Осмотр Имущества Должника

Как дела? С вами снова я Маша Б., рассказываю и показываю свой опыт и знания в юридической сфере, мой опыт больше 16 лет, поэтому смогу быстро Вам помочь и сейчас рассмотрим — Осмотр Имущества Должника. Конечно, по какой-то причине в Вашем городе может не быть профессионалов юристов, нотариусов, адвокатов, тогда можете написать свой вопрос, и по мере обработки смогу ответить всем. А лучше всего будет для Вас спросить в комментариях у постоянных посетителей, которые, возможно,уже раньше успешно решили данный вопрос и скорее всего смогут помочь и Вам.

Аttention please, данные могут быть неактуальными в момент Вашего прочтения, законы очень быстро обновляются, дополняются и видоизменяются, поэтому ждем Вашей подписки на нас в социальных сетях, чтобы Вы были в курсе всех обновлений.

— Свидетельство о праве собственности
— Правоустанавливающие документы (договора)
— Кадастровый паспорт
— Экспликация БТИ
— Выписка из ЕГРП (если заказывали)
— Информация по прописанным лицам (выписка из домовой книги)
— Информация об обременениях или арестах
— Документы, на основании которых у кредитора возникло право на заложенное имущество
— Фотографии, отражающие состояние квартиры на данный момент
— Положение о порядке и сроках реализации имущества должника
— Оценку рыночной стоимости квартиры

— Свидетельство о праве собственности
— Правоустанавливающие документы (договора)
— Кадастровый паспорт участка
— Экспликация БТИ
— Выписка из ЕГРП (если заказывали)
— Информация об обременениях или арестах
— Документы, на основании которых у кредитора возникло право на заложенное имущество
— Положение о порядке и сроках реализации имущества должника
— Оценку рыночной стоимости участка
— Фотографии участка
— Наличие арендаторов на основании краткосрочного/долгосрочного договора аренды, срок действия договора аренды и стоимость аренды в месяц

Национальная Ассоциация Аукционных Брокеров

Если вы нашли подходящий для вас Лот, но он находится далеко от вашего города, то вы можете выложить в группе на стене запрос на осмотр, и ваш коллега из того города поможет в осмотре и если необходимо и в оформление.
Условия оплаты обговаривайте индивидуально!

Не допустить исполнителя к началу неприятной процедуры можно и по формальным поводам. Для этого стоит попытаться доказать незаконность действий пристава-исполнителя. Она может состоять в несоблюдении процессуальных нюансов (к примеру, не были привлечены двое понятых, визит к должнику проходит вне рамок разрешенного периода с 6 до 22 часов, не до конца оформлены документы для проникновения в жилище).

Как вариант, если объект может быть сразу реализован, первый залогодержатель получает возможность первоочередного погашения обязательств из вырученной суммы, а затем уже удовлетворяются требования по исполнительному производству.

Какое имущество не подлежит аресту

В процессе ведения исполнительного производства приставы обязаны помнить об ограничениях, установленных в ст. 446 ГПК. Данная норма приводит исключительный перечень объектов имущества, на которые не может распространяться действие постановления о наложении ареста и обращения взыскания:

Но если результатами оценки рыночной стоимости кредиторы оказались недовольны, то они могут провести дополнительную экспертизу. При этом им нужно будет оплатить расходы на ее проведение из своего кармана.

1. Недвижимости (включая квартиры, доли в собственности, гаражи, земельные участки, дома, дачи).
2. Движимое имущество (автомобили, прицепы и иные ТС).
3. Сведения об открытых в банках счетах.
4. Данные об имеющихся сбережениях наличными.
5. Сведения об акциях и ценных бумагах.
6. Сведения о ценном имуществе должника, включая драгоценности, предметы искусства и пр.

Когда и кем составляется опись

Если в отношении лица уже ведется процедура банкротства, и введен этап реализации имущества, то за подготовку описи при инвентаризации отвечает финансовый управляющий, который был назначен судом. Даже при отсутствии у должника какого-либо имущества в собственности управляющий составляет соответствующий акт.

1. Нарушение закона по статье Уголовного кодекса, которое карается конфискацией имущества. Здесь все просто: суд выносит решение об изъятии собственности, передает его в Федеральную службу приставов, а те арестовывают имущество.
2. Наличие непогашенной задолженности. При просрочке платежей, лица, перед которыми у неплательщика есть обязанности (например, ЖКХ при просрочке квартплаты, кредиторы по гражданско-правовым сделкам, налоговый орган при невыплате обязательных платежей и т.д.) имеют право обратиться с иском о взыскании денег в суд, который удовлетворит данное требование. С постановлением суда на руках они могут обратиться в ФССП с просьбой об изымании имущества должника. Те, в свою очередь, обязаны прислать неплательщику уведомление, и предложить ему в течение 5 дней вернуть долги. Если он этого не делает – приставом описывается его имущество. Также, пристав может прийти к должнику и до истечения 5-дневного срока.

Как проходит процедура

• адрес места составления;
• точное время;
• ФИО понятых;
• ФИО должника и взыскателя;
• ФИО и должность лица, производившего опись;
• ФИО лица, которое отвечает за сохранность имущества;
• реквизиты документа;
• список всего арестованного имущества с указанием веса, оценочной стоимости и особых пометок;
• срок, в течение которого собственность можно будет купить через аукцион.

Могут ли судебные приставы наложить арест на единственное жилье?

Во время ареста должна быть произведена предварительная оценка имущества. Если общая сумма описи превышает 30 000 рублей – сделать это должен профессиональный оценщик, если до 30 000 – пристав. Должник имеет право не согласиться с указанной стоимостью, о чем в акте делается соответствующая пометка. При этом у него есть 10 дней для подачи жалобы в суд. Арест накладывается только на те вещи, чья общая стоимость согласно оценке равна сумме обязательств должника. То есть, при наличии долга по алиментам в 10 000 рублей пристав может описать имущество, которое по своей стоимости будет эквивалентно 10 000 рублям. Но здесь нужно учитывать, что помимо основной суммы, должник обязан оплатить судебные издержки.

После уведомления должника или без него пристав посещает место, где тот проживает, чтобы проверить, каким имуществом он владеет, и конфискует разрешенные по закону вещи. При этом сразу изымаются денежные средства и драгоценности.

Изъятие собственности

В законе конфискация имущества рассматривается в качестве принудительной меры наказания. Ее задача – изъять собственность у лица, которое признано виновным в совершении правонарушения либо задолжало за какие-то услуги, или же обязано возместить ущерб, который был нанесен имуществу либо здоровью третьего лица.

Буква закона

Когда объект недвижимости – отдельно стоящее здание или сооружение, пристав обязан запросить в Регистрационной палате сведения о нем. А должник по требованию пристава должен предоставить другие документы на недвижимость, в том числе кадастровый план.

• Единственно пригодное для проживания жилое недвижимое имущество (подробнее про единственное жилье должника по ссылке );
• Имущество, которое необходимо должнику для осуществления профессиональной деятельности (к примеру, автомобиль, орг. техника);
• Индивидуальные предметы (предметы гардероба и т.п.);
• Собственность, относящаяся к домашнему обиходу, обстановке;
• Пищевые продукты.

Порядок реализации имущества должника

1. В течение 10 дней с момента подписания акта приема-передачи арестованного имущества она (специализированная организация) должна разместить соответствующую информацию в средствах массовой информации (печатных или размещенных в интернете)
2. В случае, если реализации подлежит дебиторская задолженность к проведению таких торгов применяются правила статьи 76 Закона.
3. Если реализуются инвестиционные паи – приставом предъявляются требования об их погашении к соответствующей управляющей компании.
4. В промежуток от 10 до 20 дней с момента проведения оценки имущества оно передается судебным приставом на реализацию, о чем выносится соответствующее постановление. Подписывается соответствующий акт приема-передачи (между приставом и специализированной организацией).
5. Стоимость имущества (как и дебиторской задолженности) выставленного на торги не может быть ниже его оценочной стоимости (если интересна процедура оспаривания оценки имущества пристава, то переходите по ссылке).
6. В случае если в 30-дневный срок реализация имущества не будет осуществлена (за исключением реализации с торгов), ее стоимость может быть снижена на пятнадцать процентов (по постановлению судебного пристава исполнителя).
7. В случае если в 30-дневный срок после снижения цены имущество не будет реализовано, оно может быть предложено кредитору в соответствии с очередностью (в качестве погашения долга).
8. Передача имущества кредитору осуществляется с учетом ее сниженной стоимости, то есть на 25% ниже оценочной. В случае если его стоимость больше размера долга, то разница подлежит возврату на депозит ССП. Однако данное правило распространяется на кредитора в случае его согласия принять имущество.

Срок реализации имущества должника приставами

ВНИМАНИЕ: наш адвокат по исполнительному производству поможет Вам в процедуре реализации имущества должника, как на стороне взыскателя, так и на стороне должника: профессионально, на выгодных условиях и в срок. Звоните уже сегодня!

• ИП содержит требования об уплате алиментов и возмещении морального и физического вреда;
• назначено отбывание обязательных работ;
• речь идет о покрытии ущерба, причиненного преступлением;
• судом взыскивается штраф в пользу государства.

Отличие розыска должника от розыска его имущества

Пристав может объявить розыск должника и его имущества по собственной инициативе или по заявлению кредитора, если речь идет о защите государственных интересов, взыскании алиментов, возмещении причиненного ущерба и вреда здоровью, взыскании штрафа, отбывания наказания в виде обязательных работ. В иных случаях приставы должны руководствоваться заявлением взыскателя. При этом подать заявление кредитор имеет право, если сумма требований исполнительного листа более 10 тыс. рублей.

Кто может разыскивать имущество должника

Разыскные действия инициирует постановление пристава-исполнителя о розыске должника или имущества, утвержденное старшим судебным приставом. В течение 3-ех дней с момента утверждения постановления сотрудники ФССП заводят разыскное дело и разрабатывают план мероприятий по нему.

Учитывая то, что оценку имущества обычно заказывают до первого аукциона, мы можем надеяться на то, что описание лота будет соответствовать заявленному в описании. Но я крайне рекомендую вам осмотреть то, что вам приглянулось своими глазами.

Процедура банкротства — это достаточно длительный процесс, в среднем, от одного до трех лет. На последней стадии (конкурсного производства) все имущество банкрота будет продано, но до этого оно могло храниться ненадлежащим образом .

2. Как попасть на осмотр лота?

Если лот выглядит, с вашей точки зрения, как-то печально — так же он выглядит и для остальных интересантов по данному объекту. Значит, вы можем рассчитывать на низкую конкуренцию на аукционе или сильное падение цены на публичке.

• Существует возможность отсрочить исполнение решения. Для этого нужно обратиться к суду с заявлением в котором, сославшись на ст. 203 ГПК РФ, просить о переносе срока на более поздний.
• Есть и другой способ. Можно написать письмо самим приставам, а в нём просить об отсрочке или рассрочке погашения долга. Такую возможность предоставляет ст. 37 ФЗ №229.

• постановление судебного органа, которое указывает на конкретное имущество или общую сумму погашения;
• наличие судебного решения, которое разрешает арест и (или) конфискацию имущества с целью реализации;
• обеспечение сохранности имущества в период судебного разбирательства.

Основания для ареста

Заявление лучше подавать непосредственно судебному приставу и иметь при себе его копию, а пристав-исполнитель должен поставить на ней свою отметку о том, что документ принят. Это нужно для контроля за его действиями. Пристав может либо удовлетворить требование, либо отказать в удовлетворении и поставить о том в известность взыскателя в течение дня после получения заявления.

Пределы полномочий судебного пристава-исполнителя по вскрытию жилых и нежилых помещений, принадлежащих на праве собственности должнику, а также условия выполнения таких действий вызывают наибольшее количество вопросов

ФССП России

В-третьих, необходимо присутствие понятых. В случае, если должник надлежащим образом уведомлен, назначена дата, время и он не явился, пристав может без должника проводить исполнительные действия, но обязательно в присутствии понятых и с составлением акта. Понятые и акт обязательны и в том случае, если должник находится внутри помещения и не пускает приставов.

Москва

• входить в помещения и хранилища, занимаемые должниками или принадлежащие им, производить осмотры указанных помещений и хранилищ, при необходимости вскрывать их, а также на основании определения соответствующего суда совершать указанные действия в отношении помещений и хранилищ, занимаемых другими лицами или принадлежащих им;