Новые правила продажи квартиры в 2022

Купля-продажа квартиры 2022

  • продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности
  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности)

Регистрация перехода права осуществляется по заявлению собственника квартиры государственным регистратором Росреестра, о чем вносится запись в ЕГРН. Сведения о переходах права хранятся в ЕГРН и всегда можно заказать выписку об этом, чтобы узнать юридическую историю сделок с квартирой.

С 1 июля меняются правила покупки и продажи квартир

Ужесточаются требования и к самим застройщикам. Компания должна иметь как минимум трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 квадратных метров в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика. У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов. Единственное послабление — 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании.

Проценты на эти деньги банк начислять не будет, но он и не получит вознаграждения за их обслуживание. При этом банк может использовать деньги со счетов эскроу и кредитовать застройщика по более выгодным ставкам. Сейчас обсуждаются два варианта кредитования: с плавающей ставкой и с фиксированной — примерно в 6%, рассказал «Ведомостям» близкий к федеральному правительству источник.

Налог с продажи квартиры в 2022 году: новый закон

В 2022 году налог с продажи квартиры лицом, считающимся нерезидентом, отменяется. Это отличная новость, ведь ранее он составлял 30% и не важно было, в течение какого времени человек владел недвижимым имуществом. Теперь нерезиденты освобождаются от уплаты НДФЛ при продаже жилья, которым владели более трех или пяти лет, как и резиденты.

Рекомендуем ознакомиться:  Норма Воды На 1 Человека В Месяц В Беларуси В 2022 Году

С одной стороны, это большой плюс, но с другой у нерезидентов ограничены права в получении налогового вычета при покупке жилья. Но тут есть свои уловки: для освобождения от НДФЛ можно временно стать нерезидентом, а потом вновь претендовать на свои права по вычету. Дело в том, что нерезидент – это не только гражданин другого государства. Этот статус дается человеку, прожившему в России менее 183 дней в году.

Налог с продажи квартиры в 2022 году, новый закон

Стоит сказать, что налогом в 2022 году облагается не общая цена недвижимости, а лишь та стоимость, которая изменилась с того момента, когда покупатель решил приобретать квартиру. Пример следующий: если гражданин купил жилье за 8 млн, а продал за 10 млн, то по соответствующей статье Налогового кодекса налог на объект составит 260 тыс руб – платить нужно 13% от двух миллионов.

Новые поправки к закону «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма» заставят граждан, продающих недвижимость, указывать в договоре реальную цену сделки. Сейчас владельцы квартир при продаже часто предпочитают занижать их стоимость, чтобы сэкономить на НДФЛ.

Все что нужно знать об эскроу-счетах: как будут продаваться квартиры в новостройках с 1 июля 2022 года

Строительную отрасль в России ждет реформа: часть поправок уже вступила в силу 1 июля 2022 года, а какие-то изменения произойдут только через год. Принципиально трансформируется схема продаж жилья в строящихся домах: деньги дольщиков будут храниться в банке до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Некоторые девелоперы уже начали продавать квартиры с помощью специальных эскроу-счетов, а с 1 июля 2022 года данная схема расчетов станет обязательной. Как будет осуществляться покупка жилья по новым правилам — разъясняют в компании «Метриум».

Эскроу-счет — это сберегательный счет в банке, который открывается для расчетов между покупателем квартиры в строящемся доме и застройщиком. Чтобы открыть эскроу-счет, необходимо подписать трехсторонний договор между банком, покупателем и застройщиком. Покупатель (депонент) вносит средства на данный счет в качестве оплаты строящегося жилья. Если жилье приобретается в ипотеку, то вместо заемщика деньги на него зачисляет банк, выдавший кредит на квартиру. С этого момента ни дольщик, ни продавец жилья (застройщик) не могут распоряжаться деньгами. Банк, в котором открыт эскроу-счет, финансирует строительство дома кредитами, а не деньгами покупателей. Как только здание вводится в эксплуатацию и покупатели начинают оформлять квартиры в собственность, банк переводит средства с эскроу-счетов застройщику.

Рекомендуем ознакомиться:  Если один из супругов откажется от ипотеки в пользу другого

Налог с продажи квартиры в 2022 году, новый закон

Перед продажей квартиры собственнику необходимо выяснить, возникнет ли у него по итогам сделки обязанность уплатить подоходный налог, как будет рассчитываться налоговая база для начисления НДФЛ, какой вычет выгоднее применить. Несмотря на то, что подоходный налог в России уплачивается с учетом множества правил, исключений и уточнений, рассчитать самостоятельно размер НДФЛ не составит труда.

Основное, указанное закона – человек, продавший недвижимость, должен платить государству РФ в виде НДФЛ 13 процентов от суммы сделки, которую он будет получать. В новом законе установлены новые сроки для тех, кому можно не платить, и введены некоторые другие изменения.

Налог с продажи квартиры в 2022 году, новый закон

Перед продажей квартиры собственнику необходимо выяснить, возникнет ли у него по итогам сделки обязанность уплатить подоходный налог, как будет рассчитываться налоговая база для начисления НДФЛ, какой вычет выгоднее применить. Несмотря на то, что подоходный налог в России уплачивается с учетом множества правил, исключений и уточнений, рассчитать самостоятельно размер НДФЛ не составит труда.

Налог с продажи квартиры в 2022 году касается всех тех, кто продает свою недвижимость. С 1 января 2022 году в действие вступил новый закон, актуальный для всех физических лиц, которые получили доход с продажи квартиры и некоторых других видов собственности.

Новые правила продажи квартир в новостройках с 2022 года могут вызвать рост цен на жилье до 20% после перехода на эскроу-счета

Все это, по мнению главы компании-застройщика, отразится на конечных потребителях — приобретателях квадратных метров. А увеличение цены, по его прогнозам, в следующем году может достигнуть уже и 40%. «Я думаю, до лета все это на рынке будет видно. Уже сегодня резкий рост цен пошел, особенно на вторичку. Хотя сейчас конец года, может быть, с этим связано. Насколько я знаю, многие продажи перед новым годом остановились — пока ждали вот этих поправок. Еще и по 6 процентам (законопроектом предполагается трехкратное увеличение взносов застройщиков в компенсационный фонд) вопрос не до конца решен. Немного в недоумении все», — признается глава «Бриза».

Рекомендуем ознакомиться:  Скидки по утилизации авто в 2022 году

«Мы уже высказывали свою позицию, что не будем больше работать по долевому, а перейдем к принципу „построил-продал“. Взяли объект, начали строить, взяли кредит в банке. После того, как завершили, будем реализовывать. Соответственно, стоимость строительства будет пропорционально зависеть от стоимости денег, взятых в банке. А у нас ключевую ставку подняли, и кредиты сейчас будут дороже», — уверен Беляков.

Изменения 2022 года в процедуре совершения сделок купли-продажи квартир

Однако, если жилье продается до истечения трехлетнего периода, то налог будет оформляться не со всей квартиры, а только с доли, полученной в наследство. Таким образом, продавец обязан будет уплатить НДФЛ от стоимости наследственной доли, с учетом налогового вычета.

Среди преимуществ регистрации сделки нотариусом – непосредственное общение ответственного за процедуру со всеми участниками. Государственный регистратор проводит правовую экспертизу предоставленной документации на предмет ее соответствия данным, указанным в ЕГРН. Специалист Росреестра среди прочего проверит информацию о собственниках недвижимости, наличие обременений, наличие оснований для приостановления госрегистрации сделки.

Что изменится с 1 июля 2022 г

Ужесточаются требования и к самим застройщикам. Компания должна иметь не менее чем трехлетний опыт строительства многоквартирных домов общей площадью не менее 10 000 кв. в качестве застройщика, техзаказчика или генподрядчика. У нее не должно быть обязательств по не связанным со строительством кредитам, займам, ссудам, за исключением целевых кредитов. Единственное послабление – 20% от стоимости строительства застройщик сможет взять в долг у материнской компании.

Забрать деньги со счета эскроу застройщик сможет только после сдачи дома в эксплуатацию и регистрации первого права собственности (как и при банковском сопровождении). Теоретически панельный дом можно построить от даты выдачи разрешения на строительство до сдачи в эксплуатацию за один год, а монолитный – за два, рассказывает представитель крупной компании-застройщика.

Ссылка на основную публикацию