Новые правила продажи квартир в 2022 году

Сайт о недвижимости

— Окончательную оценку январю 2022 года пока давать рано — Национальное кадастровое агентство еще продолжает формировать свою базу по зарегистрированным сделкам. Но в целом этот январь может стать самым худшим на рынке недвижимости за последние десять лет, — говорит Павел Астапеня, директор АН «Эксперт», руководитель комитета по риелторской деятельности ОО «Белорусская ассоциация «Недвижимость». — Количество сделок на рынке ожидается в районе 700. Для сравнения, в январе 2022 года было 1273 сделки.

— Возможны как минимум два сценария развития. Позитивный сценарий стоит ожидать при стабильном курсе доллара (2,2 рубля за доллар по прогнозу Нацбанка) и кредитовании, которое должно быть на текущем уровне, а также возобновлении крупнейшими банками кредитования готовых объектов недвижимости.

Налог с продажи квартиры в 2022 году, новый закон

Расскажем подробнее, как рассчитывается налог с продажи квартиры в 2022-2022гг. Новый закон для пенсионеров и других льготных категорий особенных условий не предусмотрел. По общему правилу, обязанность по уплате НДФЛ с продажи квартиры, дома и другого недвижимого имущества распространяется на всех граждан РФ, но есть исключения, когда можно избежать уплаты налога или уменьшить его размер. Об этом далее в статье.

Новые поправки к закону «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» заставят граждан, продающих недвижимость, указывать в договоре реальную цену сделки. Сейчас владельцы квартир при продаже часто предпочитают занижать их стоимость, чтобы сэкономить на НДФЛ.

Что ждет рынок недвижимости в 2022 году

Грядущее повышение цен заставит покупателей пересмотреть свои возможности. Тот, кто рассчитывал на квартиру в новостройке площадью 60 «квадратов», сможет купить только 50 квадратных метров, объясняет Дмитрий Слепокуров. Если площадь — определяющий фактор, он купит за свои деньги те же 60 «квадратов» в типовом панельном доме 20-летнего возраста, который нельзя перепланировать и сделать жизнь качественно лучше. Будут такие же покупатели, которые согласятся приобрести современную комфортную квартиру меньшей площади. Они рассчитывают, что новый дом в перспективе все равно будет стоить дороже, чем более доступные им по цене объекты вторичного рынка. К тому же по мере застройки подорожает район, где строится дом.

— Оттока покупателей от первичного жилья за счет изменений в 214-ФЗ не будет, — считает Евгений Ковальский. — Ведь при покупке строящегося жилья потребитель получит больше гарантий. Уже сейчас банки очень строго следят, куда мы расходуем деньги. Цена будет расти постепенно, причем новостройки будут прибавлять в стоимости быстрее вторичного рынка и рано или поздно станут заметно дороже вторичного жилья. То счастливое время, когда можно было продать двухкомнатную и переехать в трехкомнатную, подождав года три, пока дом строится, уйдет в прошлое. В будущем придется продавать трехкомнатную, чтобы купить двухкомнатную поновее. Поэтому людям, которые планируют приобрести долевое, стоит поспешить с решением.

Что ждет рынок недвижимости в 2022 году

Грядущее повышение цен заставит покупателей пересмотреть свои возможности. Тот, кто рассчитывал на квартиру в новостройке площадью 60 «квадратов», сможет купить только 50 квадратных метров, объясняет Дмитрий Слепокуров. Если площадь — определяющий фактор, он купит за свои деньги те же 60 «квадратов» в типовом панельном доме 20-летнего возраста, который нельзя перепланировать и сделать жизнь качественно лучше. Будут такие же покупатели, которые согласятся приобрести современную комфортную квартиру меньшей площади. Они рассчитывают, что новый дом в перспективе все равно будет стоить дороже, чем более доступные им по цене объекты вторичного рынка. К тому же по мере застройки подорожает район, где строится дом.

— Оттока покупателей от первичного жилья за счет изменений в 214-ФЗ не будет, — считает Евгений Ковальский. — Ведь при покупке строящегося жилья потребитель получит больше гарантий. Уже сейчас банки очень строго следят, куда мы расходуем деньги. Цена будет расти постепенно, причем новостройки будут прибавлять в стоимости быстрее вторичного рынка и рано или поздно станут заметно дороже вторичного жилья. То счастливое время, когда можно было продать двухкомнатную и переехать в трехкомнатную, подождав года три, пока дом строится, уйдет в прошлое. В будущем придется продавать трехкомнатную, чтобы купить двухкомнатную поновее. Поэтому людям, которые планируют приобрести долевое, стоит поспешить с решением.

Налог с продажи квартиры в 2022 году, новый закон

Напомним, законопроект о противодействии отмыванию денег также предусматривает госконтроль за почтовыми переводами на сумму от 100 тысяч рублей и оплатой услуг связи на сумму свыше 50 тысяч рублей (или эквивалентные суммы в валюте). Разработала его группа депутатов во главе с председателем комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолием Аксаковым.

Новые поправки к закону «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» заставят граждан, продающих недвижимость, указывать в договоре реальную цену сделки. Сейчас владельцы квартир при продаже часто предпочитают занижать их стоимость, чтобы сэкономить на НДФЛ.

Новые правила продажи квартир в новостройках с 2022 года могут вызвать рост цен на жилье до 20% после перехода на эскроу-счета

Изначальный текст законопроекта с поправками в 214-ФЗ содержал всего три изменения и существенно не затрагивал интересы дольщиков. Ко второму чтению документ стал намного интереснее. «В законопроект были включены положения, направленные на усиление защиты прав граждан», — говорит председатель профильного думского Комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев.

Российский рынок жилья переживает очередной кризис. Правила продажи квартир в новостройках с 2022 года ужесточат еще сильнее. Так, поправки в закон, принятые 18 декабря этого года, обязывают застройщиков с 1 июля 2022 г. продавать все квартиры в новостройках через эскроу-счета.

Все что нужно знать об эскроу-счетах: как будут продаваться квартиры в новостройках с 1 июля 2022 года

В 2022-е годы основным источником финансирования строительства нового жилья стали деньги покупателей, поэтому был принят закон о долевом строительстве (214-ФЗ), который ввел понятие «дольщик». Строительные компании (девелоперы) собирали средства людей, желающих приобрести квартиру в еще не построенном доме (дольщиков), и направляли их на возведение нового жилья. Как правило, оно обходилось гораздо дешевле, чем готовое, поэтому модель долевого финансирования стала очень популярной. Покупатель заключал договор долевого участия (ДДУ) с застройщиком, направлял деньги строительной компании и ждал завершения дома.

Строительную отрасль в России ждет реформа: часть поправок уже вступила в силу 1 июля 2022 года, а какие-то изменения произойдут только через год. Принципиально трансформируется схема продаж жилья в строящихся домах: деньги дольщиков будут храниться в банке до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Некоторые девелоперы уже начали продавать квартиры с помощью специальных эскроу-счетов, а с 1 июля 2022 года данная схема расчетов станет обязательной. Как будет осуществляться покупка жилья по новым правилам — разъясняют в компании «Метриум».

Налог с продажи квартиры в 2022 году: новый закон

Государство ужесточает меры по борьбе с недополучением казной денег по договорам купли-продажи недвижимости. По новому закону в 2022 году физические лица должны будут платить налог с продажи квартиры в размере 13% от полученной от покупателя суммы. Теперь не получится занизить стоимость жилья или утаить от ФНС свой доход, но это не значит, что государство жестко решило контролировать сделки физлиц с недвижимостью, ведь у простых граждан остается возможность и вовсе избежать налогов.

Продажа недвижимости – это всегда получение прибыли, ведь даже если квартиру продать через полгода после ее покупки, за нее можно получить больше средств, чем было затрачено ранее, и виной всему – увеличение цен на рынке. В 2022 году НДФЛ остается без изменений и составляет 13%.

Что изменится с 1 июля 2022 г

Забрать деньги со счета эскроу застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности (как и при банковском сопровождении). Теоретически панельный дом можно построить от даты выдачи разрешения на строительство до сдачи в эксплуатацию за один год, а монолитный – за два, рассказывает представитель крупной компании-застройщика.

По мнению Казинца, необходимо упростить процедуру кредитования застройщиков. Сегодня, по словам Тимофеева, строительная отрасль для банков высокорискованная. К примеру, с 2022 г. кредитование всей строительной отрасли увеличилось втрое до 1,8 трлн руб., а просроченная задолженность выросла в 4,5 раза (267,5 млрд руб., данные ЦБ). Это сдерживает кредитование жилищного строительства.

Налог с продажи квартиры в 2022 году

Если раньше налог на недвижимость и с продажи жилья был фактически неведом для большинства, то с 2022 года он активно внедряется в пилотном проекте. Активному вводу этих поборов мешает разница в оценочной стоимости жилья: очень редко совпадает кадастровая цена и инвентаризационная оценка. Да и инфляция постоянно меняет денежное выражение в рублях.

Как всегда, государство жалеет пенсионеров, инвалидов, малоимущих граждан. Им будут даваться льготы при уплате налога с имущества (недвижимости). Но при продаже квартиры никаких льгот для пенсионеров нет. Возможно, они и будут, но это мы узнаем только после 2022 года. Продажа жилья – дело сложное, рискованное и ответственное. Имеет смысл воспользоваться помощью юриста или продвинутого агентства недвижимости. Специалисты всегда найдут способы для ухода от максимального налогообложения. Ведь в любом законе есть свои лазейки и выгодные варианты.