Документы для покупки квартиры в 2022 году перечень

Документы при покупке квартиры, какие документы проверить при покупке квартиры (вторичное жилье, Беларусь): советы адвоката

Если продавец доверил полномочия по осуществлению сделки другому лицу на основании доверенности, проверяя документы при покупке квартиры, ее также необходимо тщательно проверить. При этом обязательно выясните, почему продавец не желает заключить сделку лично. Если четкого ответа на этот вопрос Вы не получили, стоит задуматься о целесообразности заключить сделку, т.к. в этой ситуации увеличивается риск мошеннических действий. В конце концов нужно проверить, жив ли сам представляемый (собственник) вообще. В любом случае представитель по доверенности – это дополнительное звено в цепи сделки, которое можно разомкнуть (оспорить полномочия на совершение сделки, оспорить доверенность ввиду несоблюдения требований при ее оформлении и т.д.) В идеале стоит добиться того, чтобы собственник квартиры заключил с Вами сделку лично, что убережет Вас от дополнительных рисков.

Если право на квартиру перешло к продавцу в результате возмездной сделки (например, купли-продажи), проверяя документы при покупке квартиры, необходимо проверить, состоял ли собственник в момент приобретения квартиры в браке. По общему правилу все имущество, нажитое в период брака, является общей совместной собственностью супругов независимо от того, на кого оно оформлено или кем из них вносились денежные средства. Данное правило действует, если брачным договором супруги не установили иное. Исключением из общего правила является переход права в результате дарения или наследования. При отчуждении квартиры в такой ситуации по закону требуется письменное согласие супруги. Его обязательно необходимо запросить и проверить даже, если супруги на момент сделки состоят в разводе. Согласие должно быть удостоверено нотариально. В противном случае сделка может быть аннулирована по иску несогласной супруги (супруга) продавца, в браке с которой (которым) была приобретена квартира. Если квартира приобретена в браке и является общей собственностью супругов, целесообразно запросить через продавца и справки из диспансеров (о которых шла речь выше) и в отношении супруги. Отмечу, что регистраторы агентства по государственной регистрации и земельному кадастру не всегда имеют возможность, исходя из имеющихся документов, проверить, находился ли продавец в момент приобретения квартиры в браке или нет. В этой связи зачастую нелишним будет запросить у продавца дополнительные документы, касающиеся периодов его нахождения в браке. Наиболее точно определить, какие действия стоит предпринять в такой ситуации, можно с адвокатом.

Порядок покупки квартиры в 2022 году

не очень поняла про изменения в законе от 2022 года.
первый вопрос: у нас квартира приватизирована в 1992 году в общую совместную собственность. Надо ли нам для проведения каких-либо сделок (например: дарения доли в этой квартире второму собственнику) проходить процедуру соглашения об определении долей?
И второй вопрос: если требуется соглашение об определение доле, то можем ли мы сами определить какова доля будет у каждого из собственников ( например : одному 80% или 80 долей , а другому 20% или 20 долей).

Сайт работает с августа 2022 года.
Его уже посетили более 3 600 000 человек, каждый из которых получил самую свежую информацию о правильном оформлении сделки с недвижимым имуществом, и почти половина посетителей вернулись на сайт несколько раз. Это очень высокая оценка моей работы.
Спасибо.

Какие документы нужны для продажи квартиры

В большинстве случаев, дополнительный комплект бумаг не является обязательными, но все-же он способен увеличить шансы на скорую продажу и беспроблемную регистрацию. От ряда дополнительных обстоятельств зависит то, какие документы для продажи квартиры нужно подготовить перед сделкой:

• Документы, удостоверяющие личность:
  • Паспорт владельца квартиры, если сделка осуществляется от первого лица;
  • Доверенность и паспорт доверенного лица;
  • Свидетельство о рождении, если владельцу нет 14 лет;
  • Свидетельство о рождении и гражданский паспорт, если лицу, осуществляющему сделку, от 14 до 18 лет;
• Документы, подтверждающие право собственности:
  • Свидетельство о регистрации собственности;или выписка из ЕГРН
• Письменное согласие одного из супругов, если жилплощадь относится к категории имущества нажитого совместно. Документ должен быть заверен нотариально;
• Технический Паспорт жилого помещения.(однако, он требуется не во всех сделках, а только в тех, где нужна оценка для банка или при покупке по социальной программе). В противном случае, потребуется обращаться в БТИ за новой справкой;
• Выписка из домовой книги. Обратите внимание, что срок ее действия равен 30 календарным дням. Поэтому, получать ее лучше тогда, когда остальной пакет документов уже собран;
• Официальное разрешение от органов опеки и попечительства, если речь идет об имущественной собственности несовершеннолетнего гражданина.
• Такая бумага служит гарантией того, что сделка не нарушает права подростка;
• Нотариально заверенная доверенность, если речь идет о продаже квадратных метров с помощью третьих лиц;
• Договор купли-продажи. экземпляры договора(оригиналы) должны быть у каждого участника сделки, плюс один для регистрационного органа.Если будет 4 продавца и 3 покупателя, то договоров нужно будет 8 экз
• В случае, если объект недвижимости был получен нынешним владельцем в дар, или перешел к нему по праву наследования, понадобится бумага из налоговой инспекции доказывающая отсутствие долгов.

Удостоверение договоров

Максимальный срок осуществления административной процедуры по удостоверению договора – 3 рабочих дня со дня подачи заявления, а в случае удостоверения договора в ускоренном порядке – 1 день.

Исчерпывающие перечни документов, необходимых для удостоверения соответствующего договора (соглашения) содержатся в пункте 22.18 (подпункты 22.18.1–22.18.7) перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2022 г. №200, а также пунктах 82–86 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 ноября 2022 г. №63.

Как оформить покупку квартиры самостоятельно

Очень часто желание покупателя купить квартиру разбивается вдребезги о нежелание продавца торговаться. «Хочу 80 тысяч при средней рыночной цене в 56». К сожалению, такая картина вовсе не редкость на сегодняшнем рынке недвижимости. Ваше ценовое предложение должно быть справедливым и аргументированным. Только так, вы сможете успешно торговаться с продавцом и не упустить подходящий вам вариант.

Если расчет за квартиру происходил или будет происходить безналичным путем, то в договоре купли-продажи прописывается, на какой расчетный счет продавца в каком банке зачисляются деньги. В случае безналичных расчетов на регистрацию договора в агентстве по регистрации и земельному кадастру тоже необходим договор на открытие счета.

Льготный кредит на жилье 2022: как семье обрести свой дом

• Стоять на очереди на улучшение жилищных условий;
• Предоставить в исполком предварительный договор купли-продажи жилого помещения;
• Можно приобрести квартиру, частный дом или квартиру в блокированном доме, главное условие – пригодность их для проживания.

• Молодая семья – та, в которой хотя бы один из супругов не достиг 31 года. Им Беларусбанк готов предоставить до 75% от нужной на приобретение жилья суммы под 5%. В райцентрах и селах с населением менее 20 тысяч возможно увеличение лимита до 90%.
• Многодетная семья. В ее определении не так давно произошли изменения. Если ранее все привилегии предоставлялись при наличии 3 детей, то теперь – 4 и более. Если в вашей семье 4 несовершеннолетних, то сумма займа будет покрыта полностью, в то время как трое малышей дают право на получение льготного кредита для многодетных малообеспеченных семей на 40 лет под 1% годовых.

Алгоритм действий по приобретению недвижимости

6) документы по подключению к сетям тепло-, водо-, газо-, электроснабжения. Из них вы получите информацию о подключении объекта к соответствующим сетям, о присоединенной мощности, о соблюдении технических условий и нормативов при подключении к сетям.

В том случае, если организация находится в процессе ликвидации, совершать сделки, не связанные с ликвидацией (прекращением деятельности), ей запрещается . Сделка, совершенная с нарушением этого запрета, будет ничтожна . Ничтожные сделки недействительны с момента их заключения и не порождают у сторон прав и обязанностей независимо от того, признаны они таковыми судом или нет .

Условия предоставления имущественного налогового вычета и его размеры (Комментарий к подп

При этом сумма расходов, понесенных физическим лицом на приобретение земельного участка, имущественному налоговому вычету не подлежит, так как такие расходы не относятся к расходам на строительство жилого дома, а связаны с приобретением только земельного участка.

— копия свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации земельного участка и прав на него, или государственный акт на право частной собственности, пожизненного наследуемого владения, или договор аренды земельного участка, предоставленного для строительства и обслуживания жилого дома;

Перечень документов, подтверждающих право на получение имущественного налогового вычета при строительстве(приобретении)жилья

Налоговому агенту могут быть представлены копии документов, подтверждающих фактически произведенные плательщиком и членами его семьи расходы на строительство или приобретение одноквартирного жилого дома или квартиры, погашение кредитов банков Республики Беларусь, погашение займов, полученных от белорусских организаций и (или) белорусских индивидуальных предпринимателей (включая проценты по ним, за исключением процентов, уплаченных за несвоевременный возврат (погашение) кредитов, займов и (или) за несвоевременную уплату процентов по кредитам, займам), фактически израсходованных на строительство либо приобретение на территории Республики Беларусь одноквартирного жилого дома или квартиры.

В этом случае налоговым агентом (налоговым органом) представленные копии сверяются с оригиналами, о чем делается соответствующая отметка на копиях документов, а на оригиналах этих документов — отметка о сумме предоставленного имущественного налогового вычета.

Удостоверение договоров

Стоимость услуг за составление регистратором проекта договора определяется на день подачи заявления в соответствии с прейскурантом, действующим в унитарном предприятии, размер платы, взимаемый при осуществлении административной процедуры по удостоверению соответствующего договора, установлен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2022 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (подпункты 22.18.1–22.18.7 пункта 22.18 перечня административных процедур).

Исчерпывающие перечни документов, необходимых для удостоверения соответствующего договора (соглашения) содержатся в пункте 22.18 (подпункты 22.18.1–22.18.7) перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2022 г. №200, а также пунктах 82–86 перечня документов и (или) сведений, запрашиваемых подчиненными Государственному комитету по имуществу Республики Беларусь государственными организациями при осуществлении административных процедур по заявлениям граждан, утвержденного постановлением Государственного комитета по имуществу Республики Беларусь от 9 ноября 2022 г. №63.

Документы, необходимые для продажи квартиры в 2022 году

Для этого владелец, желающий продать квартиру, обязан обратиться в БТИ и подать заявление на переоформление. Также оплачивается госпошлина. Срок изготовления и выдачи нового документа составляет не более 14 дней. Техпаспорт подлежит переоформлению, если хозяин жилплощади осуществил перепланировку.

1. Им следует проверить список документов для сделки и оформить соглашение о купле-продаже.
2. Затем стороны отправляются в регистрирующий орган (или МФЦ) и в присутствии уполномоченного сотрудника осуществляют передачу денег.
3. На экземпляре договора будущего владельца продавец ставит отметку о том, что им была получена вся сумма.
4. Если он рассчитался не полностью, то обязан оформить расписку.
5. После подписания ДКП и другие бумаги передаются для регистрации.
6. Взамен заявители получают расписки, с помощью которых смогут забрать зарегистрированные договора.

Как правильно оформить договор купли-продажи квартиры

Нет разницы, кто выступает продавцом – брат, сын, муж или стороннее лицо. Процедура оформления для всех одинаковая. Если оформление происходит с участием родственником, то процедура считается формальной, ведь при передаче стороннему лицу от него продавец потребует деньги, а при передаче родственнику – нет.

1. Выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности).
2. Согласие на продажу квартиры от супруга (если вы состоите в браке).
3. Доверенность (если нет собственника на сделке).
4. Разрешение органов опеки и попечительства (если собственник квартиры (или ее доли) несовершеннолетние дети)
5. Справка об отсутствии задолженности за квартиру.
6. Паспорт (двух сторон)

Документы Для Продажи Квартиры В Беларуси 2022

Наряду с кредитами в Беларуси постепенно развивается ипотека. Это достаточно удобный способ приобретения жилья, который набирает популярность с момента принятия Закона об ипотеке в 2022 году. По сути, ипотека является тем же самым кредитом, который выдается под залог приобретаемой недвижимости. Понятие это возникло еще до нашей эры, в колыбели права – древней Греции, и переводится как «подставка». То есть, приобретаемое жилье становится основой для банка в случае невыплаты кредита.

Здравствуйте! Бабушка моего мужа хочет продать мне (жена ее внука) квартиру, чтобы она была наша. В квартире прописана наша совместная дочь с мужем и я. Нужно ли нам выписываться, чтобы продать квартиру с учетом того, что прописываться мы будем снова в данную квартиру?

Льготный кредит на жилье 2022: как семье обрести свой дом

Стоит иметь ввиду, что получение субсидии не лишает вас права на получение льготного кредита в дальнейшем. То есть, если вы оформите субсидию как молодая семья, а со временем перейдете в статус многодетной, условия могут быть пересчитаны при условии своевременного обращения в банк с соответствующими документами.

Именно строительство квартир в кооперативах считается самым доступным способом обретения собственной жилплощади. Ведь на него банки выдают средства куда охотнее, чем на старые хрущевки и частные дома, обладающие малой ликвидностью.

Документы для покупки квартиры на вторичном рынке в 2022 году: перечень, порядок сбора и предоставления

• Если недвижимость продает не сам собственник, а посредник, то необходима нотариально заверенная доверенность.
• Свидетельство о регистрации брака, паспорт супруга, в ситуации, если лица состоят в официально зарегистрированных отношениях.
• Если продавец приобрел квартиру в браке, то необходимо получить согласие супруга или супруги на продажу жилья, заверенное нотариусом.
• Когда один из собственников — несовершеннолетнее лицо, требуется разрешение от органов опеки и попечительства.

Начинать процесс приобретения жилья следует с выбора района. После покупатель должен определиться с компанией застройщиком. Не лишним будет на этом этапе посетить уже сданные объекты компании и поинтересоваться у жильцов о существующих недостатках в квартирах.

Какие документы нужны для продажи квартиры в 2022 году — тонкости оформления советы как не стать жертвой мошенников

6 Справки из наркологического и/или психиатрического диспансера. Такие документы требуют очень редко и только если у покупателя есть серьезные сомнения в душевном здоровье или адекватности продавца. Если после продажи квартиры выявится факт нахождения бывшего собственника на учете в одном из диспансеров, его родственники или наследники могут оспорить сделку.

4 Нотариальная доверенность. Необходима, если подписывать документы о продаже квартиры будет представитель продавца. Для получения доверенности к нотариусу должны прийти сам продавец и человек, которому выписывается документ. Обоим нужно взять с собой паспорта. Нотариус может задать доверителю несколько вопросов, чтобы определить, действительно ли тот передает свои права другому человеку добровольно.