Образец договор купли продажи ипотечной квартиры образец

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Образец договор купли продажи ипотечной квартиры образец. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

  • Документ должен быть составлен в письменной форме; должна присутствовать подписи покупателя и всех собственников недвижимости.
  • Должно быть указано, на каком основании недвижимость принадлежит продавцу, а также каким документом это подтверждается.
  • Не допускаются размытые формулировки, когда один и тот же текст можно по-разному трактовать.
  • В договоре должна присутствовать настоящая дата составления. Если позже выяснится, что реальная дата и указанная в договоре расходятся, это может послужить поводом для судебных разбирательств.

Для чего нужен предварительный контракт?

Содержание

После того, как заемщику в банке было выдано уведомление о предварительном одобрении кредита, он начинает поиск продавца. Как только продавец был найден, он должен предоставить максимум технической документации о своей квартире. Именно на этом этапе и составляется договор: полученные данные вносятся в предварительный договор купли-продажи, затем этот документ вместе с остальными бумагами продавца направляется в банк на рассмотрение.

Как он выглядит?

Если правоустанавливающим документом является выписка из ЕГРН, покупателю желательно самостоятельно сходить в Росреестр и получить там данный документ — это может сделать любой желающий. Благодаря этому покупатель может проверить, не являются ли предоставленные продавцом документы подложными.

Договор об ипотеке квартиры — трехстороннее соглашение, которое содержит положения о предмете ипотеки, права и обязанности сторон, а также порядок и сроки осуществления расчета. Документ составляется в простой письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Особенности договора купли-продажи недвижимости по ипотеке

Чтобы снять обременение ипотекой, участники сделки подписывают соглашение, в соответствии с которым покупатель выплачивает оставшуюся сумму долга по кредиту. Соглашение обязательно заверяется у нотариуса. После того, как банк выдает документы об уплате ипотеки, стороны могут заключить стандартный ДКП.

Особенности оформления договора

В случае, если покупатель приобретает жилье с помощью ипотеки, после регистрации сделки продавец получает деньги через расчетный счет или банковскую ячейку. При этом покупатель должен оформить ипотеку в том же банке, в котором оформлен кредит продавца.

Бенар Элоиза Арнольдовна (паспорт: серия 45 11 № 388423 выдан Отделением УФМС России по г. Москве по району Черемушки «12» марта 2021 года), «12» июня 1990 года рождения, проживающая по адресу: Москва, улица Фридриха Энгельса, д. 19, кв. 52, именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», со второй стороны,

Пример договора купли-продажи «ипотечной» квартиры

  • Указание на предмет договора (квартира, состоящая из __ комнат, общей площадью ___ квадратных метров, жилой площадью ___ квадратных метров)
  • Адрес квартиры (индекс, субъект РФ, город, улица, номер дома, номер квартиры)
  • Наименование и реквизиты документа, подтверждающего, что квартира принадлежит на праве собственности
  • Реквизиты договора об ипотеке

Скачать образец договора купли-продажи квартиры, находящейся в ипотеке (версия, актуальная на 2021 год)

В 2021 году имущество, заложенное по договору об ипотеке (частный дом, дачный участок, квартира в многоквартирном доме и т.д.), может быть отчуждено другому лицу путём продажи, дарения, обмена и иными способами, если это предусмотрено закладной. Для тех, кто не знает, закладная — это ценная бумага, которая пoдтвepждaeт пepeдaчy пpиoбpeтaeмoгo нeдвижимoгo имyщecтвa в зaлoг. Тo ecть тo, чтo пpи oпpeдeлeнныx oбcтoятeльcтвax бaнк мoжeт вocпoльзoвaтьcя зaклaднoй и пoлyчить cвoю пpибыль (ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке»).

Рекомендуем ознакомиться:  Алименты В Твердой Денежной Сумме 2021 Судебная

2.5. На момент подписания настоящего Договора КВАРТИРА как предмет ипотеки в силу закона оценивается в ___________(цифрами) ________ (прописью) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика _____________________, акт оценки № __ от «__» _______________ ____ г.

б) кредитных средств, предоставляемых ___________________________, (именуемый в дальнейшем КРЕДИТОР), согласно Кредитному договору №___ от «__» _______20__ года, заключённому в городе ___ между ПОКУПАТЕЛЕМ и КРЕДИТОРОМ (именуемый в дальнейшем Кредитный договор);

Договор
купли-продажи квартиры

(Вариант 2) наличным расчётом. При этом подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки ПРОДАВЦА о получении соответствующей суммы (если ПРОДАВЕЦ — физическое лицо) или финансовых документов, подтверждающих факт внесения денежных средств в кассу организации (если ПРОДАВЕЦ — юридическое лицо),

Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

Предмет договора

  1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
  2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
  3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

Домклик — это интернет-портал Сбербанка, специализирующийся на подборе и оформлении сделок купли-продажи недвижимости. Этот сайт — альтернативное решение для быстрого оформления заявки на получение ипотеки, а также последующего заключения договора на приобретение квартиры.

Что из себя представляет предварительный договор

Процедура заключения предварительного соглашения сторон изобилует разнообразными нюансами, в которых прекрасно разбираются специалисты Сбербанка. Среди основных условий подписания данного документа можно выделить следующие:

Заключение предварительного договора в нюансах

Оформление ипотеки — сложный и длительный процесс. Заемщик постоянно находится в напряжении: поиск подходящей недвижимости, переговоры с продавцом, ожидание одобрения банка и многое другое. Но наступает и время спокойствия, когда заключается предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке и наступает чувство эйфории. Этот документ является гарантией серьезности намерений всех сторон сделки и является обязательным этапом процедуры кредитования сделок с недвижимостью.

2.1.1. Является полноправным и законным собственником Квартиры (предмета ипотеки). До момента заключения настоящего Договора Квартира не отчуждена, не заложена, в споре и под арестом не состоит, не обременена правами третьих лиц, право собственности Продавца никем не оспаривается, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, выданной __________ (орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним) от «___»_________ ____ г.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

5.1.1. Денежные средства в размере ______ (_____________) рублей, что составляет _____% от стоимости Квартиры (предмета ипотеки) перечисляются Покупателем-Залогодателем на счет Продавца в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора.

3. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (ПРЕДМЕТА ИПОТЕКИ)
В СОБСТВЕННОСТЬ ПОКУПАТЕЛЮ-ЗАЛОГОДАТЕЛЮ И
В ЗАЛОГ КРЕДИТОРУ-ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЮ

6.3.13. При наличии несовершеннолетних, недееспособных лиц и лиц с ограниченной дееспособностью, которые в отношении приобретаемой Квартиры будут являться собственниками Покупателя-Залогодателя либо являться членами его семьи, представить согласие органов опеки и попечительства на передачу Квартиры в залог и ее возможное отчуждение в случае неисполнения им условий Кредитного договора.

  • адрес жилого помещения;
  • наименование (квартира, доля в квартире, жилой дом);
  • количество комнат;
  • этаж, подъезд;
  • площадь квартиры (общая и жилая);
  • дополнительные технические характеристики (особенности планировки, состояние квартиры и технического оборудования) – могут быть оформлены в качестве приложения к договору.
Рекомендуем ознакомиться:  Пособия До 1 5 Лет В 2021

Содержание договора купли-продажи квартиры с использованием ипотечных средств

  • ФИО сторон;
  • полные паспортные данные;
  • дата и место рождения;
  • адрес фактического проживания и регистрации;
  • наименование организации (если одной из сторон сделки выступает юридическое лицо);
  • данные доверенного лица (если сделка совершается представителем по доверенности).

Стороны договора

  • данные об объекте недвижимости (ст. 554 ГК РФ);
  • о цене продаваемого объекта (п. 1 ст. 555 ГК РФ);
  • информацию о лицах, сохраняющих право пользования жильем (п. 1 ст. 558 ГК РФ);
  • информацию о документах, подтверждающих право собственности продавца;
  • о размере платежей, сроках и порядке выплат (п. 1 ст. 489 ГК РФ);
  • наименование и реквизиты банка – кредитора;
  • подписи сторон.

Сделка по купле-продаже недвижимости удостоверяется договором КП. Этот документ регламентирует правоотношения между продавцом и покупателем. В нем регистрируются все существенные нюансы договоренности. При передаче прав собственности с привлечением ипотечных средств следует особенно внимательно изучать условия договора, обращая внимания на любые нюансы.

Требования к ипотечному договору покупки и продажи недвижимости

  1. Вменяемость продавца и покупателя.
  2. Отсутствие претензий к содержанию документа.
  3. Стоимость объекта установлена по бумагам БТИ.
  4. Покупатель осведомлен о состоянии недвижимости и не имеет претензии по данному вопросу.

Что нужно учесть обеим сторонам?

Стандартно при передаче прав собственности участвует две стороны – продавец и покупатель. При покупке жилья в ипотеку к ним добавляется банк, так как именно он предоставляет деньги заемщику и накладывает обременение на имущество.

В преамбуле указывается дата и место (город, область) заключения договора. Следует указать данные сторон договора купли квартиры, они именуются «продавец» и «покупатель». К данным относятся фамилия, имя, отчество, гражданство, адрес проживания, адрес регистрации, паспорт, серия, кем и когда выдан. Также, в сделке участвует залогодержатель, необходимо указать наименование организации, ИНН, ОГРН, юридический адрес и фактический адрес местонахождения, а также данные лица, выступающего от имени организации (подписывающее лицо).

Предмет договора купли-продажи квартиры с условием об ипотеке

При обсуждении всех существенных условий договора купли-продажи недвижимости продавец обязуется оповестить покупателя о наличии или отсутствии обременений на имущество. В случае наличия таковых и согласия покупателя на покупку квартиры с обременением, заключается договор купли-продажи квартиры с обременением. Важно то, что в таком договоре помимо продавца и покупателя участвует заинтересованное лицо.

Общие положения договора купли-продажи квартиры с ипотекой

Стороны вправе требовать возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору. Договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации. Необходимо указать количество экземпляров договора, рассчитанных на сторон и регистрирующий орган.

  • Покупатель фиксирует намерение приобрести конкретную квартиру.
  • Продавец фиксирует намерение продать это жилье.
  • Условия будущей сделки заранее обсуждаются и указываются в ПДКП. В дальнейшем они будут без изменений перенесены в основной договор.
  • Фиксируется конкретная цена квартиры. Тут же, обычно, отмечается, какая сумма вносится покупателем самостоятельно, а какая предоставляется банком.
  • Определяется порядок расчетов между сторонами.
  • Стороны выбирают дату, когда будет подписан основной договор.
  • Фиксируется право банка на оформление рассматриваемой квартиры в качестве залога.

В зависимости от ситуации, такой договор может включать в себя и любые дополнительные пункты, отлагательные условия, требования к сторонам и многое другое. Очень важно составлять этот документ в тесном сотрудничестве с представителем банка, так как у него могут быть свои инструкции и требования. Если их проигнорировать, может последовать отказ в кредитовании.

Содержание основного договора

Предварительный договор купли-продажи – это договор о намерениях сторон в будущем заключить основной договор примерно с теми же условиями, что и основной. В отличие от основного, такой документ не требует государственной регистрации и может изменяться сторонами произвольным образом (в некоторых случаях даже в одностороннем порядке).

Договор о купле — продаже недвижимости с обременением должен быть зарегистрирован в Росреестре сразу после подписания. Органы проверят подлинность документов и законность сделки. Для этого потребуется предоставить следующий пакет документов:

Рекомендуем ознакомиться:  Документы На Молодую Семью 2021 Барнаул

(Абзац включается, при наличии несовершеннолетних) ПРОДАВЕЦ гарантирует, что _______________ (ФИО полностью, дата рождения несовершеннолетнего), не находится под опекой или попечительством, либо без родительского попечения, и для отчуждения КВАРТИРЫ в соответствии с п.4 ст.292 Гражданского кодекса РФ согласие органов опеки и попечительства не требуется.

ДОГОВОР

1.7. ПРОДАВЕЦ гарантирует, что на момент подписания настоящего Договора вышеуказанная КВАРТИРА никому не продана, не подарена, в споре и под арестом или запрещением не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами, за исключением указанного в п. 1.3. настоящего Договора, не обременена, право собственности ПРОДАВЦА никем не оспаривается, а также лиц, обладающих правом пользования КВАРТИРОЙ, в том числе согласно ст.292 и ст. 558 Гражданского кодекса РФ, не имеется за исключением граждан, указанных в п. 1.9. настоящего Договора.

  • договор купли-продажи (как минимум три экземпляра, один из которых хранится в делах Росреестра);
  • документы о семейном положении сторон (заявления, согласия супругов);
  • кредитный договор (оригинал и копия);
  • доверенность, подтверждающая полномочия представителя банка подписывать кредитную документацию с покупателем (копию документа выдает сотрудник банка либо она хранится в архиве регистрирующего органа);
  • закладная (многие кредитные организации отказались от её составления, но если наличие закладной предусмотрено договором, то должен быть один оригинал и копия);
  • заключение об оценке.

Весь этот комплект подается в орган регистрации прав лично, либо через представителя. У поверенного должна быть нотариально оформленная доверенность на подачу и получение документов.

Законные основания заключения ДКП по ипотечной сделке

Конечным этапом покупки является регистрация сделки в Управлении Росреестра. Если договор был заключен в простой письменной форме, то в обязательном порядке продавец и покупатель лично с паспортами идут в многофункциональный центр и подают заявления.

  • Оказание помощи в реализации и поиске нужного жилья.
  • Организация ознакомления с квартирой.
  • Договоренность по срокам осуществления мероприятия.
  • Организация осуществления оплаты аванса и последующего расчета после завершения сделки.
  • Предоставление консультаций по всяким вопросам, имеющим отношение ДКП.
  • Проверка подготовленных документов.
  • Помощь в осуществлении сделки и расчетов.
  1. Материалы, подтверждающие личность владельца жилого помещения и покупателя. В процессе сделки можно воспользоваться копиями, с нотариальной подписью, с приложением их в подготовленном пакете материалов.
  2. Справки о семейном положении владельца квартиры, с приложением брачных бланков, свидетельств о рождении детей, так как возможна их регистрации в реализуемой площади, с наличием долей или прав на жительство.
  3. Если у владельца жилого помещения имеется супруг/супруга, понадобится разрешение, даже если продавец лично владеет квартирой.
  4. Бланк, выданный Росреестром о регистрации.
  5. Копия из Росреестра (ЕГРП) на бланке.
  6. ДКП, оформленный с прежним собственником или застройщиком.
  7. Материалы о приватизации жилья и прочие правоустанавливающие документы.
  8. Совместно заполненный или типовой ДКП. (Образец бланка ДКП квартиры можно скачать здесь].
  9. Материалы, удостоверяющие отсутствие обременений, или подтверждающие о их наличии. Это может быть закладная или взятый кредит.
  10. В некоторых вариантах может понадобится справка врача психиатра либо нарколога, что «Продавец» не состоит на соответствующем учете.

Документы, необходимые для составления договора купли продажи квартиры

Реализация квартиры является ответственным и довольно важным мероприятием. Как правило, такому событию предшествует моральная материальная подготовка.

Добрый день, Ольга! Благодарю Вас за труд, который приносит огромную пользу всем нам. Ольга, подскажите, пожалуйста, можно ли получить форму договора о выделении долей детям? На сайте нет активной ссылки или же можно воспользоваться формой договора дарения?
Собственник — один, использовали средства мат. капитала, квартира приобретена в браке. Собственнику нужно выделить доли жене и детям. Правильно ли я поняла, что в этой ситуации требуется нотариальное согласие второго супруга на выделение доли детям?

Ответ для Анастасии.
Видимо специалист имел ввиду пять экземпляров одного договора.
Заверять договор у нотариуса необходимо только в том случае, если дом находится в долевой собственности. Если у дома один владелец или общая совместная собственность — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в количестве экземпляров равных участникам сделки плюс один для Росреестра и сразу подается в Росреестр

Добавить комментарий Отменить ответ

Ответ для Светланы.
Сейчас мы тестируем конструктор договоров, правда пока это предварительный договор купли-продажи квартиры, но он аналогичен Вашему, поскольку у Вас не фигурирует земельный участок,составьте предварительный договор покупки дома, скачайте и перешлите мне на почту: info@exspertrieltor.ru , я проверю.
Таким образом Вы мне поможете, я Вам ))))
ссылка на конструктор: http://dogovor-ndv.ru/

Ссылка на основную публикацию