Изъятие Единственного Жилья У Должника В 2022

Минюст уточнил правила изъятия единственного жилья у должников

Поправками предлагается разрешить обращать взыскание на единственную пригодную для проживания недвижимость неплательщика при условии, что ее площадь превышает двукратную норму предоставления площади жилья, установленную по закону для гражданина и членов его семьи, проживающих совместно. Согласно Жилищному кодексу, регионы самостоятельно устанавливают эти нормы. Например, в столице она составляет 18 кв. м на человека. Кроме того, цена такой недвижимости должна быть выше двукратной стоимости жилья, "по размеру соответствующего норме предоставления площади жилого помещения, установленной в соответствии с законодательством, на гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в жилом помещении, рассчитанной с учетом среднего показателя кадастровой стоимости объектов недвижимости".

В настоящее время неплательщиков, в отношении которых вынесли судебные решения о взыскании задолженности, не могут лишать единственного жилья. Должники продолжают проживать в нем, им лишь запрещают его продажу или обмен. Однако в 2022 году Конституционный суд предписал федеральному законодателю установить пределы исполнительского иммунитета на такую недвижимость, который, по мнению суда, нарушает права взыскателей (см. "Иммунитет на жилье должника ограничат в пользу интересов кредитора – решение КС"). Законопроект, согласно пояснительной записке, разработан в целях исполнения данного предписания КС.

Принят закон о реализации единственного жилья 2022

Обсуждение законопроектаПервоначальная версия законопроекта была направлена на все категории должников. Таким образом, неплательщики кредитов, коммунальные должники, штрафники могли попасть в зону риска и переехать из своего просторного жилища в более скромные апартаменты. Однако общественные обсуждения законопроекта все-таки внесли определенные коррективы в текст законопроекта.

Речь идет о том, что после взыскания единственного жилого помещения должника, на часть от полученной выручки он сможет приобрести себе жилье, пригодное для проживания, но меньшее по площади. «То есть должник и члены его семьи ни одного дня не остались бы на улице», — подчеркнули в министерстве. По словам заместителя министра юстиции Михаила Гальперина, новый закон должен побудить должников самостоятельно рассчитываться со взыскателями, не доводя до ситуации с изъятием жилья. Кроме того, отметил замминистра, должник может самостоятельно продать собственное жилье, купить себе более скромное, а оставшиеся деньги вернуть взыскателю.

Готовится законопроект об изъятии единственного жилья должников

В Минюсте предлагают должников с жильем больших площадей переселять в квартиры меньшей площади. Принять решение о наложении взыскания на единственное жилье сможет только суд, который должен установить планку, сколько именно должен будет получить человек после продажи его квартиры, чтобы суммы хватило на покупку жилья по установленным нормативам.

Собственника единственного жилья с долгами сейчас не могут выселить из квартиры. Однако, по мнению авторов законопроекта, когда дело касается социально значимых производств, например, алиментов, необходимо предусмотреть механизмы, расширяющие возможности взыскания средств с должника. Должников по кредитам проект не коснется, уточняет «РГ».

Изъятие Единственного Жилья У Должника В 2022

Это не первая попытка лишить должников единственного жилья. Еще в 2022 году аналогичные поправки в 446-ю статью ГПК вносила депутат Госдумы Галина Хованская. Тогда поправки так и не приняли. Стоит отметить, что оба законопроекта ссылаются на одно и то же постановление Конституционного суда Российской Федерации от 14 мая 2022 г. №11-П «По делу о проверке конституционности положения абзаца второго части первой статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в связи с жалобами граждан Ф.Х. Гумеровой и Ю.А. Шикунова».

«Конституция России гарантирует каждому право на жилье. А вот обязанности «платить по долгам» там нет, кроме налогов», — написал в своем твиттере бывший детский омбудсмен Павел Астахов. По его словам, законопроект очень спорный, так как может превратить в бомжей тех, «у кого и так нет средств». В свою очередь, директор Федеральной службы судебных приставов (ФССП) Артур Парфенчиков посчитал, что законопроект не нарушает конституционного права граждан на жилье.

За что теперь могут отобрать единственное жилье с 2022 года

Первое условие – общая площадь жилого помещения в два раза больше, чем определенная для всех проживающих (в данном случае речь идет о действующих нормативах на одного человека). И второе – стоимость жилья, которое находится в собственности, в 2 раза больше стоимости, которое ему полагается.

В 2022 году население России было крайне обеспокоено одним из проектов, который касался должников перед банками. Некоторые чиновники ратуют за то, чтобы была возможность отобрать единственное жилье, если имеются долги. Правда, выдвигается ряд условий на такую ситуацию.

Изъятие Единственного Жилья У Должника В 2022

«Что касается продажи квартиры за долги, то должника не будут выставлять на улицу: его жилплощадь будет продана с аукциона, ему будет предложено купить жилье меньшего размера, а остаток пойдет уже на уплату долга, — говорит адвокат. — Все это призвано соблюдать права и кредитора, и должника. Если же говорить о предметах, которые кредиторы изымают до того, как наступает очередь квартиры, то здесь речь идет об имуществе, которое не является предметом первой необходимости».

Минюст подготовил смягченную версию законопроекта о лишении должников единственного жилья, сообщает «Интерфакс». Запрет на изъятие единственного жилья у должников планируется оставить только на недвижимость, не превышающую двукратный размер законодательных норм по метражу на человека и двукратную стоимость жилья по госнормам на человека. Ранее предполагалось оставить запрет на изъятие единственного жилья в пределах однократного размера государственных норм по метражу.

Закон об изъятии единственного жилья у должника

«Конституция России гарантирует каждому право на жилье. А вот обязанности «платить по долгам» там нет, кроме налогов», — написал в своем твиттере бывший детский омбудсмен Павел Астахов. По его словам, законопроект очень спорный, так как может превратить в бомжей тех, «у кого и так нет средств». В свою очередь, директор Федеральной службы судебных приставов (ФССП) Артур Парфенчиков посчитал, что законопроект не нарушает конституционного права граждан на жилье.

Изъятие единственного жилья у граждан, которые не могут расплатиться с долгами, планируется разрешить, если площадь квартиры (дома) будет более чем в 2 раза больше, чем норма предоставления жилплощади. Эти нормы определяются на региональном уровне. К примеру, по Москве — 18 «квадратов» на 1 проживающего в квартире человека, по регионам — показатель находится между 14 и 18 квадратными метрами. Если площадь жилья у должников окажется меньшей двукратная норма — забрать его не получится.

Верховный суд допустил изъятие единственного жилья у должника

В апреле 2022 года долг вырос до 13 млн руб. — мужчина обратился в арбитражный суд с заявлением о банкротстве. В августе суд заявление удовлетворил и ввёл процедуру реализации имущества. Тогда же должник потребовал исключить из конкурсной массы одинцовскую квартиру.

Конфликт между должником Анатолием ФРУЩАКОМ и кредитором Андреем КУЗНЕЦОВЫМ длится почти десять лет. В 2022 году суды признали наличие долга на сумму более 8 млн руб., а Фрущак передал пятикомнатную квартиру в Одинцово жене по соглашению о разделе имущества. Жена подарила жильё дочери, однако затем суды признали сделки недействительными, вернув квартиру стоимостью около 28 млн руб. в единоличную собственность Анатолия Фрущака.

Минюст подготовил законопроект об изъятии единственного жилья у должников

Признавать жилье роскошным должен будет суд по заявлению истца, желающего изъять его. В том случае, если размер требований явно несоразмерен стоимости спорного жилища, суд должен будет принять решение об отказе кредитору. Это может произойти в том случае, если размер долга не превышает 1 миллион рублей или составляет менее 5% от недвижимости.

Напомним, как сообщала «Русская Пресса», недавно Верховный суд фактически разрешил выставлять на продажу недвижимость физических лиц-банкротов даже в том случае, если после ее реализации им будет негде жить. Таким образом, фактически была узаконена возможность отнять единственное жилье у должников.

Что означает новый закон — Об изъятии единственного жилья — для должников

Минюстом подготовлен новый законопроект об изъятии единственного жилья. В новой редакции проекта закона Минюста предусматривается, что изъятие единственного жилья у должника для взыскания задолженности будет возможно только в судебном порядке, при отсутствии у должника другого имущества и денежных средств.

Документ предусматривает, что ни должники, ни члены их семей не должны оставаться без жилья. Редакция проекта закона допускает взыскание единственного жилья, если минимальная сумма нескольких обязательств – это 200 тысяч рублей. К тому же не предполагается обращение взыскания на единственное жилье из-за задолженности по кредитам и оплате услуг ЖКХ.