Переоформление сделки недееспособного на опекуна

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Переоформление сделки недееспособного на опекуна. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

3.6. Выдача предварительного разрешения на совершение сделки по отчуждению жилого помещения (доли жилого помещения) осуществляется при условии приобретения опекуном (попечителем) равноценного жилого помещения (равноценной доли жилого помещения), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3.3 настоящих Правил.

г) копии правоустанавливающих документов на недвижимое и движимое имущество в зависимости от вида сделки и объекта, отнесенного статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому или движимому имуществу, за исключением денежных средств (далее — правоустанавливающие документы);

VI. Контроль за выполнением условий предварительного разрешения

3.5. Справка жилищно-эксплуатационной организации о проживающих (зарегистрированных) гражданах и справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг принимаются органом опеки и попечительства в течение одного месяца со дня их выдачи.

Попечительство устанавливается над людьми, ограниченными судом в дееспособности. Ограниченно дееспособными признаются граждане, которые вследствие психического расстройства могут понимать значение своих действий, но для того чтобы руководить ими, нуждаются в помощи. Также ограниченно дееспособными считаются граждане, которые вследствие пристрастия к алкоголю, наркотическим средствам или азартным играм ставят свою семью в тяжелое материальное положение.

Как оформить опеку или попечительство над взрослым

Эти документы не нужно представлять близким родственникам, если за 10 лет до момента подачи заявления они постоянно совместно проживали с недееспособными (или ограниченно дееспособными) гражданами, в отношении которых хотят установить опеку (или попечительство).

1. Чем опека отличается от попечительства?

Опека устанавливается для защиты прав и интересов граждан, признанных судом недееспособными. Недееспособными признаются люди, которые вследствие психического расстройства не могут понимать значение своих действий или руководить ими.

• Обращение в государственные органы для получения полагающихся льгот и выплат подопечному и самому опекуну.
• Защита интересов опекаемого в любых инстанциях.
• Принятие всевозможных мер по обеспечению сохранности имущества недееспособного.
• Обращение в учреждения здравоохранения для получения медицинских услуг опекаемым.

Опекунство над недееспособным человеком

Некоторые документы имеют ограниченный срок действия – 1 месяц, — поэтому их предоставлять в ООиП рекомендуется сразу после получения. Если опекунство устанавливается над несовершеннолетним, обязательно наличие сертификата о прохождении курсов опекунов.

Кто считается недееспособным

• Достижение пожилого возраста – 80 лет. Одновременно могут присутствовать психические заболевания или интеллектуальные нарушения, при которых у человека не получается адекватно анализировать свои поступки. Опека над таким гражданином устанавливается только по решению суда.
• Наличие психических заболеваний, когда гражданин не может оценивать последствия своих действий, в результате чего им нередко совершаются, например, невыгодные сделки. При шизофрении недееспособность устанавливается легче всего, а для опеки судебное решение не требуется.
• Частичная недееспособность. В данной ситуации гражданин может находиться в здравом уме, но ввиду физических заболеваний у него не получится совершать определенные действия: ходить в магазин, оплачивать счета, готовить еду и пр. Здесь опека может устанавливаться по его инициативе при обязательном согласии опекуна.

Здравствуйте Сергей Михайлович! Конечно, в такой ситуации есть риск. В случае признания сделки недействительной, стороны получат то, что принадлежало им до сделки, т.е Вы получите свою квартиру, а недееспособный сособственник — свою долю. Кроме того, у Вас будет доля в квартире с недееспособным сособственником, и что Вы будете с ней делать?

Здравствуйте, Сергей Михайлович!
Вы сами чувствуете во всем этом некий риски испытываете опасения, что сделку признают недействительной, но тем не менее не оставляете эту идею. Если сделку признают недействительной, то все должно будет вернуться на круги своя.

Проверено ЦИАН

Добрый день.
Риск примерно 30%
недавно в похожей ситуации клиентам заявили (комиссия, аж из москвы приперлась), что в новой отдельной квартире нет подводки воды к кровати больного и люди получили отказ. Где гарантия, что опекун потом ненайдет такого врача и вы получите одратно свою квартиру, и станете соседом по комуналке за свои деньги.

Из минусов – большая психологическая нагрузка при уходе за недееспособным лицом, сложность общения с не совсем адекватным человеком, высокий уровень ответственности не только за его здоровье и жизнь, но и за его возможные действия.

• чистоту жилого помещения;
• состояние здоровья недееспособного гражданина;
• наличие в доме, где находится подопечный продуктов питания, одежды, иных предметов, необходимых для жизнеобеспечения недееспособного лица.

Контроль со стороны ООП

Больше никаких выплат опекунам не предусмотрено. Также опекун не может претендовать на имущество своего подопечного: все денежные средства (пенсия, иные доходы опекаемого) должны тратиться только на нужды опекаемого лица.

Гражданин РФ, которому исполнилось 18 лет может стать социально полезным, если решится ухаживать за малоподвижными гражданами или страдающими психическими заболеваниями, которых суд признал недееспособными на основании судебного решения.

Оформление опекунства над недееспособным человеком: пожилым, инвалидом, родственником

• дополнительные 14 дней отпуска за свой счет,
• ежемесячные 4 выходных дня,
• возможность отдыха в выходные или праздники,
• возможность не ездить в дальние командировки,
• прочие льготы по договоренности с работодателем.

Недееспособность

Статься 29 ГК РФ указывает, что оформить опекунство над недееспособным гражданином можно только после того, как он будет признан судом официально недееспособным с указанием оснований (например, психическое заболевание или инвалидность).

В нормах закона конкретно указаны ситуации, в которых продажа квартиры недееспособным и прочие сделки с недвижимостью могут реализовываться по решению его опекуна:1) Если производится обмена жилого помещения по причине продажи, мены или переезда из квартиры, дома (прочего недвижимого имущества), в том случае, если это в первую очередь принесет выгоду и пользу подопечному, только в самых крайних ситуациях (для оплаты дорогостоящего курса лечения и прочее) (согласно статье №20 закона «О попечительстве и опеке»).

Может ли опекун продать квартиру недееспособного в 2022 — после его смерти, своим родственникам

Общий принцип обращения в муниципальные органы для получения муниципальной услуги одинаковы. Получение разрешения носит заявительный характер. Гражданин может подать его через Госуслуги, лично в отдел или через МФЦ.

Кто такие опекуны

Деньги возмещаются за счет открывшегося наследства. Средства могут быть досрочно сняты со счета в банке. Например, если наследодатель при жизни открыл счет и/или поместил депозит. Деньги выдаются на основании постановления нотариуса. Однако претенденту на возмещение нужно изначально обратиться в орган опеки.

Межведомственный запрос направляется в форме электронного документа с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия и подключаемых к ней региональных систем межведомственного электронного взаимодействия, а в случае отсутствия доступа к этой системе — на бумажном носителе.

Постановление Правительства РФ от 17 ноября 2022 г

4. Предельный размер вознаграждения, выплачиваемого опекуну или попечителю по договору за счет доходов от имущества совершеннолетнего подопечного, не может превышать 5 процентов дохода от имущества совершеннолетнего подопечного за отчетный период, определяемого по отчету опекуна о хранении, об использовании имущества совершеннолетнего недееспособного гражданина и управлении этим имуществом или по отчету попечителя об использовании имущества совершеннолетнего не полностью дееспособного гражданина и управлении этим имуществом.

Информация об изменениях:

4. При установлении опеки или попечительства над совершеннолетними подопечными плановые проверки в соответствии с подпунктами «а» и «б» пункта 2 настоящих Правил проводятся в виде посещения совершеннолетнего подопечного, за исключением случая, установленного пунктом 4.1 настоящих Правил:

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Возможно ли продажа опекуном квартиру недееспособного

• обмен;
• дарение;
• сдача в аренду;
• раздел имущества и выдел из него долей;
• иные сделки, которые тем или иным образом ухудшают имущественное положение подопечного, допускается осуществлять только с предварительного согласия органов опеки.

Кто признается таковым

Ч. 2 ст. 29 Кодекса гласит об основной особенности совершения сделок. Так, если лицо признают недееспособным, все сделки от его имени вправе совершать только опекун, назначенный в соответствующем порядке органами опеки.

1. Пенсия, назначенная по инвалидности (социальная или трудовая, в зависимости от обстоятельств).
2. Сумма ежемесячной денежной выплаты:
   • пакет соцуслуг:
   • начисления за пользование транспортом;
   • компенсация расходов на лекарства;
   • санаторно-курортное лечение.

Важно: опекуну придется самостоятельно позаботиться о назначении выплат, если ранее сам недееспособный этого не сделал.

После получения заключения докторов, предстоит следующий этап: обращение в судебные органы. Он регулируется ст. 281 Гражданско-процессуального кодекса (ГПК). Заявление о признании недееспособности могут подать:

Где оформляются льготы опекуна

Для установления факта недееспособности лица необходимо доказать его неспособность использовать гражданские права, проявляющуюся:

1. По его желанию и просьбе.
2. По инициативе подопечного или органов опеки при возникновении противоречий между сторонами. (Отсутствие взаимопонимания, невозможность найти общий язык, бытовые конфликты и т.д.).
3. По решению инспекции ООП при невыполнении опекуном возложенных обязанностей, использовании статуса или выделенных на подопечного средств в корыстных и преступных целях (оставление подопечного без присмотра, ухода и помощи, намерение использовать его имущество в своих интересах и т.д.)

• паспорта заявителя;
• справки с места жительства или форма прописки, регистрации;
• краткой автобиографии;
• справки с места трудоустройства с указанием должности и размера доходов;
• письменного согласия супруга и детей (старше десятилетнего возраста) на принятие в семью подопечного;
• мед. справки о состоянии здоровья;
• справки из ОВД об отсутствии непогашенной судимости;
• документов на жилье, доказывающих право собственности или аренды.

На ребенка старше 10 лет

1. Новый опекун обращается в ООП с заявлением и соответствующими документами.
2. Инспекция убеждается в его дееспособности, материальном достатке и нравственной безупречности и т.д.
3. Ему присваивается статус опекуна.
4. Бывший опекун пишет заявление с просьбой освободить его от обязанностей.
5. Органы опеки принимают решение об удовлетворении или отказе в просьбе каждой стороны.

При невыполнении требований, предусмотренных законодательством, подобная сделка будет признана недействительной в судебном порядке, а к попечителю будут предъявлены санкции. Для правильной продажи требуется выполнить условия, прописанные в законе, и в этой статье будет подробно разобран вопрос, как продать квартиру опекаемого.

Продажа недвижимого имущества недееспособного опекаемого лица

Необходимо отметить, если лицо признано недееспособным, оно не теряет какие-либо права на владение имуществом, но при этом в статье 18 ГК РФ указано, что такие граждане не отдают отчет своим действиям. Поэтому лица лишаются прав на проведение сделок, связанных с недвижимостью. Недееспособный не может отдать (продать) свою собственность в виде заключения дарственной или договора купли-продажи. Для этого потребуется обратиться в органы опеки и попечительства для получения специальной разрешительной документации.

Правовая информация

ВАЖНО . В данной ситуации, лицу признанным недееспособным, устанавливается запрет на проведение сделок с недвижимостью и все вопросы в этой области переходят на опекуна. Данные правила прописаны в Гражданском кодексе Российской Федерации, а именно в статье 18, а также в Федеральном законе РФ под №48.