башни, электростанции и ЛЭП.

Визитная карточка Раменок — главное здание МГУ им. М. В. Ломоносова, одна из легендарных сталинских высоток. В районе также расположена Всероссийская академия внешней торговли и знаменитый посольский городок на Мосфильмовской улице. Активно развивается культурная и спортивная инфраструктура.

По размерам Москва сопоставима с небольшим государством Люксембург — ее площадь больше 2,5 тыс. км 2 , а в состав входят целых 127 районов. Выбрать из них лучший — задача не из легких. Мы посоветовались с брокерами и выбрали семь самых благоприятных для жизни районов Москвы. Главными критериями при отборе стали экология, инфраструктура и транспортная доступность.

Раменки подойдут тем, кому важна эстетика и зелень — в районе много аутентичных «сталинок» и «ленинок», на северной границе находятся природный заказник «Воробьевы горы», Ботанический сад и Большой газон МГУ. Вдоль западной части проходит зона природного заказника «Долина реки Сетунь» с рекой Раменкой.

Главные транспортные артерии в Раменках — это Мичуринский проспект и проспект Вернадского. В районе также расположены две станции Сокольнической линии («Воробьевы горы», «Университет») и три станции Солнцевской линии («Ломоносовский проспект», «Раменки», «Мичуринский проспект»).

Первая причина – экосистема Строгино. На территории района нет крупных предприятий. Фактически, это полуостров, омытый водами Москва-реки с трех сторон. Входящие в его границы Строгинская и Кировская поймы включены в комплекс природно-исторического парка «Москворецкий», и почти половину района занимают зеленые массивы.

Транспортная ситуация района на высоком уровне, есть удобно расположенная станция метро и разветвленная сеть наземного транспорта. В 2022 году столичные риелторы назвали Строгино лучшим района для проживания с детьми. В первую очередь, благодаря развитой инфраструктуре. В районе три взрослых и две детских государственных поликлиники. С 2010 года здесь функционирует спортивный комплекс с Ледовым дворцом, в котором расположены школа высшего олимпийского мастерства по фигурному катанию под руководством заслуженного тренера Е.А. Чайковской, а также два бассейна и универсальные спортзалы.

Благодаря довольно однородному социальному составу (с самого начала здесь селились представители творческой интеллигенции) в Крылатском живут видные государственные деятели, политики, поэты, музыканты, актеры, – криминогенный фон по сравнению с другими районами спокойный.

Во-вторых, что немаловажно для жизни с детьми, на территории района находится главный вуз страны – МГУ, а также Всероссийская академия внешней торговли. Школы тоже одни из лучших по городу: Шуваловская №1448 (116-е место в рейтинге Москвы за прошлый год), школа «Раменки» №1434, «московская международная школа» №1498, школа молодых политиков №1306, школа № 1586 с медицинским классом и т.д.

На территории района 14 детских садов, 17 общеобразовательных школ, как государственных, так и частных, с хорошим рейтингом по стране, действуют и спортивные школы (вольная борьба, велоспорт). Есть музыкальная школа с тридцатилетней историей – «Детская школа искусств им. Козловского» и уникальная библиотека им. Анны Ахматовой.