Судебная практика взыскание собственником квартиры долга по коммунальным платежам с зарегистрироного и проживающего человека

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Судебная практика взыскание собственником квартиры долга по коммунальным платежам с зарегистрироного и проживающего человека. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Если жилец по каким-то причинам не получил платежку, для выявления имеющейся задолженности за коммунальные услуги можно:

• лично обратиться к поставщику или получить информацию на его сайте по лицевому счету или адресу;
• посетить офис обслуживающей организации или уточнить данные в личном кабинете на ее интернет-ресурсе;
• воспользоваться системой интернет-банкинга или банкоматами;
• зарегистрироваться на портале Госуслуги и в личном кабинете выбрать «Оплата ЖКХ».

Как может быть взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг

После этого задолженность по платежам за жилую площадь, включая пени, будет считаться закрытой. Подписание такого соглашения — право управляющей организации, ведь она берет на себя ответное обязательство по бесперебойному обеспечению квартиры всеми ресурсами.

Как выяснить размер задолженности

Если ресурсы потреблены, счет выставлен, а оплата так и не поступила, необходимость взыскания долга очевидна. Как правило, иск удовлетворяется полностью. Однако, как показывает судебная практика по взысканию задолженности по коммунальным платежам, судьи стремятся поддержать потребителя в сложных обстоятельствах. Например, они предлагают заключить мировое соглашение между сторонами. Поэтому должнику стоит явиться на заседание, а не избегать его.

Взыскание коммунальных платежей по судебному приказу или через исковое производство в случае явного спора, выгодно и для должника, и для служб ЖКХ. Суд по взысканию задолженности по коммунальным платежам дает возможность для коммунальщиков получить исполнительный лист и начать производство по принудительному закрытию долга, а гражданам помогает разобраться в правильности начисления.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам 2022 — порядок, сроки исковой давности, судебный приказ, с зарегистрированных лиц, с долевых собственников, уведомление, с сособственника

Истцом в судебном разбирательстве выступает управляющая компания. В документе обязательно указываются все юридические данные организации, которые дают право на осуществление упомянутого рода деятельности.

Порядок взыскания задолженности по коммунальным платежам

Взыскание коммунальных платежей с прописанного или проживающего без регистрации по месту жительства – вопрос не простой. Задолженность по коммунальным платежам — это одна из самых больших проблем почти каждого человека.

Здравствуйте, в соответствии с Законом РФ от 26.06.1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», которым в место существовавшей на тот период «прописки» по всей России был введен для граждан РФ регистрационный учет (регистрация) в жилых помещениях по месту их пребывания (временная регистрация) и по месту их жительства (постоянная регистрация).

Добрый вечер! Отец является собственником квартиры, я там прописана, но не проживаю. На протяжении 5 лет не общались. Кварплату я не оплачивала, и отец не платил. Теперь через суд с меня требуют оплатить 78000 р. Порядок моих действий? Как доказать что я там не проживала? Есть ли моя доля в этой квартире? Могу ли я официально ее оформить?

Отвечает

Отец является единоличным собственником, вашей доли в этой квартире нет. Вы зарегистрированы в квартире, следовательно, имеете право пользования квартирой, но не пользуетесь этим правом. В платежном документе за коммунальные услуги начисления производятся с жилой площади (не с человека), следовательно, оплачивать эти услуги должен тот, кто фактически пользовался квартирой. В качестве доказательства того, что вы проживаете в другом месте можете предоставить договор найма (аренды жилого помещения). При предъявлении этого договора можно списать начисления за газ, электроэнергию, воду (в случае отсутствия счетчиков). Договор найма сроком более года подлежит обязательной регистрации.

Суд установил, что ООО осуществляло управление многоквартирным домом, сданным в 2022 г. в эксплуатацию, на основании временного договора, заключенного с застройщиком; в 2022 г. управа района провела открытый конкурс по отбору управляющей компании для этого дома и заключила договор с победителем конкурса. ООО обратилось в арбитражный суд, однако вступившими в законную силу судебными постановлениями было отказано в признании недействительными открытого конкурса и договора управления, заключенного управой с победителем конкурса.

Практика по спорам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

Так, при рассмотрении конкретного спора суд установил, что истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости оплатить образовавшуюся задолженность по квартирной плате и коммунальным услугам (например, Определение Московского городского суда от 07.10.2022 N 4г/5-9997/2022, Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2022 по делу N 33-23795/2022). Однако, если истец не уведомлял ответчика о наличии у него долга и необходимости погасить его, это обстоятельство не является основанием для возвращения искового заявления (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).

Гражданский кодекс РФ

— Обращаем внимание, что суд может отклонить ходатайство ответчика о применении срока исковой давности, если установит перерыв течения срока исковой давности. Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. Такими действиями может признаваться заключение ответчиком с истцом (управляющей компанией) соглашения о погашении задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг в конкретном размере (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 02.10.2022 по делу N 33-33600). Кроме того, о перерыве течения срока исковой давности могут свидетельствовать заявления ответчика и произведенные им платежи по оплате задолженности перед истцом (Апелляционное определение Московского городского суда от 18.07.2022 по делу N 33-28887).

Подводя всё вышесказанное, можно отметить, что солидарная ответственность очень эффективна. Благодаря такому обязательству, подкрепляющемуся некоторыми статьями из Жилищного кодекса Российской Федерации, упрощается процедура взыскания задолженности у собственника жилого помещения с помощью других владельцев или его родственников, ведь иногда хозяин бывает просто неплатёжеспособен.

Солидарная ответственность по долгам за коммунальные в 2022 году

31 ЖК РФ, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 этой статьи, то есть солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением (Апелляционное определение Кашинского городского суда Тверской области от 10 апреля 2022 года по делу № 2-3/2022).

Заключение

Суд второй инстанции оставил решение суда без изменения, указав следующее.Установлено, что ответчик С. является собственником квартиры, право собственности на которую у неё возникло на основании договора приватизации.

Важно: в ст. 122 указаны только ТСЖ, речи о товариществах собственников недвижимости нет, поэтому они не смогут подать заявление о выдаче судебного приказа. В соответствии со ст. 135 ГПК РФ отныне взыскание задолженности по ЖКУ возможно лишь по судебным приказам, а подать исковое заявление с такими требованиями уже нельзя.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Согласно действующему порядку, ежемесячно до 10 числа каждый, зарегистрированный в квартире или ином жилом объекте гражданин обязан производить оплату коммунальных платежей, согласно показаниям счетчиков или установленным тарифам. Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, срок оплаты коммунальных платежей можно изменить. Для этого необходимо заключить специальный договор с управляющей компанией, либо установить иную дату оплаты на собрании товарищества собственников жилья.

Взыскание по судебному приказу

По ст. 210 ГК РФ и ст. 153 ЖК РФ владелец жилья с того самого момента, как происходит регистрация права собственности в ЕГРП, приобретает обязанность регулярно, в полном объеме оплачивать квартплату и прочие коммунальные услуги. В эти расходы относят траты на капремонт, оплату содержания лифта, отопление. Согласно п. 54 Правил предоставления коммунальных услуг, временное отсутствие собственника в жилье, не является основанием для отмены оплаты коммунальных услуг.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Краснокамске дело по иску ТСЖ « МЖК-2» к Гусельникову Павлу Никитовичу, Гусельникову Вячеславу Павловичу, Гусельникову Константину Павловичу, Гусельниковой Ольге Николаевне, Рудаковой ( Гусельниковой) Анастасии Павловне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги

Решение суда о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги № 2-782

Право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и предполагает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба.

РЕШЕНИЯ СУДОВ ПО ВЗЫСКАНИЮ ПЛАТЫ ЗА ЖКХ:

Согласно начислений по лицевому счету усматривается, что длительный период времени не производится оплата в полном объеме. Более, в судебном заседании Гусельников П.Н. признал, что оплату не производят с 2022г.

Поскольку наличие задолженности в любом случае придётся устранять, необходимо знать о том, что представляет собой так называемая солидарная ответственность. По закону, в частности, в соответствии с 249 статьей Гражданского кодекса, все совершеннолетние жильцы должны вносить часть оплаты соразмерно своей доле недвижимости или в равных частях, если выдел долей не оформлен.

Как оплачивается солидарный долг по оплате коммунальных услуг

Учитывая зафиксированные положения 31 и 69 статьи в Жилищном кодексе, все участники солидарной ответственности оплачивают платежи на равных. Тем не менее, имеет место и долевое взыскание долгов, к примеру, с таких лиц, как:

Возникновение солидарной ответственности

• Собственник жилого помещения – платит за содержание и ремонт недвижимости, капитальный ремонт, имущество общего пользования;
• Родители оплачивают счета за своих малолетних детей, учитывая их долю жилья;
• Бывший член семьи владельца квартиры или частного дома, если они заключили между собой письменное соглашение.

Тем не менее, существуют общие особенности данного периода:

1. Подача заявления о пропуске срока допускается обоими участниками – статья №44 АПК России (в изменениями и правками 2022 года). Запрещено направление документов сторонним лицом. Если такое произошло, то суд вправе отказать в удовлетворении иска.
2. Помимо основного пункта о погашении долга, допускается вносить в содержание обязанность по уплате штрафных санкций, пеней, неустоек и т. п. При признании органами высшей власти истечения срока давности – остальные категории претерпевают аналогичные изменения, невзирая на причину возникновения (статья №207 Гражданского кодекса).
3. При подаче ходатайства должником о применении прошедшего периода – основание для вынесения судебного решения в тот же день (статья №9 ГК России). Подобный приказ выпускается в рамках закона, т. к. гражданин прилагает подтверждающие документы. Кроме того, снижаются расходы всех сторон. В противном случае процедура затягивается.

Новая судебная практика по сроку исковой давности по жилищно-коммунальным платежам — решения судов по услугам ЖКХ и их применение в 2022 году

В исковой давности по коммунальным платежам есть судебная практика, которая достаточно обширна и затрагивает разные нюансы судопроизводства. Тяжбы между коммунальщиками и собственниками проходят по установленному регламенту.

Возможность прерывания срока давности

Основываясь на примерах из судебной практики, можно выделить особенности подачи подобного заявления:

1. Ходатайство составляется и направляется только кредитором или должником. Не допускается привлечение третьих лиц. В противном случае будет инициирован отзыв иска или отказ на первом заседании.
2. Когда заявление подается ответчиком на слушании по делу, то это часто становится основанием для закрытия вопроса, а производство заканчивают в пользу физического лица.

— По рассматриваемой категории споров ответчиком является гражданин, который имеет задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Жилищный кодекс РФ устанавливает обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ). Такая обязанность установлена как для собственников жилых помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 30, ч. 2 ст. 154 ЖК РФ), так и для нанимателей жилых помещений по договору социального найма (ч. 3 ст. 67, ч. 1 ст. 154 ЖК РФ).

Практика по спорам о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг

— Иск о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги предъявляется по месту жительства ответчика (ст. 28 ГПК РФ) (например, Апелляционное определение Московского городского суда от 16.10.2022 по делу N 33-23238/2022, 2-2952/2022). Если задолженность возникла у ответчика в отношении квартиры, собственником которой он является и в которой он зарегистрирован, то иск подается по этому месту жительства ответчика.

П. п. 2, 32, 40, 63, 64 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2022 N 354

— Если истец заявляет требование о взыскании задолженности за период более чем три года с даты предъявления иска, следует заявить ходатайство о применении срока исковой давности (например, Определения Московского городского суда от 30.06.2022 N 4г-5950/2022, от 26.04.2022 N 4г-0261/2022, Апелляционные определения Московского городского суда от 02.12.2022 по делу N 33-45170/2022, от 18.06.2022 по делу N 33-14120/2022).

К негативным факторам возникновения долга, которые могут усугубить ситуацию, суд часто относит наркоманию и алкоголизм владельцев или проживающих в помещении, а также их «забывчивость» и невнимательность к своим обязанностям по уплате квартплаты.

ВАЖНО подать иск в суд на взыскание задолженности по коммунальным платежам УК или поставщик услуг может только в том случае, если граждане не оплачивают квитанции на протяжении полугода. Если же за это период были внесены минимальные денежные средства (например, 100 рублей из 15 000 рублей долга), подать в суд на взыскание не представляется возможным.

Взыскание задолженности по суду

• Обязательство должника оплатить судебные издержки и начисленные пени,
• При возбуждении исполнительного производства с должником будут взаимодействовать судебные приставы,
• Имущество должника будет описано и возможно арестовано,
• Решением вопроса может стать принудительное списание суммы задолженности с дохода гражданина или с имеющихся банковских вкладов и счетов,
• Должник может лишиться возможности выезда за границы РФ.