Покупка Квартиры В Новостройке Пошаговая Инструкция 2022

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2022 году: пошаговая инструкция

1. Получить бронь у компании застройщика: договор, содержащий сведения о жилье, размер взноса, условия сделки и срок её действия и т.д. Получить у компании свидетельство о праве собственности на земельный участок, где планируется (строится) дом, копию разрешения на строительство, контракт, заключённый с инвесторами, первичный акт распределения квартир. Разрешение на продажу квартиры с указанием технических характеристик и стоимости.
2. Обратиться в Сбербанк с пакетом документов и заявкой на получение займа.
3. При положительном решении следует оценка, страхование и регистрация ипотеки.

• Проверьте, есть ли у недвижимости статус «жилого» помещения или пометки «для личного пользования».
• Закажите расширенную выписку из домовой книги. Внимательно изучите жильцов не только в данный момент прописанных, но и ранее проживавших в ней. Проверьте, кто из бывших жильцов может претендовать на недвижимость.
• Если в квартире проводилась перепланировка, то следует уточнить, узаконивалась ли она. Неузаконенная перепланировка в сделку купли-продажи проблем не принесёт, однако, могут потребоваться дополнительные расходы на её узаконивание.
• Исключите нахождение квартиры под арестом. Для этого следует заказать выписку из ЕГРН (документ выдаётся платно).
• Получить подтверждение, что супруг (супруга) продавца согласен на продажу квартиры.

Покупаем квартиру в новостройке правильно: пошаговая инструкция 2022 год

К сожалению, помимо того, что Вы, скорее всего, не сразу получите право собственности на приобретенную квартиру в новостройке, Вам еще стоит опасаться мошенников и недобросовестных строителей. Ведь в действительности, даже при подписании с Вами договора долевого участия или договора инвестирования, далеко не каждый застройщик собирается выполнять свои обязательства.

Развернутую пошаговую инструкцию выбора и проверки застройщика, консультации по содержанию и подписанию договора долевого участия или инвестирования по состоянию на 2022 год, а так же ответы на другие вопросы, связанные с приобретением жилой недвижимости в новостройке, Вам с радостью предоставят наши консультанты.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

При наличии сложностей с подтверждением дохода, предоставлением документов, но наличием серьезной суммы для первоначального взноса (от 30% и выше) можно обратиться за помощью к банку «по двум документам». Проценты будут выше обычных. Далее рассмотрим пошаговую инструкцию покупки квартиры-вторички и первички в ипотеку.

• есть ли комиссия за ипотечные и дополнительные услуги, которые может навязать банк;
• каковы размер процентной ставки, валюта кредита;
• наличие обязательных страховок, и каковы будут последствия, если отказаться от оформления одной из них;
• можно ли досрочно погасить ипотеку, предусмотрены ли штрафные санкции за это;
• максимальный срок просрочки по ипотечному взносу, после которого банк имеет право взыскать квартиру как залоговое имущество.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Важный момент: подписывая соглашение, обязательно смотрите на отраженные временные рамки завершения строительного процесса и передачи жилья и документов для проведения регистрационного процесса. Отслеживайте, на каких основаниях может быть расторгнут контракт, каковы обязанности участников сделки (и какова ответственность за их невыполнение). Обязательное положение в соглашении – необходимо прописать пункты о конкретной стоимости квадратного метра жилого помещения.

Проверить застройщика за один день невозможно. Если в сети интернет отсутствуют отрицательные отзывы, это еще не значит, что ему можно доверять. Вероятно, компания является недавно созданной либо подставной, не собирающейся исполнять все законодательные требования. Если даже с документами у фирмы полный порядок, не нужно ее выбирать при предложении о заключении предварительного договора долевого участия. Это прямое нарушение положений федерального закона.

Этапы покупки квартиры с материнским капиталом

1. заключить договор купли-продажи;
2. принести оригинал и копию договора в территориальное отделение ПФ РФ вместе с сертификатом, заявлением на его целевое использование и подтверждающими документами (паспорт, свидетельства о рождении детей);
3. дождаться ответа от банка;
4. убедиться в перечислении средств (обычно на рассмотрение заявки и перечисление денег уходит 1,5 – 2 месяца).

Альтернатива самостоятельной покупке квартиры – оформление ипотеки. Многие банки готовы принять материнский капитал в качестве первого взноса или суммы для погашения текущей задолженности. Крупные финансовые учреждения даже разрабатывают для таких клиентов отдельные условия с более выгодными процентными ставками. К тому же, с 2022 года действует еще одна программа поддержки семей: снижается процентная ставка до 6% годовых по ипотеке на 3 или 5 лет при рождении 2-го или 3-го ребенка соответственно.

Как выбрать, правильно купить и принять квартиру в новостройке

Важными составляющими рейтинга застройщика являются и данные о продолжительности существования фирмы на рынке предоставления строительных услуг и своевременности сдачи в эксплуатацию завершенных объектов. Если хотя бы один пункт проверки вызывает у потенциального покупателя дополнительные вопросы, недоумение или негодования – необходимо отказаться от сделки с такой компанией.

Проживание в доме с расположенным в нем круглосуточным развлекательным заведением будет связано с прослушиванием музыки и пьяных песен всю ночь, с накоплением в урнах и баках гор мусора. Такой выбор места расположения жилья негативно скажется на условиях сна и отдыха.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

Есть еще один интересный способ проверки – обратиться в банк с просьбой выдать кредит на покупку квартиры в строящемся доме. В кредитных организациях всегда тщательно изучают состояние дел застройщика и соглашаются выдать кредит только в том случае, если дом будет зарегистрирован и документы на него будут в порядке.

Однако никто не даст гарантий, что дом будет сдан: у фирмы-застройщика может просто не оказаться средств, или же она не сможет получить разрешение на строительство (это может случиться и после возведения одного, второго, других этажей), в результате чего заморозит процесс. Может быть на время, а может – и навсегда.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция в 2022

Человек, который планирует приобрести жилую недвижимость в строящемся объекте, должен, прежде всего, максимально внимательно изучить все сведения о застройщике. Об этом говорилось ранее, но стоит сказать и еще раз, ведь невнимательность в этом вопросе может привести к тому, что человек останется без денег и жилья. Более того, если он оформил ипотеку, деньги придется выплачивать долгие годы.

Каждый человек, имеющий жилье, чувствует себя более защищенным и уверенным, поэтому для многих покупка квартиры в новостройке — задача приоритетная. Но к ее приобретению следует относиться предельно ответственно, ведь для многих людей это событие — одно из самых важных в жизни.

Как происходит покупка квартиры в новостройке в 2022 году: пошаговая инструкция

Возможна аккредитивная форма расчета с застройщиком, когда деньги за квартиру перечисляются на специальный счет в банке (аккредитив). По его условиям застройщик может получить деньги только после перехода прав требования по ДДУ покупателю, а значит, только после регистрации сделки.

Покупка квартиры в новостройке имеет существенные плюсы, но, не лишена недостатков. Приобретая жильё у добросовестного застройщика в новом доме, человек получает квартиру без сомнительного прошлого, пользуясь всеми современными благами. Но, имеющие место случаи обмана строительными компаниями своих клиентов, заставляют задуматься, стоит ли покупать желанную квартиру в новостройке, не имея юридической осведомленности. При соблюдении всех тонкостей поэтапной процедуры, можно исключить вероятность опасной сделки.

Покупка квартиры в новостройке — пошаговая инструкция

Сегодня многим аренда отдельной квартиры не по карману. Квартиру предпочитают снимать с партнерами. А для этого нужно хотя бы две комнаты. Кстати, по данным портала «Мир Квартир» стоимость аренды двух- и трехкомнатных квартир в Московской области выросла (+3.2% и +4.8% соответственно), тогда как однокомнатные квартиры практически «стоят» (+0.4%).

Правда, сейчас таких сделок становится все меньше и меньше. С одной стороны, существует некоторая настороженность – люди бояться незавершенных проектов на начальных стадиях. С другой стороны, сами застройщики откладывают старт продаж, чтобы реализовывать квартиры по максимально высокой цене. Как действовать тем, кто хочет «поймать» новостройку на старте продаж? Постоянный мониторинг предложений отнимает много времени и сил. Но можно обратить внимание на строящиеся жилые комплексы: в них постоянно открываются продажи в новых очередях. Можно даже оставить заявку, чтобы вас об этом оповестили.