Договор аренда земельного участка диссертация

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Договор аренда земельного участка диссертация. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

3.1.5. По истечении срока Договора аренды земельного участка – преимущественное право на заключение нового договора аренды земельного участка на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством.

Договор аренды земельного участка

7.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в следующих случаях:

• использования земельного участка не в соответствии с его целевым назначением, определенном п. 1.1 настоящего Договора;
• использования земельного участка, приведшего к существенному снижению плодородия сельскохозяйственных земель или значительному ухудшению экологической обстановки, за исключением случаев, предусмотренных п.3 ст. 46 Земельного кодекса РФ;
• если более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа Арендатор не вносит арендную плату;
• по другим основаниям, предусмотренным ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

3.1.3. Возводить с соблюдением правил застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

2.1. Заключения договора аренды земельного участка 62
2.2. Субъекты арендных правоотношений, их права и обязанности 76
2.3. Предмет договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения
108
Выводы к разделу
113
РАЗДЕЛ 3. Исполнение и прекращение договора аренды
земельного участка и ответственность сторон за неисполнение
или ненадлежащее исполнение договора
3.1. Исполнение и прекращение договора аренды земельного
участка
115
3.2. Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора аренды земельного участка .
143
Выводы к разделу
153
ВЫВОДЫ
155
СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННЫХ ИСТОЧНИКОВ 161
ВВЕДЕНИЕ

3
РАЗДЕЛ 1. Генезис и понятие договора аренды земельных участков
1.1. Генезис договора аренды земельных участков сельскохозяй-ственного назначения
10
1.2. Понятие договора аренды земельных участков
сельскохозяйственного назначения
39
Выводы к разделу
60
РАЗДЕЛ 2. Заключения договора аренды земельного участка, стороны договора аренды, предмет договора

ВАКАНСИИ И СОТРУДНИЧЕСТВО

Актуальность темы обусловлена изменениями социально-экономического устройства и новыми конституционными основами права собственности в Украине, в частности становлением в нашем государстве частной собственности на землю. Указанные изменения объективно обусловили реформирование гражданско-правовых отношений в этой сфере и требуют дальнейшего совершенствования гражданского законодательства.
Такие изменения обуславливают усиление роли гражданско-правовых договоров как правовой формы, которая обеспечивает их субъектам широкую инициативу в реализации своих целей и интересов, а в области сельского хозяйства – способность решать проблемы становления собственника земли и, соответственно, повышения эффективности производства сельскохозяйст¬венной продукции.
Принадлежность земли государству как единственному собственнику в значительной мере ограничивало возможность использования гражданско-правовых средств регулирования арендных отношений. С признанием частной собственности на землю, она стала товаром и возникла возможность её использования в гражданском обороте на основании ряда гражданско-правовых институтов, и в частности, аренды.
Преобразование находящейся в пользовании колхозов, а затем и КСП собственности на землю в частную собственность осуществляется путем передачи земельных паев, оформленных специальным документом – сертификатом. Использование земельных участков и сертификатов осуществляется, как правило, на основе двух самостоятельных соглашений, которые при соблюдении определенных условий могут интегрироваться в единое обязательство.
Следует отметить, что указанный выше переход права пользования землёй осуществляется путем принятия определённого количества нормативных актов, которые не всегда находятся в необходимой субординации между собой. При этом следует отметить очень важное обстоятельство – стремление Украины в Европейское экономическое сообщество (ЕЭС), что требует сочетания национального законодательства с нормами Единой аграрной политики (ЕАП) ЕЭС.
Решению этих проблем и посвящено данное диссертационное исследование.
Связь работы с научными программами, планами, темами
Диссертационное исследование выполнено в соответствии с Приоритетными направлениями фундаментальных и прикладных исследований учебных заведений и научно-исследовательских учреждений МВД Украины на 1995–2022 гг. (приложение №2 решения коллегии МВД Украины от 28 июня 1995 г., протокол №4КМ/2), а также основными направлениями научных исследований Национального университета внутренних дел МВД Украины на 2022–2022 гг., утверждёнными учёным советом Национального университета внутренних дел 23 марта 2022 г. (протокол №8).
Объект и предмет исследования. Объектом исследования являются правоотношения, возникающие относительно пользования земельными участками сельскохозяйственного назначения. Предметом исследования является договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения как правоотношение (его понятие, юридическая природа, порядок заключения, структура и содержание, ответственность сторон).
Цель и задачи исследования. Целью диссертационного исследования является анализ определения гражданско-правовых основ договора аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения, а также разработка предложений по совершенствованию правового регулирования этой разновидности гражданско-правового договора.
В соответствии с поставленной целью, в работе анализируются:
• генезис и юридическая природа договора аренды земельных участков;
• общие и специальные источники, регулирующие арендные отношения;
• существенные признаки договора земельного пая (сертификата);
• правосубъектность участников арендных отношений;
• требования к оформлению договора;
• права и обязанности сторон в процессе исполнения и прекращения соглашения;
• правовая характеристика средств защиты прав участников соглашения и ответственность за допущенные нарушения условий договора.
Методологические и теоретические основы исследования
Методы исследования составляют совокупность теоретико-методологических способов и приемов познания общественных явлений и процессов. В работе используются такие научные методы, как историко-правовой (генезис договора аренды), сравнительно-правовой (сравнение осуществляется на основе анализа законодательств европейской и англо-американской систем), конкретно-статистический (использовалась практика судов общей юрисдикции), формально-юридический (соотношение и взаимосвязь используемых для регулирования аренды источников) и др. В основу исследования положен диалектический метод познания общественных явлений и процессов.
Теоретической базой для выводов, сделанных в диссертации, послужили работы ученых-юристов В.И. Андрейцева, С.С. Алексеева, В.С. Беляева, С.М. Бра¬туся, М.И. Брагинского, А.В. Венедиктова, С.В. Вильнянского, П. Гайдуцкого, Д.М. Генкина, В.П. Грибанова, О.В. Дзеры, Д. Дождева, Н.А. Иконницкой,
О.С. Иоффе, М.И. Козырь, Т. Коваленко, С.М. Корнеева, И.М. Лунца, И.А. Новиц¬кого, В. Носика, О. Павловой, А.А. Подопригоры, В. Почуйкина, А.А. Пушкина, С.И. Пучинского, В.А. Райхера, В. Семчука, А. Стативки, Е.А. Суханова, Ю.К. То¬лстого, М.Ф. Шульги и других исследователей Украины и стран СНГ, а также ученых далекого зарубежья, таких как Г. Ариадзума, Д. Бартелеми, С. Вагасума, Р. Груссари, П. Кюло, Г. Лусик, Л. Жюллио де ла Морандьер и др.

3.6. Арендная плата за пользование земельным участком с даты, указанной в п. 2.4 Договора, и уплачивается в сроки, предусмотренные п. 3.3 Договора, но не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты государственной регистрации Договора в установленном порядке.

Договор аренды земельного участка

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере ___ % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с даты государственной регистрации настоящего Договора.

2. Срок Договора

6.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством, а также в случаях, указанных в пунктах 4.1.1, 4.4.4, 4.4.8 настоящего Договора.

Более чёткая система регулирования арендных отношений сложилась в Древнем Риме (Институции Гая II в. н.э.). В римском праве существовал институт аренды (locacio-conducio), включающий в себя подинституты аренды вещей (locacio-conducio rerum), наём услуг (locacio-conducio opererum), работ (locacio-conducio operis) См.: Бартошек М. Н. Римское право: понятие, термины, определения. М., 1969. С. 132.. Предметом locacio-conducio rerum могли быть непотребляемые вещи и некоторые права, например, узуфрукт. Были выделены виды аренды вещей (рабов, земель), работ, услуг, объединённые в один институт, а также виды вещных прав, тесно связанные с арендой, в то время как в источниках Древнего Египта и Древней Индии речь идёт лишь о видах аренды вещей. Понятия аренды и найма рассматриваются как синонимы. Сформированные в римском праве положения оказали значительное влияние на возникшие позже нормы, особенно в странах Западной Европы и России.

В 2022 г. был принят Земельный кодекс Российской Федерации Земельный кодекс Рос. Федерации : федер. закон Рос. Федерации от 25 окт. 2022 г. № 136-ФЗ : (ред. от 5 апр. 2022 г.) // Собр. законодательства РФ. 2022. N 44. Ст. 4147. (далее -ЗК РФ) действующий и в настоящее время, отвечающий требованиям современности, соответствующий существующим общественным отношениям. ЗК РФ предусматривает субъектов и объекты земельных отношений, даёт определение земельного участка, специальные положения об аренде земель, основания возникновения прав на земельные участки, а также права и обязанности арендаторов.

История развития арендных земельных отношений. Форма договора аренды земельного участка и его государственная регистрация. Нормы российского законодательства, регулирующие арендные отношения. Выявление правовой природы договора аренды, его признаки.

На первом этапе исторического развития земельных отношений в Русской Правде, как в Краткой, так и в Пространной редакции почти не содержится норм, регулирующих обязательственные отношения. Первым нормативно-правовым актом российского государства, регулирующих положения о найме была Псковская судная грамота 1397 г., предусматривающий деление имущества на движимое («живот») и недвижимое («отчину»). Некоторые статьи Псковской судной грамоты регулировали отношения между землевладельцем и феодально-зависимыми людьми: землевладелец давал изборнику (образовано от слова «пахать») земельный участок, оказывал ему помощь («покруту») серебром или натурой. Взамен изборник отдавал землевладельцу половину урожая, то есть, работал «изполу». В ст. 103 содержалось положения о том, что «подсуседник», то есть поднаниматель дома или части усадьбы, должен был оплачивать наём своей работой См.: Софроненко К. А. Памятники русского права. М., 1957. Вып. 2. С. 12-15.. Данная статья была единственной, посвящённой рассматриваемому договору.

Владение, пользование и распоряжение землями без учета их целевого назначения и разрешенного использования признается нарушением законодательства, которое может повлечь за собой прекращение прав на землю.

Земельное законодательство ограничениями прав на землю называет различного рода запреты и условия, выполнение которых связано с использованием земель и объектов, расположенных на них, а также с осуществлением строительства и иной деятельности (ст. 56 Земельного кодекса РФ). В данном случае ограничения прав на землю трактуются как условия и запреты, влияющие на использование и охрану земель.

Курсовая работа: Аренда земельных участков

Специфика земельных участков как объектов права собственности и аренды обусловлена тем, что земля используется и охраняется в нашей стране как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (ч. 1 ст. 9 Конституции РФ).

1. Земельный кодекс Российской Федерации от 25 октября 2022 г. N 136-ФЗ (с изменениями от 30 июня 2022 г., 29 июня, 3 октября, 21, 29 декабря 2022 г., 7 марта, 21, 22 июля, 31 декабря 2022 г., 17 апреля, 3, 30 июня, 27 июля, 16 октября, 4, 18, 29 декабря 2022 г., 28 февраля, 10 мая, 19 июня, 24 июля 2022 г.)
2. Гражданский кодекс Российской Федерации часть первая от 30 ноября 1994 г. N 51-ФЗ, часть вторая от 26 января 1996 г. N 14-ФЗ, часть третья от 26 ноября 2022 г. N 146-ФЗ и часть четвертая от 18 декабря 2022 г. N 230-ФЗ (с изменениями от 26 января, 20 февраля, 12 августа 1996 г., 8 июля, 17 декабря 2022 г., 15 мая, 26 ноября 2022 г., 21 марта, 14, 26 ноября 2022 г., 26 марта, 11 ноября, 23 декабря 2022 г., 29 июля, 2, 29, 30 декабря 2022 г., 9 мая, 2, 18, 21 июля 2022 г., 10 января, 2 февраля, 3, 30 июня, 27 июля, 3 ноября, 4, 18, 29, 30 декабря 2022 г., 26 января, 5 февраля, 20 апреля, 26 июня, 19, 24 июля 2022 г.)
3. Федеральный закон от 24 июля 2022 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (с изменениями от 7 июля 2022 г., 29 июня, 3 октября, 21 декабря 2022 г., 7 марта, 18 июля 2022 г., 5 февраля 2022 г.)

1. Приказ Росземкадастра от 2 октября 2022 г. N П/327
2. Об утверждении Положения о проведении торгов на право заключения договора аренды объектов недвижимости, находящихся в федеральной собственности/Распоряжение Министерства имущественных отношений России от 28 июля 1998 г. N 774-р//Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 20. 1998. 24 авг.
3. Письмо Министерства имущественных отношений России от 17 сентября о рекомендуемых условиях договоров аренды и безвозмездного пользования//2022 г. N НГ-30/167250.
4. Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества/Приказ Министерства юстиции РФ от 6 августа 2022 г. N 135//Бюллетень нормативных актов федеральных органов исполнительной власти. N 34. 2022. 23 авг.
5. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 1 июня 2022 г. N 53 о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений//Вестник ВАС РФ. Информационные письма Президиума ВАС РФ. Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2022. Ч. 2.
6. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 6 марта 2022 г. N 59 «Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»»//Вестник ВАС РФ. 2022. N 4.
7. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11 января 2022 г. N 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»//Вестник ВАС РФ.
8. Информационные письма Президиума ВАС РФ: Систематизированный сборник: В 2 ч. М., 2022. Ч. 2.
9. Постановление Президиума ВАС РФ от 12 марта 1996 г. N 2131/94.
10. Постановление Президиума ВАС РФ от 2 июля 1996 г. N 678/96.
11. Постановление Президиума ВАС РФ от 8 июля 2022 г. N 4023/03.
12. Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июля 2022 г. N 3343/03.
13. Постановление Президиума ВАС РФ от 4 ноября 2022 г. N 3484/03.
14. Постановление Президиума ВАС РФ от 30 марта 2022 г. N 15698/03.
15. Постановление Президиума ВАС РФ от 17 августа 2022 г. N 4417/04.
16. Постановление Президиума ВАС РФ от 21 октября 2022 г. N А05-13403/03-24.
17. Постановление Президиума ВАС РФ от 26 октября 2022 г. N 8974/04.
18. Постановление Президиума ВАС РФ от 28 декабря 2022 г. N 9734/04.
19. Постановление Президиума ВАС РФ от 15 февраля 2022 г. N 13631/04//Вестник ВАС РФ. 2022. N 6.
20. Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 25.07.2022 N КА-А41/3977-02
21. Постановление ФАС Северо-Западного округа от 19 февраля 2022 г. N А05-4428/03-207/16. Официально не опубликовано
22. Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2022 г. N 59//Вестник ВАС РФ. 2022. N 4. С. 25-26

Земля (земельный участок) — это товар (объект права) особого рода, к которому неприменимы обычные нормы. Это обусловлено как высокой стоимостью земельный участков, так и их социальной значимостью. Кроме того, пользование земельными участками затрагивает интересы других лиц. В связи с этим государство не может самоустраниться от правового регулирования рынка земли. Государственное регулирование земельных правоотношений заключается прежде всего в системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Такая процедура призвана обеспечить интересы в первую очередь участников рынка, а также государства, местных органов власти и других субъектов права.

Заключение

Правовое регулирование аренды осуществляется Земельным кодексом РФ (особенности сдачи в аренду) и гражданским законодательством (общие положения). Аренду можно рассматривать как вид права на земельный участок и как договор, который является консенсуальным, возмездным, двусторонне обязывающим. Его сторонами являются арендодатель и арендатор, которыми могут быть юридические и физические лица, в том числе и иностранные и лица без гражданства, а также государственные органы власти Российской Федерации и ее субъектов, муниципальные образования. Сдача имущества в аренду принадлежит его собственнику, и арендодателями могут быть также лица, уполномоченные — законом или собственником сдавать имущество в аренду.