Как оформить дарственную на квартиру 2019

Порядок оформления ✍ договора дарения на квартиру

Рассмотрим подробнее условия заключения договора и порядок отчуждения права собственности. Составить соглашение о переходе имущественного права можно без привлечения третьих лиц. Формы договора обозначены в ст. 574 ГК РФ. Закон предусматривает обязательность письменного оформления сделки. Для этого можно использовать уже составленный образец договора дарения квартиры с тематических порталов. Обычно в документе же прописаны все необходимые пункты.

Наиболее часто процедура передачи собственности на безвозмездных основаниях инициируется между членами одной семьи. Переход недвижимости к чужим людям фиксируется крайне редко, тем более, что статья 575 ГК РФ ограничивает круг лиц, которые могут получить имущество на основании заключения подобного договора. В числе «запрещенных» попали:

Как оформить дарение квартиры в Санкт-Петербурге в 2019: документы, образец договора, адреса

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Как правильно оформить дарственную на квартиру

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.
Рекомендуем ознакомиться:  Встать На Учет Как Работодатель Ип 2019

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2019 году в МФЦ

Договор дарения квартиры между близкими родственниками не требуется оформлять у нотариуса. Важно грамотно составить документ и предусмотреть в нем все условия. Рекомендуем воспользоваться услугами нотариуса если есть основания предполагать, что дарственную могут отозвать. При наличии веских оснований заявление об обжаловании подается в суд. Нотариальное заверение сделки является обязательным, если передается доля квартиры. Без подписи и печати нотариуса договор дарения признается ничтожным. 2019 год не принес изменений в процедуру.

Размер госпошлины составляет 2000 рублей. Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2019 году

Сделка дарения может быть выполнена на основании доверенности. Выполнить оформление необходимой документации нужно в соответствии со всеми нормами действующего законодательства. Чтобы заранее разобраться во всех особенностях процедуры, стоит ознакомиться с актуальной информацией по теме. Последовательность выполнения действия, необходимый пакет документации, а также о сроках получения свидетельства, об особенностях и стоимости процедуры поговорим далее.

Главная особенность сделки дарения состоит в том, что передача недвижимости осуществляется на безвозмездной основе. Подобное действие часто выполняется, если сторонами в соглашении выступают близкие люди. Особенности передачи имущества зарегистрированы в гражданском кодексе РФ.

Ограничения и запрещение дарения квартиры в 2019

Банковские услуги в федеральных субъектах самостоятельно принимают программы кредитования семей с двумя и более детьми. Многие предложения значительно лояльней, если кредитная история заявителей положительна и не имеет нареканий. Желающие могут самостоятельно выбрать программу и согласовать ее в фонде. Полученное одобрение сделает возможным взять квартиру в ипотеку.

Рекомендуем ознакомиться:  Рукописная Купля Продажа Автомобиля Образец 2019

Возможно указать обязательные требования, прилагаемые к договору дарения. Это может быть указание о событии к которому делается подарок (окончание учебы, свадьба, рождение ребенка). Нередко условием становится последующее проживание дарителя на подаренной территории. Если одариваемый соглашается на условия, то он получает не только права, но и обязанности по новой недвижимости. Участники могут быть представлены законными представителями, имеющими нотариально заверенную доверенность.

Как и где оформить дарственную на квартиру

  • удостоверения личности как дарящего, так и получающего дар;
  • заявление о факте регистрации права собственности и переходе его на другое лицо. Оно должно быть предоставлено каждой из сторон по отдельности и служит доказанным согласием каждого со сделкой;
  • оплаченная пошлина;
  • ИНН;
  • документы на объект: кадастровый и технический;
  • подтверждение собственности на жилое помещение;
  • разрешение второго супруга, оформленное через нотариуса;
  • информация из БТИ о цене на жильё;
  • информация из «Домовой книги», взятой в ЖЭУ, с указанием всех проживающих в жилом помещении на дату проведения сделки;
  • доверенность на любого отсутствующего участника сделки, нотариально заверенная – в том случае, когда он не имеет возможности личного присутствия.

Независимо от перечисленных выше явных преимуществ такой сделки, надо понимать все нюансы в процедуре формирования дарственного соглашения на жильё для того, чтобы минимизировать любые риски и миновать возможную опасность объявления договора дарения недействительным.

Как оформить дарственную на квартиру в 2019 году: на родственника, на сына, на внука, между близкими родственниками

После того, как нотариус получит всю необходимую документацию и внесет госпошлину, он забирает представленные бумаги (кроме паспортов), выдает вместо них расписку в их получении. Затем заявителю будет озвучено время, когда можно обратиться за новыми документами.

  1. паспорт каждой из сторон (чтобы была возможность удостоверить личность),
  2. заявление о желании перерегистрировать права собственности (обычно требуется от каждой из сторон),
  3. оплаченная квитанция,
  4. сведения из ИНН,
  5. технический и кадастровый паспорт на квартиру,
  6. свидетельство о собственности на объект недвижимости,
  7. согласие мужа, удостоверенное у нотариуса (если даритель не в браке, нужен будет документ, подтверждающий данный факт),
  8. выписка из БТИ об оценке недвижимости,
  9. справка из похозяйственной книги, где перечислены все люди, прописанные в квартире во время составления сделки,
  10. нотариальная доверенность на человека, участвующего в сделке, когда он не может лично присутствовать при ее оформлении.
Рекомендуем ознакомиться:  Условия ипотеки с государственной поддержкой 2019

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)

При переходе недвижимости в собственность другого лица, все прописанные граждане должны покинуть жилплощадь, но возможны исключения, когда даритель оформил сделку при условии, что определенные граждане сохранят право проживания в квартире. Выписывать жильцов, возможно, понадобится в судебном порядке. Исковое заявление нужно оформлять по правилам ст. 131-135 ГПК РФ и ст. 125-127 АПК РФ (если в дарении участвуют коммерческие организации и затрагиваются их интересы, связанные с бизнесом).

Предусмотрена возможность оспорить договор дарения после смерти дарителя. Для этого целесообразна посмертная психолого-психиатрическая экспертиза, которая может подтвердить неспособность дарителя осознавать смысл и последствия своих юридически значимых действий. Запрещено дарение квартиры уже после смерти дарителя.

Оформление дарственной на квартиру – как составить договор, стоимость сделки и ее особенности в 2019 году

Порядок оформления дарственной на квартиру также имеет собственные нюансы, если в роли одариваемого выступает несовершеннолетний. Если ему еще не исполнилось 14 лет, он не обязан присутствовать при заключении сделки, документ за него подписывает родитель или законный представитель.

Процедура, как правило, занимает не больше 10 дней, по истечению которых, участники сделки снова посещают регистрирующий орган. Даритель получает свой экземпляр договора, а новому собственнику помимо соглашения выдается также выписка из ЕГРП, подтверждающая факт владения недвижимостью. После этого он может самостоятельно распоряжаться квартирой, при условии, что в договоре нет особых условий. Например, если даритель утвердил свое право дальнейшего проживания на жилплощади, имущество не может быть продано или сдано в аренду до его смерти, потому что у него сохраняется право пользования им.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector