Новый закон о перепланировке в России
Содержание
- 1 Новый закон о перепланировке в России
- 2 Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
- 3 Содержание закона о перепланировке 2022 года
- 4 О чем говорит закон о перепланировке квартир
- 5 Закон о перепланировке квартир
- 6 Закон о перепланировке квартир 2022: что изменилось
- 7 Что нового в законе о перепланировке квартиры
- 8 Изменения в законе о перепланировке в 2022 году
- 9 Закон о перепланировке квартир 2022 – цены
- 10 Законодательство о перепланировке квартир
Россияне, давно мечтавшие о перепланировке своих квартир, со вступлением в силу нового закона получили прозрачные правила, узаконивающие планировки и помогающие избежать проволочек с множеством согласований и бумажной волокитой. Благодаря закону о перепланировке, теперь каждый гражданин четко сможет понять облегченную процедуру и осуществить ее самостоятельно, не прибегая к услугам фирм-посредников.
Таким образом, при внесении подобных изменений в процедуру перепланировки, а также утверждения новых правил с 1 декабря 2022 года, государственные власти существенно упростили ее. Благодаря этому, заметно сократилось количество согласований, из 10 госструктур остались только 2, с которыми необходимо согласовывать проект переустройства. А из перечня согласований и процедур исключены 10 видов работ, которые ранее подлежали согласованию.
Как узаконить перепланировку квартиры в 2022 году
- Площадь квартиры увеличилась, но не сменилось ее функциональное назначение.
- Усложнился доступ к коммуникациям.
- Ухудшилась прочность конструкций.
- Превышена нагрузка на конструкцию, так как легкие перегородки были заменены на тяжелые.
- Перепланировка производилась в муниципальной собственности.
Любое помещение в многоквартирном доме тесно связано с соседними квартирами и самовольная перепланировка 2022 означает вмешательство в конструкцию всего дома. Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно? Прежде чем воплощать в жизнь свои планы, необходимо пройти согласование своих планов с архитектурным отделом населенного пункта и БТИ.
Содержание закона о перепланировке 2022 года
Если окажется, что в процессе проведения перепланировки были нарушены определенные нормативные требования, то в таком случае на собственника может быть возложена материальная ответственность в виде штрафа (в районе 2 500 рублей), а также требование о возвращении помещения в исходное состояние, если это возможно и необходимо.
В соответствии с действующей статьей 7.21 КоАП, в случае нарушения правил исполнитель ремонтных работ или собственник объекта должен понести материальную ответственность за проведение самостоятельной перепланировки, и сумма штрафа в данном случае колеблется в районе 1 000-2 000 рублей.
О чем говорит закон о перепланировке квартир
- производить работы, в результате которых будет чрезмерно увеличена нагрузка на несущую основу здания;
- делать проем в несущей стене без ее усиления;
- переносить отопительные приборы на балкон, лоджию.
- объединять жилую комнату с кухней, в которой установлена газовая плита;
- расширять или переносить помещения «мокрой зоны» на площадь, под которой находится жилая квартира.
- частичный или полный демонтаж несущей стены.
- делать проем из кухни в помещение с унитазом.
- исковое заявление (может быть подано как самим собственником, так и органами власти);
- копии личных документов собственника и правоустанавливающего свидетельства;
- согласие от сожителей, включая лиц, которые временно не проживают по адресу прописки и детей от 12 лет;
- нотариально заверенное согласие от собственников и арендаторов жилья в соседних квартирах многоэтажного дома;
- проектная документация, созданная на основе фактического обследования переделки (если дело доходит до суда то обойтись эскизом, даже при самых простых переделках, не получится);
- заключение о соответствии нормам безопасности и санитарного состояния, созданного в ходе обследования здания.
Закон о перепланировке квартир
- Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
- Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
- Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
- Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
- Изоляция балкона за счёт застекления.
- По эскизу или проекту, без внесения изменений в несущие конструкции: получение разрешения в течение двух месяцев, сдача результатов проведённых работ — 1 месяц, обновление технического паспорта — 10 рабочих дней;
- По проекту с изменениями в несущих конструкциях: техническое заключение о допустимости проведения подобных работ — 15 дней, получение разрешения — 2-3 месяца, сдача результатов — 10 дней.
Закон о перепланировке квартир 2022: что изменилось
Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.
Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.
Что нового в законе о перепланировке квартиры
Основным законодательным актом, регулирующим вопросы перепланировки, является Жилищный кодекс. Текст закона дает определение понятий переустройства и перепланировки. Целый раздел кодекса посвящен перечню работ, которые можно и нельзя производить в помещениях.
Для получения разрешения им необходимо только обратиться в отдел архитектуры и градостроительства Администрации. Заинтересованным лицом в перепланировке может выступать арендодатель. В таком случае ему потребуется предоставить согласие от собственника помещения.
Изменения в законе о перепланировке в 2022 году
Существует перечень перепланировочных работ, не требующих получения предварительного согласия органов муниципальной власти (сюда входят Москва и Московская область) – это замена сантехники, демонтаж встроенной мебели (шкафов и антресолей), косметический ремонт квартиры.
- перемещения сантехники (в определенных границах);
- устройство в несущих стенах дверных проемов;
- работа по остеклению лоджии или балкона;
- демонтаж межкомнатных перегородок, их возведение;
- изменение местоположения дверных проемов с заделкой старых;
- демонтаж тамбурного помещения либо его сооружение.
Закон о перепланировке квартир 2022 – цены
Законом, устанавливающим порядок осуществления перепланировки квартиры в столице Российской Федерации является Постановление Правительства Москвы №73-ПП от 08.02.05 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы». Актуальный текст указанного закона можно скачать по ссылке:
- Сносить несущие конструкции или нарушать стабильность несущих стен;
- Увеличивать площадь кухни или санузла за счёт жилых комнат;
- Объединять комнату с кухней, в которой находится газовая плита;
- Сносить или нарушать работу общедомовых радиаторов и примыкающих к ним туб;
- Обустраивать санузел в месте, где у соседей снизу находится комната для проживания (в случае одноуровневых квартир);
- Обеспечивать подогрев полов за счёт общего отопления;
- Расширять балкон за счёт жилых комнат (исключение — формирование арки шириной до 1 метра);
- Проводить мероприятия по переустройству квартир в аварийных домах;
- Нарушать деятельность вентиляционных систем дома;
- Строительство мансард;
- Переустройство чердачных этажей.
Законодательство о перепланировке квартир
- сносить старую стену и устанавливать новую;
- заделывать межкомнатные дверные проемы;
- монтировать инженерное оборудование, даже если старые стояки сохраняются;
- сносить или менять старые полы и потолки;
- выполнять перепланировку балкона или лоджии;
- менять водо-, звуко- и теплоизоляционное устройство;
- монтировать или демонтировать стационарные системы (канализацию, мусороотвод, отопление и т. д.).
- заявление о проведении перепланировки;
- копию свидетельства о праве собственности на жилье;
- выписку из домовой книги;
- проект переустройства;
- документация БТИ;
- письменное разрешение на проведение работ других собственников;
- копия договора с проектной фирмой;
- справки из Роспотребнадзора, СЭС и т. д.;
- заключение о том, что работы допускаются и не противоречат нормам безопасности.