Налог с продажи земельного участка 2022

Налог с продажи земельного участка: когда и сколько платить

Налог с продажи земельного участка — это обязательство граждан перечислить часть полученного дохода от сделки. Например, если гражданин продал земли, то с полученной суммы придется уплатить в бюджет 13 %. Однако чиновники предусмотрели ряд исключений. Как законно уменьшить сумму налога на продажу земельного участка, расскажем в нашей статье.

Букашка Александр — собственник земли с 2022 г. В начале 2022 г. он продал свой любимый земельный участок за 1 200 000 рублей. Согласно НК РФ, Букашка обязан задекларировать полученный доход в полном объеме. Также Букашка А.Б. имеет право на вычет в сумме 1 000 000 рублей.

С какой суммы платится налог с продажи земельного участка для физлиц в 2022 году: новый закон

Есть одна немаловажная деталь. Если на земельном участке располагаются ещё и строения – дом, отдельно стоящие подсобные помещения, то они рассматриваются, как самостоятельные объекты продаж. У каждого объекта могут быть разные сроки перехода в собственность продающего – тогда расчёт идёт отдельно по каждому объекту. Так, если у участка срок в 5 лет уже истёк, а за дом – нет (оно просто ещё 3 года строился – самая распространённая причина разницы), то налог платится только со стоимости участка.

• Во-первых, этот пункт рассматривается в прошедшем времени, когда участок фигурировал единственной жилой собственностью семьи, а вырученные деньги были потрачены на покупку другого жилья (излишне говорить, что всё требует документальных доказательств);
• Во-вторых, когда сопоставляется стоимость участка и срок владения им – стоимость не превышает 5 миллионов рублей, а в собственном владении он находится уже больше 3 лет;
• В-третьих, здесь обязательно предоставление подтверждающих документов, когда продаваемая стоимость участка оказывается не выше купленной.

Налог при продаже земельного участка 2022

Покупка недвижимости, в отличие от ее продажи, не приносит новому собственнику дохода, в виде получения материальных средств. Поэтому покупка не является объектом налогообложения. В соответствии с законом сделка по купле — продажи недвижимости не может облагаться пошлинами в двойном размере. Только продавец обязывается к уплате установленного размера сбора. На уплату пошлины отводится определенный по закону срок. Он не может превышать одного отчетного года с момента оформления сделки.

Есть одна немаловажная деталь. Если на земельном участке располагаются ещё и строения – дом, отдельно стоящие подсобные помещения, то они рассматриваются, как самостоятельные объекты продаж. У каждого объекта могут быть разные сроки перехода в собственность продающего – тогда расчёт идёт отдельно по каждому объекту. Так, если у участка срок в 5 лет уже истёк, а за дом – нет (оно просто ещё 3 года строился – самая распространённая причина разницы), то налог платится только со стоимости участка.

Сумма, с которой платится налог при продаже земельного участка в 2022 году

Расчет осуществляется по формуле «кадастровая стоимость*0, 7». Если полученная сумма будет больше, чем полученный физ. лицом доход, то она будет использована как налоговая база. Если нет, то НДФЛ будет вычтен из суммы, указанной в договоре купли-продажи. Другими словами, налоговая база не может быть меньше 70% от кадастровой цены земли.

Согласно законодательству РФ каждый собственник при продаже недвижимости обязан оплатить налог на прибыль. Это касается и сделок с земельными участками. Существуют определенные условия оплаты и требования к плательщикам. Налог при продаже земельного участка выплачивают физические и юридические лица, а также ИП.

Иван Климов

Если рассуждать по поводу вашего вопроса, то первым делом нужно отметить, что можно считать, что вы приобрели участок для предпринимательской деятельности, если в договоре на покупку земельного участка прописано ваше ИП, а не вы, как физлицо. Также у вас должен быть прописан основной вид деятельности: продажа недвижимого имущества (правда, эта необходимость вопрос спорный, существуют двоякие мнения по этому поводу).

Пример: В 2022 году Петров С.С. купил земельный участок, построил на нем жилой дом и оформил его в собственность в 2022 году. Петров может получить вычет в сумме расходов на строительство дома и приобретение земельного участка. Подать документы на вычет в налоговый орган Петров может в 2022 году.

Как рассчитать налог с продажи земельного участка

На сегодняшний день обязательно нужно анализировать и сравнивать сумму, полученную по сделке (указанную в договоре), и кадастровую стоимость земельного участка. Если доходы от сделки будут меньше параметра «кадастровая стоимость × 0,7», для цели расчета налоговой базы законодательство обязывает применить этот параметр, а не стоимость проданной земли. Таким образом, первичная, без всех вычетов, налогооблагаемая база не может быть меньше 70% кадастровой стоимости участка.

Налоговое законодательство, в том числе новый закон (статьи 217.1 НК РФ), применяемый к земельным участкам, приобретенным в собственность после 01.01.2022 года, устанавливает два периода продолжительности права собственности, которые влияют на возникновение налоговой обязанности:

Налог с продажи земельного участка с 2022 года для физических лиц

Отдельно следует сказать про случай, когда земельный участок был продан ниже кадастровой стоимости, чтобы уйти от налогообложения. В новой редакции Налогового кодекса определяются положения, когда продается любой недвижимый объект, к которым относится и земельный участок, приобретенный после наступления 2022 года.

Отметим, что к налоговым резидентам относятся только те физические лица — граждане РФ, которые проживали на Российской территории за 12-месячный период времени не меньше 183 календарных дней. Исключением служат военнослужащие и госслужащие командированные за границу.

Облагается ли налогом продажа земельного участка

В качестве примера возьмем земельный участок стоимостью 6 325 000 рублей. Налог высчитывается умножением стоимости участка на налоговую ставку. Для резидентов получаем сумму 822 250 рублей (6 325 000 * 0,13) и для нерезидентов (6 325 000 * 0,3) получаем 1 897 500 рублей.

Согласно письму налоговой службы от 11.12.15 г. № ОА-3-17/4698@ гражданин России, пребывающий в стране менее 6 месяцев в году, не обязательно теряет статус резидента. Подобные ситуации рассматриваются в индивидуальном порядке. Здесь играет роль наличие у человека постоянного места проживания в России.

Налог с продажи земельного участка с 2022 года для физических лиц

Чтобы заполнить декларацию, необходимо лично посетить Федеральную налоговую службу, захватив с собой оригинал и копию договора купли-продажи. При себе обязательно иметь паспорт и документы, доказывающие, что ранее участок находился в собственности продавца.

К документам в обязательном порядке следует прикрепить квитанцию об оплате налога. Допускается погашение на большую сумму, нежели требовалось – так часто делают налогоплательщики для перестраховки. В таком случае нужно всего лишь написать заявление с просьбой вернуть лишнюю сумму и направить его начальнику ФНС.

Налог на землю в 2022 году: изменения

Оплата налога за каждый год происходит в следующем периоде. То есть до 1 декабря 2022 года граждане будут отчислять взносы за 2022 год, где стоимость объекта применяется в размере 80% от реальной, а в 2022 году придется заплатить за 2022 год уже без понижающего коэффициента – сумма будет исчисляться от 100% стоимости.

Возможно, земельный налог в 2022 году будет меньше в связи с переоценкой кадастровой стоимости. О необходимости пересмотра оценки участков и других недвижимых объектов сообщил Аверкиев, глава министерства земельных и имущественных отношений по Московской области. Поскольку во многих регионах оценочные мероприятия проводились 5-6 лет назад, требуются обновить эти сведения. Поскольку рынок недвижимости с 2022 года упал, особенно в категории земельных участков, новая кадастровая цена, по всей вероятности, станет ниже, а в связи с ней изменится и налог. Однако может быть, что данный алгоритм будет актуален только для территории Москвы и других богатых регионов.