Документы для дарения квартиры в 2021 году перечень

Дарственная: что нужно знать

  • кадастровый паспорт объекта;
  • заявления от дарителя, а также одариваемого касательно данного объекта недвижимости;
  • бумаги, которые подтверждают права на квартиру или же дом;
  • документы, удостоверяющие личность участников сделки;
  • если оформляется дарственная на дом или же квартиру, имеющий двух и более собственников, необходимо нотариальное согласие каждого из них.

Дарственная — это договор о неоплачиваемой передаче имущества от одной стороны другой. По нынешним законам РБ дарственная может предусматривать передачу объекта в собственность другого человека как в день вступления договора в силу, так и по прошествии определенного отрезка времени, определенного этим же договором. Обычно такой документ оформляют при передаче имущества близким родственникам: детям, братьям или сестрам, внукам.

Оформление договора на дарение для пенсионеров

ВОПРОС: Мать хочет оформить квартиру по договору дарения на меня с братом в равных долях. Скажите, пожалуйста, какие документы для этого нужны, надо ли платить налог с имущества. И какая стоимость оформления для пенсионеров?

ОТВЕТ: Чтобы конкретно ответить на ваш вопрос нужно видеть документы на жилое помещение, поэтому я приведу примерный перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры:
– правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемой квартиры;
– выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру о правах на изолированное помещение;
– справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;
– согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемой квартире;
– документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и одаряемыми (для применения пониженной ставки нотариального тарифа);
– паспорта.
Если отчуждаемая квартира является совместной собственностью супругов, требуется согласие супруга дарителя.
Обращаю ваше внимание, что могут потребоваться и другие документы. Более полную и точную информацию вы можете получить в нотариальной конторе.
В соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2021 г. «О нотариате и нотариальной деятельности», сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий, за исключением документов, удостоверяющих личность, сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления, нотариус может по Вашей просьбе истребовать от государственных органов и иных организаций Республики Беларусь.
Оплата налога с имущества не производится, если Даритель не является постоянно не проживающим на территории Республики Беларусь гражданином Республики Беларусь, иностранным гражданином, либо лицом без гражданства.
Размер нотариального тарифа за удостоверение договора дарения недвижимого имущества близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке) установлен пунктом 1.1 нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2021 г. № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов» в размере 200 % базовой величины. Базовая величина по состоянию на сегодняшний день составляет 24 рубля 50 копеек. Также уплачивается нотариальный тариф за оказанные нотариусом услуги правового и технического характера (например, за составление и подготовку проекта договора и др.).
Если по договору все стороны будут являться пенсионерами (или инвалидами I либо II группы), то оплата нотариального тарифа за договор дарения будет производиться в размере 50 процентов от установленной ставки, однако в случае если среди плательщиков один плательщик пенсионер, а другие не имеют права на льготу, то недостающая до полного размера сумма нотариального тарифа будет производиться в полном объеме плательщиком, не имеющим права на льготу.

Советы юриста: Дарение доли жилого помещения

Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в нотариальную контору. В соответствии со ст. 543 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК РБ) по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность, либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Существенным условием договора дарения жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законодательными актами право пользования этим жилым помещением после перехода права собственности на него (зарегистрированы в передаваемом в дар жилом помещении), является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование передаваемым в дар жилым помещением.

Рекомендуем ознакомиться:  Требования К Фото На Медкнижку 2021

Еще раз о дарении

Договор дарения заключается в простой письменной форме, подлежит удостоверению нотариусом или государственным регистратором и государственной регистрации в территориальном «Агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру». Зачастую существенным условием договора дарения является закрепление за дарителем его права пожизненного пользования (проживания) квартирой, которую он дарит. Ещё раз напомню, что в результате сделки дарения происходит переход права собственности на одариваемого, который получает право пользования, владения и распоряжения квартирой, т.е. может её в дальнейшем продать, поменять, подарить и т.д. Поэтому желание родителей подарить квартиру своему любимому чаду «без права продажи» последним не возможно в силу действующего законодательства. Также нужно понимать, что даритель вправе отменить дарение только в случае, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. То есть, отменить дарение по простому желанию дарителя не получится.

Итак, для того чтобы совершить сделку дарения квартиры даритель и одаряемый должны обратиться к государственному регистратору в территориальное «Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» и иметь при себе:

Договор дарения

— решением либо выпиской из решения о приватизации жилого помещения местного исполнительного и распорядительного органа, органа управления юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого находилось жилое помещение либо государственного органа или иной государственной организации, подчиненной Президенту Республики Беларусь, республиканского органа государственного управления или иной государственной организации, подчиненной Правительству Республики Беларусь, заключивших договор безвозмездного пользования жилым помещением;

Так как в соответствии с Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утвержденной постановлением Министерства юстиции Республики Беларусь от 23 октября 2021 г. № 63, при удостоверении договора об отчуждении жилых помещений (жилых домов, квартир, изолированных помещений, иных капитальных строений (зданий, сооружений)) нотариус истребует письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи собственника жилого помещения, проживающих совместно с ним и имеющих право пользования жилым помещением.

Дарственная на квартиру

2.1. от операций, связанных с имущественными и неимущественными отношениями физических лиц, состоящих в соответствии с законодательством Республики Беларусь между собой в браке, отношениях близкого родства или свойства, усыновителя и усыновленного, опекуна, попечителя и подопечного, за исключением доходов, полученных указанными физическими лицами в результате заключения между ними трудовых договоров, договоров купли-продажи и (или) иных гражданско-правовых договоров, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;

Все зависит от того в чьей собственности на данный момент квартира, далее когда кваритира была приобретена (до брака или во время) и, третье, как правильно было отмечено, не вносились бы улучшения в данную квартиру супругом, если она даже и находилась в собственности супруги до брака, так как это позволит ему требовать признания общей собственности на квартиру. После уточнения этих вопросов можно дать полный ответ.

Близкие родственники и налоги

Пример. Если гражданин РБ продаст в течение года два легковых автомобиля, то ему придется представлять годовую налоговую декларацию и возможно заплатить подоходный налог. Но можно подарить авто родственнику, который потом его продаст, и также будет действовать льгота по п. 44 ст. 208 НК РБ.

  • если Вы работаете у родственника по трудовому договору, то с Вашей зарплаты будет удерживаться подоходный налог
  • если отношения между родственниками связаны с предпринимательской деятельностью, например два ИП, которые являются близкими родственниками, заключили в рамках предпринимательской деятельности сделку, доходы по такой сделки подлежат налогообложению

Удостоверение договоров

Стоимость услуг за составление регистратором проекта договора определяется на день подачи заявления в соответствии с прейскурантом, действующим в унитарном предприятии, размер платы, взимаемый при осуществлении административной процедуры по удостоверению соответствующего договора, установлен Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2021 г. №200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (подпункты 22.18.1–22.18.7 пункта 22.18 перечня административных процедур).

Максимальный срок осуществления административной процедуры по удостоверению договора – 3 рабочих дня со дня подачи заявления, а в случае удостоверения договора в ускоренном порядке – 1 день.

Договор дарения квартиры через МФЦ в 2021 году

Моя прабабушка (я её правнучка) как раз желает оформить на меня квартиру по договору дарения, но у меня есть вопросы: с законодательной точки зрения, являюсь ли я ее близкой родственницей? И, как я поняла, ей налог платить будет не нужно, а мне, в случае получения квартиры по договору дарения, придётся или не надо?

Если человек планирует провести оформление договора дарения квартиры через МФЦ в 2021 году, потребуется выполнить подготовительные процедуры. В первую очередь необходимо обсудить все детали сделки с другим участником соглашения. Необходимо предупредить его о том, что посещать государственный орган предстоит совместно. Только в случае согласия со всеми условиями процедуры можно переходить к следующему этапу.

Рекомендуем ознакомиться:  Перемежевание земельного участка это

Порядок оформления дарственной на дом в Беларуси

Без этих сведений нельзя будет признать документ действительным, и об этом нужно помнить. Например, если вы ошиблись в адресе дома или его площади, то бумага не может иметь юридической силы, речь в дарственной идет уже о другой недвижимости, а она вам не принадлежит.

Если вы хотите передать недвижимость, находясь в РБ, вам необходимо знать, как правильно оформить дарственную на дом в Беларуси. Дарение – это очень популярная процедура, именно с помощью нее обычно передается какое-либо имущество другому лицу. Здесь важно отметить, что если документ составлен правильно, то отменить его будет практически невозможно, о чем следует знать составителю. Необходимо заранее продумать все нюансы, чтобы в дальнейшем не пожалеть о своем решении. Также важно знать, с какими проблемами вы можете столкнуться, когда будет составляться дарственная на квартиру или дом в Белоруссии в 2021 году. В некоторых случаях проще передать деньги по договору. Хотя и при дарении денег важно учитывать множество нюансов.

Документы, необходимые для дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году

  1. Если сторонами выступают коммерческие организации.
  2. Когда пациент передает жилье лечащему врачу или социальному работнику.
  3. Передача производится в адрес госслужащего, при связи с исполнением этим человеком прямых служебных полномочий.
  4. От учащегося в адрес педагогического руководителя.
  5. Сделка происходит от имени недееспособного или несовершеннолетнего ребенка.
  • заявления участников сделки в письменном формате о намерении заключить подобный договор и условия, которые в нем прописываются;
  • чек об оплате госпошлины;
  • удостоверения личности обеих сторон;
  • доверенности, подкрепленные паспортами граждан РФ, если сами стороны не могут участвовать в процедуре заключения договора;
  • свидетельства о постановке на учет в налоговой;
  • технический/кадастровый паспорта квартиры;
  • документы о праве собственности на объект недвижимости;
  • согласие супруга дарителя, подтвержденное нотариусом, а если в браке человек не состоит или совместное имущество не используется, то этому также должно быть подтверждение;
  • справка об оценочной цене квартиры из БТИ;
  • выписка из домовой книги о тех родственниках, которые проживают на жилплощади в момент оформления дарственного соглашения;
  • если дарят долю в квартире, следует запросить согласие других владельцев долей;
  • справки из ФНС, которые подтверждают отсутствие долга и ареста на недвижимости;
  • если сторонами являются близкие родственники, то следует предоставить документы о действительном наличии 1-й степени родства.

Оформление договора на дарение для пенсионеров

ВОПРОС: Мать хочет оформить квартиру по договору дарения на меня с братом в равных долях. Скажите, пожалуйста, какие документы для этого нужны, надо ли платить налог с имущества. И какая стоимость оформления для пенсионеров?

ОТВЕТ: Чтобы конкретно ответить на ваш вопрос нужно видеть документы на жилое помещение, поэтому я приведу примерный перечень документов, необходимых для удостоверения договора дарения квартиры:
– правоустанавливающий документ, подтверждающий принадлежность собственнику отчуждаемой квартиры;
– выписка из регистрационной книги территориальной организации по государственной регистрации и земельному кадастру о правах на изолированное помещение;
– справка организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, содержащая информацию о лицах, зарегистрированных в отчуждаемом жилом помещении;
– согласие совершеннолетних членов семьи, зарегистрированных в отчуждаемой квартире;
– документы, подтверждающие родственные отношения между дарителем и одаряемыми (для применения пониженной ставки нотариального тарифа);
– паспорта.
Если отчуждаемая квартира является совместной собственностью супругов, требуется согласие супруга дарителя.
Обращаю ваше внимание, что могут потребоваться и другие документы. Более полную и точную информацию вы можете получить в нотариальной конторе.
В соответствии со статьей 60 Закона Республики Беларусь от 18 июля 2021 г. «О нотариате и нотариальной деятельности», сведения и (или) документы, необходимые для совершения нотариальных действий, за исключением документов, удостоверяющих личность, сведений и (или) документов, для выдачи которых требуется вынесение судебного постановления, нотариус может по Вашей просьбе истребовать от государственных органов и иных организаций Республики Беларусь.
Оплата налога с имущества не производится, если Даритель не является постоянно не проживающим на территории Республики Беларусь гражданином Республики Беларусь, иностранным гражданином, либо лицом без гражданства.
Размер нотариального тарифа за удостоверение договора дарения недвижимого имущества близким родственникам (родителям, детям, супругам, родным братьям и сестрам, внукам, деду, бабке) установлен пунктом 1.1 нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами, утвержденных Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 декабря 2021 г. № 1145 «Об утверждении нотариальных тарифов за совершение нотариальных действий и оказание услуг правового и технического характера нотариусами и тарифов на услуги технического характера, оказываемые работниками нотариальных архивов» в размере 200 % базовой величины. Базовая величина по состоянию на сегодняшний день составляет 24 рубля 50 копеек. Также уплачивается нотариальный тариф за оказанные нотариусом услуги правового и технического характера (например, за составление и подготовку проекта договора и др.).
Если по договору все стороны будут являться пенсионерами (или инвалидами I либо II группы), то оплата нотариального тарифа за договор дарения будет производиться в размере 50 процентов от установленной ставки, однако в случае если среди плательщиков один плательщик пенсионер, а другие не имеют права на льготу, то недостающая до полного размера сумма нотариального тарифа будет производиться в полном объеме плательщиком, не имеющим права на льготу.

Рекомендуем ознакомиться:  Украли паспорт что делать 2021 сколько штраф

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году в МФЦ

  • Записаться на прием в МФЦ по телефону или онлайн или при личном посещении отделения.
  • Подготовить список документов.
  • Оплатить госпошлину в соответствии с размерами, установленными 333 статьей НКРФ.
  • В назначенный день и время явиться в отделение многофункционального центра, написать заявление под контролем регистратора и сдать бумаги.
  • Получить на руки расписку о приеме документов. По номеру, указанному в расписке, соискатель сможет отследить готовность документа.

Не менее важным вопросом являются сроки оформления. На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно.

Нюансы дарения квартиры близкому родственнику в 2021 году

Как говорилось выше, оформить договор дарения можно и в нотариате. Это требует дополнительных трат, т.к. согласно НК РФ специалист формирует договор, готовит вместе с участниками нужный пакет документов, а также осуществляет услуги по его регистрации в надлежащих органах.

  • Предмет соглашения. Ключевой пункт, без детального заполнения которого договор считается недействительным. В нем прописывается: местоположение недвижимости, ее отличительные характеристики (метраж, коммуникации, количество комнат, этажность дома). Указывается, на основании чего настоящий собственник приобрел право владения квартирой (наследование, дарение, купля-продажа) с приведением номера записи в Росреетре. Также подтверждается «чистота» недвижимости – отсутствие залога, иного договора дарения, других обременений.
  • Права и обязанности сторон. Раздел описывает те права и обязанности, которые получают стороны после подписания договора, случаи, которые могут повлечь его расторжение (угроза жизни, нанесения увечья и т.д.). Также может быть отдельно указано, что бывший владелец будет проживать на отчуждаемой недвижимости до своей смерти.
  • Порядок регистрации и передачи. Указывается момент перехода права собственности, как правило, в момент госрегистрации. Уточняются нюансы по оплате сторонами пошлины, оговаривается, что имущество передается согласно акту приема-передачи.
  • Разрешение споров. Пункт, положения которого часто включают во второй раздел или в «заключительные положения». Здесь стороны подтверждают, что все разногласия по положениям договора решаются в процессе переговоров, а при их невозможности – в суде, в полном соответствии с законодательством РФ.
  • Заключительные положения. Приводится число экземпляров договора дарения, оговаривается их равная юридическая сила. Стороны подтверждают, что по всем вопросам будут руководствоваться действующим законодательством, а все изменения к документу возможны лишь в письменной форме. Перечисляются приложения и количество листов в них.
  • Реквизиты сторон. Даритель и выгодоприобретатель вписывают в форму свое полное имя, дату и место рождения, номер удостоверения личности, указывают орган, который его выдал, а также адрес своей постоянной регистрации.

    Оформление дарения квартиры близкому родственнику документы

    Сразу же стоит оговориться, что размер налога определяется следующим образом: тринадцать процентов высчитываются от стоимости квартиры, указанной в кадастровом паспорте. Налог уплачивается вместе с остальными налогами, а также обязательно входит в налоговую декларацию (НДФЛ).

    Если одаряемому до 14 лет, то его присутствия не потребуется, присутствовать должен один из родителей (опекун, попечитель). Если одаряемому от 14 до 18 лет, то вместе с ним должен присутствовать один из родителей (опекун, попечитель).

    Нужно ли платить налог с подаренных денег или квартиры

    — Согласно Налоговому кодексу (а именно — подпункту 1.17 статьи 163), от подоходного налога освобождаются те доходы, которые были получены в виде наследства, — рассказывает Лариса Силивестрова, главный государственный налоговый инспектор управления налогообложения граждан, декларирования доходов и имущества главного управления налогообложения физических лиц Министерства по налогам и сборам. — Исключение — это вознаграждения, которые выплачиваются наследникам и правопреемникам авторов произведений науки, литературы, искусства или различных изобретений, а также наследникам лиц, которые являлись субъектами смежных прав. В таком случае налог платить нужно.

    А вот если вам подарили какое-нибудь другое имущество — например, автомобиль, — его стоимость будут определять по цене на идентичный товар. То есть изучать сведения изготовителей и продавцов, смотреть цены в специализированных справочниках и каталогах, а также искать их в интернете. И если окажется, что в разных местах подаренная вам машина стоит по-разному, то налог рассчитают с меньшей суммы.

  • Ссылка на основную публикацию