Купля-продажа квартиры 2022
Содержание
- 1 Купля-продажа квартиры 2022
- 2 Как оформить куплю-продажу квартиры: советы юриста, документы 2022
- 3 Купля-продажа квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция
- 4 Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция
- 5 Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2022 года
- 6 Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2022 году
- 7 Изменения 2022 года в процедуре совершения сделок купли-продажи квартир
- 8 Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень
- 9 Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
- 10 Переуступка квартиры в новостройке
Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.
В Росреестр нет необходимости предоставлять документы на квартиру, поскольку все они хранятся в реестровом деле и в электронном виде, и регистратор имеет к ним доступ.
Как оформить куплю-продажу квартиры: советы юриста, документы 2022
Самостоятельное оформление поможет сэкономить деньги, но отнимет много времени и сил. В таком случае стороны сами контролируют все этапы заключения сделки, для чего нужно иметь хотя бы минимальное представление обо всех тонкостях и знать законы. Есть вероятность обмана, поэтому важно быть бдительным и не спешить.
- И продавцу, и покупателю требуется иметь действующий паспорт гражданина РФ и при необходимости подготовить его копию;
- Документ о праве собственности, из которого четко ясно, что владелец и продавец – это можно лицо. Случается, что хозяин уже успел изменить фамилию в результате женитьбы или развода. Значит дополнительно нужен документ, доказывающий факт смены фамилии (например, свидетельство о браке);
- Кадастровый паспорт. Получать в БТИ по итогам оценки недвижимости кадастровым инженером. В документе также должны быть отражены все выполненные и узаконенные перепланировки;
- Выписку из ЕГРН;
- Выписку из домовой книги, в которой явно видно число прописанных. Дальше при заключении договора продажи потребуется оговорить четкие сроки, когда продавец с семьей выпишутся из квартиры;
- Справку об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Нередки ситуации, когда уже после заселения новый хозяин узнает о серьёзных долгах, с которыми ему придется разбираться самостоятельно;
- Если продавец на момент заключения договора состоит в законном браке, его вторая половина оформляет у нотариуса письменное согласие на проведение сделки.
Купля-продажа квартиры в 2022 году: пошаговая инструкция
Традиционно покупатель может выбрать один из двух возможных вариантов приобретения квартиры. Такая же возможность есть у продавца. Достаточно обратиться в риэлтерскую компанию, чтобы получить необходимую услугу, однако необходимо учитывать, что такие услуги потребуют дополнительных финансовых расходов.
- паспорта участников сделки;
- правовые документы на жилище;
- техническая документация на квартиру;
- выписки из ЕГРН;
- выписка с лицевого счета квартиры.
Могут потребоваться и другие документы, если собственником является несовершеннолетний ребенок или частью квартиры владеет второй супруг. Регистрация сделки в Росреестре – это заключительный этап регистрации сделки, после которого процедура купли-продажи считается завершенной.
Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция
- банкротство застройщика (сейчас в Правительстве разрабатывается механизм снижения этого риска путем размещения средств инвесторов на эскроу-счетах);
- оформление договора на дважды или даже трижды проданную квартиру;
- срыв срока сдачи дома;
- «заморозка» проекта контролирующими органами;
- невысокое качество жилья;
- неожиданные «сюрпризы» в виде сокращения итоговой площади или неудачной планировки;
- отсутствие нормальной инфраструктуры.
Все эти меры направлены на защиту прав дольщиков. Если строительная организация разорится или принципиально не захочет исполнять свои обязательства, то средства с эскроу-счетов будут возвращены всем участникам строительства, а фирма будет отвечать перед банком имуществом – своих и собственников.
Продажа квартиры – документы и порядок сделки в 2022 года
Если квартира была приватизирована, покупатель может потребовать снятия с регистрации всех лиц до заключения сделки. Это связано с тем, что во время приватизации некоторые жильцы могут отказаться от приватизации. Но у них сохраняется право на пожизненное пользование квартирой.
Когда покупатель с продавцом убедятся в серьезности намерений друг друга, можно заключить договор. Если квартира находится в полной собственности одного лица, соглашение можно заключить без участия третьих лиц. Если же она является объектом долевой собственности, потребуется нотариальное заверение.
Как грамотно оформить договор купли-продажи квартиры самостоятельно, через нотариуса или агентство недвижимости в 2022 году
Внимание! Сумма аванса, как и сумма задатка, передается покупателю в качестве части стоимости квартиры, и это должно быть в обязательном порядке зафиксировано в тексте ДКП. При проведении окончательных расчетов из стоимости квартиры должна быть вычтена сумма внесенного аванса или задатка.
На законодательном уровне вопрос о том, кто оплачивает оформление и регистрацию договора купли-продажи, не регулируются. Однако, согласно сложившемуся обычаю делового оборота, практически все расходы при оформлении приобретения несет покупатель. В них входит составление текста ДКП, аренда банковской ячейки (за исключением случаев, когда продавцы хотят задействовать больше ячеек — в этом случае дополнительные ячейки они оплачивают сами), гос.пошлина за регистрацию и, в случае привлечения дополнительных услуг по регистрации прав собственности — стоимость этих услуг.
Изменения 2022 года в процедуре совершения сделок купли-продажи квартир
Законодательством предусмотрена особая процедура для передачи квартиры новому хозяину. Она подразумевает составление и подписание специального акта, свидетельствующего о приёме и передаче недвижимого имущества — акт передачи квартиры по договору купли-продажи. В последнее время практикуется вносить оговорку о передаче в сам договор (без составления акта).
Приобретение квартиры традиционно считается сложным и продолжительным процессом, в котором без помощи риелтора гражданину, не владеющему познаниями в юридической области, никак не обойтись. На самом деле в последние годы государство сделало шаг навстречу потенциальному покупателю недвижимого имущества – все этапы оформления купли-продажи квартиры стали значительно доступнее для понимания большинства граждан.
Документы для продажи квартиры в 2022 году: перечень
Документ предоставляется платно, обычно от 1 до 2 тысяч рублей с учетом госпошлины. Срок изготовления – до 15 рабочих дней. Если требуется быстрее, можно сделать его в фирме, которая занимается оказанием соответствующих услуг. Тогда технический паспорт можно получить буквально в тот же день или на следующий.
При заключении договора во время передачи денежных средств важно не забыть о расписке, которую покупатель давал продавцу вместе с залогом. Залог является гарантией того, что покупатель действительно купит квартиру. Когда сделка состоялась, то передается вся остальная сумма и расписка.
Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2022 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)
Если у вас нет опыта в составлении договора купли-продажи — обратитесь к юристу/риэлтору. Он посмотрит на вашу ситуацию, учтет все нюансы и пожелания/требования. Потом составит правильный договор. За услугой можете обратиться нашему к юрист-консультанту. Также у него можно бесплатно проконсультироваться. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.
Данная выписка теперь заменяет свидетельства о регистрации права и кадастровый паспорт, т.к. они не выдаются с июня 2022 года. Официальное название — выписка из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости. Объект недвижимости в нашем случае это продаваемая квартира.
Переуступка квартиры в новостройке
- ксерокопия паспорта, свидетельство о браке или разводе;
- соглашение по ипотеке от банка, если ипотека имеет место быть;
- согласие от супруга (супруги);
- свидетельство о рождении для несовершеннолетнего собственника;
- доверенность для представителей покупателя — при наличии таковых;
- договор долевого участия;
- согласие застройщика на проведение сделки.
Покупатели-инвесторы часто приобретают квартиру в новостройке еще на этапе котлована, потому как это заметно дешевле, нежели со свидетельством, когда дом сдан. А затем могут продать права на эту квартиру по договору переуступки и заработать на этой сделке.