Формирование Технического Плана Здания 2022

Формирование Технического Плана Здания 2022

Согласно части 9.1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ в случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 01.01.2013 здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в ЕГРН сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

С учетом вышеизложенного при подготовке технического плана в случае, указанном в части 9.1 статьи 24 Закона № 218-ФЗ, не требуется использование декларации об объекте недвижимости, проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов или разрешения на строительство, а также включение копий данных документов в приложение к техническому плану.

Вместе с тем, полагаем возможным отметить следующее. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости (часть 8 статьи 24 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2022 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ) решение о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, о приостановлении или отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав принимается в каждом конкретном случае государственным регистратором самостоятельно исходя из формы и содержания представленных заявителем документов по результатам их правовой экспертизы (часть 1 статьи 26, пункт 3 части 1 статьи 29, часть 1 статьи 64, статья 65 Закона № 218 ФЗ).

Порядок обжалования решений о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета или решений о приостановлении осуществления одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав установлены статьями 26, 29 Закона № 218-ФЗ, статьей 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Статья 24

1) сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства, едином недвижимом комплексе, необходимые для его государственного кадастрового учета, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости;

8. Сведения о здании, сооружении или едином недвижимом комплексе, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке и их площади, площади застройки, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком разрешения на строительство здания, сооружения (в случае, если для строительства таких здания, сооружения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности требуется получение такого разрешения), проектной документации таких объектов недвижимости. При отсутствии на момент выполнения кадастровых работ возможности визуального осмотра подземных конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства для осуществления измерений, необходимых для определения местоположения соответствующего объекта недвижимости на земельном участке (контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства), допускается использование исполнительной документации, ведение которой предусмотрено частью 6 статьи 52 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Представление в качестве приложения к техническому плану здания, сооружения проектной документации и (или) иной указанной в настоящей части документации (копий такой документации) не осуществляется. В техническом плане указываются сведения о такой документации. Сведения из такой документации включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, которым присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.

6.1. Местоположение машино-места устанавливается посредством графического отображения на плане этажа или части этажа здания либо сооружения (при отсутствии этажности у здания либо сооружения — на плане здания либо сооружения) плоскостной геометрической фигуры, соответствующей границам машино-места.

9.1. В случае, если подготовка технического плана в отношении учтенных до 1 января 2013 года здания, сооружения, объекта незавершенного строительства осуществляется исключительно для целей внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении таких объектов на земельном участке, для подготовки указанного технического плана не требуется использование проектной документации, разрешения на ввод в эксплуатацию таких объектов или разрешения на строительство и включение их копий, а также включение планов всех этажей здания, сооружения либо планов здания, сооружения в состав технического плана.

Технический план: цена и сроки в 2022 году

Есть еще один случай, когда гражданину или организации будет нужен техплан. Согласно Закону № 218-ФЗ (скачать), допускается передавать во временное владение по аренде часть объекта, причем для этого не нужно возводить ограждающие конструкции и изолировать арендуемую площадь. Чтобы описать границы и параметры арендуемой части, внести эти данные в ЕГРН, оформляется технический план. Также указанная информация должна быть прописана в арендном договоре.

Вам не требуется технический план, если вы не планируете вводить новое строение в эксплуатацию, либо не проводили строительные работы в зданиях и помещениях. Для недвижимости, поставленной на учет в Росреестре, получение техплана может быть связано только с изменениями в планировке и параметрах помещений, здания. Вот полный список ситуаций, когда вам обязательно будет нужен технический план:

Самостоятельно заполнить техплан нельзя, хотя его форму можно найти в Приказе МЭР № 953 (скачать). К кадастровым инженерам предъявляются специальные требования по образованию, квалификации и опыту работы, что подтверждается периодической аттестацией. Также отметим, что инженер может работать как частный специалист, либо как сотрудника кадастровой или геодезической компании, учреждения БТИ.

Цена технического плана оговаривается при заключении договора между заказчиком и кадастровым инженером. Перечень кадастровых работ и расценки за их проведение зависят от типа и параметров объекта, его технической сложности и местонахождения, количества помещений, от иных факторов. Срок изготовления техплана тоже определяется после предварительного анализа документации и сведений на объект.

Кадастровый инженер выполняет работы и оформляет документы на платной основе. С этой целью заказчик заключает договор, где указываются общие сведения об объекте, пункты о сроках и стоимости работы. О том, что влияет на цену технического плана и в какой срок можно получить документ, расскажем ниже.

Формирование Технического Плана Здания 2022

В соответствии с частью 13 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2022 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 29, ст.4344), пунктом 1 и подпунктом 5.2.29 Положения о Министерстве экономического развития Российской Федерации, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 5 июня 2008 года N 437 (Собрание законодательства Российской Федерации, 2008, N 24, ст.2867; N 46, ст.5337; 2009, N 3, ст.378; N 18, ст.2257; N 19, ст.2344; N 25, ст.3052; N 26, ст.3190; N 41, ст.4777; N 46, ст.5488; 2010, N 5, ст.532; N 9, ст.960; N 10, ст.1085; N 19, ст.2324; N 21, ст.2602; N 26, ст.3350; N 40, ст.5068; N 41, ст.5240; N 45, ст.5860; N 52, ст.7104; 2011, N 9, ст.1251; N 12, ст.1640; N 14, ст.1935; N 15, ст.2131; N 17, ст.2411, 2424; N 32, ст.4834; N 36, ст.5149, 5151; N 39, ст.5485; N 43, ст.6079; N 46, ст.6527; 2012, N 1, ст.170, 177; N 13, ст.1531; N 19, ст.2436, 2444; N 27, ст.3745, 3766; N 37, ст.5001; N 39, ст.5284; N 51, ст.7236; N 52, ст.7491; N 53, ст.7943; 2013, N 5, ст.391; N 14, ст.1705; N 33, ст.4386; N 35, ст.4514; N 36, ст.4578; N 45, ст.5822; N 47, ст.6120; N 50, ст.6606; N 52, ст.7217; 2022, N 6, ст.584; N 15, ст.1750; N 16, ст.1900; N 21, ст.2712; N 37, ст.4954; N 40, ст.5426; N 42, ст.5757; N 44, ст.6072; N 48, ст.6871; N 49, ст.6957; N 50, ст.7100, 7123; N 51, ст.7446; 2022, N 1, ст.219; N 6, ст.965; N 7, ст.1046; N 16, ст.2388; N 20, ст.2920; N 22, ст.3230; N 24, ст.3479; N 30, ст.4589; N 36, ст.5050; N 41, ст.5671; N 43, ст.5977; N 44, ст.6140; N 46, ст.6377, 6388),

Уникальный регистрационный номер члена саморегулируемой организации кадастровых инженеров в реестре членов саморегулируемой организации кадастровых инженеров и дата внесения сведений о физическом лице в такой реестр ________________________________________________________

1) местоположение помещений — границы геометрической фигуры, образованной внутренними сторонами наружных ограждающих конструкций помещений (а в случаях, предусмотренных настоящими Требованиями, — дополнительно местоположение части помещений), с отображением внутренних стен, перегородок, дверных проемов , и его номер на этаже;

Если сведения, относящиеся к какому-либо реквизиту, не умещаются на одном листе, допускается размещать их на нескольких листах либо на обороте соответствующего листа. В указанном случае на каждом листе либо на каждой странице воспроизводятся слова «Декларация об объекте недвижимости» и название соответствующего реквизита Декларации.

58. План этажа либо План здания, сооружения, объекта незавершенного строительства размещается симметрично краям листа. Сторона главного фасада в плане должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю листа. В случае если невозможно определить главный фасад, внизу, параллельно нижнему краю листа, располагается южная сторона здания. При этом в левом верхнем углу листа указывается направление сторон света, а в разделе «Заключение кадастрового инженера» делается соответствующая запись.

Для объектов незавершенного строительства, представляющих собой здания, строительство которых не завершено, для расчета степени готовности в соответствии с готовностью конструктивных элементов используется следующий перечень конструктивных элементов: фундамент, стены и перегородки, перекрытия, крыша, полы, окна и двери, оборудование, прочие работы.

Сведения о помещении, за исключением сведений о площади помещения и его местоположении в пределах этажа здания или сооружения либо в пределах здания или сооружения, либо в пределах соответствующей части здания или сооружения, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод здания или сооружения, в которых расположено помещение, в эксплуатацию, проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации, сведения о помещениях указываются в техническом плане на основании проекта перепланировки и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки.

2. Прежде всего отмечаем, что в настоящее время разрабатывается проект приказа Росреестра «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений», после издания которого будет осуществлено приведение XML-схемы, необходимой для формирования XML-документа — технического плана, в соответствие с положениями Закона N 218-ФЗ (в том числе с учетом изменений, внесенных в Закон N 218-ФЗ вступившим в силу 30.04.2022 Законом N 120-ФЗ) и указанному приказу.

1. Федеральным законом от 30.04.2022 N 120-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее — Закон N 120-ФЗ) статья 40 Федерального закона от 13.07.2022 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее — Закон N 218-ФЗ) дополнена частью 17, которая вступает в силу с 28.10.2022.

Учитывая изложенное, подготовка технического плана в отношении вводимого в эксплуатацию очередного этапа зависит от того, что представляет собой данный этап строительства (реконструкции) — самостоятельный объект капитального строительства или часть объекта капитального строительства, то есть определяется содержанием проектной документации.

если каждый этап строительства (реконструкции) объекта капитального строительства представляет собой соответственно строительство, реконструкцию части объекта капитального строительства, которая может быть введена в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, и указанные части объекта капитального строительства по результатам строительства (реконструкции) в совокупности будут представлять целый (единый) объект капитального строительства, государственный кадастровый учет (либо государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав) в результате ввода в эксплуатацию первого и последующих этапов строительства осуществляется в порядке, предусмотренном частью 17 статьи 40 Закона N 218-ФЗ.

если этапы строительства представляют собой строительство одного из объектов капитального строительства, строительство которого планируется осуществить на одном земельном участке, и такой объект может быть введен в эксплуатацию и эксплуатироваться автономно, основания для применения положений части 17 статьи 40 Закона N 218-ФЗ отсутствуют;

В состав приложения к техническому плану должны быть включены документы органа власти, уполномоченного на выдачу разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию, органов технической инвентаризации, осуществляющих хранение результатов инвентаризации в административном образовани, в котором находится здание (сооружение), государственного и муниципального архива, свидетельствующие о том, что документы, предусмотренные частью 8 статьи 41 Закона о кадастре, в отношении такого здания (сооружения) в их распоряжении отсутствуют по причине утраты или уничтожения, либо о том, что получение разрешительной документации для строительства такого объекта не требовалось или не требуется.

Необходимо также отметить, что сведения об объекте недвижимости, необходимые для подготовки технического плана, могут быть запрошены в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности в порядке, предусмотренном статьей 57 Градостроительного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 09.06.2006 № 363 «Об информационном обеспечении градостроительной деятельности».

Следует отметить, что согласно положениям ч.3 ст.8 ФЗ от 29.12.2004г №191-ФЗ «О введении в действие ГК РФ», оформленные в соответствии с действовавшим до введения в действие ГК РФ требованиями (например, постановления Совмина СССР от 23.01.1981г № 105 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов» и ранее действовавшие аналогичные акты, предусматривающие принятие и утверждение акта о приемке в эксплуатацию) документы, в том числе архивные копии, являются основаниями для подготовки технического плана наравне с разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. В отношении объектов Минобороны в соответствии с Постановлением № 105 издан приказ Минобороны СССР от 14.04.1981 г № 100 «О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов», согласно которому приемку законченных строительством, реконструкцией, расширением объектов производить в соответствии с указанным Постановлением № 105.

В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости.

Таким образом, если для строительства объекта недвижимости в соответствии с законодательством в области градостроительной деятельности требуется разработка проектной документации, получение соответствующего разрешения на строительство и последующий ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, то технический план такого объекта недвижимости должен быть подготовлен кадастровым инженером на основании таких документов, а не на основании декларации об объекте недвижимости.

• в «Хабаровском краевом центре государственной кадастровой оценки и учёта недвижимости» — КГБУ «Хабкрайкадастр» (БТИ);
• «Ростехинвентаризация — Федеральное БТИ»;
• через МФЦ;
• в компании, оказывающей услуги в области составления техпланов;
• у кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя.

• правоустанавливающие документы;
• акт ввода в эксплуатацию;
• поэтажный план дома или проектная документация;
• выписка из ЕГРН (если объект не вновь построенный), либо уведомление об отсутствии сведений о квартире в реестре;
• разрешение на перепланировку (если произведены изменения).

• Для регистрации права собственности на помещения (квартиры, жилые и нежилые помещения, расположенные в зданиях, сооружениях и т. д.), если такие помещения не являются ранее учтёнными объектами недвижимости и не были поставлены на государственный кадастровый учёт одновременно с соответствующим зданием, сооружением.
• Для регистрации права собственности на дом с целью последующего совершения сделок с ним (например, купли-продажи, дарения и т. д.), если такой дом не является ранее учтённым объектом недвижимости.
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если в отношении него была осуществлена реконструкция или перепланировка (например, если была изменена площадь дома за счёт пристройки, была осуществлена перепланировка помещения, в частности, объединение комнат в квартире).
• Для внесения в сведения ЕГРН изменений об объекте недвижимости, если сведения о таком объекте были внесены в ЕГРН как о ранее учтённом, т. е., например, в соответствии со сведениями технической инвентаризации, проведённой до 01.01.2013, и в ЕГРН необходимо внести сведения о нём, отсутствующие в сведениях технической инвентаризации (например, описание местоположения контура здания, сооружения на земельном участке).
• Если объект не достроен (строительство его не завершено), но нужно оформить на него право собственности.
• Для предъявления в суде, если по поводу недвижимого имущества ведётся разбирательство при имущественных спорах.

Перед заключением договора с кадастровым инженером (или организацией), важно удостовериться в том, что кадастровый инженер числится в реестре кадастровых инженеров. Вы также можете запросить в организации, с которой планируется заключать договор об оказании услуг, копию квалификационного аттестата кадастрового инженера или получить в Росреестре выписку из государственного реестра кадастровых инженеров в соответствии с порядком предоставления государственной услуги.

• схема геодезических построений;
• схема расположения объекта недвижимости;
• чертёж контура объекта недвижимости;
• план этажа (этажей) или части этажа (этажей) здания, сооружения, а в случае отсутствия у объекта недвижимости этажей — план здания, сооружения или части здания, сооружения с указанием на этом плане местоположения соответствующего помещения или машино-места.

Технический план здания может потребоваться, если перепланировка выполнялась в нескольких или всех помещениях. Например, собственник здания может провести перепланировочные работы, чтобы перераспределить площадь этажа и образовать несколько новых помещений. Так как указанные работы меняют характеристики здания, на него тоже можно оформить техплан.

Технический план после перепланировки можно получить только у кадастрового инженера. Причем для оформления техплана недостаточно представить приемочный акт и другие документы на квартиры, выполненные работы. Инженер обязан провести выездное обследование в квартире или нежилом помещении. Это нужно для получения точных данных о новой планировке помещения, его характеристиках, особенностях местоположения на этаже.

Порядок оформления технического плана и внесения изменений в техпаспорт после перепланировки отличается. Первый документ оформляется кадастровым инженером после обследований на месте, обмеров помещения, его конструкций и элементов инженерных систем. Специалисты БТИ не будут проводить обследования и обмеры, так как это не входит в их полномочия при перепланировках. Поэтому изменения в техпаспорт будут сделаны на основании технического плана, представленного собственником.

Основанием для производства кадастровых работ и изготовления технического плана является договор подряда. Кадастровый инженер заключает его с собственником или его уполномоченным представителем. Сроки и стоимость выполнения кадастровых работ определяются индивидуально после предварительного изучения документов заказчика.

Заказать технический план объекта может собственник, либо его представитель по доверенность. Если перепланировка выполнялась в рамках аренды, то арендатор может заказать техплан, если такое полномочие прописано в договоре или доверенности. В каждом случае кадастровый инженер проверит наличие прав на помещение и/или здание.

Технический план: цена и сроки в 2022 году

Основная цель изготовления техплана – собрать информацию о реальных технических параметрах объекта, определить его координаты. Техплан не является обязательным документом при совершении сделок, при постановке недвижимости на баланс предприятия, в иных аналогичных ситуациях. С техническими планами работает только Росреестр, который ставит недвижимость на учет или, по мере необходимости, обновляет ее характеристики.

• разрешение на ввод в эксплуатацию – оформляется на новое или реконструированное здание через госстройнадзор, если при выполнении работ были соблюдены все требования проекта, нормативных актов;
• акт приемочной комиссии – оформляется на объект после завершения перепланировки, подтверждает соответствие работы проекту и нормам строительной безопасности;
• уведомление после завершения строительства ИЖС – оформляется через местный орган власти, подтверждает соответствие характеристик частного дома исходному уведомлению.

Также нужен комплект документов, подтверждающих законность возведения строения или проведения строительных работ, права заказчика на обследуемый объект. Документы передаются инженеру для предварительного изучения. Дополнительные сведения из ЕГРН, инвентарного дела БТИ специалист может запросить самостоятельно.

• после возведения нового строения, которое необходимо ввести в эксплуатацию, поставить на учет;
• для учета недостроенного объекта, если процент готовности соответствует минимально допустимому уровню;
• после завершения реконструкции здания, что привело к изменению его площади, объема, высоты, этажности;
• после перепланировки, когда меняется конфигурация строения или помещения.

• при продаже недвижимости другим лицам;
• при сдаче в аренду, если исходные параметры и компоновка объекта не меняются под цели арендатора;
• при проведении текущего или капитального ремонта, когда основные параметры объекта не изменились;
• в ходе текущей эксплуатации недвижимости.

Подготовка технического плана здания в 2022 году

Когда возведение нового здания будет завершено, в нем сразу могут быть образованы отдельные помещения. Если они надлежащим образом изолированы и обособлены от остального объема объекта, их тоже можно поставить на учет. Поэтому возможны следующие варианты изготовления техплана:

Уважаемые КЛИЕНТЫ! Информация в статье содержит общую информацию, но каждый случай носит уникальный характер. По одному из наших телефонов можно получить бесплатную консультацию от наших инженеров — звоните по телефонам: 8 (499) 322-05-14 — Москва (наш адрес) 8 (812) 425-35-90 — Санкт-Петербург (наш адрес) Все консультации бесплатны.

Точность обмеров и координирования достигается путем использования специального оборудования. Оно должно быть сертифицировано, иметь паспорта, документы о проведении поверок. Информация об использованных средствах измерения и показателях допустимой погрешности обязательно указывается в техплане.

Сроки подготовки технического плана на здание определяются индивидуально. Если работы выполняются на относительно небольшом объекте, в котором есть только несколько помещений, все необходимые обмеры и обследования можно провести за 1 или 2 дня. Если же техплан оформляется на многоэтажное здание с десятками или сотнями помещений, продолжительность работ может быть намного больше. Эти вопросы решаются на стадии заключения договора.

• реконструкция, когда будут изменены основные параметры здания (этажность, высота, площадь и т.д.);
• перепланировка, когда основные параметры не меняются, но будет изменена конфигурация объекта;
• переустройство, когда меняется месторасположение коммуникаций и сантехнического оборудования.

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

• ФИО заказчика/собственника;
• информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
• технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
• перечень документов, на основании которых составлен план;
• данные об инструментах для замеров.
• выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

• здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
• помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
• машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
• незавершенные постройки.

Комментарий эксперта. Нельзя самостоятельно заполнить техплан или получить документ без выезда инженера на объект. Только данные, полученные в ходе обследований и замеров, можно использовать для оформления технического плана и кадастрового учета. По этой же причине нельзя найти в интернете готовый заполненный техплан, так как у всех помещений и зданий есть уникальный набор характеристик.

Документы на учет в Росреестр может подать сам собственник или кадастровый инженер. На вновь образованные или построенные объекты обычно сразу проводится регистрация и учет. Срок этой процедуры составит 12 дней (при сдаче документов в МФЦ) или 10 дней (через Росреестр).

Строительные работы могут существенно менять исходные характеристик объекта. При реконструкции здания может измениться его местоположение на участке, координаты. Поэтому после перепланировок и реконструкции собственник должен пройти кадастровый учет. актуализировать сведения ЕГРН на свою недвижимость. Общий алгоритм действий:

В отношении существующего помещения нужно пройти учет в кадастре после каждого изменения характеристик. Типичным примером является перепланировка, когда в ходе строительных работ меняется первоначальная конфигурация. Когда перепланировка будет завершена, правообладателю нужно заказать техплан на новую конфигурацию помещения, обратиться с ним в Росреестр.

В законах напрямую не указана обязанность собственника пройти учет в отношении своей недвижимости. Но косвенно такая обязанность подтверждается запретом на любые сделки с недвижимостью, пока сведения о ней не будут внесены в ЕГРН. Поэтому после образования или возведения объекта нужно сразу пройти учет, иначе недвижимость нельзя продать, подарить, обменять, сдать в аренду.

Составление технического плана жилого дома в 2022 году – порядок и особенности

Технический план на жилой дом делается тогда, когда строительство завершено. К изготовлению данного документа кадастровый инженер приступает при обращении заказчика. Заказчиком может быть собственник земли, на котором расположен дом или его доверенное лицо.

• Уведомление о планируемом строительстве жилого или садового дома;
• Уведомление о соответствии допустимым параметрам (получается в местной администрации);
• Проектная документация и разрешения на строительство, (если разрешение было получено до 4 августа 2022 г.) – при наличии;
• Заявление о выдаче разрешения на строительство — при наличии.

В зависимости от вида жилого дома (частное малоэтажное индивидуальное строение или многоквартирный дом) а также от того, на каких землях дом расположен, к подготовке и составлению технического плана будут предъявлены различные требования. Ведь техплан жилого дома, помимо схематичного изображения и текстовой части, содержит в себе приложения в виде сканов документов, которые необходимо предъявить в том и ином случае.

Также стоит отметить изменения, произошедшие на федеральном уровне, которые позволяют при постановке на кадастровый учет жилых и садовых домов, расположенных в СНТ не предоставлять уведомление от администрации до марта 2022 года. Дома в СНТ в 2022 году можно будет регистрировать в упрощенном порядке.

Закон 218-ФЗ (ст.24) «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2022 делегирует составление технического плана только кадастровому инженеру (Более подробно читайте в статье: «Требования к кадастровому инженеру, изготовившему технический план»). Инженер несет ответственность за достоверность сведений техплана. Когда техплан делают, то совершают выезд на объект и проводят необходимые измерения, в том числе и привязку жилого дома к координатам на местности. Измерения делаются при помощи геодезического оборудования. Измерения могут проводить как сами кадастровые инженеры, так и привлеченные для этих целей геодезисты.

• mp_эт – средняя квадратическая погрешность определения площади здания, сооружения, помещения в пределах одного этажа, а также эксплуатируемой кровли;
• c – количество этажей у здания, сооружения, помещения, также при необходимости учитывается эксплуатируемая кровля.

1 января 2022 года в силу вступил Приказ Росреестра от 23.10.2022 N П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания. », который утверждает требования к определению площади ОКС.

1. Если здание, сооружение, помещение, машино-место имеет простейшую геометрическую фигуру в форме квадрата, прямоугольника, параллелограмма, среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения, машино-места (mp) рекомендуется вычислять по формуле:

1. Если здание, сооружение, помещение имеет простейшую геометрическую фигуру в форме треугольника, а площадь его определяется через произведение высоты на основание, то среднюю квадратическую погрешность определения площади здания, сооружения, помещения рекомендуется вычислять по формуле:

• mf – средняя квадратическая погрешность определения площади простейшей фигуры или одной части помещения;
• n – количество простейших геометрических фигур, на которые был разбит объект для определения площади, или количество частей, из которых состоит помещение.