Схема Планировочной Организации Земельного Участка Образец 2022

Что такое схема планировочной организации земельного участка

  • характеристика участка, на котором будут проводиться построечные работы;
  • подтверждение черты санитарно-защитных зон в пределах границ усадьбы (требуется только при необходимости установления указанных территорий согласно российскому законодательству);
  • обоснование планировки земельных владений в соответствии с техническими и градостроительными нормами;
  • проект по благоустройству местности.
  • характеристика приусадебного владения, на котором планируется возведение объекта;
  • обоснование границ санитарных разрывов и охранных территорий в пределах участка;
  • подтверждение планировки застраиваемой местности применительно к нормативам градостроительного и технического характера;
  • технико-экономические данные площади, которая используется для расположения возводимых объектов;
  • описание принятых решений по инженерной разработке территорий, включая нюансы по защите зданий и сооружений от возможных последствий геологических воздействий;
  • заключение о работах по благоустройству застраиваемой зоны;
  • распределение строительных объектов с обоснованием и указанием местонахождения зданий производственного и непроизводственного значения, а также всех коммуникаций;
  • аргументированное подкрепление технических показателей и характеристик применяемого транспортного сообщения.

Бланк схемы планировочной организации земельного участка образец 2022

Для этого необходимо совершить ряд простых действий. Первое, что потребуется, — это запросить в Росреестре или Управление Архитектуры и Градостроительства схему топосъемки по вашему земельному участку, заказать чертеж градостроительного плана в Комитете по архитектуре и градостроительству. Это бесплатно, но долго (выдача до 30 дней), и в этих документах как раз содержится схема, на основе которой можно сделать СПОЗУ. Более того, содержание СПОЗУ должно в точности соответствовать ГПЗУ.

Поскольку документ содержит графическую часть – т.е. собственно схему, отражающую планировочную организацию того или иного земельного участка, а также текстовый раздел, где описываются характеристики и особенности здания, этажность и многое другое, разработаны методические рекомендации для каждой этой части.

Схема планировочной организации земельного участка образец

В обоснованном ответе указано, что спозу не соответствует требованиям спозу должна содержать в графической части -места размещения (здесь и далее большими буквами выделено то, что в тексте подчёркнуто) существующих и проектируемых подъездов и подходов к ним зданий и сооружений объекта капитального строительства, подлежащих сносу (при их наличии) наличие или отсутствие границ зон действия публичных сервитутов возможно определить согласованием топографической съёмки с балансодержателями инженерных коммуникаций инженерных коммуникаций там и близко не лежало, о чём сообщено в соответствующем подразделе гп.

Рекомендуем ознакомиться:  Переносы выходных дней в 2022 году

Для принятия решения о выдаче разрешения на строительство необходимы следующие документы: (в ред. Федеральных законов от 18.07.2022 N 243-ФЗ, от 28.07.2022 N 133-ФЗ) 1) правоустанавливающие документы на участок; 2) градостроительный план земельного участка; 3) схема планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства.

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

Отметим, что все требования, предъявляемые к схеме, довольно сложно понять простому обывателю. Профессионалы же, за плечами которых имеется опыт составления таких документов, справляются с задачей качественно и быстро. Но их работа стоит определенных денег от 3500 рублей.

  • этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);
  • высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
  • площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
  • коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
  • общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.

СПОЗУ Схема планирования земельного участка: как сделать самому

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Основу СПОЗУ составляют материалы топографической съемки, проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

Рекомендуем ознакомиться:  Программы для молодых семей в 2022 екатеринбург

Схема планировочной организации земельного участка

  1. Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
  2. Сохранить полученное изображение в Paint.
  3. Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  4. Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  5. Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.
  6. Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.
  • подробное задание на проектирование;
  • схемы организации движения пешеходов и транспорта;
  • учредительные документы (копии);
  • архитектурные планы;
  • инженерные отчеты по результатам изысканий;
  • описание участка, особенностей его расположения и предполагаемого использования.

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

Добрый день, Николай, спасибо за статью. Хотел уточнить: на днях получил отказ, обоснование липовое, но в ответе написано, что мне необходимо предоставить СПОЗУ, выполненный на основании согласованной с администрацией топосъёмкой, которую я не проводил до этого. Не сталкивались ли Вы с такой проблемой? Вообще на многих сайтах ссылаются на ч.4 ст 48 градостроительного кодекса, где в вид работ включены «Работы по подготовке схемы планировочной организации земельного участка» — которые обязаны проводиться проплавленными организациями.

Николай, спасибо за информацию! По Вашему вопросу, о городе — МО, Солнечногорский район. Мой ГП разработан управлением архитектуры и строительства администрации Солнечногорского муниципального района и не содержит информации о проводившейся топосъёмке (нет изогипс, точки привязки и т.д.). В обоснованном ответе указано, что СПОЗУ не соответствует требованиям: «СПОЗУ должна содержать в графической части: -МЕСТА РАЗМЕЩЕНИЯ (здесь и далее большими буквами выделено то, что в тексте подчёркнуто) существующих и ПРОЕКТИРУЕМЫХ ПОДЪЕЗДОВ И ПОДХОДОВ К НИМ;

Образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС

СПОЗУ может быть разработана с применением компьютера или вручную с помощью линейки и шариковой ручки. Использовать карандаш для черчения и написания рукой пояснительных надписей не рекомендуется. Чертёж выполняется аккуратно без помарок и исправлений. Если исправление требуется, то ненужное зачёркивается, а рядом пишется или наносится нужное исправление. Рядом выполняется надпись: «Исправленному верить», ставится подпись и дата.

Кроме ситуации с подземной инфраструктурой, геодезическая съёмка даёт представление о рельефе участка с возможностью выполнить баланс земляных масс. Если высотные отметки участка местности под ижс отличатся друг от друга в широком диапазоне, что свидетельствует о том, что участок требует вертикальной планировки. Выполняя баланс земляных масс, разработчик определяет, где следует снять грунт, а куда нужно добавить, чтобы участок был без резкого перепада высот.

Рекомендуем ознакомиться:  Уменьшение налог при двух детях

План застройки земельного участка: образец и особенности составления, нормы правового регулирования

Составление СПОЗУ требуется перед началом строительства, при внесении изменений в первоначальный проект, при реконструкции имеющихся объектов. По содержанию предоставленного плана уполномоченные органы будут решать вопрос о соответствии будущих построек установленным нормам.

Дальнейшую работу специалист осуществляет на основании полученных документов и договора на выполнение работ. Получив все нужные документы, специалист осуществляет подготовку СПОЗУ. Готовый документ передается заказчику для предоставления в администрацию города. Вместе с передачей СПОЗУ заказчиком подписывается и акт выполненных работ.

Разработка схемы планировочной организации земельного участка

Схему планировочной организации земельного участка можно изготовить физическим лицам самостоятельно (Градостроительный кодекс РФ ч.4. и ч.5 ст.48), а также ее можно заказать в лицензированной проектной организации, имеющей свидетельство о регистрации в саморегулируемых организациях (СРО), с предоставлением необходимых документов (Заявление на подготовку СПОЗУ земельного участка, градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), предоставленный для размещения объекта строительства, Копии правоустанавливающих документов на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды, договор пользования земельным участком, акт о землепользовании), Копии кадастровых паспортов земельного участка и при наличии – зданий, строений, сооружений, объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке, или копии технических паспортов зданий (строений), расположенных на земельном участке, с экспликацией и планом земельного участка, Геоподоснова или топосъемка с границами выделенного участка (при наличии), Эскизный проект дома (при наличии), Копия межевого дела (при наличии).

И надо помнить о том, что вроде бы информация об будущем объекте не требуется, но после получения разрешения на строительствозастройщик обязан в течение 10 дней передать безвозмездно в орган, выдавший разрешение на строительство (орган местного самоуправления) сведения: О высоте и об этажности планируемого объекта капитального строительства; О сетях инженерно-технического обеспечения (технические условия ТУ на подключение); Разделы проектной документации или схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения объекта индивидуального жилищного строительства – в соответствии с п.п. 2, 8,9,10 ст. 48 Градостроительного кодекса РФ.

Ссылка на основную публикацию