Разрешение Опеки На Продажу Квартиры С Несовершеннолетним Собственником

Как продать квартиру, если собственник – несовершеннолетний ребенок

Дееспособность – это осуществление своими действиями и приобретение своих обязанностей и прав. Полная дееспособность согласно закону наступает с 18 лет. Граждане, которым нет 14 лет, называются недееспособными и сделки от их лица осуществляются их представителями по закону.

Как ни странно, но малолетние дети имеют право владеть жилищной площадью, так как законом разрешено оформление покупки, приобретение в качестве подарка или наследства.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником в 2022 году: документы

В законодательстве РФ нет четких указаний относительно того, когда сделка с недвижимостью при участии несовершеннолетних детей возможна со 100% вероятностью. Риск отказа опеки есть всегда. Особенно если покупка нового жилья не планируется. В данном случае можно не надеяться на успех. Опека просто не позволит оставить ребенка без жилья и собственности.

Планируется продажа квартиры с несовершеннолетним собственником? Документы для данной сделки придется подготовить заранее. В противном случае могут возникнуть проблемы. Как уже было сказано, основная задача родителей — это получение разрешения от органов опеки на операцию. После того как данный документ окажется на руках, можно подготавливать иные бумаги.

Порядок получения разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Любой из упомянутых случаев опекунский совет рассматривает лишь при наличии соответствующих документальных подтверждений, о предоставлении которых родителям ребёнка следует позаботиться заранее. Разрешение на продажу квартиры не требуется в следующих случаях:

К примеру, если семья с двумя несовершеннолетними детьми решила продать свою трёхкомнатную квартиру, купив на вырученные от продажи деньги жилое помещение, состоящее из двух комнат, подобная сделка будет заблокирована, поскольку здесь можно говорить об ухудшении жилищных условий детей. Исходя из их интересов, отчуждение жилья не получит одобрения опекунского совета. Соответственно, купчая не будет зарегистрирована.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры с несовершеннолетним ребенком

Законодательством РФ регулируется порядок действий, правила и требования, которые предъявляются к совершению сделок с недвижимостью в интересах малолетних граждан и подростков. Более подробно ознакомиться можно, изучив:

• паспорта представителей;
• свидетельство о рождении, усыновлении;
• свидетельства о заключении, расторжении брака;
• доказательство права собственности на реализуемое жилье;
• справка БТИ, кадастровый и техпаспорт;
• номер лицевого счета;
• согласие на реализацию недвижимости от собственника, если ему исполнилось 14 и более лет;
• справка о стоимости помещения, об отсутствии долгов;
• выписка из домовой книги.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником 2022

Согласно действующему закону, до достижения совершеннолетнего возраста, дети не имеют права водить машину и другие транспортные средства, брать в банках кредиты, посещать «взрослые» места. Но вот что касается недвижимой собственности, то в этом случае законодательство полностью на стороне ребенка, и возраст здесь не играет никакой роли.

• Подросток получит новую долю недвижимости только тогда, когда ипотека будет погашена. Это более удобный способ, т. к. банк быстрее выдает ипотечный кредит;
• Ребенок получит свою долю собственности сразу же, как только будет заключен договор сделки. Этот способ наиболее распространенный.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником: законодательство и разрешение

Итак, когда порядок действий по отчуждению квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему понятен, следует заняться оформлением всех необходимых документов.

Чтобы выписать из квартиры несовершеннолетнего (если он является одним из собственников), следует опять же заручиться согласием органа по опеке. После продажи квартиры все вопросы следует решить в паспортных столах как по прежнему адресу проживания ребенка, так и по новому месту его жительства. Поскольку сам несовершеннолетний не может провести всю процедуру самостоятельно, то его интересы представит один из родителей.

Особенности продажи квартиры с несовершеннолетним ребенком

Если органом опеки будет установлено, что новое место проживания несовершеннолетнего ребенка не соответствует целям проживания, разрешение на выписку не будет оформлено, а родители не смогут продать свою квартиру.

Для проверки документов органы опеки имеют право проводить любые мероприятий, в том числе беседы с членами семьи, выездные обследования по каждому из жилых помещений, составление актов осмотра. Для принятия решения о даче согласия потребуется установить соблюдение права ребенка при совершении сделки.

Продажа квартиры с несовершеннолетним собственником

1. Получить в отделении УФМС справку о составе жильцов, зарегистрированных на территории продаваемой квартиры. Для этого потребуются документы:

• родительские паспорта;
• детское свидетельство на ребенка до 14 лет, для детей постарше — их паспорт;
• оригинал свидетельства о праве собственности, в котором указан несовершеннолетний гражданин.

1. С полученным в паспортном столе документом обратиться в органы опеки и попечительства с установленным законом пакетом документов. При этом в организацию должны явиться оба родителя, даже находящиеся в разводе, и ребенок, если ему более 14 лет.
2. В ООП написать заявление установленной формы, содержащее сведения о продаже старой и покупке новой квартиры. Документ должен быть подписан родителями или опекунами и несовершеннолетними лицами, старше 14 лет.

При получении разрешения от опеки на продажу жилья, в котором одним из собственников жилья является ребенок, стоит учесть законные требования, касающиеся его нового места жительства. При этом закон рассматривает несколько вариантов, когда для получения положительного решения на продажу не требуется предоставление документальных сведений о приобретении новой собственности:

Как происходит купля-продажа квартиры с несовершеннолетними

Примечание: Представленный список – не исчерпывающий. По своему усмотрению органы опеки могут запросить и иные документы. Это происходит для обеспечения законности сделки и гарантии того, что после продажи ребенок не останется без жилого помещения.

1. получение разрешения на продажу;
2. составление договора, подписание его сторонами;
3. передача квартиры, получение денег за продажу (наличными или безналичным способом);
4. переход права собственности путем регистрации в Росреестре.

Разрешение органов опеки на продажу квартиры

1. Заявление. В нем должны быть подписи обоих представителей несовершеннолетнего.
2. Паспорта родителей.
3. Свидетельство о заключении брака и/или расторжении (при наличии).
4. Свидетельство о рождении ребенка (детей), если они не достигли 14 лет.
5. Паспорта детей (ребенка), если они старше 14 лет.
6. Лично подписанное несовершеннолетним согласие на проведение сделки.
7. Документ, являющийся основанием для возникновения права собственности (договор дарения, купли-продажи, вступления в наследство).
8. Экспликация (кадастровый паспорт).
9. Справка о количестве прописанных в помещении.
10. Выписка из Росреестра (до 2022 года требовалось Свидетельство о собственности).
11. Выписка из домовой книги.
12. Справка о стоимости недвижимости.
13. Справки об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

• ребенок — собственник, но при оформлении ипотеки не использовали материнский капитал;
• семейный капитал использовали в качестве первоначального взноса по ипотеке и детям выделены доли в жилье;
• материнский капитал использовали для погашения суммы долга или начисленных процентов по ипотеке, при этом подписано нотариальное обязательство на выделение долей всем детям в определенный срок.

Разрешит ли опека продажу квартиры несовершеннолетнего собственника

Хотим продать квартиру 2 ком. 43 метра. У наших детей доли по 2/6, у нас с мужем по 1/6. Квартира находится на 1 этаже. Комнаты смежные. Без балкона. Хотим купить 2 комнатную в том же районе. 43 метра. Но с изолированными комнатами, на втором этаже и с балконом. При необходимости выделим в новой квартире доли по 3/8, что составит на 1 кв.м. больше каждому. Старая квартира в кирпичной хрущевке , новая в панельной. Разрешит ли опека?

Светлана, здравствуйте. В описываемом Вами случае считаю, что орган опеки и попечительства не будет против данной сделки, так как нет ухудшения условий проживания детей а так же не уменьшается их доля (если Вы сделаете каждому из них ту же долю, что и ранее). Плюс то что комнаты раздельные и квартира не на первом этаже. Так что проблем в принципе не должно возникнуть. Удачи.

Как продать квартиру с ребенком-собственником

По общепринятым нормам видно, что несовершеннолетний ребенок рассматривается государством, как полноправный член общества, но до достижения им определенного возраста его полномочия ограничены, а реализацией прав должны заниматься родители, официальные представители или органы опеки. Основной задачей, которую ставят перед собой попечительные структуры, является защита материальных и неимущественных прав детей. Любые изменения в правовом положении недвижимости, если собственник жилья — ребенок, подлежат согласованию с органами опеки. В противном случае сделка не будет иметь юридической силы или легко будет оспорена в судебном порядке.

Выдают их сотрудники паспортного стола, а это значит, что соискателю надо обратиться в одно из управлений ГУВМ МВД. Сюда потребуется принести паспорт, свидетельство о рождении ребенка, свидетельство о праве собственности на объект и домовую книгу. Получив нужную справку, можно приступать к следующему пункту плана — обращению в органы опеки. Сюда явиться обязаны оба родителя, даже если они в разводе или не состояли в браке. Взять ребенка потребуется, если ему больше 14 лет. Опекунскому совету должен быть предоставлен комплект документов, в который входят всевозможные справки и выписки.

Особенности покупки квартиры с несовершеннолетним собственником

Все эти документы утверждают, что несовершеннолетнее лицо – это полноценный член сообщества, который имеет те же права и свободы, что и любой дугой человек. Отличие только в том, что ребенок может отдельные свои права реализовывать только через родителей, законных представителей, органы опеки.

В отдельных ситуациях на продажу собственником, а значит и покупку недвижимости, где собственник несовершеннолетний разрешения от органов опеки не нужны. В таком случае куплю квартиры можно осуществлять на общих условиях. Для этого несовершеннолетнему нужно стать дееспособным, то есть способными осуществлять и приобретать свои права и обязанности. Есть 2 случая, когда это возможно:

Оформление разрешения на продажу квартиры от органов опеки

Таким образом, при ответе на вопрос о том, как продать квартиру, если не все ее собственники достигли 18 лет или есть зарегистрированные дети, ответ может отличаться. Все зависит от конкретного случая и особенностей сделки купли-продажи. Продажа квартиры с несовершеннолетним в роли собственника достаточно сложный процесс.

Часто встречается ситуация, когда малыш не входит в число владельцев недвижимости, но зарегистрирован в ней. Продажа квартиры с несовершеннолетними детьми, прописанными в ней, осуществляется по определенному порядку.

Разрешение опеки на продажу квартиры — получение без проблем

Перед тем, как начать подготовку и оформление продажи квартиры, на которую у несовершеннолетнего также есть права, собственник обязан подать письменное заявление с уведомлением о своём намерении в органы опеки и попечительства, чтобы получить разрешение и согласие. В этом документе, помимо уведомления о продаже, следует указать, что все права, а также интересы несовершеннолетнего ребенка будут соблюдены. Составляется заявление собственноручно в присутствии одного из инспекторов охраны детских прав, после чего им же подписывается.

В попечительский совет подается заявление с приложением всех необходимых документов, в список которых входит и перечень бумаг на приобретаемое новое жильё. Однако такая документация не нужна, если несовершеннолетний после продажи квартиры переходит на содержание государства. При этом родители через банковское отделение обязаны открыть на имя ребенка счёт, на который перечисляется денежная сумма, равная полагающейся доле несовершеннолетнего в проданном объекте недвижимости. Банковские документы, подтверждающие открытие счёта и перевод денег, предоставляются в органы опеки и попечительства. Деньги должны быть зачислены на счёт до того, как сделка купли-продажи будет совершена.