Неустойка По Дду Судебная Практика 2022

ВС РФ: взыскание с застройщика неустойки на будущее вплоть до передачи квартиры дольщику – законно

Однако это вызвало возмущение застройщика. В апелляционной жалобе он написал, что, во-первых, когда придет время платить неустойку за будущую просрочку, он, застройщик, намерен будет просить суд о снижении неустойки по мотивам исключительных обстоятельств и явной несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения ДДУ (ст. 333 ГК РФ). А если суд присудит эту неустойку прямо сейчас, то снизить-то ее потом по ст. 333 ГК РФ уже не получится. А во-вторых, если застройщик станет выплачивать законную неустойку в полном размере, то это негативно скажется на его хозяйственно-финансовом положении, стройка затормозится еще сильнее, а может, и совсем остановится. Тогда пострадает не только истец, но и все остальные, более лояльные, клиенты.

Эту правовую позицию сформулировал ВС РФ, рассматривая спор между медлительным застройщиком и участником долевого строительства. Договор участия в долевом строительстве (далее – ДДУ) был оплачен дольщиком полностью (в том числе ипотекой) и в срок, а вот сдача дома «запаздывает» уже на пару лет. Причем за первые полгода просрочки дольщик уже отсудил неустойку, предусмотренную Федеральным законом от 30 декабря 2022 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Однако просрочка исполнения ДДУ все увеличивается, и вот пришлось пойти в суд заново.

Решение суда о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа № 2-2389

Согласно пункту 1.4 договора застройщик обязан передать участнику долевого строительства, а участник долевого строительства принять от застройщика по акту приема-передачи объект долевого строительства не позднее 31.12.2022. Обязательства застройщика перед участником долевого строительства по договору считаются выполненными в полном объеме и прекращаются с момента подписания вышеуказанного акта приема-передачи. Объект долевого строительства передается участнику долевого строительства после надлежащего исполнения им обязательств, предусмотренных данным договором, в том числе по уплате цены договора в полном объеме, и не ранее даты получения застройщиком разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Рекомендуем ознакомиться:  Сколько Стоит Сделать Днк На Отцовство В Челябинске

Горбунова Н.Н. обратилась в суд с иском к ООО «ЭкспертСтрой» (ранее — ООО «Эксперт») о защите прав потребителя, о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве, штрафа. В обоснование заявленных требований указано, что 07.03.2022 между ООО «Эксперт» и ООО «Бизнес-Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве . По условиям данного договора застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельных участках по адресу: (2-ая очередь строительства), владение 15, кадастровый ; владение кадастровый и владение , кадастровый и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру состоящую из 1 комнаты, имеющую условный номер (индекс) , номер на площадке , площадью всех помещений 31,31 кв.м, расположенную на 13 этаже, в корпусе 3, секция . 24.11.2022 по договору уступки прав требований ООО «Бизнес-Строй» уступило Горбуновой Н.Н. права требования на указанную квартиру.

Никогда не делайте эти ошибки при требовании неустойки по ДДУ

2. Не считайте неустойку от цены уступки права требования ДДУ. Неустойка считается только от договора участия. Если покупали квартиру по уступке, то чтобы определить настоящую цену откройте ДДУ. Если не видите в нем цены квартиры, то ищите стоимость 1 квадратного метра. Далее умножайте её на площадь квартиры и получайте истинную цену. Если застройщик скрыл и цену метра, то берите стоимость всего ДДУ и делите её на все метры, тогда вычислите сколько стоит один.

На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник ДДУ может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей не волей вспоминает, что 214 ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Неустойка по ДДУ

Дольщик, получивший ключи от своей квартиры на год позже, чем это прописано в ДДУ, обратился с стройкомпании с требованием выплатить положенную ему неустойку. Стройфирма проигнорировала претензию, затем дольщик осуществил уступку прав по ДДУ юридической фирме, которая получила право требования неустойки и штрафных санкций. Однако в передаточном акте, подписанном дольщиком, было прописано, что стороны не имеют друг к другу взаимных претензий, в том числе гражданин освобождает стройфирму от выплаты неустойки за нарушение условий соглашения. На этом основании в выплате неустойки было отказано.

Родители несовершеннолетних детей, которые были участниками долевого строительства многоэтажки, обратились в орган правосудия для взыскания со стройкомпании неустойки по ДДУ, компенсации морального вреда, уплаты штрафа, а также судебных расходов. Стройкомпания просила судебный орган снизить размер неустойки по положениям ст.333 ГК РФ, однако суд удовлетворил требования дольщиков по части уплаты неустойки в полном объеме. Соответственно, в полном объеме была присуждена и выплата штрафа. Судебные расходы были компенсированы также в полном размере, а вот компенсация за моральный вред была снижена с 40 000 рублей до 6 000 рублей.

Рекомендуем ознакомиться:  До скольки можно громко слушать музыку в квартире 2022

Получите справедливую неустойку по ДДУ в 2022 году с нашей помощью

Выход — обратиться к опытным юристам, имеющим опыт ведения дел против застройщиков. Именно такие специалисты работают в RFI consult. Мы неоднократно работали с делами по взысканию неустойки по ДДУ в 2022 году и на протяжении более чем 12 лет практики. Наши юристы предложат несколько вариантов ведения дела: например, в некоторых случаях целесообразнее будет переуступить права требования на неустойку. Тогда юристы будут добиваться выплат в арбитражном суде, который крайне редко снижает размер неустойки по ДДУ в 2022. Вы получите большую сумму, чем смогли бы добиться, действуя как физическое лицо, а также все положенные штрафы и компенсации.

Застройщик затягивает сроки сдачи дома, и вы вынуждены терять деньги, оплачивая съемную квартиру? Объект не соответствует описанию в договоре долевого участия (ДДУ)? Стройка заморожена, так как документы оформлены с нарушениями? Не соглашайтесь на компромиссы с застройщиком! Обращайтесь в RFI consult — и мы поможем получить справедливую неустойку по ДДУ в 2022 году за нарушение условий договора!

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию в 2022 году — судебная практика, для сдачи дома, иск, цена

Многие юристы советуют первым делом написать претензию застройщику и отправить ее заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении. И только потом идти в суд. Взыскание денежных средств с застройщиков в судебном порядке подпадает под категорию споров о защите прав потребителей. Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2022 № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что по данной категории дел претензионный порядок разрешения спора не является обязательным, граждане вправе сразу обратиться в суд.

Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100% размере.

Снижение неустойки по ДДУ более чем в 20 раз

При этом суд пишет: "Учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе, что, нарушение срока сдачи дома в эксплуатацию незначительное, последствия нарушения обязательства, финансовое положение ответчика, суд считает, что неустойка может быть уменьшена до 10 000 рублей."

Прикубанский районный суд г.Краснодара при рассмотрении тривиального иска о взыскании неустойки по ДДУ, совершенно непредвзято срубил требования истца с 235 908,04 рублей до 10 000 рублей в виду ее явной несоразмерности. https://krasnodar-prikubansky—krd.sudrf.ru/modules.p.. Следует учесть, что срок просрочки передачи квартиры составил 240 дней (01.09.2022г. — 28.04.2022г. — 240 дней). Это примерно 2/3 года.

Рекомендуем ознакомиться:  Налог С Продажи Дома В 2022 Году Новый Закон Для Пенсионеров

Неустойка по дду судебная практика 2022

  • Оценивает величину ущерба, который был нанесён истцу при несоблюдении ответчиком договорных сроков.
  • Принимает к рассмотрению доказательства, подтверждающие явную несоразмерность компенсации.
  • Строителям нельзя ссылаться на несоблюдение сроков подрядных организаций, на срывы поставок строительных материалов или поступления денежных средств на счета застройщика.

Судебная практика Взыскание неустойки по ДДУ в судебной практике 2022 показывает неоднозначность подходов краевых судов в отношении подобных дел. Штрафные санкции были тоже отменены из-за того, что застройщик пытался урегулировать отношения с кредитором до суда.

Судебная практика по неустойке ДДУ

Рынок недвижимости сейчас полон строящегося жилья, конкуренция высока, потому цены являются очень доступными. В итоге договоры долевого участия применяются всё чаще и чаще. Но, как бы это ни было хорошо на теории, на практике проблем при ДДУ иногда не избежать, например, когда сроки передачи объекта излишне затягиваются. В итоге человек терпит убытки, вынужден где-то искать жильё, в котором он мог бы находиться, а также подвергаться другому дискомфорту. И всё это по причине недобросовестности застройщика. Но судебная практика по неустойке ДДУ показывает, что есть большой шанс повернуть ситуацию в свою сторону.

И вот тут очень важно понять, что неустойка по ДДУ, судебная практика тут однозначна, возникает именно в результате нарушения срока передачи доли в объекте, но не при нарушении срока получения разрешения на ввод недвижимости в эксплуатацию. Если вторая дата в договоре обычно абсолютная, то вторая является относительной, что и может вызвать конфуз, потому иногда сначала просрочка по ДДУ — судебная практика это явно показывает — высчитывается неверно.

Взыскание неустойки по дду: просто о сложном

Вы уже распланировали, какого цвета будут стены в спальне и как лучше расположить мебель для кухни, а застройщик бесцеремонно затягивает сроки сдачи дома? Поверьте: такие ситуации на рынке недвижимости повторяются из года в год с завидной регулярностью. Но мы – юристы ADhoc – не считаем это нормальным. Эта статья для тех, кто уже стоит на пороге взыскания неустойки по договору долевого участия или, надеясь на лучшее, всё же готовится к непростой сдаче жилья.

Претензия – это письменное досудебное выражение застройщику вашего недовольства по поводу затягивания сроков и напоминания о необходимости платить неустойку. По опыту знаем: не бывает таких компаний, которые по своей воле начнут вам выплачивать какую-то пеню.

Ссылка на основную публикацию