Как перевести жилое помещение в нежилое
Содержание
- 1 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 2 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 3 Порядок перевода нежилого помещения в жилое
- 4 Заявление о переводе нежилого помещения в жилое
- 5 Как перевести нежилое помещение в жилое
- 6 Заявление в суд общей юрисдикции об обжаловании отказа в переводе нежилого помещения в жилое
- 7 Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году
- 8 Спорные вопросы при переводе жилого помещения в нежилое 2022
- 9 Перевод нежилого помещения в жилое в 2022 году: пошаговая инструкция
- 10 Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Начиная сбор документов на изменение статуса жилого помещения в нежилое, следует сначала посетить штабы ЧС и ГО, чтобы узнать, нет ли угрозы жизни и не стоит ли здание на учете с точки зрения техники безопасности. Так как, если это выяснится в процессе оформления документов, то уже никто не даст соответствующего разрешения на изменение статуса.
- заявление о желании перевода, здесь указывается причина и обязательна подпись собственника помещения;
- паспорт квартиры из БТИ, эксплуатация квартиры, указывается и поэтажный план помещения;
- договор или свидетельство о праве собственности;
- выписка из домовой книги, здесь обязательно указание того, что в квартире никто не проживает, ни постоянно, ни временно;
- справка из ЖЭКа, в которой описаны помещения, находящиеся с квартирой на одном этаже;
- справки от пожарной и санитарной инспекции о состоянии квартиры;
- техническое заключение, которое выдает организация, обслуживающая дом.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Наиболее проблематичной стороной данной процедуры является составление проектной документации. Зачастую юристы, по желанию заказчика, выполняют именно эту работу. Их помощь считается весьма удобной, поскольку с их стороны всегда учтены все тонкости перевода помещения.
- ЖК Российской Федерации, Глава 3.
- Градостроительный кодекс, который регламентирует требования к помещениям нежилого и жилого характера.
- Постановление « Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением».
- Строительные нормы.
- Санитарные нормы.
Порядок перевода нежилого помещения в жилое
Учтите! Главное отличие жилого строения от жилой недвижимости состоит в возможности перевода объекта в категорию жилых помещений. В данном случае жилую недвижимость оформить как жилое строение можно, а жилое строение, несмотря на возможность проживания, нельзя.
- заявление установленного образца (о переводе помещения в категорию жилых объектов недвижимости), оформленное от имени собственника нежилого помещения;
- правоустанавливающий документ (оригинал или заверенная нотариусом копия), подтверждающий право собственности заявителя на нежилое помещение (например, свидетельство о праве);
- техническое описание и план помещения;
- поэтажный план дома, в котором расположено переводимое помещение;
- проект перепланировки помещения (если таковая запланирована собственником).
Заявление о переводе нежилого помещения в жилое
— помещение отвечает требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (либо существует возможность обеспечить соответствие переводимого помещения требованиям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2022 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»);
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
Как перевести нежилое помещение в жилое
В юридической практике, перевод нежилого помещения в жилое не распространена. Так происходит потому, что она очень трудоемкая и требует не только временных, но и материальных затрат. В итоге проще во всех отношениях приобрести квартиру или дом, чем приводить в жилое состояние, помещение для этого не предназначенное.
Если недвижимость является объектом культурного наследия, то для проведения перепланировки для перевода нежилого помещения в жилое, следует получить разрешительный документ в местной организации, отвечающей за охрану культурного наследия. Если разрешение не будет получено, то перевод станет невозможным.
Заявление в суд общей юрисдикции об обжаловании отказа в переводе нежилого помещения в жилое
4) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
— при подаче заявления об оспаривании решения или действия (бездействия) органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, государственных или муниципальных служащих, нарушивших права и свободы граждан или организаций, согласно пп. 7 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет 200 рублей.
Порядок перевод жилого помещения в нежилое в 2022 году
Планируете успешный бизнес? Решение задачи – перевод жилого помещения в нежилое помещение. Процедура позволит перепрофилировать объект: офис, магазин, мастерская, мини цех. Законодатель разрешает собственнику изменить не только правовой статус недвижимости, но и порядок ее использования. Повышается стоимость объекта, можно организовать любой тип деятельности.
- Поэтажный план, экспликация – обращаемся в Департамент, он выдаст доверенность на заказ документов БТИ. Подготовить: паспорт или доверенность, свидетельство о собственности. С готовым заключением идем в Бюро, заказываем экспликацию.
- Технический паспорт объекта с планом (БТИ).
- Пожарный надзор – заключение. ГУ МЧС пишем заявление, приглашаем сотрудника на объект.
- Санитарно-эпидемиологический надзор выдаст заключение. Получать в СЭС после посещения объекта специалистом.
- Справка ДЕЗ – оформляет ЖЭУ, ТСЖ.
- Согласие соседей.
- Техническое заключение – выдаст Товарищество собственников дома или аналогичная контора. Информация о техническом состоянии всего строения.
- Выписка из домовой книги – паспортный стол. Справка актуальна 2 недели.
- Проект на перепланировку или переустройство помещения.
Спорные вопросы при переводе жилого помещения в нежилое 2022
Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 01.08.2022 по делу N А19-22390/2022 обществу необходимо было получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме Определение ВАС РФ от 18.01.2022 N ВАС-17457/11 по делу N А32-10960/2022 В передаче дела по заявлению о признании частично недействительным постановления о согласовании перепланировки нежилых помещений для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, удовлетворяя заявление, исходил из того, что перепланировка затрагивает наружные стены многоквартирного жилого дома, которые относятся к общему имуществу собственников помещений, согласие последних на перепланировку отсутствует. Определение ВАС РФ от 27.12.2022 N ВАС-16659/11 по делу N А73-1314/2022 В передаче дела по заявлению о признании недействительным постановления органа местного самоуправления об отказе в переводе жилого помещения в нежилое для пересмотра в порядке надзора судебных актов отказано, так как суд, отказывая в иске, исходил из того, что реконструкция жилого помещения приведет к разрушению части несущей стены многоквартирного дома и изменению режима пользования частью земельного участка, являющегося общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. Добрый день! Порядок управления общим имуществом в многоквартирном доме установлен нормами жилищного законодательства.
С 01.01.2022 года страховые взносы на случай временной нетрудоспособности и в связи с материнством нужно уплачивать в ИФНС. А за возмещением пособий, как и раньше, необходимо обращаться в ФСС. Не секрет, что стоимость квартир на первых этажах существенно ниже стоимости всего остального жилья, особенно если они расположены в домах старой постройки. И это понятно: не всем по душе перспектива любоваться из окна, «украшенного» решеткой, на прохожих, забитый машинами двор, мусорные баки, гаражи и т.
Перевод нежилого помещения в жилое в 2022 году: пошаговая инструкция
- Оформить такой перевод может только собственник нежилого помещения(или его представитель — по нотариальной доверенности);
- Указанная недвижимость должна отвечать требованиям, установленным для жилых помещений(или же у собственника есть возможность привести нежилое помещение в соответствие таким требованиям);
- Нежилое помещение не обременено правами физических и/или юридических лиц(например, в силу договора ипотеки, залога, аренды или найма).
- Наименование органа, в которое подается заявление;
- Данные заявителя(ФИО, паспортные данные, место жительства, номер телефона);
- Место нахождения нежилого помещения;
- Сведения о собственнике жилого помещения;
- Срок и режим проведения ремонтно-строительных работ(если объект недвижимости не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям);
- Список документов, прилагаемых к заявлению.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.
Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.