Перечень Документов Для Органов Опеки При Продаже Квартиры

В квартире есть несовершеннолетние собственники: список документов, чтобы получить разрешение органов опеки на продажу такой квартиры

Заказать тех.паспорт могут только собственники недвижимости в БТИ или в МФЦ. Если вы продаете квартиру и покупаете новую недвижимость, то попросите собственников (ваших продавцов) заказать тех.паспорт и вы уже сами его отнесете ее в опеку.

Бланк и образец даст сотрудник опеки. Заявление должны подать оба родителя, даже если они разведены. Если один из родителей лишен родительских прав, то в органы опеки ему приходить не нужно — он ни в чем не участвует. Достаточно принести решение суда о лишении/ограничении его родительских прав.

Какие документы нужны опеке при продаже квартиры

Родителям (опекунам) нужно представить убедительные доказательства того, что в будущем условия проживания ребенка не ухудшатся (в идеале — улучшатся). В качестве обоснований требуется предъявить факты, подкрепленные соответствующей документацией.

Истории из жизни
Мы вполне потянем ипотечный кредит и сможем улучшить условия проживания нашей семьи (я с супругом, двое детей 14 и 7 лет). Для осуществления планов нашу старую «двушку» нужно было продать, но прежде получить согласие опеки на отчуждение жилья. Знакомые рассказали, как воевали в свое время с опекунским советом. Также выяснили, что перечень документов для опеки при продаже квартиры с несовершеннолетними варьируется. Решили обратиться за квалифицированной помощью — пошли в агентство недвижимости на Чистопрудном бульваре. Нам объяснили, что сроки слегка затянутся из-за особенностей в оформлении ипотеки, рассмотрения документов комиссией и нюансов в порядке предоставления разрешения, но пообещали сопровождать сделку от начала до конца. Как же мы были правы, что согласились, самостоятельно нам было не справиться! Сегодня, спустя два месяца с момента заключения соглашения с агентством, мы собираемся переезжать в прекрасную 4-х комнатную квартиру в новостройке. Спасибо «МИЭЛЬ»!

Требования опеки при продаже квартиры

Если несовершеннолетний старше 14 лет, он должен присутствовать во время осуществления процедуры. Инспектора посещают оба родителя. Если по какой-либо причине соблюдение требований невозможно, потребуется предоставить соответствующую документацию, подтверждающую присутствие объективной причины. Иногда представители опеки могут пойти навстречу родителям еще во время предварительной консультации и сообщить возможное решение.

1. Заполненные заявления.
2. Паспорта родителей(законных представителей). Если несовершеннолетний уже достиг 14 лет, в перечень нужно включить и его общегражданское удостоверение личности.
3. Свидетельство о рождении.
4. Документ, подтверждающий факт вступления в официальный брак или демонстрирующий его расторжение.
5. Документацию на продаваемое помещение или квартиру, доля в которой будет предоставлена ребенку.

Документы для опеки при покупке квартиры

• Паспорта родителей/опекунов/поручителей.
• Паспорт ребенка/детей или их свидетельства о рождении, если паспорта еще нет.
• Заявление на получение разрешения для продажи квартиры (см.ниже).
• Свидетельство о браке и/или другие документы, на основании которых ребенок находится под опекой или попечительством заявителя.
• Выписка со счета, открытого на имя ребенка, на который внесена определенная сумма. Например, в размере стоимости его доли.
• Документы на недвижимость, которая продается. Если есть, также можно предоставить документы и/или максимально детальное описание той квартиры/дома, которые будут приобретаться взамен продаваемой недвижимости.
• Договор приватизации, при условии, что жилье было получено именно таким образом.
• Отчет об оценке недвижимости (как продаваемой, так и приобретаемой). Этот документ не обязателен, но желателен, чтобы специалист органов опеки мог четко понимать, не будут ли новые условия жизни ребенка хуже существующих на данный момент.

Покупка квартиры через опеку – достаточно сложная и долгая процедура, хоть и не всегда. Если в рамках разбирательства выясняется, что ребенок действительно готов на продажу квартиры, что на новом месте у него будут условия лучше и так далее, то при желании и определенном везении можно справится всего за несколько дней.

Какие документы для опеки на продажу квартиры необходимы

• если второй родитель умер
• если мама имеет статус матери-одиночки
• если второй родитель признан безвести пропавшим
• если второй родитель лишен родительских прав
• если второй родитель более 2 месяцев в розыске
• если второй родитель уклоняется от оплаты алиментов более 6 месяцев

• ребенок должен иметь часть квартиры в собственности или быть единоличным собственником в продаваемой квартире
• ребенок должен иметь законных представителей (родители, опекуны) имеется постановление (разрешение) органов опеки на продажу квартиры

Документы для органов опеки при сделках с недвижимостью

Иногда нестандартные ситуации требуют представления дополнительных справок от соответствующих учреждений и организаций. Например, если родители не живут совместно, не оформив бракоразводный процесс – органами опеки и попечительства будут затребованы заявления от отца и от матери.

После проведения сделки, покупателям требуется отчитаться в том, что приобретено именно то жильё, на которое предоставлялось разрешение. К отчёту прилагается справка из Росреестра, с указанием кадастровых характеристик объекта, подлежащего регистрационному учёту.

Разрешение опеки на продажу квартиры: порядок оформления сделки, перечень документов

1. Заявитель должен действовать в интересах конкретного юного владельца жилья и являться его родителем, опекуном или попечителем, назначенным представителем.
2. Недвижимость продается одновременно с приобретением равноценной жилплощади. В качестве подтверждения проводится независимая оценка для опеки на предмет определения рыночной стоимости жилья.
3. Имеются все необходимые документы.
4. Государственный представитель не выявил нарушений в сделке.

Вне зависимости от наличия прописки на продаваемой жилплощади несовершеннолетний собственник является участником сделки. Поэтому продажа квартиры без согласия органов опеки и попечительства недопустима (пункт 4 статьи 292 ГК РФ).

Продажа доли несовершеннолетнего в квартире – какие документы нужны для органов опеки

Необходимо выполнять все действия в определенной последовательности, чтобы сделка не была признана ничтожной. Лучше всего работать с агентством недвижимости. Опытные специалисты всегда подскажут, что именно необходимо делать в конкретно взятом случае. А команда юристов позволит проверить сделку начистоту.

Поэтому требуется исходить из потенциальных рисков при выборе наилучшего варианта. Органы опеки точно запретят продажу жилья, если несовершеннолетнему не будет выделяться доля или когда ее цена меньше стоимости доли в действующей квартире.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

Чтобы получить согласие и разрешение нужно подать заявление и необходимые документы в органы опеки по месту проживания. Если родители не подали заявление и не сообщили попечительскому совету о своём решении относительно продажи квартиры, органы опеки путём обращения в суд могут требовать признать продажу незаконной и привлечь родителей к ответственности.

В связи с вышесказанным, оформление сделки купли-продажи квартиры будет затягиваться, и срок ожидания здесь будет зависеть от того, какие выводы и решения примет попечительский совет. Обычно этот срок не превышает одного месяца. В некоторых случаях он может сократиться, но две недели все равно придётся подождать.

Перечень Документов Для Органов Опеки При Продаже Квартиры

Важно: несмотря на то, что не всегда требуется разрешение от опеки, все сделки с несовершеннолетними будут подтверждаться согласием со стороны родителей или законных представителей, а также работников опекунской службы.

Права детей защищены в России очень хорошо, поэтому любые манипуляции с недвижимостью, в которой прописаны дети, должны быть подтверждены органами опеки и попечительства. Дело в том, что дети обязательно должны иметь прописку, кроме того, условия для проживания должны быть проверены представителями опеки.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры: образец, документы, сроки и как его получить

• наименование органа;
• ФИО несовершеннолетнего, ФИО законного представителя (опекуна);
• факт дачи разрешения;
• условия продажи;
• действия, которые заявителю надлежит предпринять после продажи;
• служебная информация для соответствующих департаментов.

Чтобы обезопаситься, рекомендуется заранее – еще до выставления квартиры на продажу – прийти к специалисту опеки, получить предварительное заключение. Консультант расскажет, при каких условиях можно будет продать жилье.

Собираем пакет документов для опеки при продаже квартиры

Родителям несовершеннолетнего, которые желают получить быстрый и положительный ответ, необходимо предоставить попечительскому совету предварительное соглашение на проведение купли – продажи, подписанное обеими сторонами сделки.

Также продавец обязан предоставить совету документальное подтверждение того, что он имеет возможность прописать несовершеннолетнего на новой, приобретаемой жилплощади и обеспечить ему все условия для постоянного проживания.

Особенности приобретения жилья: какие документы нужны для продажи квартиры для опеки

Так как от лица несовершеннолетних собственников выступают их законные представители, то в договоре купли продажи с собственностью ребенка до 14 лет преамбула договора должна быть сформулирована так: «Ребенок, как продавец, в лице законного представителя…».

Получить разрешение на продажу от органов опеки необходимо в случае если недвижимость или доля в ней находится в собственности недееспособного, либо ограниченно дееспособного лица.

Как получить согласие органов опеки на продажу квартиры

Если родители или опекуны совершат сделку с недвижимостью, предварительно не получив согласия от органов опеки, то с недвижимостью могут возникнуть проблемы. Без постановления право собственности за продавцом в Росреестре может быть не зарегистрировано. Органы опеки вправе обратиться в суд и признать сделку купли-продажи квартиры недействительной и потребовать освободить занятую жилплощадь.

Продать недвижимость вправе собственник или уполномоченное по доверенности лицо. Сделки с недвижимостью граждан, лишенных дееспособности или ограниченных в дееспособности, малолетних граждан запрещены, но возможны, если они направлены к выгоде подопечных. Для продажи квартиры потребуется согласие от органов опеки. Оно предоставляется в заявительном порядке и возможно, если граждане, желающие продать квартиру подопечного, готовы предоставить гарантию обеспечения подопечного жилищными условиями, уровень которых не будет меньше тех, которые были у подопечного на момент оформления сделки. Разрешение на продажу квартиры от органов опеки предоставляется в письменной форме.

Документы, необходимые для органов опеки при продаже квартиры

Связано это с тем, что государственные органы обязаны следить и охранять права и интересы несовершеннолетних граждан. Если знать все нюансы совершения сделки по продаже объекта, в котором хозяином является несовершеннолетний, то можно провести процедуру быстро и без лишних проблем.

Когда происходит одновременно и покупка другой квартиры, а также выделение доли в ней ребенку, то обязательно нужно представить документы, подтверждающие этот факт. По требованию сотрудника опеки список документов может быть дополнен, все зависит от конкретной ситуации.

Документы для органов опеки

• истекающие сроки представляемых к рассмотрению документов,
• истекающие сроки внесения задатков, залогов за квартиры,
• какие-либо устные или письменные договоренности между сторонами, нотариусами, фирмами и др.

1. Заявление родителей несовершеннолетнего, а в случае их отсутствия – документ, подтверждающий данный факт (свидетельство о смерти, решение суда о лишении родительских прав, решение суда о признании родителя безвестно отсутствующим и пр.). Личное присутствие обоих родителей в отделе опеки и попечительства Обязательно!
2. Заявление несовершеннолетнего, участвующего в сделке, достигшего 14 — летнего возраста.
3. Свидетельство о рождении ребенка, паспорта родителей.
4. Документы, подтверждающие права собственности на все жилые помещения, участвующие в сделке.
5. Справки БТИ об оценочной стоимости на все жилые помещения, участвующие в сделке.
6. Экспликация и поэтажный план (кадастровый план) на все жилые помещения, участвующие в сделке.
7. Выписки из домовых книг на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники), копии финансовых лицевых счетов на все жилые помещения, участвующие в сделке (только подлинники) или Единый Жилищьный Документ (ЕЖД)
8. Справки о задолженности из ЕИРЦ на все жилые помещения, участвующие в сделке (не обязательно).