Решение о разделе ипотеки при разводе 2022

Раздел ипотечного имущества при разводе в 2022 -2022 г

Чтобы ответить на вопрос, что произойдет с ипотечным имуществом после расторжения брака, на кого лягут обязательства по договору, необходимо детально изучить условия кредитного договора. Как правило, супруги являются созаемщиками или один из них проходит поручителем. Согласно общему правилу и опираясь на СК РФ, при данных условиях, квартира при разделе будет поделена в равных долях, но финансовые обязательства по договору остаются за каждым из супругов.

Начнем с того, что некоторые моменты оговорены в Семейном кодексе Российской Федерации, но как показывает практика, не всегда можно прямо применить соответствующие нормы к конкретному случаю. Многие моменты зависят от того, с чьей стороны погашался кредит, на кого был оформлен договор и т.д.

Соглашение о разделе квартиры в ипотеке между супругами

Но, например, даже если в ипотеку взят дом, который можно перепланировать и поделить на две отдельные части, не всегда можно поделить ипотечный кредит. Потому что вторая сложность, которая возникает при разделе ипотеки – получение разрешения банковского учреждения на внесение существенных изменений в договор ипотечного кредита, например, о разделе одного кредита – на два разных, пропорционально супружеским долям. Банк может пойти навстречу и разделить долг, получив в залог два новых имущественных объекта – по одному на каждый новый кредит. Но это долгий и сложный процесс.

Первая сложность, которая возникает в таких делах – невозможность реального раздела недвижимого имущества. Например, если супруги владеют однокомнатной квартирой, поделить ее на доли никак невозможно, стало быть, невозможно поделить и ипотечный кредит, взятый в банке на покупку этой квартиры. Раздел ипотечного кредита невозможен, если невозможен реальный раздел жилой недвижимости, находящейся в совместной супружеской собственности.

Как правильно делится ипотека при разводе с детьми

Перед тем, как решаться на какие-то действия, внимательно ознакомьтесь с вашим кредитным договором, по возможности обратитесь в отделение банка для получения консультации по вашему вопросу. Очень часто в договоре прописано, что супруги становятся созаемщиками, что выгодно для всех — увеличивается общий доход, для банка это дополнительная страховка и т.д.

Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.

Ипотека при разводе бывших супругов: способы выхода из созаемщиков

При определении максимальной суммы кредита автоматически учитываются доходы второго супруга. Также семья может привлечь третьих лиц — родителей, других родственников, коллег и друзей, но не более двух-трех человек. Именно они и являются созаемщиками — полноправными участниками ипотеки наравне с основным кредитополучателем.

Регистрация брака означает, что сложилась полноценная семья, разделяющая поровну всю ответственность, в том числе по ипотечному кредиту. Покупая квартиру в ипотеку можно оформить ее на одного супруга, либо поделить на доли. Мы подробно рассмотрим первый вариант, в котором есть основной заемщик и созаемщик.

Как делится квартира в ипотеке при разводе

1. Бывшие супруги могут заключить соглашение о разделе имущества, по которому они продолжают вместе платить ипотечный кредит, пока полностью не выплатят его. Они оба продолжают быть собственниками квартиры. Но сам банк стоит уведомить, что состоялся бракоразводный процесс.
2. Второй способ – самый распространенный. Бывшие супруги хотят переоформить ипотеку и выбирают раздел квартиры на равные доли и ипотечный долг поровну. Банк неохотно идет на подобные сделки: ведь вместо одного кредита он получает сразу два. Причем есть риск невыплаты со стороны заемщиков. Иногда банк требует погасить долг перед ним полностью, если супруги развелись.
3. Третий вариант подойдет тем, у кого долг по ипотеке небольшой. Квартиру с разрешения банка (она находится в залоге у банка, пока не погашен ипотечный кредит) продают, погашают долг перед банком, а оставшуюся сумму делят пополам между бывшими супругами, собственниками квартиры.
4. Иногда встречаются, когда один из супругов отказывается от своей доли в квартире, а значит избавляется от долговых обязательств перед банком. Есть загвоздка – банк может не одобрить подобный выход из ситуации, т. к. супруг, которому отходит квартира может не справиться с выплатами в одиночку по причине низкого дохода.

Как разделить ипотечную квартиру при разводе

Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

Данный способ неудобен не только из-за дополнительных сложностей с банком, но и в денежном плане, потому что: найти покупателя на квартиру, обременённую ипотекой сложно. Редко кто готов тратить деньги на дополнительные юридические проверки и оформление договора купли-продажи. И продавать жильё придётся по сниженной цене, иначе его никто не купит.

Ипотека при разводе супругов с детьми — судебная практика раздела квартиры с материнским капиталом

• На больший процент жилища претендует мама/папа, проживающий с наследниками до наступления совершеннолетия;
• Часть выплат по займу будет меньше чем часть имущества для мамы в декрете;
• Опекун при ребенке-инвалиде претендует на увеличение жилой площади;
• Супруг претендует на 100% владения после выплаты компенсации второму, если несовершеннолетним предстоит переселиться в значительно условия, что уступают текущему уровню проживания;
• В многодетной семье доли между детьми и родителями распределяются равномерно;
• При наличии у папы другой недвижимости, и проживании детей с мамой без альтернативного жилья, доля экс-мужа в собственности значительно уменьшатся.

Часто ссуда на дом связывает людей крепче чем брачные узы. В большинстве случает займ выдается на долгие годы, за этот период пара может разойтись. А как делится квартира при разводе если она в ипотеке? Нюансы решения проблемы постараемся раскрыть в статье.

Как делится ипотека при разводе

1. Достичь обоюдной договоренности об оставлении обязательства на прежних условиях с последующим разделом недвижимости после полного погашения долга;
2. Выделить каждому из супругов причитающуюся долю в праве и объем долгового бремени перед банком, с условием о том, что кредитор не против раздела одного договора на два обособленных;
3. Отказаться от уплаты долга и спровоцировать банк к переходу на ответные действия – выставление недвижимого объекта на торги. Важно учесть, что обязательства могут увеличиться на объем штрафных санкций и на сумму издержек, которые банк понесет при организации мероприятий по реализации залогового объекта;
4. Самостоятельно продать квартиру, а из вырученной суммы полностью погасить ипотеку (в обязательном порядке необходимо уведомить банк и получить от него согласие на обусловленные манипуляции).

1. Вне зависимости от того с детьми супруги или без детей, их объем прав на совместно нажитое имущество не изменяется, поскольку воспитанники семьи не могут заявлять притязания на указанную правовую категорию, за исключением случаев, отраженных в законе или договоре (в том числе и если с супругом(ой) остаются проживать дети или при покупке недвижимости с помощью маткапитала);
2. В исключительных случаях на одного из супругов может приходиться иная (увеличенная) доля совместного имущества, если будет установлено, что за период существования союза вторая сторона отношений:

• без уважительных причин отказывалась иметь собственный доход;
• небрежно относилась к имуществу, что привело к его гибели, порче, снижению стоимости;
• проявляла антисоциальное поведение, результатом которого стали долговые обязательства;

1. В любой момент пребывания в статусе мужа и жены представители союза вправе заключить брачное соглашение которое установит супружескую долю, отличную от законодательно установленной, но такой документ не может значительно ущемлять права одного из супругов, в том числе и полностью лишать причитающейся части имущества.

Раздел квартиры по военной ипотеке при разводе в 2022 году

Очень часто вопрос военной ипотеки при разводе рассматривается именно в суде, так как брачные договоры – это непривычная практика, так как и добровольный отказ супруги от притязания на квартиру. Поэтому полезно рассмотреть конкретные случаи из судебной практики. Это важно еще и потому что в законе, да и в самой программе НИС конкретных действий при разводе не описано.

Процесс раздела имущества при разводе сложный, особенно если на плечах такой большой займ, подобная дележка имеет свои особенности. По закону все имущество, полученное в браке, считается общим, но при этом недвижимость остается в собственности заемщика, так как именно ему выделил целевой займ.

Раздел ипотечного имущества при расторжении брака

Большая часть современного населения, а особенно молодых семей, приобретает жилье в ипотеку, с использованием заемных средств. Ипотека является видом залога, при котором недвижимое имущество остается в собственности должника, при этом последний вправе владеть и пользоваться таким имуществом, а кредитор, в случае неисполнения должником своих обязанностей, вправе получить удовлетворение своих требований за счет реализации данного имущества.

В соответствии со статьей 353 Гражданского кодекса РФ и статьей 38 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права, принадлежащие залогодержателю в силу ипотеки, в полном объеме сохраняются при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу.