Судебная кадастровая экспертиза вопросы эксперту

⭐ ⭐ ⭐ ⭐ ⭐ Добрый день, читатели моего блога, сейчас будем постигать всем необходимую тему — Судебная кадастровая экспертиза вопросы эксперту. Возможно у Вас могут еще остаться вопросы, после того как Вы прочтете, поэтому лучше всего задать их в комметариях ниже, а еще лучше будет — получить консультацию у практикующих юристов по всем видам права от наших партнеров.

Постоянно обновляем информацию и следим за ее обновлением, поэтому можете быть уверенными, что Вы читаете самую новую редакцию.

Экспертиза часто проводится при рассмотрении гражданских и арбитражных дел в ситуации, когда возникают споры относительно границ земельных участков. В компании ООО «Стройэкспертиза» работают опытные кадастровые инженеры и геодезисты, имеющие на руках документы, позволяющие им осуществлять кадастровую, геодезическую деятельность.

Организация ООО «Стройэкспертиза» на протяжении нескольких лет оказывает качественные услуги, связанные с проведением судебной землеустроительной экспертизы. Потребность в них нередко возникает при организации землеустройства, проведении геодезии, когда требуется получить определённые сведения в сфере ведения кадастра.

Особенности судебной землеустроительной экспертизы.

1. Определения фактического расположения участка земли, его границ, конфигурации, площади.
2. Выявления соответствия или несоответствия требованиям действующего законодательства.
3. Определения возможных путей подходов или подъездов, разработки оптимальных вариантов установления сервитута на смежные земельные участки.
4. Установления возможности раздела земли или выдела доли из общего имущества.
5. Определения площади земельного участка, который планируются эксплуатировать в качестве площадки при возведении зданий, строений, сооружений.
6. Установления присутствия или отсутствия реестровой технической ошибки в сведениях ЕГРН по отношению к исследуемому объекту.

Землеустроительная экспертиза проводится как в ходе судебного делопроизводства, так и вне его. Судебная землеустроительная экспертиза производится согласно определению судьи. В определении должны быть указаны:

Землеустроительная экспертиза

Документальные методы связаны с изучением кадастровых записей и правоустанавливающих документов. Эксперты проводят анализ имеющихся бумажных свидетельств, восстанавливают процедуру внесения информации или изменений в реестры, подтверждают (или опровергают) правомерность данных действий. Проводится подробный анализ описаний участка, его формы, размеров, площади и местонахождения. Составляется предварительное заключение о спорных участках. Впоследствии данные, полученные из предоставленной документации, сравниваются с данными, полученными в ходе непосредственного измерения участков на местности.

Ситуации, в которых требуется заключение землеустроительной экспертизы

Досудебная землеустроительная экспертиза может проводиться по инициативе владельца земельного участка. Проведение исследования осуществляется согласно заключенному договору между землепользователем и экспертной организацией (экспертом), в котором также указываются условия выполнения работы.

Также отметим, что для проведения межевания (определения границ земельного участка и закрепления его непосредственно на местности) по новым правилам необходимо проводить подготовительные работы, включающие результаты землеустроительной экспертизы.

Судебная кадастровая экспертиза вопросы эксперту

Судебная землеустроительная экспертиза может выполняться только на основании решения судебных органов. Суд сам может принять решение о необходимости выполнения земельной экспертизы, а также выбрать ее вид.

Подготавливая результаты землеустроительной экспертизы, эксперт оформляет:

1. Основные. Они могут проводиться как по решению судебных органов, так и без него.
2. Дополнительные. Исследования могут быть назначены тогда, когда сформированное экспертом заключение является неясным или неполным. Проводить дополнительную экспертизу может как тот же специалист, так и другой (п.1 ст.87 ГПК РФ).
3. Повторные. В случае, если у судьи возникнут сомнения в обоснованности или правильности экспертного заключения, он может потребовать провести повторную экспертизу. Исследование такого рода может проводится только другим экспертом или экспертной группой (п.2 ст.87 ГПК РФ).
4. Комплексные. Экспертиза может включать несколько видов работ, выполняемых несколькими экспертами одновременно (п.1 ст.82 ГПК РФ).
5. Комиссионные. Проводятся несколькими специалистами, если требуется решить вопрос, выходящий за рамки одной области (п.1 ст.83 ГПК РФ).

4.1. В зависимости от характера нарушения и тяжести его последствий кадастрового инженера могут привлечь к административной, уголовной, гражданско-правовой, дисциплинарной ответственности.
Например, если кадастровый инженер внес заведомо ложные сведения в межевой план, ему грозит административный штраф либо дисквалификация. Но если в результате такого действия возникли убытки на сумму свыше 2 250 000 руб., он будет нести уголовную ответственность. А за частые ошибки в подготовленных документах, которые неоднократно приводили к отказу в осуществлении кадастрового учета или к возникновению реестровых ошибок, инженера могут исключить из саморегулируемой организации.

Кадастровая экспертиза

5.2. Вы можете обжаловать решение в апелляционном порядке, если не вышли сроки. «Ходатайство о изменении решения суда» — такого понятия ГПК не знает.
Но вообще возражения на экспертизу Вам нужно было заявлять в первой инстанции.

2. Сколько стоит судебная экспертиза кадастровой стоимости земельного участка.

7.1. Цель судьи не дом разделить, а установить стоимость имущества (дачного дома), подлежащего разделу. В вашем впоросе уже раскрыто, что «дом стоит дороже. » была оценочная судебная экспертиза. У вас раздел дачного участка с садовым домом. И соответственно судом будут установлены доли после раздела по 1/2, либо компенсация (с согласия) денежная или имущественная.

Заключение, подготовленное не для судебного органа, может быть представлено заказчику в произвольной форме. Если же исследование заказано для решения вопросов, возникших при слушании дела, документ должен быть составлен в соответствии с требованиями законодательства.

В случае внесудебного назначения экспертизы, инициаторами её проведения могут быть как физические, так и юридические лица. Рекомендуется обращать особое внимание на наличие лицензий, разрешительных документов организации, которой будет поручено проведение исследования. За незаконную деятельность эксперта и вынесение противоречащего закону заключения он может быть привлечён к ответственности.

Как заказать экспертизу?

Между заказчиком и исполнителем заключается договор, оговариваются проблемные вопросы, ответы на которые нужно получить в ходе исследования, рассчитывается стоимость экспертизы и сроки, необходимые для подготовки заключения.

Проведение землеустроительной экспертизы включает не только непосредственное исследование участка на местности, но и работу с документами. Поэтому к ходатайству желательно приложить все имеющиеся правоустанавливающие, правоподтверждающие и иные документы в отношении земельного участка и объектов недвижимости, расположенных на нем. Информация о том, как рассматривает суд ходатайство о землеустроительной экспертизе и что делать в случае отказа, размещена в заявлении о проведение экспертизы.

Проведение землеустроительной экспертизы позволяет разрешить спорные вопросы, связанные с землепользованием, землевладением, разделением и перераспределением земельных участков. Такая экспертиза – сложное в техническом плане исследование. При этом, еще и дорогостоящее. Так как при ее проведении используется большое количество специальных приборов.

Общие рекомендации по вопросу назначения землеустроительной экспертизы

1. Как определено местоположение границ земельного участка фактически и в соответствии с кадастровым паспортом объекта?
2. Какова площадь несоответствия фактических границ земельного участка по правоустанавливающим документам?
3. Каков фактически сложившийся порядок пользования земельным участком с отражением на плане?
4. Какую площадь фактически занимает каждый из сособственников?
5. Определить варианты раздела земельного участка с учетом размера долей в жилом доме, который расположен на участке?

По земельной экспертизе вопросы могут быть разного характера, и специалист должен отлично разбираться в юриспруденции и законодательных изменениях по земельному праву. Кроме того, эксперт должен иметь государственную аккредитацию, тогда его заключение будет весомым и иметь юридическую силу.

Вопросы земельной экспертизы

Земельная экспертиза отвечает на вопросы, которые должны быть, обозначены еще до начала проведения геодезических работ. На стадии консультации определяются все вопросы, на которые необходимо дать ответ в ходе выполнения технической части задания. От компетентности и развернутости заключения, может зависеть решение судебных органов. Поэтому доверить работу по земельной экспертизе необходимо только профессионалам с многолетним опытом и положительной репутацией.

Цели земельной экспертизы

• Соответствуют ли фактические границы участка с данными в правоустанавливающих документах на земельный участок?
• По земельной экспертизе вопросы могут касаться предложения вариантов раздела участка в соответствии с их долями, также фактическим порядком использования, после проведения процесса разделения.
• Накладываются ли границы участка на смежные границы соседствующих участков, если да, то указать их площадь и границы на межевом плане.
• Установлена ли законность возведения объекта на земельном участке.

Итак, в арбитражном суде, рассматривался иск, ЗАО «…» обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО «…» (ответчик) с требованиями: установить в интересах ЗАО «…» сервитут, с характеристиками:

Ч95 226-Ч5-Ч6 консультации: стройка, земля, суд

Следовало выбирать тактику с математической точностью. Расценив все за и против, я стал искать в своей базе строительных экспертов лучших представителей жанра, из десятка экспертных организаций. Почему? Потому что в этом случае, очень многое зависит от комиссии экспертов, информационные письма о которых надо передать судье для анализа их возможностей и регалий. А то, что экспертиза будет основным источником фактов для вынесения решения, у меня не было никаких сомнений.

КАДАСТРОВЫЙ ИНЖЕНЕР НАЙДЁТ ГРАНИЦЫ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

Однако, основная нагрузка для справедливого исхода, по праву досталась строительному эксперту. Здесь есть свои но… Постарайтесь их запомнить. По градостроительным нормам строительный эксперт решает больше вопросов, чем землеустроитель, землеустроительный эксперт «работает» только с координатами, его образование не позволяет отвечать на вопросы о соблюдении строительных норм и правил.

Подобные вопросы к экспертизе в суде возникают при разногласиях между заказчиком и подрядчиком в период сдачи объекта (к примеру, заказчик уклоняется от подписания актов выполненных работ и отказывается принимать результат строительно-монтажных работ). Эксперт готов ответить:

Основанием для назначения экспертизы является постановление суда, которое выносится на основании ходатайства одной из сторон, вовлеченных в судебное разбирательство, либо по собственному решению суда. Вердикт, вынесенный в результате экспертизы, как правило, не оспаривается.

Приемка законченных объектов строительства

Перед подачей ходатайства о проведении экспертизы заказчику необходимо обратиться в экспертное бюро, уточнить спецификацию организации и получить согласие на проведение работ – экспертной организации следует предоставить список вопросов, которые необходимо раскрыть в ходе исследований. От точности формулировки в дальнейшем будет зависеть результат экспертизы, сроки ее проведения и объективность решений суда.