Документы для оформления дарственной на квартиру у нотариуса 2021

Оформление дарственной на квартиру

Следует помнить, что заключение договора дарения является двусторонней сделкой, поэтому в ней обязаны участвовать обе стороны. Осуществить дарение тайно, без участия в нем одаряемого нельзя. Получатель должен подтвердить принятие недвижимости в дар, либо отказаться от него. Кстати, отказ от подарка также возможен по закону. В этом случае он обязан составить письменное заявление с отказом и возместить все расходы дарителю.

  • дарение осуществляется от имени малолетнего или недееспособного человека;
  • одаряемый является работником структуры здравоохранения, образования или других аналогичных организаций, в которых числится даритель и/или его родственники;
  • в сделке участвуют коммерческие организации.

Дарственная: что нужно знать

  • кадастровый паспорт объекта;
  • заявления от дарителя, а также одариваемого касательно данного объекта недвижимости;
  • бумаги, которые подтверждают права на квартиру или же дом;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • если оформляется дарственная на дом или же квартиру, имеющий двух и более собственников, необходимо нотариальное согласие каждого из них.

Единственная альтернатива, которую имеет дарственная — завещание. При таком оформлении недвижимости будущему собственнику не нужно выплачивать налог на приобретенное имущество (освобождены от него будут только те одариваемые, которые получают имущество от близкого родственника), да и само оформление сделки в данном случае будет проходить быстрее. Однако решая, что лучше — дарственная или завещание, нужно помнить, что дарственная дает возможность оформить права на имущество уже в ближайшие месяцы, а по завещанию дом или квартира будут переданы человеку только после смерти текущего владельца.

Как оформить дарственную на квартиру

Дарение недвижимости между двумя юридическими лицами запрещено — то есть одна фирма не может подарить другой офис. Но если офис принадлежит по документам директору, а не фирме, директор может его подарить другой компании. И наоборот: компания может подарить квартиру своему сотруднику.

Порядок составления дарственной на квартиру у нотариуса. С нотариусами все просто — приносите документы, платите деньги и подписываете договор. Нотариус обязан по закону объяснить вам каждое слово в договоре, если оно непонятно. Зарегистрировать переход прав на квартиру нотариус тоже может — причем намного быстрее, чем если пойти самостоятельно. Когда сделку оформляют у нотариуса, он в обязательном порядке оказывает услуги по электронной регистрации перехода права собственности, то есть сам подает за вас все документы в Росреестр. И это намного быстрее, чем если это делать самому.

Рекомендуем ознакомиться:  Социальные Выплаты На Детей В Украине 2021

Что важно знать о договоре дарения

Письменный договор обязателен для дарителя – юридического лица, и если стоимость дара в пять раз выше установленной законодательством базовой величины, а также, когда договор содержит обещание дарения в будущем и если объект договора – недвижимое имущество. Ведь оно в обязательном порядке подлежит государственной регистрации.

Распорядиться имуществом, которое супруги приобрели во время брака, с помощью договора дарения будет сложнее. Имущество, появившееся у супругов в браке, является совместно нажитым. Поэтому если один из супругов захочет подарить что-либо из такого имущества, он сможет это сделать только с согласия второго собственника.

Советы юриста: Дарение доли жилого помещения

Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в нотариальную контору. В соответствии со ст. 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК РБ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него (зарегистрированы в передаваемом в дар жилом помещении), является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

Еще раз о дарении

Дмитрий, здравствуйте!
Хотелось бы получить Ваш профессиональный ответ на следующий вопрос. Есть 3 комнатная квартира, собственником которой является бабушка. В квартире прописаны ее сын, внук, бывшая жена сына и несовершеннолетний внук. Может ли бабушка оформить дарение 2/3 квартиры на совершеннолетнего внука с правом проживания сына в этой доли, а 1/3 оставить себе с правом проживания бывшей жены и ее несовершеннолетнего ребенка? И нужно ли согласие всех зарегистрированных в квартире? Если нет, то, что можно сделать в этой ситуации?

В агентство недвижимости регулярно обращаются граждане, зачастую преклонного возраста, с просьбой подсказать им, как «переписать» квартиру на близкого родственника – дочь, сына, внучку и т.д. При более плотном общении с гражданами выясняется, что речь идёт о так называемой «дарственной на квартиру», т.е. о договоре дарения. Прежде всего, необходимо понять, что такое дарение.

Какие юридические тонкости нужно знать, прежде чем отправиться к нотариусу и оформить договор дарения? На этот и другие вопросы отвечает нотариус Татьяна КОСИНСКАЯ

— Если собственник жилого помещения дарит помещение (жилой дом, квартиру или их части) определённому лицу, а в нём проживает он сам и члены его семьи, можно ли указать, что они останутся проживать в этом помещении и пользоваться им после дарения?

Но следует отличать договор дарения от завещания. И завещание, и договор дарения – это сделки. Завещание — это волеизъявление гражданина по распоряжению принадлежащим ему имуществом на случай смерти, то есть переход имущества от завещателя к наследнику перейдет только в момент смерти завещателя при условии, что завещание будет действительно на день смерти завещателя и наследник по этому завещанию примет наследство. Завещатель в любое время может отменить или изменить завещание. До дня смерти он остаётся собственником имущества.

Рекомендуем ознакомиться:  Перелом головки пятой пястной кости со смещением сумма выплаты сотруднику полиции за эту травму

Договор дарения жилого помещения: преимущества и недостатки

4. Существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

5. Если договор дарения заключен между посторонними лицами, не являющимися близкими родственниками (свойственниками), то одаряемый должен уплатить подоходный налог со стоимости недвижимости, превышающей 37 835 000 рублей.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Еще одна причина распространенности такой сделки касается ответа на вопрос: делится ли дарственная квартира при разводе. Если недвижимость передана в дар одному из супругов и закреплена лишь за ним, то оно не включается в ту категорию имущества, которая подлежит разделу при расторжении брака.

Часто дарение квартиры между близкими родственниками происходит из-за его основной особенности, которая заключается в освобождении от налогообложения доходов, приобретенных за счет данной сделки. Этот момент закреплен в ст. 217 НК РФ. Во все иных ситуациях налог на дарение недвижимости взыскивается по ставке НДФЛ и составляет 13%.

Договор дарения, наследования

Вместе с тем в случае дальнейшего проживания в этой квартире дарителя, который не является членом семьи одариваемого лица, начисление платы за услуги ЖКХ для него происходит по тарифам, обеспечивающим полное возмещение экономически обоснованных затрат на их оказание.

  • для осуществления сделки дарения необходимо в обязательном порядке получить согласие на эту процедуру всех граждан, которые официально зарегистрированы в квартире. Также нужно согласие супруга в тех случаях, когда квартира была приобретена в браке.

Как оформляется дарственная в Беларуси

При заключении сделки обязательным является присутствие обеих сторон по договору. В обязанности нотариуса входит уведомление дарителя касательно условий и последствий дарственной, а также о том, что он полностью лишается права владения на дом (квартиру, машину). После этого даритель подписывает дарственную.

Оспорить дарственную в Беларуси согласно ст.546 ГК можно в том случае, когда одаряемая особа совершила ряд неправомерных действий. Например, попытку лишения жизни или умышленное нанесение телесных повреждений дарителю или члену его семьи.

Договор дарения

— справкой о месте жительства и составе семьи, выданной организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией, предоставившей жилое помещение, сельским, поселковым, городским (города районного подчинения) Советом депутатов (исполнительным комитетом);

— выписку из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, посредствам которой нотариус проверяет государственную регистрацию недвижимого имущества, прав на него, ограничений (обременений) прав.

Рекомендуем ознакомиться:  Первый Ребенок В 23 Года Выплаты

Как подарить квартиру

— Собираюсь оформить дарственную на внучку, которой 15 лет. Значит ли это, что нужно будет переоформить все документы на ее фамилию? И еще меня пугают, что после того, как подарю, меня могут выгнать из квартиры.

— Звоните в нотариальную контору своего района и оформляйте выезд нотариуса к вам на дом. На дому можно подписать договор дарения, при этом госпошлина будет взиматься в двойном объеме. Объясните ситуацию. Пусть туда придет ваша дочь с вашим паспортом, договориться, и потом нотариус к вам приедет. В течение месяца сделка договора дарения будет совершена.

Дарственная на квартиру

2.1. от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством Республики Беларусь между собой в браке, отношениях близкого родства или свойства, усыновителя и усыновленного, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Все зависит от того в чьей собственности на данный момент квартира, далее когда кваритира была приобретена (до брака или во время) и, третье, как правильно было отмечено, не вносились бы улучшения в данную квартиру супругом, если она даже и находилась в собственности супруги до брака, так как это позволит ему требовать признания общей собственности на квартиру. После уточнения этих вопросов можно дать полный ответ.

Как оформляется дарственная в Беларуси

Оформление дарственной на квартиру в Беларуси, которая приобреталась в браке (т.е. которой владеют и муж, и жена) возможно только в случае согласие обоих супругов. Такое согласие оформляется в письменном виде. Если же недвижимость была получена одним из супругов по завещанию, то такого согласия не потребуется, согласно действующему законодательству Беларуси.

Оформить акт дарения по данному документу несложно, важно знать, как это делать согласно действующего законодательства и какой налог оплатить. Главное правило, которое нужно помнить таково. Договор дарения описывает процесс передачи имущества от дееспособного владельца безвозмездно, который может подтвердить свое право на него юридическими документами.

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

В большинстве случаев близкие родственники стараются не прибегать к услугам сотрудника нотариальной конторы из-за высокой стоимости. Если, конечно же, не оформляется договор дарения доли квартиры. Несмотря на рекомендации специалистов, ссылающихся на дополнительную правовую защиту, заверение нотариуса не является гарантией того, что будет исключен факт оспаривания сделки.

В соответствии с действующими нормами законодательства дарение квартиры между родственниками подразумевает безвозмездную передачу недвижимости от одного лица другому. Наличие встречного условия, предполагающего оплату или переоформление прав собственности по какому-либо имуществу, делает дарственную недействительной. Однако есть и исключения. Как пример: дарственная на квартиру с пожизненным проживанием дарителя.

Ссылка на основную публикацию