Дарение доли квартиры близкому родственнику
Содержание
- 1 Дарение доли квартиры близкому родственнику
- 2 Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году
- 3 Как подарить долю в квартире близкому родственнику
- 4 Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ
- 5 Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2022 году
- 6 Дарственная на долю в квартире
- 7 Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
- 8 Налог на дарение квартиры родственнику в 2022 году
- 9 Как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками
- 10 Договор дарения долей квартиры между близкими родственниками 2022 год
- 11 Подарить долю в квартире родственнику 2022
- 12 Дарение квартирной доли близкому родственнику
- 13 Дарение долей квартиры между близкими родственниками 2022 год
- 14 Дарение доли в квартире: как оформить договор и как проходит процедура дарения близкому родственнику
- 15 Как оформить дарственную на долю в квартире в 2022 году — родственнику, можно, в приватизированной, правильно
- Если даритель (собственник) не имеет правоустанавливающих и регистрационных документов на свою часть недвижимости – проще говоря, распоряжаться долей невозможно. Потребуется как минимум поставить жилье на кадастровый учёт и получить выписку из Росреестра.
- Если квартира находится под арестом – любые действия, включая дарение, недоступны. Снять арест можно у судебных приставов, и то лишь при исполнении решения суда о погашении задолженности (пример).
- Если жилье в ипотеке – фактически недвижимость принадлежит банку, поэтому до полной выплаты кредита любые сделки с квартирой запрещены. Отметим, что банки не разрешают дарить долю ипотечной квартиры близким родственникам, за редким исключением.
- Если даритель является недееспособным – находится под защитой органа опеки и попечительства (ООП).
- Если дарителю не исполнилось 14 лет – статус малолетнего. Безвозмездные сделки с жильем недоступны.
- бесплатная сделка – никакой передачи денег или другого имущества одариваемого лица (п. 1 ст. 572 ГК РФ);
- конкретный предмет – часть квартиры в процентном соотношении (⅓, ⅔, ⅛, ⅞ и др.);
- добровольный статус – стороны должны изъявить личное желание участвовать в сделке;
- переход права на долю квартиры при жизни дарителя;
- заверка у нотариуса или утверждение в Кадастровой палате.
Дарение доли квартиры между близкими родственниками в 2022 году
Как подарить часть квартиры и не платить налог? Ближайшая родня за подарок налога не платит, в отличие от остальных родственников. Есть желание одарить тетю, но не хочется обременять ее кошелек налоговыми отчислениями? Смело дарите долю родной матери, а она потом передарит ее своей сестре. В результате тетя получит долю в квартире, а расходы составят дважды уплаченную пошлину. Это в разы меньше, чем НДФЛ.
Дарополучателю все равно придется подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ, даже если он дародателю сын. Делается это до конца апреля следующего года.
К декларации прикладывают копии:
Отменяется договор дарения доли квартиры между близкими родственниками только решением суда. Истец обязан доказать, что дарополучатель не имеет права владеть квартирой.
Благодетель действовал осознанно, он не пьяница, не наркоман и не числится на учете в психдиспансере? Оспорить будет крайне сложно. Суды не любят подобных дел со многими неизвестными. Вот если, приняв в дар квартиру, новый ее обладатель убил благодетеля, здесь вопросов быть не может, расторгнут сразу.
Как подарить долю в квартире близкому родственнику
- Подготовка и оформление необходимых документов. Список документов может изменяться в зависимости от ситуации. Всю информацию можно узнать у сотрудника МФЦ или воспользовавшись онлайн-сервисом Росреестра (авторизация, осуществляется при помощи логина и пароля от портала Госуслуги).
- Оплата госпошлины. Для физических лиц сумма равняется 2 тыс. рублей для юридических — 22 тыс. рублей.
- Визит в МФЦ. Обе стороны договора должны лично явиться в центр вместе со всеми необходимыми бумагами.
- Получение документов, подлежащих выдаче после госрегистрации права собственности.
- Паспорт объекта культурного наследия, если недвижимость относится к подобным объектам и данный документ ранее не передавался в органы государственной регистрации.
- Документ об уплате госпошлины.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2022 году в МФЦ
Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная. Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью. Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение.
Размер госпошлины составляет 2022 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.
Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2022 году
- С рентой – можно дарить при согласии рентополучателя. Одаряемый возьмет на себя обязанности по ренте.
- С прописанными – дарить можно, согласия получать не нужно. Следует прописать пожизненных жильцов в договоре.
- Заложенная квартира – придется получить согласие кредитора. Если речь идет об ипотеке, нужно будет заменить заемщика как в сделке по ДКП ипотечного жилья.
- С арестом – дарить нельзя. Сначала нужно снять арест.
По требованиям закона на 2022 год к договору дарения между близкими родственниками не требуется обязательного приложения согласия прочих собственников на отчуждение доли квартиры. Также нет необходимости и в уведомлении иных совладельцев квартиры.
Дарственная на долю в квартире
Оформление перехода права на долю собственности у нотариуса требует дополнительных трат. Однако большинство граждан готовы платить деньги, так как обращение к специалисту даёт им целый ряд преимуществ:
- Нотариус действует в рамках законодательства РФ. Это означает, что каждый его шаг будет соответствовать нормам и исключать ошибки.
- При таких сделках специалист проверяет чистоту сделки и личности граждан, участвующих в ней.
- Нотариус – это независящее и незаинтересованное лицо, главная цель которого, осуществлять процесс в соответствии с правовыми нормами государства.
- Специалист является представителем государства, действующим от его лица. Это служит дополнительной гарантией того, что с его стороны не будет никаких притязаний на оформляемую собственность.
- При общей оценке до 1000000 рублей, оплачивается 4000 и плюс 0,4% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
- При общей оценке 1000000-10000000 рублей, оплачивается 7000 и плюс 0,2% оценочной стоимости даримой квартиры, сверх суммы в 1000000 рублей;
- При общей оценке свыше 10000000 рублей, оплачивается 25000 и плюс 0,1% оценочной стоимости квартиры, сверх суммы в 10000000 рублей.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику
Не только полный пакет документов потребуется для регистрации, но и личное присутствие всех участников сделки или их законных представителей (доверенных лиц). При успешной подаче заявления и документов, в назначенное время новому владельцу доли потребуется придти еще раз, чтобы получить выписку из ЕГРП о регистрации перехода права собственности на долю в квартире.
Руководством к расчету налога служит Письмо Минфина №03-04-05/21903 от 08.05.2022 г., согласно которому цена квартиры и ее доли принимается равной кадастровой оценке. Закон допускает принимать расчетную стоимость для уплаты налога на 30% меньше, чем кадастровую, но не тогда когда по договору цена доли указана 1 млн. руб. или менее (кадастровая оценка равна 1428571 руб. или менее). Данное правило вступило в силу с 01.01.2022 г.
Налог на дарение квартиры родственнику в 2022 году
Точно так же заключается соглашение на безвозмездную передачу недвижимости, в котором подробно прописываются обязанности и права сторон сделки. После этого составляется акт передачи, по которому объект перейдет от одного собственника к другому.
- обратиться напрямую в Росреестр , где будет осуществлена регистрация прав на недвижимость;
- воспользоваться услугами ближайшего МФЦ , который передаст всю документацию в Росреестр;
- выездное обслуживание — данный способ оформления регулируется п. 1 ст. 18 закона № 218 от 13.07.2022. В настоящее время такой способ доступен только ветеранам и инвалидам Великой Отечественной войны, а также инвалидам I и II групп на бесплатной основе;
Как происходит дарение доли квартиры между близкими родственниками
До 2022 года можно было оформлять дарственную на часть квартиры без последующего нотариального удостоверения. Позже были внесены изменения в закон. Сегодня договора дарения подлежат обязательной регистрации у нотариуса (ст.42 ФЗ №218-ФЗ). Отсутствие удостоверительной надписи приведет к отказу в регистрации права собственности.
Составление такого договора дарения на доли в квартире требует хорошего знания законодательства. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к юристу. Не всегда необходимы услуги нотариуса. Квалифицированный юрист также справится с составлением такого договора дарения. И обойдётся это дешевле.
Договор дарения долей квартиры между близкими родственниками 2022 год
- В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
- Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.
- А) Составление договора – примерно от 4 до 10 т.р. В каждом регионе цена разная. Например, в Москве – до 10 000 р., в Санкт-Петербурге – 5000-7000 р.
- Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора – % от сумма сделки. При дарении доли суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость.
Подарить долю в квартире родственнику 2022
- Одариваемой стороной может быть ребенок, однако дарственная в этом случае обязательно должна составляться в присутствии родителя ребенка или его законного представителя (опекуна).
- Родитель или опекун обязательно должен поставить свою подпись в дарственной на имя несовершеннолетнего одариваемого.
- Если доля квартиры передается в дар ребенку до 14 лет, тогда от имени одариваемого должен выступать его родитель или опекун (усыновить). При этом присутствие самого одариваемого необязательно.
- Если доля квартиры передается в дар лицу в возрасте 14–18 лет, тогда одариваемый вначале должен получить разрешение родителей или своих законных представителей на проведение сделки. Кроме того, в самой дарственной должно стоять три подписи: дарителя, одариваемого и его законного представителя (родителя, попечителя, опекуна).
- Если доля квартиры передается в качестве дара несовершеннолетнему лицу, например, сыну или дочери, которая проживает в этой квартире, тогда согласие второго родителя, проживающего в этой семье, не требуется.
В назначенное время дарителю и одариваемому нужно прийти в МФЦ и забрать выписку на долю квартиры, где будет указано, что одариваемое лицо является собственником доли недвижимости. При себе даритель и одариваемый должны иметь гражданские паспорта и расписку.
Дарение квартирной доли близкому родственнику
- ФИО сторон, паспортные данные, место регистрации или прописка;
- предмет соглашения;
- наименование объекта;
- точное местоположение недвижимости (город, адрес);
- характеристика объекта – этаж, общая и жилая площадь, этажность строения, количество комнат;
- правоустанавливающий документ на основании, которого производится отчуждение – купля-продажа, мена, наследование, приватизация;
- родство, например «Я ФИО, дарю своему сыну ФИО квартиру, расположенную (далее по тексту)».
В любом случае, независимо от вида недвижимости и отношений внутри семьи, к оформлению договора дарения рекомендуется отнестись очень серьезно, как и к любому официальному документу. Возможно со временем, именно он сможет разрешить все спорные ситуации по имущественным правам на данную собственность.
Дарение долей квартиры между близкими родственниками 2022 год
- паспорта дарителя и одариваемого (если подарок предназначен несовершеннолетнему, то его свидетельство о рождении и паспорт одного из родителей);
- документ, подтверждающий близкое родство сторон;
- правоустанавливающие документы на жилое помещение;
- выписка из ЕГРН, либо свидетельство из Росреестра;
- при необходимости — другие документы, например, согласие второго супруга, если в дар предназначена часть жилого помещения, совладельцами которого является супружеская пара.
Если стороны приняли решение воспользоваться услугами нотариуса, в среднем за услуги специалиста потребуется отдать 3-5 тысяч рублей, дополнительно нотариус может взимать примерно 0,2% от стоимости передаваемого имущества.
Дарение доли в квартире: как оформить договор и как проходит процедура дарения близкому родственнику
- Паспорт (даритель, одариваемый).
- Документы на имущество (выдержка из ЕГРП, кадастровый паспорт).
- Выписка из домовой книги.
- Согласие супруга на отчуждение доли помещения (при необходимости).
- Подтверждение родства.
Документы нотариус будет подавать в электронном виде. Тогда сделку должны зарегистрировать в один рабочий день. Если у нотариуса не будет возможности подать электронно, то он или его помощник должен подать документы лично в отделение Росреестра и максимум в течение 2 рабочих дней. А срок регистрации будет 3 рабочих дня после подачи. Все это указано в п. 9 ст. 16 Федерального закона о регистрации недвижимости от 13.07.2022 N 218-ФЗ.
Как оформить дарственную на долю в квартире в 2022 году — родственнику, можно, в приватизированной, правильно
К дополнительным услугам относятся работа по составлению (2022р), распечатке дарственной и ее копий, консультирование по вопросам, прием клиентов, обращение к другим специалистам, например, если клерка уполномочили зарегистрировать переход прав на подаренную квартиру или долю в ней (плюс еще 1400).
Поэтому точные цифры назвать невозможно.
Сложно распоряжаться долями, когда речь заходит о нарушении прав недееспособных граждан и детей. Придется плотно пообщаться со служащими органов опеки. Если они обнаружат, что дарение ухудшит положение их подопечных, дарению не бывать.