Договор дарения недвижимости между близкими родственниками 2021 год образец

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Содержание

Начнем с того, что российское законодательство не содержит понятия «дарственная», при оформлении дарения имущества заключается договор дарения. Договор дарения на квартиру (дом, машину или земельный участок) или на долю в квартире может заключаться как между родственниками так и людьми, не связанными кровными узами. Такой вариант популярен за счет простоты оформления и скорости перехода собственности к новому владельцу. Рассмотрим правила составления соглашения, пошаговую инструкцию по государственной регистрации сделки и предстоящие затраты.

  • у ранее здравствовавшего дарителя резко ухудшилось здоровье (подтверждается справкой), понизилось материальное обеспечение (понизилась зарплата, например), изменилось семейное положение (например, родился ребенок);
  • если одаряемый умер раньше дарителя;
  • если новый собственник квартиры небрежно к ней относится, например возникает угроза порчи имущества соседей (необходима справка экспертного учреждения);
  • новый хозяин квартиры или дома совершил или планирует совершить действия, причиняющие вред здоровью или жизни дарителя (справки из медицинских учреждений, полиции, свидетельские показания);
  • если договор дарения составлялся под давлением третьих лиц.

Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками: образец договора

Договор дарения дома составляется в простой письменной форме (ст. 160, 161 ГК РФ). Документ может быть разработан самостоятельно по образцу или в нотариальной конторе по согласованию сторон (ст. 163 ГК РФ). Обязательному удостоверению нотариуса подлежат сделки по отчуждению доли дома, а также недвижимости несовершеннолетнего, недееспособного, находящегося под опекой гражданина. В качестве представителя от участников сделки может выступать третье лицо при наличии доверенности.

Дарственные в пользу родственника или постороннего человека по форме и содержанию практически не отличаются. В тексте документа прописываются все существенные условия соглашения, касающиеся объекта. Дарственная на дом и земельный участок между близкими родственниками содержит:

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

  • если оформляется дарственная на долю в квартире. Нововведения 2021 года в Закон о регистрации недвижимости подразумевают необходимость в удостоверении таких правоотношений. При этом даже если все собственники решили провести единовременно дарение доли в квартире, каждому из них все же придется воспользоваться услугами нотариуса;
  • еще один случай касается сделок, в которых дар принадлежит несовершеннолетнему гражданину;
  • последнее уточнение по обязательному обращению к нотариусу распространяется на дарственные, в рамках которой передается имущество ограниченно дееспособного человека.

Как показывает практика, в большинстве случаев сделки такого рода заключаются между гражданами России, которые являются близкими родственниками. По законам РФ ими признаются в первую очередь родители и дети. Также это: внуки, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Нюансы дарения доли в квартире между близкими родственниками и образец данного договора на 2021 год

  • Наименование документа, дата составления договора и название населенного пункта (города), где составляется документ.
  • Данные об участниках сделки: Ф.И.О. дарителя и одариваемого, их паспортные данные, адреса прописки.
  • Данные о том, что даритель передает на безвозмездных основаниях одариваемому: определение размера доли, характеристики квартиры (адрес расположения, площадь), количество людей, которые зарегистрированы в квартире, наличие либо отсутствие обременений на долю квартиры.
  • Указание данных о документе, который подтверждает право собственности дарителя на долю имущества.
  • Права и обязанности участников сделки. Здесь нужно написать, что даритель передает долю квартиры в дар, а одаряемый получает ее на безвозмездных началах. Также следует указать, что в случае аннулирования дарственной либо если даритель переживет одариваемого, тогда даритель имеет право вернуть часть квартиры назад.
  • Подпись дарителя и одариваемого.

    Рекомендуем ознакомиться:  Кадастровая Стоимость Земли В Крыму В 2021 Году

    При оформлении дарственной не требуется получать согласия от других сособственников. Это нужно делать только в случае заключения купли-продажи, так как в этой ситуации совладельцы имеют преимущественное право покупки. Собственник может подарить свою долю кому угодно, не получая ни от кого разрешения на сделку.

    Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2021г

    5.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, из которых один находится у Дарителя, второй — у Одаряемого, третий — в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

    1.1. По настоящему договору Даритель безвозмездно передает Одаряемому в собственность квартиру, находящуюся по адресу г. Москва улица Самаринская, дом 1, квартира 111, а Одаряемый принимает ее в качестве дара.

    Дарение квартиры между близкими родственниками: альтернатива наследованию

    1. Паспорта участников сделки или их представителей.
    2. Доверенности (опять же если договор дарения предполагает привлечение представителей).
    3. Правоустанавливающие документы со стороны дарителя.
    4. Кадастровый и технический паспорта.
    5. Справка из БТИ, удостоверяющая стоимость квартиры.
    6. Выписка из домовой книги, где указано, кто проживает в квартире на момент совершения сделки дарения.
    7. Документ, подтверждающий, что даритель не состоит в браке, либо нотариально заверенное согласие супруги(-а) дарителя.
    8. Справки, удостоверяющие, что долгов по «коммуналке» нет и что имущество не находится под арестом.
    1. Дата и место заключения сделки.
    2. Паспортные реквизиты сторон сделки.
    3. Исчерпывающие сведения о передаваемой квартире: площадь, число комнат, кадастровый номер. Сведения рекомендуется брать из кадастрового паспорта.
    4. Реквизиты правоустанавливающего документа.
    5. Список прав и обязанностей сторон, а также ответственность участников сделки за нарушение условий договора. Обычно эти положения берутся из Гражданского Кодекса.

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в МФЦ в 2021 году

    Решив подарить жилье родственнику, все, что требуется от сторон – это составить грамотный договор. В документе тщательно прописываются условия и требования. Можно скачать на нашем сайте и распечатать типовой бланк. Чтобы заполнить его без ошибок и неточностей, используя образец. Заверять нотариально нет необходимости.

    Дарственная оформляется только в письменном формате. Обязательным условием сделки является безвозмездность. Договор дарения квартиры между близкими родственниками или посторонними людьми в обязательном порядке надо зарегистрировать в Росреестре. Только после этого он будет признан легальным юридическим документом. В 2021 году оформление сделки можно осуществить через многофункциональные центры «Мои документы».

    Договор Дарения Недвижимости Между Родственниками Образец 2021

    Дарение является сделкой безвозмездной и не требует составления акта приема-передачи квартиры. Упоминание о каких-либо компенсациях — повод отменить сделку дарения и признать ее ничтожной. При необходимости в договор вносят право дарителя на возврат жилья в его собственность, если одариваемый умрет.

    • Родители и их дети по отношению друг к другу. К данной категории относятся не только биологические родители, но и официальные усыновители. В случае оформления договора дарения недвижимости между усыновителем и усыновлённым лицом, в органы ФНС потребуется предъявить соответствующую справку для освобождения от подоходного налога. В то же время, мужчина или женщина, лишённые родительских прав, официально не считаются близкими родственниками, и договор дарения недвижимости в этой ситуации будет облагаться подоходным налогом.
    • Супруги, чей брак официально зарегистрирован в органах ЗАГСа. Чтобы получить освобождение от НДФЛ при дарении недвижимости лицам, состоящим в гражданском браке, потребуется получить соответствующее решение судебных органов, признающее их близкими родственниками. Прочие доказательства ведения совместного хозяйства сотрудниками ФНС не принимаются.
    • Бабушки и дедушки также рассматриваются семейным законодательством в качестве близких родственников по отношению к своим внукам. Не является исключением ситуация, когда родство не является кровным – например, дети усыновлённого гражданина будут считаться близкими родственниками для неродной бабушки/дедушки. То же самое, когда родной ребёнок по достижении им возраста совершеннолетия, усыновляет ребёнка.
    • Сёстры и братья в ситуации, когда оба, или один родитель у них является общим. Такие граждане вправе заключать договор дарения недвижимости без обложения подоходным налогом. Сводных братьев и сёстёр, имеющих разных родителей, СКРФ не причисляет к разряду близких родственников. Соответственно, при дарении недвижимости они не подпадают под налоговые льготы. Исключением будет ситуация, когда один из сводных братьев/сестёр будет усыновлён вторым супругом.
    Рекомендуем ознакомиться:  Выплаты за 2 ребенка родившегося в 2021кроме материнского капитала

    Образец договора дарения квартиры между близкими родственниками

    Представляем вашему вниманию актуальный договор дарения квартиры между близкими родственниками образца 2021 года. Вы можете скачать образец договора дарения квартиры в формате pdf, распечатать и заполнить его в письменном виде от руки, или скачать бланк в формате doc или docx, открыть его с помощью MS Word, заполнить и распечатать уже готовый типовой договор дарения квартиры.

    • договор дарения практически невозможно оспорить третьими лицами, так как владелец жив и может сам подтвердить данное решение;
    • даже, столкнувшись с мошенничеством, дарующий может оспорить факт дарения, доказав факт обмана;
    • сделку можно заверить нотариально, что будет являться гарантией ее «чистоты».

    Дарственная на квартиру между близкими родственниками

    Если же без специалиста не удается обойтись, нужно уточнить, сколько стоит дарственная на квартиру у нотариуса. Основная расходная статья – это государственная пошлина за нотариальные услуги. Ее величина определяется с учетом оценочной стоимости недвижимости, являющейся предметом сделки. Для близких родственников, заинтересованных в том, как оформить дарственную на долю в квартире, размер обязательного сбора устанавливается по ставке 0,3% от ценника на передаваемый объект. Минимум при этом – 300 рублей.

    • наименование документа;
    • место и дата оформления;
    • персональные сведения об участниках правоотношений: ФИО, паспортные реквизиты, адрес проживания;
    • характеристика передаваемой недвижимости с указанием: адреса, жилой площади, количества помещений, кадастрового номера, кадастровой стоимости;
    • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на объект;
    • наличие/отсутствие обременений в виде залога при оформлении ипотеки, сдаче в квартиры в найм, ареста и т.п.;
    • права и обязанности каждой стороны;
    • подпись участников.

    Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2021г

    Гр. РФ Сидоров Сергей Сергеевич, 11 июня 2021 года рождения, пол: мужской, место рождения: город Томск, паспорт 1111 111111 выдан Отделением УФМС России по гор. Москве по району Даниловский 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111 именуемая в дальнейшем «Даритель », с одной стороны, и

    Гр. РФ Петров Иван Иванович, 11 марта 2021 года рождения, пол: мужской, место рождения: пос. Усть-Омчуг Ольского района Магаданской области, паспорт 11 11 111111 выдан Управлением Внутренних Дел ЗАТО Северск Томской области 11.11.1111 года, код подразделения 111-111, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица Самаринская, дом 1, квартира 111 именуемая в дальнейшем «Одаряемый », а вместе именуемые «Стороны », составили настоящий акт о нижеследующем:

    Рекомендуем ознакомиться:  Набор Молочной Кухни В Московской Области 2021 По Номерам Список Солнечногорск

    Договор дарения квартиры

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

    Что касается формы договора дарения квартиры, то соглашение подобного рода составляется в письменной форме. Следует отметить тот факт, что документ подлежит обязательной госрегистрации и не требует участия нотариуса в проводимой сделке. Также нужно подчеркнуть, что важно зафиксировать переход права собственности на предмет сделки от первой стороны ко второй. Это мероприятие можно осуществлять как одновременно с оформлением самого соглашения, так и отдельно от него.

    Составление договора дарения квартиры по образцу, актуальному на 2021 год

    Если получает подарок ребенок, решение о принятии или отказе от имущества принимает родитель. Если одариваемый не желает получать квартиру в дар, он должен письменно выразить свое мнение.
    Центры «Мои документы» работают в режиме «единого окна», а также имеют удобный гибкий график, что позволяет свести регистрационную процедуру к двум посещениям.

    • запись на прием к сотруднику МФЦ: личная, телефонная или онлайн (подробнее тут);
    • подготовка необходимых для оформления справок;
    • оплата госпошлины в размере, установленном ст. 333 НК РФ;
    • оформление бланка-заявки и передача бумаг;
    • получение регистрационной расписки, подтверждающей, что в центре приняли бумаги;
    • ожидание и получение свидетельства о регистрации сделки.

    Договор дарения между близкими родственниками 2021 год образец росреестр

    При отчуждении дарителем совместно нажитого имущества супругов необходимо получить нотариальное согласие второго собственника на распоряжение квартирой. Однако с 1 января 2021 года регистрирующий орган не вправе требовать такого согласия в обязательном порядке. В таком случае в выписке из ЕГРН отображается информация, что согласие супруга не было предоставлено. В дальнейшем закон позволяет признать такую сделку недействительной, если действиями дарителя были нарушены права второго супруга.

    • Регистратор примет документы, если они соответствуют установленным требованиям. Произойдет тщательная экспертиза. Даритель и получатель квартиры должны быть готовы к тому, что потребуется представить дополнительные справки и документацию.
    • В Единый государственный реестр вносится запись. Действие выполняется только в том случае, если все бумаги в порядке.
    • Затем участником сделки предоставляется свидетельство о том, что действие выполнено успешно. Когда получено свидетельство, одариваемый становится полноправным владельцем имущества.

    Типовой договор дарения квартиры

    5. Даритель гарантирует, что заключает настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящий договор не является для него кабальной сделкой.

    гражданка РФ ПЕТРОВА МАРИЯ ИВАНОВНА, 01.01.1900 года рождения, г. Москва, пол женский, паспорт 00 11 123456, выдан ОВД района ______ города Москвы 01.01.2021 года, код подразделения 000-100, зарегистрированная по адресу: г. Москва, проспект, дом, корп., квартира, именуемая в дальнейшем Одаряемый, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    Договор дарения квартиры

    1.1. В соответствии с настоящим Договором Даритель безвозмездно передает в собственность Одаряемому жилое помещение (квартиру) в многоквартирном доме, находящееся по адресу: (далее по тексту Договора — Квартира).

    Договор дарения квартиры является безвозмездным соглашением и заключается между двумя сторонами: дарителем, а также одаряемым. Согласно условиям данного документа, первая сторона в лице дарителя обязана передать право собственности на квартиру второй стороне на безвозмездной основе.

  • Ссылка на основную публикацию