Как Разделить Лицевой Счет В Квартире С Долевой Собственностью В 2022 Году

  • законности и справедливости;
  • конфиденциальности;
  • своевременности и достоверности получения согласия субъекта персональных данных на обработку персональных данных;
  • обработки только персональных данных, которые отвечают целям их обработки;
  • соответствия содержания и объема обрабатываемых персональных данных заявленным целям обработки. Обрабатываемые персональные данные не должны быть избыточными по отношению к заявленным целям их обработки;
  • недопустимости объединения баз данных, содержащих персональные данные, обработка которых осуществляется в целях, несовместимых между собой;
  • хранения персональных данных в форме, позволяющей определить субъекта персональных данных, не дольше, чем этого требуют цели обработки персональных данных;
  • уничтожения либо обезличивания персональных данных по достижению целей, их обработки или в случае утраты необходимости в достижении этих целей.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя несут солидарно с ним ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Солидарная ответственность не предполагает распределения расходов по оплате коммунальных платежей на основании соглашения, однако при недостижении согласия о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и коммунальные услуги определяется в судебном порядке.

1.2. Настоящая Политика конфиденциальности определяет политику Оператора в отношении обработки персональных данных, принятых на обработку, порядок и условия осуществления обработки персональных данных физических лиц, передавших свои персональные данные для обработки Оператору (далее – субъекты персональных данных) с использованием и без использования средств автоматизации, устанавливает процедуры, направленные на предотвращение нарушений законодательства Российской Федерации, устранение последствий таких нарушений, связанных с обработкой персональных данных.

3.6. Субъект персональных данных вправе выбрать, какие именно персональные данные будут им предоставлены. Однако, в случае неполного предоставления необходимых данных Оператор не гарантирует возможность субъекта использовать все сервисы и продукты Сайта, пользоваться всеми услугами Сайта.

Как разделить лицевой счет в долевой собственности

Часть жилой недвижимости (квартир и домов) находится не в долевой собственности, а в совместной, и поделить лицевой счет в этом случае затруднительно. Совместная собственность — следствие первого этапа приватизации, когда квартиры передавались в собственность жильцов без выделения конкретной доли на каждого из них.

  1. По соглашению сторон. Нужно учитывать, что сторонами в таком разделе являются не только владельцы квартир, но и управляющие компании, а также другие предприятия, поставляющие коммунальные услуги.
  2. По решению суда. Если владельцы недвижимости не могут прийти к согласию или поставщики услуг отказывают в разделе лицевого счета, то придется производить раздел в судебном порядке.

Ответственность по уплате коммунальных услуг при наличии общего лицевого счета поровну ложится на всех совладельцев. Чтобы выйти из этой ситуации, лицевой счет нужно разделить. Тогда каждый совладелец долевой собственности начнет платить по своим счетам, а остальные освободятся от чужой ответственности. Давайте выясним, как происходит разделение лицевых счетов. Если с реализацией решения разделить счета по долевой собственности у вас возникают проблемы, обратитесь за помощью к юристам.

Совместное проживание посторонних людей в одном жилище всегда доставляет массу проблем. Вопросы собственности и оплаты коммунальных счетов — важная часть этих сложностей. Впрочем, иногда у соседей по коммуналке довольно нормальные отношения, благодаря которым можно договориться. Поэтому существует два метода того, как разделить лицевые счета в долевой собственности:

Чтобы разделить лицевые расчеты по соглашению сторон, сначала нужно прийти к согласию с соседями. Это бывает непросто. За годы совместного проживания и пользования жилищем у соседей часто накапливаются взаимные претензии, и они могут не соглашаться разделить счет по квартире или дому — иногда просто назло вам.

Как разделить счета за квартиру между собственниками в 2022 году

Также в расчет коммунальных платежей при разделении не берутся реальные размеры доли. Так первый собственник может обладать половиной жилища квадратурой 20 квадратных метров, а второй — другой половиной площадью 15 квадратных метров. Хотя размеры имущества отличаются, доли по документам равные, поэтому платить по счетам за коммунальные услуги они также должны поровну.

По умолчанию каждому жилью присваивается один лицевой счет, вне зависимости от того, сколько у него собственников. Иногда это становится неудобным, тогда владельцы жилья вправе разделить реквизиты для платежа на два и более документа — по соглашению или в судебном порядке.

Разделение лицевого счета квартиры через суд — крайняя мера, к которой собственники обращаются, если не удалось достичь соглашения между собой в мирном порядке. Также к помощи судебных органов прибегают, если управляющая организация отказывает присылать платежную документацию по отдельности, несмотря на предоставленное соглашение.

  • адрес жилого помещения;
  • основания, которые обуславливают правовой интерес истцов к данному жилищу;
  • обстоятельства, обусловливающие необходимость раздела лицевого счета;
  • требования об установлении порядка оплаты за содержание дома и пользования коммунальными услугами.
  • ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
  • адрес жилой недвижимости;
  • обоснование собственности сторон на объект;
  • размер платы за коммуналку;
  • требование присылать раздельные счета сторонам;
  • дата в формате ДЕНЬ.МЕСЯЦ.ГОД, до которой действует соглашение;
  • основания прекращения действия договоренностей;
  • подписи участников.

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью в 2022 году

Бывает такое — вносите деньги за коммуналку только вы, а другие собственники почему-то игнорируют эту обязанность. Вы тратите свои деньги в надежде, что другие собственники возместят вам расходы. Но этого не происходит. Или другая ситуация. Платите только за себя, но и тут не все ладно, — накапливается долг. Многих людей это нервирует и расстраивает.

Есть еще одна опасность, которую нужно иметь в виду. Наличие коммунальных долгов дает право поставщику услуг ограничить доступ. Поэтому может получиться так, у собственника, который платит за свою долю, начинаются проблемы с доступом к коммунальным услугам.

Далеко не всегда и между сособственниками квартиры есть взаимопонимание по этой проблеме. Часто другому собственнику или другим собственникам либо все равно, либо он (они) не согласны на тот вариант, что им предлагается. Единственным решением проблемы будет являться судебный вариант. Но прежде чем приступить к его реализации, нужно совершить кое-какие подготовительные действия.

Когда финансовое положение женщины поправилось, она решила закрыть этот вопрос. Она обратилась в суд с требованием разделить накопившиеся долги со своим отцом. Однако суд, отказал в ее требовании. Судья разъяснил, что сначала ей нужно полностью погасить долг, а уже потом требовать с другого собственника часть уплаченных денег.

  1. Обратиться в свою Управляющую организацию, подать письменную просьбу заключить отдельный договор на несение платежей. Как правило, УК всегда отказывают в такой просьбе. Значит нужно готовиться к суду.
  2. Сбор документов. Обязательны документы на жилую недвижимость (свидетельства, выписка из Реестра), справка с места жительства, копия финансового счета, справки о совершенных платежах за жилье.
  3. Подготовка искового заявления. Если намерены составлять самостоятельно, то обязательно прочтите статью 131 Гражданского процессуального кодекса. Она указывает на обязательные критерии, предъявляемые к составлению документа.
  4. Оплатите государственную пошлину. Она невелика на данный момент и составляет всего 300 рублей. Это объясняется тем, что иск не является имущественным.
  5. Идите в районный суд. Иск предъявляется по месту жительства одного из ответчиков. К примеру, если один из собственников имеет регистрацию в вашей квартире, следовательно, несите документы в суд по своему месту жительства.
  6. По судебной повестке, где указана дата и время, нужно явиться в суд, и принять участие в разбирательстве вашего дела.
  7. Получите копию решения суда. Тут нужно иметь в виду следующее. Возможно, ответчик не согласится с решением суда, тогда придется ждать, когда апелляционная инстанция будет рассматривать это дело. А если жалобы не будет, то достаточно подождать 1 месяц и поставить на документе штамп о вступлении в законную силу.
  8. С готовым решением суда следует обратиться в Управляющую организацию. Она должна исполнить решение. Если же по каким-то причинам это не происходит, то помните, — есть орган для принудительного исполнения судебных решений. Это служба судебных приставов-исполнителей.
  • заявление с подписями всех владельцев счетов – заполняйте по форме той организации, которая выставляет счета (загрузить пример);
  • выписка из ЕГРН на квартиру;
  • согласие администрации, если квартира муниципальная;
  • технические документы об актуальном состоянии жилья, особенно если была перепланировка – можно взять в БТИ;
  • копии паспортов заявителей.
  • Разделить лицевой счет в приватизированной квартире намного проще, ведь ее собственники являются полноправными хозяевами недвижимости, не ограниченными законом в возможностях распоряжения своим имуществом. Вопрос лишь в процедуре разделения.
  • Вопрос о том, как разделить лицевые счета в муниципальной квартире, намного сложнее. Собственником такого жилья является местная администрация, а наниматель не обладает достаточными возможностями. Но и прямого запрета на такое разделение не существует. Вероятность успеха данной процедуры будет напрямую зависеть от сложившейся в регионе практики.
  • обжаловать решение в апелляции имеет смысл, только если вы полностью уверены в своей правоте и если в вашем городе есть практика по разделу лицевых записей в муниципальных квартирах;
  • можно приватизировать квартиру с определением конкретных долей и затем поделить записи, однако для этого нужно будет погасить все долги.
  1. Оформите исковое заявление. Для составления заявления обратитесь к юристу нашего портала. Предоставить универсальный бланк в данном случае невозможно, поскольку практика в каждом регионе разная.
  2. Соберите документы: квитанция на оплату госпошлины 300 рублей, выписка из ЕГРН на квартиру, справка о составе семьи и лицевой счет.
  3. Подайте пакет документов в суд и посетите судебные заседания.
  4. Когда вынесут решение, подождите 30 дней на обжалование. Затем проставьте в канцелярии отметку о вступлении в законную силу. Затем передайте решение в организацию, выставляющую квитанции. Оно станет основанием для раздела квитанций.
Рекомендуем ознакомиться:  Если я выиграл квартиру в жилищную лотерею должен ли я платить налог

По заявлению примут либо положительное решение, либо отрицательное. В первом случае выдадут отдельные квитанции (и возможно пригласят на заключение отдельного договора) и этим процедура завершится. Если по заявлению отказали, остается единственный вариант, как разделить лицевой счет в приватизированной – через районный суд. Обращаться в департаменты, администрации или прокуратуру бессмысленно.

o после этого собственникам нужно обратиться в обслуживающую квартиру управляющую компанию с соответствующим заявлением о разделе имеющегося счета на несколько пропорционально доли каждого владельца. К заявлению прикладывается свидетельство, подтверждающее право собственности на доли.

Счет на услуги коммунальных служб приходит один, и, чаще всего, немалый. Естественно, появляются вопросы, касающиеся того, кто и в какой пропорции должен их оплачивать. Нередко обостряет ситуацию то, что один их проживающих отказывается или не имеет возможности выполнять платежи. Существующее жилищное законодательство позволяет решить данную проблему относительно справедливым образом. Оно предусматривает возможность произвести так называемое разделение счета, в результате которого каждый собственник будет отвечать за свои долги самостоятельно.

Разделение счета, с точки зрения права, подразумевает под собой выделение доли в оплате другим жильцам, когда каждый гражданин самостоятельно вносит долю расходов по коммунальным услугам. При этом раздел счета подразумевает, что поставщик услуг выделяет отдельные квитанции на свои услуги. При этом юридическо–правовой статус жилья не меняется, не меняется и форма собственности.

Этот момент, а именно необходимость предварительной приватизации жилья, является очень важным. На практике зачастую можно встретить ситуацию, когда судебные тяжбы между проживающими в одной квартире по действующему договору социального найма тянутся годами. При этом одна инстанция сменяет другую, а трактовки могут приобретать прямо противоположное значение. Это во многом объясняется непроработанностью вопроса в действующих правовых актах.

Механизм раздела лицевого счета достаточно четко регламентирован в случае, когда жилье является приватизированным. Если же дело касается проживания в муниципальной квартире по договору социального найма, нередко могут возникнуть значительные трудности. Поэтому в большинстве случаев рекомендуется сначала приватизировать жилье, а уже затем заниматься разделом лицевого счета.

Если сособственники или коммунальщики против, нужно в судебном порядке защищать право платить только за свою долю. Требование предъявляется одновременно к сособственникам, с которыми истец будет делить начисления, и к коммунальщикам, которых суд обяжет открыть отдельные лицевые счета. Это будет исковое заявление о разделении лицевых счетов или об определении порядка платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Например, в Челябинске делили лицевые счета в шестикомнатной квартире между шестью собственниками. Доли были разные — от 1/14 до 77/294, комнаты тоже были разных размеров — от 11 до 23 метров. В первой инстанции счета поделили в зависимости от площади занимаемых комнат, но не живущий в квартире собственник посчитал, что это нечестно, и подал апелляционную жалобу на решение суда. Судебная коллегия согласилась и перераспределила лицевые счета в соответствии с долями.

Точно так же сделал суд Кемерова: при разделе лицевых счетов он исходил из размера долей в праве собственности на квартиру, а не из количества проживающих. Пропорционально долям поделили начисления не только за содержание жилья, но и коммунальные услуги, хотя собственник ½ доли в квартире вообще в ней не жил, а второй собственник жил в общей квартире с двумя детьми.

Если собственники договорились между собой, как делить начисления за ЖКУ, они могут обратиться с соответствующими заявлениями в ту организацию, которая занимается начислениями и присылает квитанции: в управляющую компанию, товарищество собственников жилья или коммунальный расчетно-кассовый центр.

На практике плата за содержание жилья делится в зависимости от размера доли в общей собственности. Иногда неравные доли, которые образовались из-за неоднократных переходов жилплощади по наследству, признаются судом равными для удобства начисления коммунальных платежей. А в реальности собственник, которому по документам принадлежит на 2—3 метра больше, может получить в пользование комнату, которая больше в полтора раза. Плата за ЖКУ при этом будет одинаковая.

Если квартира находится в совместной собственности, следует разделить ее на пропорциональные доли и зарегистрировать на них права. При этом у каждого собственника должна быть своя комната, соразмерная его доле. Также нужно учитывать важный пункт: кухня должна быть не менее шести квадратных метров.

Несмотря на количество собственников, лицевой счет присваивается только один. Однако в некоторых случаях его разделяют по инициативе владельцев квадратных метров. Это происходит чаще всего по причине текущих или возможных долгов по оплате, возникающих в результате нежелания оплачивать счета частью собственников.

  • оплачивать счета может не только ответственный наниматель, но и все жильцы. Поэтому можно попробовать заключить дополнительный договор социального найма. Тогда каждый будет нести свою долю расходов. Однако на практике в новом договоре, скорее всего, откажут, поскольку государство стремится искоренить неприватизированное жилье и перевести его в частную собственность;
  • обратиться с заявлением о разделении в ЕИРЦ (Единый информационный расчетный центр). Напишите его в свободной форме. Вероятнее всего, из ЕИРЦа придет письменный отказ, на основании которого можно обратиться в суд с той же просьбой;
  • квартиру можно приватизировать.
Рекомендуем ознакомиться:  Сроки Регистрации Сделок С Недвижимостью 2022

Для того, чтобы разделить платежи во внесудебном порядке, необходимо добровольное согласие всех владельцев квадратных метров. Если оно имеется, подается соответствующее заявление в управляющую компанию или РЭУ (то есть в ту организацию, которая выставляет квитанции на оплату). Однако при этом должны быть соблюдены некоторые нюансы.

В очень многих случаях приходится обращаться в суд для разделения лицевого счета. Основанием может послужить отказ других жильцов оплачивать услуги соразмерно своему потреблению и нежелание обслуживающих организаций проводить эту процедуру во внесудебном порядке. Поскольку суд также может вынести отрицательное решение, истцу следует подойти к данной процедуре чрезвычайно внимательно.

Порядок раздела квартиры в натуре
Если раздел квартиры в натуре возможен и все участники долевой собственности согласны на это, между ними заключается соглашение, в котором определяются способ и условия раздела.
Если же достичь соглашения с остальными сособственниками не удалось, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).
Наличие технической возможности для раздела квартиры в натуре устанавливается по результатам назначенной судом строительно-технической экспертизы и представленного экспертного заключения (ст. 79 ГПК РФ; Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 07.10.2022 N 4-КГ14-24).
Если для формирования в результате раздела изолированных жилых помещений необходимо провести работы по переустройству и (или) перепланировке, необходимо согласовать такие работы с уполномоченным органом местного самоуправления (ч. 1, 6 ст. 26, ч. 1 ст. 28 ЖК РФ).
Образованные в результате раздела жилые помещения после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. При этом кадастровый учет и регистрация права общей долевой собственности на исходную квартиру прекращаются (ст. 128 ГК РФ; п. 2 ч. 3 ст. 14, ч. 1 ст. 41 Закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ; Письмо Минэкономразвития России от 07.04.2022 N ОГ-Д23-3939).

По общему правилу имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними, а при недостижении такого соглашения — в судебном порядке (п. п. 1, 3 ст. 252 ГК РФ).
Следует учесть, что на практике суды часто отказывают в удовлетворении иска о разделе квартиры в натуре, так как большинство квартир можно отнести к неделимому имуществу (п. 1 ст. 133 ГК РФ).
Разделить в натуре квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, можно только при одновременном соблюдении следующих условий (п. 3 ст. 252 ГК РФ; п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8; п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996; Апелляционные определения Московского областного суда от 11.04.2022 по делу N 33-11203/2022, от 28.05.2022 по делу N 33-12328/2022; Апелляционное определение Московского городского суда от 06.06.2022 по делу N 33-24556/2022):
1)имеется техническая возможность:
передать участникам долевой собственности отдельные изолированные помещения, каждое из которых включает в себя как жилые, так и подсобные помещения (коридор, кухню, санузел и др.);
оснастить выделяемые помещения обособленными системами водо-, тепло- и электроснабжения, канализацией;
оборудовать отдельные входы для каждого из выделяемых помещений;
2)раздел квартиры не нанесет ей несоразмерного ущерба (например, невозможность использования по целевому назначению, ухудшение технического состояния и т.п.);
3)выделяемые части соответствуют установленным техническим и санитарно-гигиеническим требованиям (в частности, по площади и освещенности передаваемых помещений);
4)проведение переустройства и перепланировки, необходимых для раздела квартиры на самостоятельные жилые помещения (перемещение мокрых зон, вмешательство в архитектуру коммуникаций, перенос стен и дверных проемов и т.д.):
безопасно, соответствует установленным строительным нормам и правилам;
не затрагивает права и законные интересы остальных жильцов многоквартирного дома (в частности, в случае переноса проемов входных дверей) либо согласовано с ними.

Порядок действий при невозможности разделить квартиру в натуре
Если разделить квартиру, находящуюся в общей долевой собственности, нельзя, то возможны следующие варианты действий:
1.Любой из участников общей долевой собственности вправе заявить в суд требование об определении порядка пользования квартирой, если этот порядок не установлен соглашением сторон (ст. 247 ГК РФ; п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8).
2.Собственнику доли с его согласия остальными сособственниками может быть выплачена компенсация.
Если доля собственника незначительна и он не имеет существенного интереса в пользовании квартирой, то суд может обязать остальных участников долевой собственности выплатить указанную компенсацию и без согласия этого собственника. Однако в таком случае необходимо согласие сособственников на выплату такой компенсации. Если у них такой возможности нет, например в связи с их материальным положением, обязать сособственников выплатить компенсацию нельзя.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании квартиры, решается судом в каждом конкретном случае после исследования и оценки представленных сторонами доказательств (п. п. 3, 4 ст. 252 ГК РФ; п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8; п. 2 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2022), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2022).
С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (п. 5 ст. 252 ГК РФ).

  1. Удостоверение личности в виде своего паспорта.
  2. Технический паспорт недвижимости.
  3. Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра.
  4. Лицевой счёт.
  5. Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах (форма 9).
  6. Чек о внесении государственной пошлины.
  7. Исковое заявление.

В случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта. Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде. На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.

Как правило, суд выносит решение разделить ЛС в зависимости от размера доли каждого владельца. Однако на это можно повлиять. Предположим, что гражданин владеет частью квартиры, однако проживает и зарегистрирован по другому адресу. Если он докажет в суде, что оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, то размер ЖКУ в долевой квартире ему могут уменьшить.

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

Собственники квартир наряду с правом распоряжаться и пользоваться недвижимым объектом получают ряд обязанностей, одной из которых является обязанность вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи. Однако бывают ситуации, когда жильцы не могут спокойно договориться между собой, как им распределить оплату коммуналки, ведь если жилплощадь разделена на доли, то эту ответственность несёт на себе каждый совладелец. Для того чтобы решить эту проблему, можно разделить лицевой счёт и оплату в квартире с долевой собственностью. Разберёмся, как это сделать.

Как разделить лицевой счёт по оплате коммунальных услуг

Так, ст. 249 ГК РФ регламентирует, что сособственник имущества, находящегося в ОДС, обязан в рамках размера имеющейся у него доли участвовать в содержании имущества. При этом ст. 155 ЖК РФ, регламентирующая внесение коммунальных платежей, гласит, что вся платежная документация передается собственнику жилого помещения.

Пример: Один из членов семьи имеет инвалидность 2 группы, которая дает ему право на возврат части средств, затраченных на коммунальные услуги. По общему правилу его доля признает пропорциональной числу проживающих лиц. При незначительном потреблении ресурсов, такому члену семьи выгоднее будет выделить свой счет для отдельной оплаты и оформления льгот.

Для раздельной оплаты коммунальных услуг необходимо заключить соглашение о порядке использования жилого помещения, руководствуясь ч. 2 ст. 31 ЖК РФ. После оформления это соглашение, вместе с пакетом документов, указанным выше, передается в Управляющую компанию для решения вопроса о возможности раздела счета.

  1. Наименование сторон соглашения, их адреса, паспортные данные;
  2. Указание на объект недвижимого имущества (жилое помещение), в отношении использования которого заключается соглашение;
  3. Степень участия каждого члена семьи в содержании имущества;
  4. Порядок определения расходов, которые будет нести каждый член семьи – участник данного соглашения.
  5. Подпись, дата заключения.
Рекомендуем ознакомиться:  Платят ли мамам после рождения первого ребенка в москве 50000руб

Члены семьи гражданина, получившего жилье по договору соц. найма, несут аналогичные обязанности по содержанию жилья и имеют равные права по его использованию (ч. 2 ст. 64 ЖК РФ). Согласно ч. 4 указанной статьи, в случаях, когда жилец более не является членом семьи нанимателя, за ним сохраняется в полном объеме все обязанности по содержанию жилья, оплате расходов на КУ и т.д.

Подробное руководство, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире

  1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.
  2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В некоторых субъектах страны раздел лицевых счетов запрещен. Это происходит от того, что власти воспринимают такое действие, как изменение статуса жилья ближе к коммунальному типу. Поэтому в заявлении необходимо уточнить, что раздел относится только к оплате коммунальных услуг, а не к порядку пользования помещением и прочее. Существуют и другие причины для отказа:

Хотя договор с жилищной организацией заключает один из собственников, оплачивать расходы обязаны все совершеннолетние собственники. Также каждый из них имеет право нести ответственность по уплате только своих расходов. Разделить счета можно только в квартире, которая находится в долевой собственности. Если собственность совместная, придется выделять доли.

Может случиться, что один из двух собственников платит только половину суммы, хотя имеет детей, которые зарегистрированы по этому адресу. Так как большинство коммунальных услуг рассчитывают на количество человек, то родитель по справедливости должен платить за своих детей, а не половину суммы. Подобных споров много, но все сводится к одному, что кто-то платит, а кто-то нет.

Но иногда может отказать и суд. Все дело в той же путанице понятий, когда разделение счетов принимают за переход в статус коммунальной квартиры. Хотя по закону раздел счетов не делает квартиру коммунальной. Поэтому стоит поинтересоваться о судебной статистике подобных исков в данном субъекте РФ.

Paздeлeниe лицeвыx cчeтoв мeждy coбcтвeнникaми квapтиpы — cлoжнeйшaя пpoцeдypa. Чaщe вceгo тaкaя нeoбxoдимocть вoзникaeт, ecли oдин из coбcтвeнникoв нe yчacтвyeт в oплaтe кoммyнaльныx плaтeжeй. Ecли лицeвoй cчeт oбщий, дoлгoвoe oбязaтeльcтвo нaклaдывaeтcя нa вcex влaдeльцeв жилплoщaди. Ecли cчeт paздeлeн, дoлг cтaнoвитcя пepcoнaлизиpoвaнным. Нo нaйти дpyгoй выxoд из cитyaции бyдeт пpoщe.

Ecли coбcтвeнники нe дocтигли coглaшeния пo вoпpocy paздeлa cчeтoв зa квapтиpy, инициaтop paздeлa мoжeт oбpaтитьcя в cyд. Пo жилищнoмy кoдeкcy, paздeлить лицeвoй cчeт нa oплaтy кoммyнaльныx ycлyг чepeз cyд oчeнь cлoжнo, нo вoзмoжнo в peдкиx cитyaцияx и в тoм cлyчae, ecли yпpaвляющaя кoмпaния oтклoнилa пpoшeниe или ocтaвилa eгo бeз oтвeтa.

Ecли мeждy coбcтвeнникaми дocтигнyтo coглaшeниe o paздeлeнии лицeвoгo cчeтa, oни мoгyт oбpaтитьcя в oднy из кoмпaнию, кoтopaя пpeдocтaвляeт им кoммyнaльныe ycлyги. Пpeдвapитeльнo вce coбcтвeнники зaключaют мeждy coбoй coглaшeниe, в кoтopoм oпpeдeляют дoли пo oплaтe кoммyнaльныx и дpyгиx ycлyг. Bмecтe c пoдпиcaнным coглaшeниeм и зaявлeниeм нa выдeлeниe oтдeльныx лицeвыx cчeтoв в кoмпaнию нeoбxoдимo пoдaть ycтaнoвлeнный пaкeт дoкyмeнтoв. Пpи нeoбxoдимocти зaявлeниe и дoкyмeнты мoжнo пepeдaть чepeз MФЦ. Или пpocтo cлeдyeт дoгoвopитьcя o тoм, ктo и cкoлькo oплaчивaeт кoммyнaлкy — этo нaмнoгo пpoщe.

  1. 3aинтepecoвaннoe лицo пepeдaeт в cyд зaявлeниe нa paздeл лицeвoгo cчeтa жилья. Cдeлaть этo мoжнo личнo, или пo пoчтe зaкaзным пиcьмoм c oпиcью влoжeний.
  2. Oплaтить гocпoшлинy. B cтaндapтныx cлyчaяx, paзмep гocпoшлины cocтaвляeт 300 pyблeй.
  3. Пpeдocтaвить пaкeт дoкyмeнтoв.
  4. Oжидaть peшeниe cyдa.

Caмый пpocтoй cпocoб paздeлить oтвeтcтвeннocть пo coдepжaнию жилья — этo пpивaтизaция c пocлeдyющим paздeлeниe лицeвoгo cчeтa oбъeктa. B пpoцeдype пpивaтизaции дoлжны yчacтвoвaть вce жильцы. Этo вoзмoжнo пpи paздeлe coбcтвeннocти в квapтиpe в нaтype, чтo тoжe бывaeт кpaйнe peдкo.

г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;

Расчеты коммунальной услуги по обращению за ТКО в некоторых субъектах нашей страны также зависят от количества проживающих в жилом помещении лиц с привязкой тарифа и норматива — и не имеют никакого отношения к праву собственности совладельцев жилого помещения.

Не совсем так… Безусловно, право собственника установить порядок оплаты неоспорим, как и обязанность владельца жилья осуществлять расчеты по коммунальным услугам. Однако если плата за жилое помещение, капремонт, ОДНы (отопление) связана с квадратными метрами жилья, то многочисленные коммунальные услуги зависят как минимум:

Судебный пристав-исполнитель обязан исполнить решение суда. А каким образом по отдельным лицевым счетам Исполнителю КУ разделить показания ИПУ или расчёты по ТКО за проживающих (но не являющихся собственниками) — становится проблемой самого Исполнителя. Ведь для этого необходимо выделить к примеру, ½ потребителя в помещении и сформировать «мега-креативный» расчёт для данного собственника. Юмористические ноты на этом заканчиваются. Каждая такая квартира становится ежемесячной головной болью для Исполнителя КУ и требует своевременной апелляции «шаблонного» решения суда.

д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);

  • заключив соглашение о разделении лицевого счета и получив согласие на это от управляющей компании либо наймодателя — при разделе в муниципальной квартире;
  • в судебном порядке — когда кто-то из собственников препятствует выделению отдельного счета, управляющая компания или наймодатель жилого помещения не дает согласия на раздел.
  1. Копии паспортов заявителей.
  2. Доверенность на ведение дела в суде — если от имени заинтересованного лица действует представитель.
  3. Копии документов, удостоверяющих право на долю в собственности.
  4. Кадастровый паспорт объекта.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.
  6. Отказ от выделения лицевого счета от управляющей организации или наймодателя — если оспариваются эти решения.

Гражданское законодательство РФ предусматривает, что владельцы имущества, находящегося в общей долевой собственности, участвуют в ее содержании пропорционально своей части в ней. Статья 155 Жилищного кодекса говорит, что платежные реквизиты направляют собственнику дома. Исходя из этого, хозяева жилища вправе настаивать на том, чтобы им присылали платежную документацию по отдельности.

По умолчанию каждому жилью присваивается один лицевой счет, вне зависимости от того, сколько у него собственников. Иногда это становится неудобным, тогда владельцы жилья вправе разделить реквизиты для платежа на два и более документа — по соглашению или в судебном порядке.

  • ФИО, паспортные и контактные данные сторон;
  • адрес жилой недвижимости;
  • обоснование собственности сторон на объект;
  • размер платы за коммуналку;
  • требование присылать раздельные счета сторонам;
  • дата в формате ДЕНЬ.МЕСЯЦ.ГОД, до которой действует соглашение;
  • основания прекращения действия договоренностей;
  • подписи участников.

Ссылка на основную публикацию