Ипотека без первоначального взноса в 2022 году уфа

Как взять ипотеку без первоначального взноса

• Заявление о намерении участвовать в программе (за подписью обоих супругов);
• Документы, подтверждающие личность (+копии);
• Документы о том, что чета нуждается в улучшении жилищных условий или обретении собственного жилья;
• Документы, подтверждающие платежеспособность семьи;
• Документы о регистрации брака.

• «Переезд-эконом» — для заемщиков, желающих приобрести более дешевый вариант недвижимости, чтобы уменьшить ипотечные платежи;
• «Переезд-комфорт» — наиболее востребованная разновидность программы, позволяющая улучшить жилищные условия;
• «Переезд-межгород» — вариант ипотеки на квартиру/дом в другом регионе.

C ипотекой решение квартирного вопроса стало доступнее для миллионов людей: достаточно накопить часть от стоимости недвижимости, предоставить деньги в банк и подписать договор — через несколько лет ежемесячных выплат жилье полностью перейдет в собственность заемщиков. Но что делать, если стартового капитала в распоряжении не оказалось? В статье ниже — актуальные в 2022 году варианты ипотеки без первоначального взноса от российских банков.

По схожему принципу с военной ипотекой работает господдержка на строительство/покупку жилья для бюджетников — учителей, врачей и ученых. Основное требование сводится к возрасту и стажу: заявителю не должно исполнится 35, а срок работы по специальности должен составлять минимум три года. Однако подпадание под эти критерии еще не гарантирует льготной ипотеки.

1. За 3 года до планируемой покупки жилья служащий пишет рапорт командиру части, чтобы получить доступ к НИС на сайте «Росвоенипотеки»;
2. Приложив рапорту копию паспорта и контракта, служащий получает карточку участника программы и доступ к именному счету;
3. Написав еще один рапорт, служащий получает свидетельство участника — документ, который остается действительным в срок до 6 месяцев.

Как взять ипотеку без первоначального взноса

Программа рассчитает сумму ежемесячного платежа и размер переплаты по кредиту, перечислит банки, которые выдают ипотеку по указанным критериям. Только учтите, что результаты расчета приблизительны и окончательные цифры в графике платежей могут быть другими.

Предположим, минимальное требование собственных средств по программе с маткапом — 5%. Минимальное требование первоначального взноса по обычной программе без маткапитала — 15%. Стоимость недвижимости — 10 000 000 Р . Собственные средства — 500 000 Р , то есть 5%. Материнский капитал — 483 881,83 Р . Тогда первоначальный взнос — 983 881,83 Р , то есть 9,84%.

1. Квартиру продают за 3 000 000 Р , но в договоре купли-продажи пишут, что за 4 000 000.
2. Продавец пишет расписку, что он принял 1 000 000 Р наличными, то есть покупатель оплатил 25% от цены договора.
3. Для банка получается, что заемщик сделал первоначальный взнос — 25% и теперь ему нужны оставшиеся 75% денег.
4. Банк переводит продавцу 3 000 000 Р — сумму, на которую продавец изначально и рассчитывал. Получается, покупатель приобрел жилье полностью на кредитные деньги.

Требования к заемщику типичны: возраст от 21 года до 65—70 лет — верхний предел возраста зависит от даты погашения кредита, постоянная работа, стаж от 6 месяцев. Некоторые банки требуют наличие гражданства РФ, работу в регионе присутствия банка, отсутствие просрочек в кредитной истории.

Например, в Росбанке, Транскапиталбанке, Дом.рф и многих других банках схема выглядит следующим образом: кредит под залог выдается по ставке х%. Заемщику даются 90 дней на то, чтобы подтвердить целевое использование, то есть заключить договор купли-продажи и оформить право собственности. После предоставления документов, подтверждающих приобретение, ставка снижается на 2%. Если документы в течение 90 календарных дней с даты выдачи кредита в банк не предоставить, ставка останется х%.

Жилье на вторичном рынке можно купить в ипотеку исключительно на стандартных условиях, в льготные государственные программы «вторичка» не входит. Условия по таким кредитам не очень отличаются от кредитов на новостройки, но банки могут вводить дополнительные условия.

Наконец, самая малоизвестная программа – «деревянная ипотека». Она работала в России несколько лет назад, после чего ее обещали возобновить, но этого так и не произошло. По программе можно было купить деревянный дом заводского изготовления и оплатить его сборку на своем участке, заплатив за это по ставке 10-12% годовых (тогда это было на 5% ниже рыночной ставки). На данный момент программу так и не перезапустили.

• сумма кредита не может быть больше 75% стоимости строительства дома и стоимости земельного участка;
• срок кредита – до 30 лет;
• первоначальный взнос – от 25%;
• процентная ставка – 9,2% плюс стандартные надбавки;
• залог – земельный участок, где строится дом, поручительство или залог иного жилого помещения.

Второй вариант купить частный дом в ипотеку на хороших условиях – недавно расширенная программа «семейной ипотеки». Теперь по ее условиям можно получить ипотечный кредит на индивидуальное жилищное строительство (соответственно, если у заемщика после 2022 года родился второй или последующий ребенок). Банки выдают кредиты на таких условиях:

Повышение ключевой ставки в первом полугодии 2022 года приплюсует к ипотечным ставкам как минимум 1%-1,5%. Во второй половине года возможен некоторый разворот тренда, если Центральный банк справится с инфляцией и приступит к снижению ключевой ставки. Однако нет предпосылок для падения ипотечных ставок к концу 2022 года, тем более до рекордных минимумов последних двух лет.

• Программа «Ипотека в ползунках» от Инвестторгбанка. Ставка 5,9%;
• Программа «Ипотека с господдержкой для семей с детьми» от Райффайзенбанка. Ставка 4,59%;
• Программа «С государственным субсидированием» от ЮниКредит Банка. Ставка 6%.

• Сделать первоначальный взнос по ипотеке;
• Оплатить строительство частного жилья;
• Оплатить покупку недвижимости на первичном или вторичном рынке;
• Погасить задолженность по ипотеке, если она была оформлена до старта программы в 2011 году.

Ипотечные кредиты кажутся максимально безопасными для банков, ведь по их условиям заемщики получают деньги не просто так, а под залог — как правило, приобретаемой недвижимости. Пока долг не будет погашен, жилплощадь остается под обременением — ни реализовать, ни подарить ее заемщик не сможет. А если ипотека и вовсе не будет выплачена, недвижимость перейдет в распоряжение банка. Казалось бы, никаких рисков со стороны кредитных организаций.

• «Переезд-эконом» — для заемщиков, желающих приобрести более дешевый вариант недвижимости, чтобы уменьшить ипотечные платежи;
• «Переезд-комфорт» — наиболее востребованная разновидность программы, позволяющая улучшить жилищные условия;
• «Переезд-межгород» — вариант ипотеки на квартиру/дом в другом регионе.

C ипотекой решение квартирного вопроса стало доступнее для миллионов людей: достаточно накопить часть от стоимости недвижимости, предоставить деньги в банк и подписать договор — через несколько лет ежемесячных выплат жилье полностью перейдет в собственность заемщиков. Но что делать, если стартового капитала в распоряжении не оказалось? В статье ниже — актуальные в 2022 году варианты ипотеки без первоначального взноса от российских банков.

• «Переезд-эконом» — для заемщиков, желающих приобрести более дешевый вариант недвижимости, чтобы уменьшить ипотечные платежи;
• «Переезд-комфорт» — наиболее востребованная разновидность программы, позволяющая улучшить жилищные условия;
• «Переезд-межгород» — вариант ипотеки на квартиру/дом в другом регионе.

• За 3 года до планируемой покупки жилья служащий пишет рапорт командиру части, чтобы получить доступ к НИС на сайте «Росвоенипотеки»;
• Приложив рапорту копию паспорта и контракта, служащий получает карточку участника программы и доступ к именному счету;
• Написав еще один рапорт, служащий получает свидетельство участника — документ, который остается действительным в срок до 6 месяцев.

• Банки обязательно оценивают недвижимость. Если указанная заявителем сумма будет серьезно отличаться от рыночной стоимости, сделку моментально забракуют;
• Завышение работает только для рынка вторичного жилья. Банки примут расписку от частного лица, но не от лица юридического (девелопера или застройщика).

Поскольку ипотека всегда ложится финансовым бременем на заемщика, российским банкам случалось экспериментировать с форматом сделок, чтобы сделать кредиты на недвижимость доступнее. Например, с 2011 года АИЖК реализовало программу под названием «Переезд». С ее помощью заемщики, имеющие в собственности жилье, могли купить новую квартиру/дом «сейчас», а старое жилье подать «потом», после обустройства на новом месте.

• Заявлении об участии в госпрограмме;
• Важное — в городском (не поселковом или районном) архиве взять справки с прошлых мест регистрации как доказательство того, что заявитель всю жизнь проживает в данном городе;
• Копия документа об образовании и трудовой книжки;
• Характеристика с места официального трудоустройства;
• Справка из БТИ о том, что у заявителя в собственности нет недвижимости (срок действия — не более двух месяцев);
• Документ о регистрации или расторжении брака;
• Свидетельство рождения детей, если им не исполнилось 14 лет;
• Копии паспортов всех членов семьи, включая детей, достигших 14 лет;
• Письменное согласие на обработку персональной информации.

Наконец, самая малоизвестная программа – «деревянная ипотека». Она работала в России несколько лет назад, после чего ее обещали возобновить, но этого так и не произошло. По программе можно было купить деревянный дом заводского изготовления и оплатить его сборку на своем участке, заплатив за это по ставке 10-12% годовых (тогда это было на 5% ниже рыночной ставки). На данный момент программу так и не перезапустили.

Кроме того, Банк ДОМ.РФ выдвигает и другие серьезные требования – дом должен строиться на определенном расстоянии от крупного города, быть обеспеченным всей необходимой инфраструктурой, а по площади – не менее 70 квадратных метров. При этом программа не распространяется на несколько регионов (Северный Кавказ и Адыгея).

Соответственно, оформить такой кредит можно примерно на тех же условиях, что и ипотеку на новостройку – базовые ставки от 8 до 9% годовых, стандартные надбавки за отсутствие полиса добровольного страхования. И снова, при выборе лучше обратиться в разные банки – прежде всего, в «зарплатный», так процентная ставка может быть ниже, чем ее базовая величина.

Ипотека в 2022 году поставила новый рекорд по объемам выдачи, и, очевидно, что это заслуга государственной программы с субсидированием процентной ставки до 6,5% годовых и ниже. Эта программа уже скоро может закончиться, но кроме нее существует еще несколько программ со сниженными процентными ставками, которые тоже помогают сэкономить на ежемесячных платежах.

Жилье на вторичном рынке можно купить в ипотеку исключительно на стандартных условиях, в льготные государственные программы «вторичка» не входит. Условия по таким кредитам не очень отличаются от кредитов на новостройки, но банки могут вводить дополнительные условия.

Квартиры в ипотеку без первоначального взноса в 2022 году

С каждым годом мы расширяем географию возведения уникальных жилых комплексов элитного жилья, и стремимся сделать его доступным для широких масс населения. Понимая, что покупка жилья для многих является жизненно важным шагом, на который порой сложно решиться из-за необходимости больших финансовых затрат, руководство компании предоставляет несколько вариантов оплаты. Последнее привлекательное предложение наверняка заинтересует многие молодые семьи Казани, Тольятти, Уфы.

Все больше оборотов набирает, ставшая уже популярной, программа в 2022-2022 годах «квартиры в ипотеку без первоначального взноса». Семьи с маленькими детками, или ожидающие пополнения, остро нуждаются в средствах на ежедневные потребности. Очень сложно для них найти сразу необходимую сумму для покупки квартиры. Удачным решением может стать для многих, запущенная нами, новая программа ипотечного кредита, которая позволяет вселиться в современную квартиру улучшенной планировки в чистой экологической зоне уже сегодня, а выплачивать ее стоимость начинать позже.

Стабильная надежная компания «Унистрой» уже более 20 лет занимает лидирующие позиции на строительном рынке. За эти годы сдано в эксплуатацию более полутора миллионов квадратных метров жилья, подарив людям настоящий праздник. Жилые комплексы от Унистрой отличаются высокой комфортностью проживания, так как каждый двор и подъезд обустроены с учетом малейших деталей, территория условно разбита на зоны, где детские забавы, семейный досуг не пересекаются с территорией, отведенной для автотранспорта, и домашние любимцы могут резвиться на отведенных для них площадках.

Суть нашего предложения заключается в следующем. Возьмем в качестве примера жилой комплекс Царево Village, где покупатель выбрал однокомнатную квартиру, которая стоит 1 миллион 320 тысяч рублей. Для этого ему понадобится собрать необходимый пакет документов для оформления ипотечного займа, подать заявку в банк-партнер компании Унистрой. Как только будет получен положительный ответ, можно переезжать в дом своей мечты, а, начиная со следующего месяца, обязательный ежемесячный платеж будет начисляться в размере 11 тысяч 258 рублей, что вполне доступно и рационально.

• удобство приобретения: квартира переходит в собственность с момента оформления кредита с возможностью переезда безотлагательно;
• комфорт: сумму стоимости жилья можно равномерно распределить для выплаты на довольно длительный срок (до 25 лет), определив для себя оптимальный платеж на каждый месяц;
• выгода – не придется платить за арендованное жилье и параллельно вносить долевой платеж за собственное.

Как взять ипотеку без первоначального взноса на квартиру в 2022 году: какие банки дают, условия, риски, требования к заемщикам

При этом нужно выполнять условие банка по размеру первоначального взноса, который пройдет по документам. Если квартира стоит 6000000, а сертификат дает сумму 503 237, то он не дотягивает до минимальной планки в 10%. Заемщику придется добавлять личные средства.

Если была оформлена ипотека на вторичное жилье без первоначального взноса (или на новостройку) с материнским капиталом, то в процессе выдачи заемщик составляет обязательство после выплаты ссуды выделить доли детям. Если этого не сделать, можно попасть под суд.

Сегодня поговорим о том, что такое ипотека без первоначального взноса, как взять ипотеку на квартиру без первоначального взноса в 2022 году и стоит ли это делать, какие банки дают ипотеку без взноса, какие условия, риски, требования к заемщикам.

Планируя купить квартиру в ипотеку, вы в любом случае столкнетесь с указанием банка о необходимости внести первоначальный взнос. На рынке нет организаций, которые выдавали бы жилищные ссуды без привлечения средств на ПВ. По крайней мере, если брать классический вариант оформления ипотеки.

Первый вариант банки крайне не приветствуют. Если выяснится, что заемщик взял кредит на первый взнос по ипотеке, ему могут отказать. Поэтому подавать заявку на ипотеку лучше сразу после получения кредита (он еще не будет отражен в кредитной истории) или спустя 3-6 месяцев.

ИПотека без первоначального взноса УФА Сбербанк

Покупка квартиры в ипотеку – это ответственный шаг, и первым испытанием в оформлении сделки является уплата первоначалки. Сбербанк не дает ипотеку без первоначального взноса, но предоставляет возможность воспользоваться альтернативными вариантами покупки жилья в кредит.

Очень трудно накопить на первый взнос, если с каждой зарплаты приходится выделять средства на аренду и другие связанные с отсутствием собственного жилья траты. При этом стоит понимать, что первоначальный взнос идет на частичную оплату будущего жилья, и в противном случае сумма ежемесячного платежа по ипотеке будет больше на 5-6 тыс. руб. за счет увеличенной процентной ставки.

Многие пытаются прибегнуть к хитрости: взять нецелевой заём в другом банке и использовать эти средства в качестве ипотечного взноса уже в Сбербанке. Однако кредитная история каждого клиента проверяется, и если система посчитает, что оплата задолженностей по займу и ипотеке оказывает слишком большую финансовую нагрузку на заявителя, в услуге могут отказать.

1. Наличие стартовой суммы характеризует потенциального клиента как платежеспособного и ответственного человека, а отсутствие средств может говорить об обратном. Также неспособность предоставить банку необходимую сумму может вызвать у сотрудников банка подозрение, что решение о кредите было спонтанным и необдуманным.
2. Жилье, приобретенное в ипотеку, находится в залоге у банка, пока не будут выплачены основная сумма кредита и проценты по займу. В случае экономического кризиса именно банки должны реализовывать займы, и выданные без первоначального взноса ипотечные кредиты часто оказывались дефолтными для финансовых организаций.
3. Наличие первого взноса – это стимул для клиента ответственно подойти к вопросу о погашении кредита, ведь банки не предусматривают возврата средств, если заемщик по каким-то причинам принимает решение о расторжении кредитного договора.
4. По правилам ипотечного кредитования, сумма ежемесячного платежа не должна превышать 30% от семейного бюджета. Однако если клиент не оплатил первоначалку, размер этого платежа, в зависимости от стоимости дома или квартиры, увеличивается еще на 5-8 тыс. руб., а значит, выплачивать такой кредит человеку будет труднее, что может привести к просрочке и другим неприятностям вплоть до выселения.

Ипотека без первоначального взноса

«Размер кредита при рефинансировании ипотеки не превышает суммы, необходимой для погашения имеющейся ссуды. Если человеку осталось выплачивать совсем немного, сумма может быть увеличена, но она не может превышать 80 % оценочной стоимости недвижимости. При этом для расчетов берется уже имеющийся оценочный отчет».

Когда перед родителями встает задача обеспечить взрослым детям собственную отдельную квартиру, они задумываются об ипотеке. В отличие от молодых семей, не располагающих собственностью, у родителей имеется своя недвижимость, которую банк может принять в качестве дополнительного обеспечения по жилищной ссуде.

Заявленный размер кредитной ставки «СМП-банка» – от 12 %, но в реальности первые несколько лет люди возвращают деньги из расчета 14 % годовых. И лишь после того как будет выплачена пятая часть заемных средств, ставка снижается на два процента, что дает в итоге официально заявленные 12 %. На финансовом рынке пользуется спросом услуга перекредитования. Через 6-12 месяцев выплат должники рефинансируют ипотеку в другой финансовой организации с более выгодной ставкой, менее 10 %.

Информация о том, какие банки дают ипотеку без первоначального взноса, всегда полезна. Однако есть немало случаев, когда девелопер сам помогает клиентам выполнить условия кредитующих структур. При этом никто никого не обманывает, не завышает цену. В этом смысле показателен пример строительной компании, построившей дома в Среднеуральске. Ее клиенты получали безвозвратные ссуды в некоммерческом фонде на сумму начального платежа 15 %, а оставшиеся 85 % финансировались банком. «Изнанка» схемы заключалась в следующем: застройщик сам рассчитывался с фондом, в результате чего цена квартир по факту оказывалась для их клиентов ниже на 15 %. При этом у финансовых учреждений не было поводов для обвинения участников сделки в завышении стоимости.

Еще один способ купить квартиру в ипотеку без первоначального взноса – одолжить деньги у «Промсвязьбанка». Его партнерами является лишь небольшая часть девелоперов. Получить одобрение заявки можно и без официального подтверждения доходов, ставка по жилищным займам – от 12 %.

• оригинальные версии и ксерокопии документов, удостоверяющих личность всех членов многодетной семьи, которые достигли совершеннолетия;
• свидетельство о браке;
• свидетельства, подтверждающие рождение детей;
• удостоверение, которое подтверждает факт многодетности семьи;
• справки 2-НДФЛ. Важно! В текущем году к получению ипотечного кредита можно привлекать созаёмщиков, не входящих в семью. Если это делалось, то потребуются сведения и об их доходах;
• копии трудовых книжек;
• сведения о доме, на покупку которого пойдут кредитные средства;
• билет военного типа;
• оригинальная версия и ксерокопия документа о материнском капитале;
• выписка из ПФР.

Сейчас многие банки (ВТБ, Сбербанк, Банк Москвы) работают по программе государственного типа и готовы предоставить многодетным семьям кредит с исключительным подходом (потребуется внести небольшую сумму денежных средств в самом начале вместо стандартной). Точный перечень организаций, оказывающий услуги такого характера, смотрите по региону своего проживания. Ежегодно всё большее количество банков предоставляет гражданам возможности кредитования с минимальной стартовой платой.

Очень много вопросов в части государственного содействия многодетным гражданам встаёт в рамках приобретения жилой недвижимости. Большое количество граждан склонно полагать, что ипотека без первоначального взноса в 2022 году станет возможной. О том, насколько это действительно так, приведена информация ниже.

Такой ипотеки нет, но получить её с иными преимуществами способны все многодетные семьи, у которых родился третий или последующий ребёнок в этом году. Для получения потребуется собрать весь перечень необходимых документов и направить их в соответствующий орган для получения льготы. После чего можно обратиться в банк с целью получения льготного ипотечного кредитования.

Первичная выплата служит банку гарантией состоятельности граждан, их добросовестности и возможности выплачивать взятые на себя обязательства. Чаще всего, кредит на большие суммы без первого платежа не оформляется, к сожалению, информация про возможность многодетным семьям с этого года имеется получить льготные условия без совершения такого платежа, является некорректной. Многие банки дают послабление, но необходимости заплатить стартовую сумму это не убирает.

В большинстве случаев программа работает вместе с процедурой завышения, т. е. заемщик подает в банк приходно-кассовый ордер на сумму первоначального взноса, а агентство получает реальную стоимость квартиры. После заключения сделки и при отсутствии притязаний со стороны покупателя, договор займа уничтожается.

• на семью из двух людей приходится 42 м2 площади квартиры, из трех человек — по 18 м2 на каждого;
• жилье не соответствует санитарно-техническим нормам;
• пара с детьми вынуждена проживать с больным родственником;
• претендентам на льготу до 35 лет.

1. Паспорт гражданина РФ и созаемщика.
2. Водительские права, СНИЛС, заграничный паспорт. Для мужчин младше 27 лет необходим военный билет.
3. Анкета заемщика.
4. Свидетельство о заключении брака.
5. Пенсионное удостоверение.
6. Копия трудовой книжки.
7. При наличии дополнительного дохода — любой документ, подтверждающий факт получения прибыли (договор аренды, выписка по вкладу).
8. Справка по форме банка или 2-НДФЛ для подтверждения дохода заемщика/созаемщика.

1. При покупке квартиры в новостройке банк не принимает расписки.
2. Оценка может не соответствовать запрошенной продавцом сумме. Если завышение слишком большое, Сбербанк имеет право отказать в оформлении ссуды.
3. Расписка обладает юридической силой, потому у продавца есть риск того, что покупатель может потребовать вернуть «виртуальный» первоначальный взнос на законных основаниях.

1. Существует риск, связанный с непониманием реальной платежеспособности клиента.
2. Заемщик, оформляя ипотеку без первого взноса, не рискует потерять вложенные накопления. Именно поэтому банк опасается, что он может в любой момент перестать вносить платежи.
3. По статистике, клиенты, не сумевшие накопить 10 %, недисциплинированны и халатно относятся к выплатам.
4. Первоначальный платеж служит дисконтом при продаже недвижимости. Окупить дефолтный ипотечный кредит можно только реализовав объект залога, но сделать это по рыночной цене сложно. ПВ в 10–15 % выступает в роли скидки для покупателя или покрывает издержки, понесенные во время оформления сделки.
5. Большая ежемесячная выплата — еще одна причина для невозврата ипотеки. Платеж по среднестатистической ссуде составляет 20–35 тыс. рублей. Тут у банка и возникают сомнения, как клиент будет вносить такую сумму каждый месяц на протяжении 10–15 лет, если не смог накопить 200–300 тыс. руб. на «нулевой» взнос.

В 2022 году всё больше заёмщиков берут кредиты на первоначальный взнос по ипотеке

Кстати, интересно, что определенная доля заемщиков предпочитает брать не ипотеку, а нецелевой потребительский кредит, если на покупку жилья не хватает собственных сбережений. Так, например, в 2022 году к такому шагу готовы 8% опрошенных. Этот вариант им нравится больше, чем ипотека, поскольку потребительский кредит представляется более выгодным и безопасным, а его условия кажутся понятнее.

Первоначальный взнос – очень показательный момент для банков, по которому они делают выводы относительно платежеспособности заемщика. Чем больше эта сумма, тем выше уровень доверия к клиенту, и тем выше вероятность взять ипотеку на выгодных условиях. Согласно рекомендации Центробанка, сумма первоначального взноса должна составлять от 20%. Такой порог будет выгоден не только банку, но и заемщику, ведь это может обеспечить ему более привлекательные условия по кредиту.

Планирующие в 2022 году обзавестись жильем россияне в основном прибегают для этого к помощи банков. Как сообщает газета «Известия» со ссылкой на февральский опрос, проведенный Раффайзенбанком среди 1,3 тысячи человек, проживающих в 17 крупных городах России, это порядка 89% потенциальных покупателей квартир. К слову, годом ранее покупку с привлечением ипотечных средств планировали 62% россиян, а каждый пятый покупатель собирался внести всю необходимую сумму сразу. На данный момент ситуация изменилась, и среди участников опроса не осталось респондентов, финансово готовых к такому шагу.

Если говорить о выборе между новостройками и вторичным жильем, в основном респонденты ориентируются на новые дома – вероятно, отчасти этому способствует программа льготного ипотечного кредитования, которая была продлена до лета 2022 года. А самым животрепещущим вопросом остается источник средств на первоначальный взнос. Как выяснили авторы исследования, большинство (59%) собираются направить на эти цели накопления, еще у 25% в планах использовать в качестве первоначального взноса маткапитал. 19% рассчитывают взять ипотеку под залог имеющейся недвижимости, а 13% хотят для этого продать ценное имущество – дачу, машину или другую квартиру. Некоторые планируют воспользоваться наследством или накоплениями родителей.

Летом 2022 года в программу льготного ипотечного кредитования на жилье в новостройках были внесены коррективы. Уменьшилась сумма кредита, а это значит, что желающие вскочить в последний вагон и обзавестись жильем до того, как ставки вырастут еще больше, могут начать еще активнее брать потребкредиты на первоначальный взнос по ипотеке. Результатом станет рост закредитованности населения.

По программе «Астана Жастары» будет установлена фиксированная ставка в 5% годовых на весь срок кредитования. А по ипотеке для военных, ставку озвучат уже на стадии одобрения заявки, так как вопрос финансирования господдержки может занять определенное время.

Как видно из таблицы, условия кредитования характеризуются повышенными процентными ставками. Прежде чем пойти на заключение подобного договора, рекомендуется внимательно изучить условия кредитования, а также сделать предварительные расчеты на калькуляторе в Народном банке Казахстана и его конкурентов.

Жилстройсбербанк Казахстана – единственный банк в стране, занимающийся реализацией системы жилищных строительных сбережений. Суть такой системы заключается в привлечении средств населения в жилищные строительные депозиты и выдачу льготных ипотечных кредитов с нулевым первоначальным взносом.

То есть клиент открывает в банке специальный вклад, предназначенный для приобретения жилья в дальнейшем. Заключая договор о ЖСС (жилищных строительных сбережениях), вкладчик обязуется вносить на свой счет ежемесячные взносы. Накопленная на депозите минимальная сумма будет направлена на оплату части стоимости покупаемого объекта жилья, а оставшаяся часть будет выдана заемщику в форме ипотечного займа на льготных условиях.

1. Гражданство Казахстана или наличие прописки в Республике.
2. Возрастной ценз – от 18 до 65 лет.
3. Полная дееспособность.
4. Подтвержденная платежеспособность.
5. Стабильная занятость со стажем на текущем месте работы не менее полугода.

Как взять ипотеку без первоначального взноса

1. Подается предварительная заявка на кредит.
2. Собирается пакет документов.
3. Банк одобряет кандидатуру.
4. Заключается договор.
5. Подбирается недвижимость.
6. Продавец получает средства за проданную жилплощадь.
7. Производится оформление квартиры или дома на заемщика.

Многие банки в списке условий для получения ипотеки устанавливают, что обязательно должны быть поручители. Эта мера имеет под собой сразу несколько оснований. Во-первых, таким образом, достаточно просто выясняется благонадежность самого заемщика. Мало кто захочет поручиться за человека безответственного, не исполняющего своего обещания. Во-вторых, поручители несут ответственность за то, чтобы заемщик исправно погашал заём и не допускал задолженности. В противном случае отвечать за долги придется им самим.

Ипотека без первоначального взноса оформляется в определенном порядке. После того как первая информация о предложениях банков собрана, можно приступать к самой процедуре получения ипотечного займа. Положительным моментом является тот факт, что предварительно обращаться можно сразу в несколько банков, впоследствии оценивая их готовность сотрудничать с конкретным получателем. Этот этап не только возможен, но и рекомендован, потому что далеко не везде заемщик может соответствовать первоначальным требованиям.

Заявка подается на бланке банка, который можно получить непосредственно в отделении или скачать на сайте организации. После принятия заявки кредитный специалист получает возможность официально запрашивать сведения о заявителе, интересуясь его кредитной историей и иными официальными данными.

На первоначальном этапе клиент указывает все данные о себе в заявке самостоятельно, не подтверждая их документами. Не следует, однако преувеличивать свои доходы или приукрашать факты, подгоняя их под требования банковской организации. Впоследствии все они будут проверены и в случае выявленного обмана гражданину просто откажут.